2021.09.29
漢皇吾岳開工典禮暨日本OILES台灣松澤簽約儀式 中日文主持&口譯
出席貴賓：漢皇集團 董事長 孫正乾、漢皇集團 副董事長 孫鼎翔，捷洋開發 董事長 張鑫榮 、新聯陽機構 副董事長 林徹人、新聯陽機構 總經理 張俊杰、台灣松澤 董事長 吳松源、YKK AP 台灣社 玉井正昭 社長
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過53萬的網紅好倫，也在其Youtube影片中提到，無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！ 以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂ 每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？ 覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！ 第一招：對...
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「業者紛紛表示，由於這一批新推案，土地較早買，只反映部分原物料及工資漲幅，若地價、營造成本持續上揚，明年年後恐有新一波漲勢。」.........................
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無論是不是從事房地產，想給客戶專業信賴感，國家考試等級的專業證照很重要！
以國家考試專技特考普考不動產經紀人來說，訣竅就是＂背多分＂
每一科目，大約有１００題的考古題，五大科目，總共５００題，全部背起來，就一定考的過了，是不是很簡單啊？
覺得很難也沒關係，三招讓您在百忙之中金榜提名！
第一招：對抗記憶曲線很重要
遺忘的過程就稱為記憶曲線，這是一場長期抗戰，建議把所有想要背起來的知識，用活動單字卡的概念，做１２３等級的管理，已經記起來了，就放到３區，好像記起來了，就放到２區，還沒背起來，就放到１區。
每天和單字卡培養感情，從１變成２，從２變３，確定真的進入長期記憶區，想忘，也忘不掉的時候，就可以昇級到３級。單字卡可以用小紙條，或是ＡＰＰ來製作，現在最流行的是ANKI這套軟體，非常好用
編口訣學問大
有些東西可以透過理解，然後自然而然背起來，但遇到無法用理解的題目，可以用口訣法硬背！我們學外語的前幾句話，通常是髒話或和性有關！
人類對於怪怪的東西，都特別有印象，運用這法則來背口訣，一定背的又快又有趣，舉個例子：
舉例：
題目：關於此學說有哪幾種影響因素呢？
答案：
* 政治因素
* 自然因素
* 社會因素
* 經濟因素
只要背字首＂政，自，社，經＂，運用怪怪的諧音去聯想，一下就背起來了。
把字寫好看
我們看看這二張，冠希阿北圖，你會發現陳冠希穿什麼都看起來潮，而阿北穿什麼看起來都像阿北，這就是外表給人誤差的暈輪效應。
只要背字首
＂政，自，社，經＂
運用怪怪的諧音去聯想
一下就背起來了
把字寫好，雖然很八股，好看的字絕對給人的印象比較好，考量閱卷老師一天要看多少考卷，就當成是做功德吧！另一方面，把字寫好看可以安定心神，讓我們更集中做答。
假如對自己的字沒自信可以用藍筆，藍筆有讓難看的字變沒那麼難看，但另一方面，好看的字也會變沒那麼好看；假如對自己的字有自信，那就用黑筆，藍筆可以讓好看的字變的更好看，而難看的字也會變的更難看。
希望這些分享對您有幫助，考試一定會過！最後請記得訂閱頻道，把這文章和教學影片分享出去，不要自己偷藏步哦！
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新聯陽 在 好倫 Youtube 的最佳解答
完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？
這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因） 政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。
房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？
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想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？別怕，假如匯率看準的話，教您匯率＂跌越多賺越多＂的美元定存單質借避險術！
台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。
之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。
海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。
但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。
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新聯陽 在 [公司] 代銷業-新聯陽/遠雄建設與其他代銷同業疑問? - 看板Salary 的推薦與評價
※ 引述《j6ao6g4 (Kentwu)》之銘言：
: 小弟有幸即將準備踏入房地產(代銷業)
: 目前確定錄取
: --新聯陽--
: 試用期30K，滿試用期32K，周休二日(休平日)
: (不得不推他們的效率，早上面試，下午通知錄取)
: --遠雄建設--
: (儲備行銷--新人(未滿3年房地產經驗)
: 前3個月38K、後3個月考核過的話調薪忘了調多少、未過降為33K)，
: 好像有考核機制(免洗缺?!)，月休六日
: -----------------------------------------------------------------------
: 新聯陽
: 下周上工，報到當天才知道到哪個案場
: 面試時告知休假天數為當月行事曆見紅幾天，當月就排幾天假
: (跟先前面試的其他家廣告代銷差異蠻大的，感覺對新人最友善的上班條件)
: (但不知道會不會拖慢上手跟學習的速度，但又有另外一個想法是反正台北景氣差
: ，其他案場可能也學不到東西，又要待在高工時低休假的上班條件，
: 不如慢慢待慢慢學，穩定中成長)
: 試用期薪資30K，滿試用期(3個月)調整為32K，而且有櫃台獎金
: 面試有提到銷售獎金是千分之2.5，但不知道能不能銷售
: 網上訊息是說此公司有學長學弟制?
