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181116ETtoday 小宅每坪38萬 新莊環狀線利多吸買氣

「夜色茫茫，星月無光，只有砲聲四野迴盪，只有火花到處…」近年房市受打房政策、經濟不景氣影響，導致房價、買氣遲遲未回溫，而房市的氛圍似乎也讓「不讓利、高價」產品進行販售時，彷彿「夜襲」之中販售；不過在這緊張的氣氛下，新莊副都心的建商「不蓋豪宅改蓋小宅」，似乎就真的「鑽入敵人的心臟」（打動消費者的心），而該區為未來是否有其他變化，就看公共建設到位後買氣如何。根據住展調查指出，新莊副都心房屋新成屋、預售屋均價約落在38萬／坪，而避免總價超過千萬，建商開始推出2房或小3房產品，低總價也帶來不少買氣。

記者陳韋帆／台北報導......↓

新莊副都心交通、公共建設逐漸完善，已完成的有「台64、65號快速道路」連接國道，機場捷運也已通車，另外「中央合署辦公大樓」、「台灣電影文化園區」、「新莊北側知識產業園區」、「新莊Au捷運商城」及「中港大排河廊改造」等重大建設也都陸續到位。

在過去房市高峰期時，副都心部分建案曾開出每坪60萬甚至70萬單價，隨著「政府打房」房價下修後，機捷完工也難擋房市冷盤，進入盤整期約3年後的現在，預計12月完工的環狀線，也將接上副都心交通最後一塊拼圖；而小宅產品各案場傳出熱銷消息，讓副都心再次新北房市焦點之一。

根據住展統計，今年新莊區新推出的小宅產品有「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」、「麗寶ALL IN ONE」、「捷運讚」、「聯上聯」、「御春成」等建案，其中「典藏富邑」、「鴻邦世界花園2」已近乎完銷，而「麗寶ALL IN ONE」也銷售約6成，9月份才剛開案不久的「御春成」，2房產品也有不錯佳績。

美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，以目前首購族而言，購屋預算多數控制在1千萬上下，甚至不到1千萬，但不代表就會想要住在「套房」內，所以小宅產品1房1廳、2房或者小3房的產品，逐漸成為首購主流。

此外，現在少子化、單身也導致家庭規模不斷縮小，陳泰源指出，以新莊副都心而言，大坪數產品總價較高，也導致去化速度慢，所以建商改設計小宅產品，創造銷售佳績也屬於趨勢走向。

新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1307908?from=ettoday_app

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181116ettoday-38.html

台86線是南台南重要交通動脈，沿途連接高鐵和兩條南北高速公路，然而在最末端銜接國道三號的地方，竟然要先轉至平面和台19線相交之後再上高架入國三，台19線本就是重要省道，加上來自兩條高架道路的龐大車流，短短幾百公尺每逢上下班尖峰就嚴重塞車。

其實不只是台南，幾乎全台各地都有類似的問題，省道快速道路不是與國道連接不良就是根本無法銜接，主因就是90年代全台開始大規模興建快速道路時沒有考慮到未來發展，最著名的例子就是新北的台65線五股端，在新莊副都心發展起來後車流急劇增加，成為通勤族的惡夢。

但是，台65線已經開始建設連接國道一號的匣道，台86還要等多久？由於台86線還有後續延伸至台3線的工程，交流道需一併規劃而延宕，公總說目前可行性評估已經通過，並已經進行到綜合規劃階段，我要求交通部加快進行，甚至應考慮交流道優先建設並通車的可行性。

國道一號由於貫通台南市區，目前運量已非常吃緊，再加上南科帶動新市、新化一帶的發展，原本靠近山區車流較少的國道三號對台南交通日益重要。我要求交通部重視台南的需求，不要讓這短短的幾百公尺，成為通勤族每天上下班最大的夢魘。

上次與大家分享了在 #謝金河 社長「#老謝看世界」財經節目的精華片段上集，今天則將針對 #新北市 未來10年提出計畫和願景，讓我們一同期待新北市的轉變與進步，想了解更完整的內容，我把連結貼在下方留言處。

未來10年對新北市來說相當重要，我們推出 #2030城市願景 ，除了積極發展 #新北板橋 行政中心、#新北新莊 副都心、#新北三重 第二行政中心 三大軸心外，我們更將 #智慧產業 做為未來發展的主要方向。透過打造智慧城、優化 #製造業、發展新 #文創 三大策略，結合六大 #產業園區，發揮新北市交通和人口優勢，帶動整座城市經濟發展。

#侯Sir 上任以來，與鄰近縣市緊密合作，新北市要帶頭起作用，最重要的就是要有魄力興利除弊，像是 #五股垃圾山、#新泰塭仔圳 都市重劃等，該做的就要做，未來10年新北市要脫胎換骨，展現全新格局，實現給各位 #安居樂業 承諾。
#侯友宜

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