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191128蘋果 環狀線通車吸北市通勤族 專家：房價續漲不容易
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191128/1670068/

新北環狀捷運線第一期通車在即，悄悄再對沿線房市注入催化劑。鄉林不動產研究室觀察，台北市民考量到房價親民及重劃區公園綠地多因素，選擇跨區到新北市購屋，未來環狀線通車後，預計新店、中和、板橋、新莊這四區房市都將受惠。不過有專家持保留態度認為，「先前環狀線議題已經炒過頭，買賣雙方對於價格，可能會有認知上的落差」。

記者/唐家儀／台北報導……↓

雙北交通越來越便利，新北市平均房價卻只有台北市的一半，根據金聯中心「購置住宅貸款統計資訊」揭示，統計去年Q3到今年Q2的這一年內，台北市電梯大樓住宅，平均每戶鑑價約2,773萬元，核貸金額為1,811萬元，是新北市電梯大樓住宅平均鑑價1,330萬元、核貸915萬元的2倍之多，因此吸引不少台北市民跨區到新北市購屋。

根據內政部統計，台北市今年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人，創下18年來新高，也是今年六都中唯一人口負成長的城市，而這些北市外移人口，主要轉往新北市、桃園市最多。

鄉林集團董事長賴正鎰說，對雙北市民而言，捷運路網愈來愈完整，居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件，新北捷運環狀線第一階段通車在即，通車段的起點為新店大坪林站，終點至新北產業園區站，其中有4站都另外轉接捷運線，預計新店、中和、板橋、新莊這四區房市都將受惠。

鄉林建設協理劉安康表示，近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區，包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設，都將在明年陸續完工，重大建設即將一一到位，也宣告了新莊副都心再度崛起。

劉安康舉例，鄰近環狀線A4副都心站的預售案「鄉林淳真」，坪數規劃47~66坪，已購客層以在地及台北市跨區各半，每坪成交單價坐穩5字頭，從正式公開到完銷僅短短8個月。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源說：「環狀線通車後，絕對有利於餘屋的去化量，可能會吸引一些一家3口以上的家庭，以小換大或以舊換新，願意用通勤時間換取更好的居住品質，租屋族們也更願意離開台北市，因為付同樣的租金，在北市頂多租套房，但在新北卻能租到2~3房的空間。」

不過陳泰源對於環狀線周邊房價是否看漲，則持保留態度，他解釋：「在興建環狀線的10年間，房價早就已經炒了好幾波，如今即將通車，賣方的心態當然更看好，但買方不一定願意追價，對成交價格可能會有認知上的落差。」

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191128.html

9月起 有很多新規定、新措施與你息息相關喔!!

●北市自強隧道區間測速 超速逾20公里優先開罰
🔺台北市自強隧道自『9月1日起』🔺
正式實施「區間測速」及「跨越雙白線」科技執法‼️
加強取締超速及違規變換車道之車輛🚗🚙
⠀⠀
Q1：什麼是「區間測速」呢?
記錄車輛行經固定路段 兩點之間的速率，除以行駛時間，便可得平均速率。
🔅在測速起點與終點位置，均會設置「區間測速起點」、「區間測速終點」之告示牌
⠀⠀
Q2：隧道內違規認定標準?
自強隧道全長約900公尺，目前公告速限為40公里。
🔺第一階段🔺👉時速超過「61公里以上」，將優先實施取締喲❗
（即通過隧道時間：南往北低於56秒、北往南低於51秒，就會被認定為超速）

●租屋補貼一年 單身最高4000元、新婚育兒家庭最高5000元

內政部推動單身青年與新婚育兒家庭租屋補助。以台北市為例，單身者最高每月可領4000元，新婚育兒家庭最高5000元，9月2日開始登記。

●二至三歲幼托補助 北市加碼

教育部自今年8月1日起受理二至四歲育兒津貼申請，符合補助資格者，每人每月發2500元，第三名以上子女每人每月加發1000元。北市府加碼補助，二至三歲孩子若就讀私立幼兒園，可多享有每學期1萬3660元的補助；9月1日起，二至三歲孩子若選擇在公托、準公托或準公共保母，每月可多領取2500元至4000元補助，若選擇非準公共化托嬰中心與保母，則每月可領取2000元至3000元育兒補助。

