210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210823/EHW2G2DYWJDIHIQ34Q7UPC3JHA/
台北市民生社區的知名大樓「名人世界」,地段絕佳,屋齡38年,該社區因為曾經發生兇案,引起爭議不休的話題,曾有許多都市傳說,但專家表示,該社區屋齡老舊,曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠,住戶早就淡忘,社區套房1千萬初頭就能入手,而且可租到1.7萬元,成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆,其中一筆投資客在5個月內轉手,扣掉房地合一稅,獲利高達104萬元。
(林佩萱/連線報導)……↓
「名人世界」總戶數共704戶,總樓高15樓,建案規劃住宅、套房、店面、商辦,位於北市精華區,生活機能相當便利,曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。
不過該社區因屋齡較老,早期也不乏都市傳說,例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案,也有跳樓事件傳聞,導致社區有凶宅,成為爭議不休的話題。
但即便有各種都市傳說,《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌,根據實價登錄揭露,今年1~6月共8筆交易,其中一筆8樓戶,為23.4坪,在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入,今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售,短短5個月轉手,帳面獲利190萬,若以房地合一稅1.0舊制計算,持有不到1年,獲利課稅45%為85萬5千元,則獲利約104萬。
另外,該樓15樓戶,格局2房2廳1衛,共22.18坪,在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入,並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售,在一年半的時間轉手,帳面獲利208萬,若以房地合一稅1.0舊制計算,持有超過1年未滿2年,課稅35%約72萬8千元,則獲利約135萬元。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,凶宅的事件會隨著時間而淡化,對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化,該社區最近也有民眾剛入住,租下一間套房,曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞,但從法律上,通常只有租下或買下的這間房是凶宅,房仲才有必要告知,若承租人以社區曾經發生兇案為由,想要退租,但發生地點是在樓上、樓下或其他地方,而不是所承租的這間,那退租時可能要面臨被房東扣掉押金,因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾,在入住之前,應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽,再三確認。
不具名專家指出,「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋,根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元,雖然屋齡較老,但生活機能便利,出租投報率好,以16坪的套房來說,1千萬初頭就能入手,租金可達1.5萬~1.7萬,吸引很多投資客買房來出租,而且幾乎滿租,鮮少空租,轉手也能獲利。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210829-5.html
「新 北市 新 舊 門牌查詢」的推薦目錄:
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 新北市新舊門牌查詢的評價費用和推薦,DCARD、EDU.TW 的評價
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 新北市門牌查詢系統在PTT/Dcard完整相關資訊 的評價
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 新北市門牌查詢系統在PTT/Dcard完整相關資訊 的評價
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 門牌整編證明、台南市鄰里查詢在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 門牌整編證明、台南市鄰里查詢在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 新北市門牌申請在PTT/Dcard完整相關資訊 的評價
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 新北市門牌申請在PTT/Dcard完整相關資訊 的評價
- 關於新 北市 新 舊 門牌查詢 在 實價登錄2.0 門牌地址全揭露買屋、賣屋查詢週邊房價新北市好 ... 的評價
新 北市 新 舊 門牌查詢 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
201121蘋果 買房不能只靠實登 自比柯南四處查價
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201120/XVZSC754TNBMRLPPMEMLFOHDMY/
民眾買房如何抓出正確的行情,實價登錄雖有參考性,但是遇到屋主想賣高價,以不同的話術,例如精美裝潢、屋齡較新,又該如何判斷正確的行情,避免當冤大頭?專家表示,民眾買房要有警覺心,除了查實價登錄,可善用房價參考工具如《樂居網》、《台北市地政雲》及各式比價平台、或是拿屋主開價詢問附近不同仲介,找到實際可行的成交價、優先用同一棟樓參考行情、租金投報回推房價、甚至找銀行估價、實際訪查鄰居或管理員等,以利判斷正確的行情價。
(林佩萱/綜合報導)……↓
中和一婦人在今年9月以總價1920萬購買景平路的華廈,卻在之後發現該房在6月才以1435萬成交,賣方在短短3個月賺了485萬差價,婦人因不會看實價登錄,房仲也未善盡責任告知附近行情,讓她成為投資客賺差價的肥羊,害她氣得提告。
查詢實價登錄已是基本功,然而實登雖有一定的參考性,卻也不能只依賴實登,買方總會碰到屋主或房仲各式各樣的話術,究竟該如何,才能避免當冤大頭?
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房屋交易,房仲有義務提供區段近3個月成交行情,民眾還可善用房價參考工具,除了內政部實價登錄網站,建議也可參考《樂居網》揭露實登至門牌、北市民眾可參考《台北市地政雲》的實登資料,範圍已縮小至5個門牌號,比內政部實價登錄資訊30個門牌號還要精確。
陳泰源提到,面對屋主的話術,例如拿前後左右的大樓來比較,建議聽聽就好,畢竟應該用同一棟樓的成交價來做比較;此外,屋主也可能拿成本來提高賣價,例如屋主會說附近的賣價較低是毛胚交屋,或裝潢老舊屋況差,「我的房子是精美裝潢,一卡皮箱即可入住」,建議民眾應到附近剛成交的社區多向鄰居、管理員或房仲打聽查證實際情況,請人幫忙確認。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,實價登錄價格透明化是公正參考行情的工具,包括交易年份、屋齡、地段、物件類型、特殊交易註記、車位價格等,條件設定與計價條件越精細,行情也就越準確。此外,也可透過資料數據計算房價,例如一般常用租金投報回推房價,租金能反應客群接受度與區域行情,從周邊同類物件一般以2%投報率推算總房價,但不同縣市條件不同,基準值也有差異。另外也可透過房貸銀行估價,銀行估價通常保守,如果買價在估價範圍內,等於是低於行情購入,民眾也可透過實際訪查鄰居或現今網路各種查價平台交叉比價,尋找合理安心入手的房價。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除了查詢實登,可以將該房價格拿去問附近不同房仲,探取合適的行情,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121.html
新 北市 新 舊 門牌查詢 在 新北市門牌查詢系統在PTT/Dcard完整相關資訊 的推薦與評價
新北市 民政地理資訊系統本系統適用瀏覽器IE 7~11(但IE 11 無法使用3D定位) -本網站歷史門牌查詢、門牌定位資料僅供參考,不作任何證明使用,如有疑義,請逕洽該門牌地址 ... ... <看更多>
新 北市 新 舊 門牌查詢 在 門牌整編證明、台南市鄰里查詢在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在新北市新舊門牌查詢這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者shazi780411也提到各位鄉民大大好,小弟已進入30 歲的門檻,希望對自己來個完整的健康檢查,公司有補助加上 ... ... <看更多>
新 北市 新 舊 門牌查詢 在 新北市門牌查詢系統在PTT/Dcard完整相關資訊 的推薦與評價
新北市 民政地理資訊系統本系統適用瀏覽器IE 7~11(但IE 11 無法使用3D定位) -本網站歷史門牌查詢、門牌定位資料僅供參考,不作任何證明使用,如有疑義,請逕洽該門牌地址 ... ... <看更多>