港人Sarah兩年前移居日本,喺白馬村經營旅館,無奈上年疫情肆虐,遊客大幅減少,要依賴日本政府嘅資助先可以回本。不過佢依然對未來態度樂觀,相信疫情完結後嘅旅行潮會為旅館生意帶來轉機💪🏻
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,|移居日本|港人350萬買大阪獨立屋下舖上居開玩具店 助香港人物色頂手店半年可成功移居 在忙碌的生活中,夢想變成了一件奢侈的事。原職導遊的Anthony Yeung,因為忙於工作,與家人聚少離多,錯過了兒子們成長的種種珍貴時刻。為了找回生活空間,加上不想兒子們承受學業壓力,2019年9月決定與太太移...
日本經營管理簽證 2019 在 沖繩 Oki-Family Facebook 的最佳解答
你可以直接看影片,( 2020年8月2日修訂版)
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。
影片內容:
🧳物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。
🏢購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)
🤵🏻什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景:
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子,
沖繩物業本身可能價值¥2000萬,
稍為裝修翻新,售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。
市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。
但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功!
日本經營管理簽證 2019 在 沖繩 Oki-Family Facebook 的最佳貼文
最多人誤犯的【日本在留資格法例】
準備申請或已經持有「經營管理簽證」一定要看!例如開餐廳自己可以做廚師侍應嗎?
Warning: 長文,因為這是一個真實案例,我覺得需要詳細一點。
移居日本,投資門檻可能是全世界最低的。但有些事情,以香港人思維是理所當然,在日本卻是不合法的刑事罪行。但如果受到誤導,輕則移民夢碎,重則坐監。
近日日本有一篇報道,在一個日本移居群組quote 了出來 (謝謝Miffy Fu), 引起我們的注意。尤其是八卦的媽媽。。。(媽媽:你今晚食自己!)
很多人持有經營管理簽證,開設小生意,自己也在店內工作。例如開餐廳,自己做廚房。
但,這是入國管理法不容許的。除非。。。
(致台灣讀者:我們這篇文章部份用香港白話文來寫, 因為現在想離開的大部份是香港人, 比較傳神, 更加容易明白這文章的嚴重性。)
2020年初一個早上,神奈川県有一個在日本居住了13年的華人違反日本逗留條件,被逮捕!
罪名是「違反入國管理法」。啱啱瞓醒,應該懵盛盛唔知發生乜嘢事....
等我回帶(媽媽:你暴露年齡了!)解釋佢犯乜嘢法:
林先生初期用打工簽證來日本定居工作。
6年之後投資500萬日圓創業,簽證轉為「經營管理簽證」,成為經營管理者。業務中途有所更改,由餐廳轉成為裝修,舊年也順利獲得簽證更新批准。
一切看似正常,很多移居者也有經歷這個過程。
有一天,叮噹🔔,早上起來見到的是警察👮🏻♂️
原來,林先生身為公司經營管理者,卻進行經營管理以外的前線/勞動工作(前線/勞動工作舉例:貼牆紙、倒水泥、店員)所以被拘捕!😨
我們一直一直一直在強調,「經營管理簽證」申請人是不可以❌,不可以❌,不可以❌ 在前線/做勞動工作。這些是刑事罪行!
除非你,只是間中落場幫忙! 例如員工突然間病了,需要找人頂替。但是不能夠是經營管理者的主要工作!
例如開餐廳,你主要工作不能夠炒菜或樓面。
裝修公司,你主要工作不能夠是倒水泥木工等!
💁🏻♀️💁🏻♀️💁🏻♀️更多細節可以看看:【2020 日本移居攻略】 番外篇:常見問題Q&A (簽證代辨不會告訴你的事情): http://www.oki-family.com/2019migration04/ 💁🏻♂️💁🏻♂️💁🏻♂️
因為「經營管理簽證」的角色是經營和管理!日本政府希望你好好經營一間公司,讓它持續地發展、製造就業機會,促進經濟。
你可能會想,說不定林先生因為武漢肺炎人手不足,間中幫忙而已。只是唔好彩~ 而且, 你不是剛剛說間中落場幫忙可以嗎?
