【楊官華:如取消限購令,上海樓價可超港樓!】
內地房地產發展商流行一句話叫「金9銀10」,意思是每年9至10月,都是房地產銷售黃金檔期;近兩年北京及上海樓價每年上升50%,即是兩年翻一倍!海外樓專家楊官華最近就帶上海看房團考察東京,由於個個團員都是「老總」級別,他當然把握了機會,請敎這些老總上海人如何看上海樓價走勢!
楊官原本認為,上海樓價有泡沫成分,價格脫離上海市民收入的負擔水平;但上海團友就解釋,由於目前上海有限購,有錢也買不到樓;但在香港只要比多30%樓價,依然可以買到香港樓。如果上海取消限購令,任何國籍人士都可以在上海置業,上海樓價就會即時翻幾倍,隨時可以超越香港樓價!
團友更補充,因為香港人排斥內地人去香港購物,所以他們才走來日本東京尋找投資房地產的機會;並語重心長說,中國經濟用了30年時間去走其他先進國家100年的路,中國經濟高速增長,有些衍生問題是需要時間磨合。
楊官如夢初醒,原來內地樓價三级跳;對比日本樓價從90年代開始下跌,週期長達20多年,直至2014年才重回上升週期。過去3年多,東京大阪房價平均已上升40~50%,相比上海及北京樓升幅算是很少,但東京作為日本首都,房價重回升軌對日本整個國家意義重大!
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日本《共同社》報導,日本一家研究機構周一公布數據顯示,東京都會圈及其周邊地區的
新成屋平均每戶售價2021年度(2022年3月底為止)創下6360萬日圓(50.3萬美元或1468萬
元台幣)的歷史新高,比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。
日本不動產經濟研究所(REEI)最新公布的資料顯示,2021年度,東京都和千葉、神奈川
和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓(1434萬元台幣)的前次高峰
,比上年度上漲6.1%。
即使日本多年來經濟增長乏力,但是2021年度,東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7
%至8449萬日圓(1950萬元台幣),也是有史以來最高水準,為1991年度以來首次突破80
00萬日圓(1846萬元台幣)。
東京房價漲不停,主要受到豪華物業(例如東京市中心大樓的高層公寓)強勁需求的支撐
,也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。
日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間,日圓兌美元今年來大
貶9%,逼近25年新低,導致建築材料的進口成本上升,此外,建築工人短缺,造成勞動力
成本升高。
由於俄羅斯入侵烏克蘭導致物流中斷,以及日圓兌美元走弱,預計原物料價格將進一步上
漲。
該研究所分析師表示,材料成本高漲對住宅價格的影響可能會在6到12個月期間較為明顯,
預計最早從今年秋天開始,住宅價格上漲壓力將越來越大。
分析師也指出,雙薪夫妻年收入合計超過1000萬日圓(231萬元台幣)的家庭特別偏愛豪宅
,以及日本央行施行印鈔的貨幣寬鬆政策,許多民眾利用低利息優惠貸款買房。
該研究所表示,自新冠病毒爆發以來,更多上班族不用進辦公室,改為遠程或居家辦公,
所以,他們更有興趣物色舒適的生活和居家環境。
埼玉縣平均房價上漲7.8%至4,929萬日圓(1138萬元台幣),但是扣除中央23區的東京都
會區房價平均下跌5.1%至5137萬日圓,神奈川縣下跌5.5%至5209萬日圓,千葉縣房價下
跌0.5%至4383萬日圓(1012萬元台幣)。
值得注意的是,3月份,大東京地區平均房價年比上漲3.0%至6518 萬日圓,連續第3個月
上漲。由於新屋銷售被推遲到 4 月或更晚,3月新成屋數量暴跌19.7%至2,492戶;該研究
所預測,新屋供應量將在4月反彈至3,000 戶左右。
另外,房地產交易促進中心發布3月份全日本中古屋房價上漲7.08%至3309萬日圓(764萬
元台幣),為連續22個月上漲,但是交易量下降 19%,可能顯示市場放緩的早期跡象。
除房價創新高外,東京住宅租金也改寫新高紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kant
ei調查, 3月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金達3379日圓(約780元台幣),較上月份
上升0.4%,創下歷史新高紀錄。
3月份,近畿圈(大阪都會圈)住宅租金同樣創新高,每平方米租金達2122日圓(約490元
台幣),連續第3個月高於2000日圓(約461元台幣)大關。
【日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高】
出處:信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33378 )
心得:
最愛拿日本出來嘴的空方
這次是不是被狠狠甩好幾巴掌了呢?
而且東京首都圈,狂飆
全國都漲,中古屋也大漲中
台灣走日本的路的話,首都圈北北基桃會不會繼續噴呢?
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