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這個會期提了一個討人厭的案，或許會拉很多仇恨值……
關於既存違建、老違建的處理……
既存違建的定義大家應該都清楚， 過去民眾的檢舉只要碰到「既存違建」， 建管處就雙手一攤， 符合既存二字就是一道免死金牌！
新違建號稱即報即拆，老違建就永不處理…… 可是到底哪個更危險？
既存違建可以隔間分租套房，增加收益。
既存違建和合法建物一起出售時， 能夠價格增值。
既存違建裝潢不需要申請許可。
既存違建都更時， 所有權人往往要求多一點分回權利。
一個違法的態樣，卻能帶來這麼多的好處？ 很違反常理吧！
因此這個會期我提案要求，#再難處理也要逐步管理， 希望建管處規劃處理的進程。
民意代表不幫忙協調違建，已經很不上道……想要處理違建，可能更惹人厭～
一個人的晚餐
樸實而無華
好友送的道地獅子頭
#孫媽媽獅子頭
冰箱裡面過期7天的豆腐……
櫃子裡最後6朵的香菇…… 再加一點纖維素 奶油小白菜
#沒有殘劑消化殘食
台北市南港重陽路有一棟超過30年的老公寓，被檢舉屋主在5樓和既存違建的6樓施工裝潢，疑似要隔出16個隔間出租。從大樓外觀看，可以發現兩層樓有14台冷氣主機，這也讓同棟樓的住戶擔心，在電力、結構安全和消防逃生等層面，會有公安疑慮。
建管處表示，目前只能認定加裝的鐵窗是違建，已要求限期改善。至於內部隔間，由於6樓的隔間數量沒有超過法定的兩個使用單元以上，因此先拍照列管，也會再和屋主確認5樓的隔間狀況是否合乎規定。
照片更新
超狂違建 超慢效率
柯市長說違建是國恥
但這麼誇張的國恥正在台北 #進行式中……
還說什麼即報即拆？
「既存違建」這四個字變成護身符……
就能不斷重新裝潢隔間？不斷轉手易主獲利？
那問題天荒地老也解決不了。
頂樓違建也罷，屋主居然還隔成數間，從外牆數，就安裝了8台冷氣主機……住戶判斷是要出租謀利。
即便是合法的五樓，也裝了6台冷氣主機……兩層樓光從外觀看，就高達14台冷氣主機。
有沒有違法隔間、高承載電力、結構承載、逃生壓力……消防公安問題難料
附近居民很害怕，檢舉多次，但建管處只是登錄，從2月24日到現在，讓屋主不斷施工裝潢、裝冷氣、入駐家具。
直到民眾無奈找上我時，我讓助理到現場，發現工人正在搬一個一個床墊進入……且警覺性強的詢問外人。
從2月24日開始多次檢舉，而建管處對於正在進行中的違規持續的放任～讓我瞠目。
上週我接獲陳情後，也立刻要求建管處本週要回報查處狀況，嗯，等建管處「動一動」。
200729中天 5萬起標買房當房東？20人搶標北市4坪違建
影片網址→https://youtu.be/ZAndkicJyTk
拐來彎去，狹小巷弄內出現連棟老舊公寓民宅，一旁還有一戶已經被拆除，位在台北大同區的這戶違建，房子小，洗衣機、洗水槽各種生活用品都得往外面堆，看似毫不起眼，但遭到法拍後卻意外搶手。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
屋主欠卡債，房子被法拍，附近老鄰居略有耳聞，這戶在長安西路上的房子，主建物坪數4.4坪而且3戶連棟，就連廁所都在室外還要共用，底價5萬元起標，居然有20組人搶標，最後以55萬元售出，溢價1000％。
老舊房屋，還是違建，為何引來這麼多人看房？房仲分析得標價55萬元，但是位在台北市後火車站地點方便，因此就算以每個月房租3000元租給他人當倉庫，1年投資報酬率算下來還是有6.5％。
房仲業者/陳泰源 表示：「他是既存的違建，是老舊的違建，也不太可能被去檢舉、舉報拆除的風險不太會有，所以很多人會覺得說，買了，拆除風險很低，投報率又是銀行定存大約6倍。」
房仲指出，土地所有權人是政府，未來就算要付地租相對不複雜，55萬元4坪多違建在寸土寸金的時代格外搶手。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200729-5204.html
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
我住老公寓三樓，四樓是既存違建，除了內縮面積外推之外，還加蓋五樓，檢舉也被建管單位說一堆理由，看到最近因頂樓加蓋而發生火災的死傷人數事件頻傳，我們的命像走在 ... ... <看更多>
我能了解本身建物不合法，但檢舉人本身也是違建戶，沒有道理我家沒租人住人， 只是防漏就被搞到要拆，他家住人租人卻很爽過，而且整巷子只有我們頂加沒 ... ... <看更多>
既存違建檢舉 在 [請益] 老家被檢舉違建... - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
老家是在鄉下獨棟的房子
因為跟親戚有一些土地糾紛
所以對方就檢舉我的家裡有違建
可是我回去看這些車庫&頂樓加蓋
這邊幾乎每戶都有
甚至告我們的親戚家也有
雖然聽父母的說法是
有些可以補件申請合法
加上土地分割
原本的路被分到親戚那塊土地
對方直接用鐵皮圍起來
我們不得已又要另外開一條路出來...
這邊親戚又去檢舉我們濫墾山坡地...
雖然搞到最後又沒事做結
在不知道對方是否有照程序增建的情況下
這邊我可以反過來檢舉對方整條街的違建嗎?
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