關於 新 北市 房屋修繕 申請 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

7/6 台南市政府防疫記者會（圖文會陸續更新）✨台南今日無確診（+0)（連九天）✨樂活台南｜Website：https://bit.ly/2Wv0dyq
1. COVID-19疫苗接種紀錄卡 COVID-19 Vaccination Record
2. 莫德納施打數
3. 莫德納疫苗接種地點資訊 第二週 7/5-7/8
4. 日本ありがとう
5. 疫苗接種站環境清消
6. 新冠肺炎環境清消
7. 公·私有市場環境清消
8. 市場/夜布食物遮罩
9. 台南傳統布揚/夜市 食物遮罩申請流程
10. 公有布場 熟食遮罩設置達97%
11. 弱勢市民房屋修繕計畫再啟動

媒體提問：護理系學生於7/1至各大醫院實習，中華醫大向中央請命打疫苗，市府回應？
A：市長說：學生在黃偉哲FB問耶魯公衛的西瓜，為什麼你的衛生局還在研議施打計畫？
我們每天在高風險場所工作，憑什麼第五順位老人比我們第一順位優先。
（批評的留言一大串）
黃偉哲對留言的人叫他西瓜，表示尊重，但覺得發言對長者不禮貌。
而施打順序都是中央訂定，要優先施打長者。我們希望基於同島一命，
老人致死率較高，不要批評他們先打。至於實習生的部分，大醫院、教學醫院先打，
社區醫院與社區藥局，一直在跟中央請示可不可以納入優先施打。
CDC回覆：請學校造冊給中央來施打。（後面就是什麼倫理教育要再加強等論述）

媒體提問：部分70歲以上長者預約附近診所施打疫苗被通知額滿，
但有65歲長者接獲通知可以施打，請問市府如何因應？
A：都會按序施打，開放道65歲長者，並不會影響75、85歲長者施打情形。
只要預約登記好就可以施打。（很多人挑AZ疫苗不打）之後都打得到。

媒體提問：唐鳳預約系統上線，50歲以上皆可預約，台南如何規劃？
A：這只是「接種意願登記APP」，只是個登記表，要等疫苗足夠後才會派上用場。

媒體提問：雙北第七類施打人員增加，超商店員也可以施打，請問台南何時可以施打？
A：台南第七類，陸續造冊施打。

A：台南已經有用公費給予PCR與額外疫苗施打。台北市有中央提供的篩檢，
不限台北市民，可以自行去免費篩檢。

媒體提問：7/12為解封，夜市與餐飲小吃的規劃，還有戶外古蹟景點是否開放？
A：古蹟想開放，但要看中央規定。至於夜市小吃解封，
要有計畫書、口罩、實聯制等（其實每天已經講很多次了...這邊就略過）

媒體提問：虱目魚外銷搶手，請問目前台南銷售情況。
A：賣得很好。

今日記者會主要說明下列幾點：
✅ 今日防疫重點
✅ 感謝日本再贈113萬劑AZ疫苗
✅ 市場熟食遮罩設置情形
✅ 勞工弱勢修繕計畫

200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

【陳泰源老師】

現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

【租客注意事項】

Q：租屋簽約的注意事項？

租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

Q：可自行裝修租屋處嗎？

原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

Q：房東可提前收回房子？

這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

Q：如何避免遇到惡房東？

在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

Q：房屋修繕責任該歸誰？

假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

Q：若不提供入戶籍怎辦？

基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

Q：要不要爭取報稅權益？

1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

【房東注意事項】

Q：與房客常有的糾紛？

雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

Q：篩選優質房客的方法？

不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

Q：準備合約該注意面向？

1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

【宅妝】

若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html

昨日(2015/10/07)由我主持104年度第八次臺北市都市計畫座談會，在場與會人士包含都市計畫委員黃世孟委員、張勝雄委員、李永展委員、林盛豐委員、焦國安委員、王俊雄委員，以及市府都發局、工務局、地政局、財政局、產發局、捷運局及社子島專案辦公室等單位代表，共同對目前市府提出之【社子島再生規劃案】進行討論。

【社子島專案工作站】自2015/06/15掛牌揭幕至今由市府7個局處及108位同仁，針對社子島4058戶進行全面普查，包含接水接電需求、產權狀態等，並於2015/08/11成立【社子島專案辦公室】，進行普查資料的統計分析，以及安置計畫、社子島規劃三方案的研擬。市府預計於12月12日進行「i-voting」讓居民選擇方案投票，11月底、12月初柯P市長將帶領市府團隊重返社子島再次向市民朋友說明調整後的【社子島再生規劃案】。因此，市府團隊這段期間不停地嗡嗡嗡，並持續於每兩周召開都市計畫座談會，聽取專家學者之意見，期能回饋社子島規劃方案。

現階段市府已經完成對社子島4058戶的全面普查，得知符合接水電規定者85戶、符合房屋修繕規定者135戶，已自【2015/10/01】起開始由建管處受理申請，截至目前已有兩戶提出申請。關於門牌增編情形，依照民政局目前調查結果，社子島內符合增編門牌規定者59戶，現由民政局協助受理並完成增編為17戶。

此外，社子島專案辦公室特別說明，早在104年6月15日地政局委請福安里及富州里二位里長代為發給里民自由填寫，當時市府團隊正著手進行規劃方案研擬，問卷的目的在於廣泛地探詢民眾對未來的意向，作為市府前置調查作業的參考，在提供4000多份，經回收1,638份，從近40%的問卷回收結果統計，有47.5%的社子島居民支持由市府進行整體開發，包含：區段徵收與市地重劃；44.32%的社子島居民支持原地改建；21.55%的社子島居民支持都市更新，專案辦公室進一步表示，市府規劃方案出爐之後，相信會對於未來開發方式的選擇將有所改變。