換言之，台北市二至三歲孩子送公托、準公托或準公共保母，每月共可領5000元至6500元補助；二至三歲孩子若送非準公共化托嬰中心與保母，每月共可領4500元至5500元補助。

●北市敬老卡點數 也可在運動中心用

北市敬老卡每月有480元點數，讓65歲以上長者搭公車、捷運、計程車或YouBike，市府9月起加碼擴大使用範圍至12區運動中心，讓長者透過新制度擬定健康計畫。項目包括游泳池、健身房，或租場地打桌球、羽球、撞球及壁球，也能報名單次課程，但單次扣點上限50點，剩餘須額外付費。

●秋冬旅遊補助上路

「國旅秋冬遊獎勵方案」有四大方案，第一是團體旅遊優惠，民眾參加旅行社團體小鎮旅遊，於台灣本島、離島（金馬澎）、長天數旅遊、入住星級旅館、參觀觀光工廠或休閒農場、60歲以上樂齡族或企業員工旅遊等，每人每日獎助500元或1000元。

方案二是自由行旅客住宿優惠，周日至周五每房獎助1000元，每人優惠一次；另加碼到離島（金馬澎），不分平假日，每房獎助1000元，每人多優惠一次。

方案三是觀光遊樂業入園優惠，自由行旅客12歲以下兒童不分平假日每人免費入園一次。方案四為公協會辦理觀光活動優惠，獎助旅行業、旅宿業、遊樂業或相關公協會辦理觀光優惠活動。實施期間為今年9月到12月。

●雙北超商、咖啡連鎖店騎樓禁菸 9月開罰

北市衛生局與連鎖便利超商、咖啡店合作，9月起全市1000處門市前騎樓列為禁菸區，違規吸菸者可依菸害防制法處2000元到1萬元罰鍰；新北市3月已有2600多處超商與連鎖咖啡店加入騎樓前列為禁菸區，一樣9月開罰。

台北市衛生局表示，未來民眾可透過市民熱線1999及App等管道檢舉騎樓違規吸菸者，市府將加強檢舉地稽查。非騎樓店面的門口如果有吸菸者造成他人困擾，則由店家道德勸說。新北市3月試行勸導，共接獲民眾陳情75件、輔導店家共189件，前三名分別在板橋區、中和區、新莊區。

https://udn.com/news/story/7266/4022086?fbclid=IwAR3WOGpzVdWdYN9H6dYOeOGBT_3_L2gffS9A8HH6XNNrrtQYiwzvgZXFzFM