: 不知道有前輩知道公司此風氣如何?嚴重嗎??
: 目前北部感覺房地產景氣蠻差的，但是剛好順勢進來卡位練功學經驗
: 不然聽說這個行業沒相關經驗要進來也有一定的難度
: (不知道上面這段話解讀是否正確，希望大家指點)
當月見紅幾天排幾天假沒錯，千2.5也是對的
學長學弟制如果你很害怕其實你可以考慮不要來代銷，大概就是這樣
學長要你買便當買飲料掃廁所打雜你要不要做..XD
不過進來卡位這個你有點想太多，因為新聯陽卡在你前面的超乎你想像
不過新聯陽是個中規中矩的老字號大公司，新人的話可以進大公司比較有制度
: -----------------------------------------------------------------------
: 以下順便提供其他家面試資訊，希望大家也能交流一下
: 1.海沃創意行銷-說是從新和廣告團隊分出來的，
: 月休3天，面試時聽面試官說目前跟高層反應即將調整為月休四天，
: 底27K，滿三個月分櫃台獎金，確定可以學到銷售(主張人人都要會賣)
: *面試官給的感覺是很硬，但你來一定讓你學會，每天要做筆記(面試時提到)
: 並且給一個建議，有時間去看一本叫"完銷力"的書
: 但是沒通知是否錄取
海沃目前應該只有super算賣比較好的而已..
其他的..嗯..
底27可以考慮去其他公司吧..
月休三天幾年前在代銷有看到...
不過海沃我印象也是四天了..不知道你三天有沒有聽錯
不過這個人人都要會賣我也是笑了
都要會賣是以甚麼當標準?
跟跑單一樣會賣?還是只要賣一戶就算會賣
行銷力這本書..在進入這行之前可以看一下了解一下啦..
不過做了幾年你會發現這書沒什麼用..
: 2.鴻慶廣告-面試時說不喜歡有代銷經驗的，喜歡白紙(無相關經驗)
: 周休一日，底27K~28K，案場遍及台北桃園，
: 面試提到一個案場配三個工作人員，專案、女專、副專(新人)
: 感覺人數少學得比較快，而且因為有出國需求，
: 有提問公司是否接受連續排休，得到提前一個月告知公司可接受
: *面試官說因還有排面試人選下周一才會通知是否錄取
鴻慶目前案子基本上桃園的話你可能就去桃大極吧
大部分案子還是以北市為主
不過一般剛進去代銷公司，基本上是掛"業務"
何謂副專，就是專案會的事情你都要會
當然還是很多公司讓新人一進公司就掛副專
畢竟「專案副理｣聽起來好像還是比較威，雖然錢沒有比較多
在我們這行看太多掛副專被別間公司小業務屌打
或是掛專案出來被別的公司副專屌打的情況，不管本質學能或收入
: 3.慕樺廣告-原本禮拜二排面試，但周一接到通知說專案要開會，需另改時間
: 但目前沒下文
也算老字號公司，本人不太熟
不過也都是以台北市案子為主
: 4.傳真廣告-暫定周五面試
低調的一間不錯的公司
: 5.遠雄建設-行銷專員
: 新人無經驗38K
: 月休6天
: 有考核制度，第一季未過調為33K
: 實際考核方式不詳，感覺要自己找買方
: 不知道大家能否多給一點新聯陽或遠雄建設及其他代銷業相關的訊息
: 以及哪間公司比較推薦
如果你開發能力很強又喜歡做銷售的話可以去遠雄
你之後需要自己出去找買方
如果你開發客戶能力和銷售很強去遠雄保證你領到笑呵呵
嗯，多上104看看其他代銷公司吧
可以考慮多比較幾間，或多上blog問問
對了不要問我，我很低調der
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義大球團花了幾千萬搶到的版面
洪瑞河要陳瑞振去揍球員就拿到了
小本經營 定期虧損 節能省碳 簡樸打球
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