目前【社子島再生規劃案】三個方案。經工務局彙整淡水河與基隆河計畫範圍斷面水位演算結果，以變量流模擬結果而言，目前9.65m之堤頂高程尚在安全範圍內，並符合200年防洪標準。因此，三方案皆分別設有高保護線9.65m，面積達190、240公頃不等之高保護設施，以兼顧公園以及洪氾區之功能。至於規劃設計方案，三個皆有環狀輕軌以及專案住宅區、商業區及產業研發區。

其中【運河社子島】，將道路與運河結合成區內陸網，並將建築基地自高程9.65公尺以下至2.5公尺之空間免計容積，平日作為非居室、公共服務及停車空間使用，洪氾時可作為滯洪功能；【生態社子島】，以一條帶狀親水公園貫穿社子島，可以成為休憩與觀光空間，並作為洪氾調節使用。【咱的社子島】，則依循舊有聚落紋理來配置，塑造田園城市。社子島專案辦公室進一步表示，不論選擇哪一個規劃方案，都適用於市府規劃之【專案特別安置計畫】。

誠摯感謝在場6位委員充分表達對市府過去數月以來努力的肯定，同時也提供寶貴意見作為參考，總結社子島規劃後續發展之重點共有六項：

(1) 社子島六項發展定位，包含實現社子島原住民居住正義；建立生態、綠色、智慧社區開發範型； 生態、綠色、智慧社區開發範型的呈現與展示；成就有利於台北都會區新型的、具有高度公共性的城市生活反差的體驗環境； 保留作為台北市未來發展的儲備土地；建構成為台北物種的生態基地。

(2) 社子島的方案規劃內容要反映出密度與強度之規劃邏輯，商業區、產研區、相關儲備用地等未來引進的日間活動人口，均是影響輕軌設置之需求與必要性的考量因素之一。

(3) 財務的可行性分析與論述，為成就生態、綠色、智慧社區所應建置的各項基礎設施，以及輕軌建設等，均要提出財務試算，並評估其財務之可行性。

(4) 新的產業發展已然成形，確實有其用地需求，必須預為儲備未來發展所需用地。本市乃至於本案社子島地區，相關產業用地之劃設，要提出更精準的論述與推估。

(5) 本案所提出的特別安置計畫，後續應以同理心以及相關實際案例，加強與里長、里民之說明與溝通。

(6) 請都發局提供社子島三方案之3D圖像與模型，配合各向剖立面圖說，更清楚地呈現出各方案未來之發展輪廓。

市府未來將每兩周召開「都市計畫座談會」，持續滾動、討論，提出最完備之【社子島再生規劃案】。

『來台中，住好宅』

「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播，台中市長候選人林佳龍說，未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅，提供勞工與青年在台中安心居住及就業，並優先使用抵費地建設社會住宅，除了可以讓人民有安心的居住環境，也讓市府繼續持有產權，保住土地價值，發起「來台中住好宅」運動，讓台中成為宜居與移居的城市。

林佳龍說，市府推動住宅租金補貼，今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶，但台中市只有3328戶，而每月補助租屋津貼4000元，但很多人質疑是「看得到 吃不到」，對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求，根本是杯水車薪。

針對政府提供的租屋媒合平台，去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況，發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有，4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中，60%願意出租，但被問到若政府給予一定額度修繕補助，並媒合出租給弱勢族群，只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶，未來四年台中最多只有400戶可提供，對問題之解決，緩不濟急。

林佳龍指出，胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅，但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具， OECD國家平均有10%，在亞洲，香港有29%，韓國6.5%，日本6.1%，台灣卻只有0.08%，然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有，也就是0％的社會住宅。

林佳龍主張，台中市應加速興建公共住宅，初步先以八年一萬戶的進度來提供，以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅，超越傳統的社會住宅，具備「三好一公道」特色，包括：區位好、建物好、機能好與租金公道等特色；另外並有二個重點：租期延長為五年一期；第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工，能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活，存夠第一桶金或達到一定的儲蓄，更能面對激烈的社會競爭。

出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期，租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計，附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔，留住勞動力與青年，促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一：三好社會住宅方案

林佳龍認為「政府擔起來，青年就願意來」。台中版的社會住宅，有二大特色。第一是租期為五年，因為現在普遍低薪化，年輕人及勞工一個月其實很難存到錢，需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄，以面對競爭激烈的社會。第二個特色，則是具備「1+1」的基本功能，即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。

林佳龍表示，台中的人口結構相當年輕，幾乎每個家庭都有小孩，隨著人口老化的趨勢，市民對於托老托幼的需求殷切，因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施，以公辦民營的方式，提供平價優質的托幼或托老功能，不只是社會住宅的住戶本身，鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等，凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能，都應盡可能納入附加功能。

其次，促進地區就業機會的提升，亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃，譬如結合都市計畫，增設商辦或購物中心，甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務，讓台中市民增加就業機會。

林佳龍表示，他若當選後，將積極檢討公有土地，結合都市計畫與完善的規畫，任內積極興辦一萬戶的社會住宅，讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活，讓台中不僅有豪宅，也有好宅。
＃HOPE 2014
競選官網：http://hope2014.citylove.org.tw/
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