「選舉倒數7天，這是我的公開政見發表」
　
11月14日我出席了「新北市第3屆市議員選舉第2選舉區候選人公辦電視政見發表會」，用短短的15分鐘，向網路直播、電視機前的觀眾闡述我的參政動機、理念以及最重要的政見，由於時間短促，我僅能大致說明幾項政見，以下是影片的逐字稿，政見詳細連結會附在逐字稿之後。
　
▊政見逐字稿內容
　
我從參選到現在203天裡面，我從第一天開始就每天非常勤奮地跑選區。我的選區非常地大，所以我在這邊也跟大家分享，我這幾個月下來，我在四個選區有共同想做的一些事情。
　
第一個，是居住正義。我們時代力量這一次六位市議員候選人，提出了共同政見裡面，特別強調的就是居住正義的部分。新北市面對的問題是：我們現在有超過12萬戶的空屋，房價卻居高不下，平均要不吃不喝12.7年才能買得起房子，買房難度是世界前三高。這麼關鍵的一個問題，其實是需要新北市府和議員一起來誠實面對，但是很可惜地，我們看到今年到選舉，藍綠兩黨的市長候選人都高喊要都更，好像都更就是萬靈丹，但其實看看我自己的選區，新莊副都心裡面，蓋出這麼多漂亮的房子，但是晚上卻沒多少人住在裡面。這樣不僅沒有解決高房價的問題，反而還製造了更多空屋，這樣根本是一個非常不負責任的政見。我們認為要有效引導空屋釋出，必須先建立起公平的稅制，囤房稅不該調降，而是應該提高，並且開徵豪宅稅，增加稅收的收收入，連同原本的預算，把租屋補助（總）金額提升到十億元，並且依照收入的不同，來提供不同金額的補助，而不是像現在每一個人都發，齊頭式4000元的補助，這樣才能真正地減輕大家的負擔，而且能讓年輕世代有一個機會喘口氣，開始思考未來和成家立業的可能。
　
第二個部分是教育。我相信，要解決市政問題，除了打破舊結構以外，也要引進新的觀念，例如：過去所留下的朝會和早自習
逼得許多家長和孩子都得非常早起，趕著七點五十分前要到學校，但是許多研究都已經證明小孩需要睡得飽、學習效率更好，因此我主張，到校時間應該更有彈性，七點三十分讓必須早上班的父母把小孩送到學校，沒需要這麼早到的就八點三十分前到學校就好。同樣有助於學習的是運動，做為一個游泳國手，以及這兩年來從事體改的經驗，我深深感覺到臺灣的體育教育在學校是非常失衡的。體育班的小朋友是運動太多，但是在其他方面的發展是嚴重不足，過早進行太強的訓練，影響其他方面發展；普通班的小朋友則是運動太少，應該要增加體育的時數，讓小朋友的身體能夠更健康，提升學習效率。我自己在念研究所的時候是念運動管理，我希望未來在進入議會以後，用我的專長把新北學童的體育環境，能夠打造一個更好更棒的體育環境，來奉獻我的專業和心力。

再來，除了均衡發展以外，我也主張要落實性別平等教育，讓更多的孩子能夠及早認識自己，以及及早認識這個多元的世界。過去，我是被霸凌、被欺負的過來人，我非常懂這樣的痛苦。我相信現在在求學的小朋友，還有很多是面臨這樣的狀況。我們必須要落實性別平等教育，讓小朋友能夠更愛自己、更認識自己，認識不同性別的差異，也更尊重差異，減少歧視和霸凌，不要讓自己的小朋友成為霸凌和歧視別人的兇手，我們應該要為孩子打造一個真正友善的校園環境。
　
第三個部分是長照。除了年輕一代，我們應該要注意到長輩們的照護問題。首先我主張在在地成立健康據點，把中央體育署「運動指導員」的政策真正落實到鄰里、到社區裡面。要活就要動，銀髮長者的健康照護應該要從運動做起，此外，我們也認為長照資源應該加速社區化，並整合相關資源，例如：在地診所和藥局，讓銀髮長者可以就近照護，無論用藥或是就醫諮詢都能更安全更方便。
　
再來是交通。我相信有非常多的通勤族，每天都要遇到非常多的交通問題，這樣的問題，同樣也應該透過新觀念的引進，配合紮實的研究調查，來紓解塞車及停車困難。更重要的是，提升交通安全，在我的選區裡面有非常多NG路口，像是泰山區的泰林路和明智路口、五股的工商路和成泰路口，以及蘆洲往五股方向的成蘆橋，這些都讓用路人險象環生。我們應該配合完整的路況調查，並檢討將原本的「依車種來分流」改為「車向分流」，避免右轉的汽車和左轉的機車，因為路線交叉造成事故發生。我相信現在有非常多的交通觀念，都是以車為本來發展，我覺得應該要改為以人為本，讓不同的交通工具的用路人都能享有平等的交通路權。
　
其實這些新北市正的問題已經被討論了非常地久，但我相信，只要能誠懇面對問題，堅持站在市民的角度，以紮實的研究作為基礎，帶入更多新觀念，提出可行的方案，並用力監督市府執行力的推動，問題一定能夠逐步解決，一起來打造一個共同的生活環境。
　
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