【移居沖繩】2021 沖繩物業價格預測
今日說說一個比較悶的題目, 沖繩物業價格。
沖繩県”不動產鑑定士協会“ 剛剛推出了最新的半年報告以及未來半年的預測。(我其實有上載圖表, 但FB 好像又有問題, 大家可以去我們的網站看圖表)
🔊我們再次重申，我們不是地產顧問，不會叫你買物業。只購買物業也不能申請日本居留簽證！！以下資訊純屬分享。我們不承擔任何責任!! 🔊
我們的移居系列影片”港人.港故” 第一季接近尾聲, 只剩下兩集。反應比我們想像中還要好很多。有些集數，只是 Facebook 影片瀏覽量已經超過 13萬人觀看過!!
最後兩集，會播出大家很關心的題目，🏡日本物業。我們訪問了沖繩的華人持牌地產仲介，由他口中講述沖繩過去的變化。(找到這個人而且願意接受訪問, 真的是運氣！）
大家可以在這裏瀏覽第一季: https://www.oki-family.com/日本港人港故過來人的故事系列/
說回報告。2019 年的報告，疫情還未發生，大家也看淡沖繩樓市，估計會有40% 的回落。後來疫情發生，經濟轉差，結果是.... 樓價仍上升。這個現象在香港和日本各地也有發生。大家也是抱着像SARS, 希望能夠拾到便宜貨的心態看待樓市。
老實說我們也是。我們在東京遇到一些心儀物業，但轉眼間很多人爭相購買。當然買不到 😭。
沖繩物業市場發生兩極化，上升的繼續上升💹，下跌的繼續下跌🎢。
例如那覇市周邊以及東部住宅用地，下跌了大約20%。但是南部和北部，上升了10-20%！其中以大廈最為搶手。
租金大家以為會下跌? 但是不跌反升。南部地區甚至上升30%！
但商業的租金，就真的大幅下滑，30-50% 不等。
沖繩地價以及物業已經連續多年上升，主要由離島，例如宮古島和沖繩本島商業中心帶動。
報告是集合300多位沖繩業者的統計。問他們對後市的看法。大部份地區他們估計會有5-10%跌幅，除了某些地區，例如南部，北部和離島。
我們區住在南部，上年購買的物業連地，地價已經有大約10% 的增幅。當然我們不會轉售，這些只是紙上富貴。
離島以宮古島升幅最為顯著，疫情下，仍然有30-50% 的升幅！因為大家也爭相在宮古島發展旅遊業，建設酒店。
沖繩本身是一個旅遊城市，雖然經濟打擊首當其衝。但大家也看好開閘之後的環境，大家會湧過來旅行，補回今年流失的經濟。所以商業投資沒有慢下來，反而趁物價比較低的時候建築和改建。
亦因為如此，受歡迎有商業價值的會有更多人搬過來。物業價值繼續上升。
大家可以留意今個星期日的影片。有廣東話及國語兩個版本。（勁！）
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