但如果你對日本入過管理局做事方式有一些了解,便不會有這個疑問。
日本警察和亞洲某些地方不同,作出逮捕之前他們會作詳細、以及長時間證據蒐集,有十足把握才會作出逮捕,定罪率達99%!利害了,我的國!(我們認識沖繩有案例用了超過一年時間蒐集證據)。
所以檢察官會作出起訴,林先生應該不是間中落場幫忙而已。
你可能有可歌可泣的理由解釋為什麼自己需要炒菜,但入管的思維和你不一樣!不容許你說三道四!
你以為「幸運地」沒有被懷疑。其實不用篤灰, 政府抽查公司 P&L 已經可以看見很多細節。先作出觀察,遲一些才採取行動。最後,你每天也活在壓力之下!
一經定罪,你和你一家的日本夢便會破滅,全家強制離境,過去的努力和時間便完全白費,輸凸!即使好彩唔使離開日本,但申請永住或歸化就有排都唔使諗了!
日本平均每個月大約有30多人犯了入國管理法而被要求強制離境。
特別說出這個案例,是想再一次提醒大家;
市面上有很多「日本移民顧問」教導移居者「申請經營管理簽證」開設餐廳/民宿,自己兼做廚師/清潔。一腳踢! 另一種,作出投資之後沒有經營管理實權,也是犯規!
遇到這些顧問.... 快找另一家!金錢損失事少,留下人生污點事大!小孩子突然間需要返香港上堂,仲大鑊!
做生意,遊走灰色地帶很常見。但如果已經有清楚案例,表示灰色地帶已經變成黑色地帶。不應該以身試法!
如果有機會墮入以上情況,建議重新思考事業計劃。
日本入國管理局2019年已經升級為「入国在留管理廳」,增加了很多資源,也代表多了人手作監察。每年也會更新審視移居條件堵塞漏洞,但不會公開收緊哪些條件。他們的進化,應該比你(顧問)的想法更快!
我們很少會這樣呼籲,但現在想離開香港的人實在太多,日本因為金錢上門檻低,想移居日本的人不少。資訊五花八門,很容易誤墮法網。所以請分享給你身邊想投資移居日本的人。尤其是準備申請「經營管理簽證」的朋友。
後記:看到這篇新聞的時候,因為找不到日本任何傳媒報道,爸爸只抱着看Fake News的懷疑態度。
但媽媽堅持作出查證,直接查詢文中的星野天律師事務所作 fact check。
得到律師樓的回覆是確有此事。
星野律師説:現在只能把判決方向盡量減輕,希望罰款了事。從律師的角度看,儘量不要落場做勞動角色,千萬不要引起入國管理局官員/警察任何懷疑。
最後也是廣告時間, 再帶多個頭盔。我們不是移民顧問,亦不是地產經紀。不會叫你買樓,亦唔好叫我介紹行政書士俾你 。我地唔係想搶移民顧問或者行政書士飯碗。我們不是全能,我們的經驗只限我們的經歷,和同不同的人,包括專業人士,談話之中得悉。
好多移民顧問可以解決你好多疑問,用佢地嘅經驗幫你解決你嘅煩惱。只不過市面上亦有好多移民顧問呃呃氹氹,我地淨係唔想嗰啲壞分子繼續投機。
我地嘅收入係我地嘅潛水店 #青潛。所以我地冇保留咁講出日本移居資訊。希望大家喺沖繩嘅時候可以過嚟幫襯我地,又或者介紹朋友過嚟幫襯我地舖頭!
報道來源(我們已經查證確有此事):
http://www.chubun.com/modules/article/view.article.php/187613/p0
#沖繩Okifamily,
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日本經營管理簽證 2019 在 果籽 Youtube 的精選貼文
|移居日本|港人350萬買大阪獨立屋下舖上居開玩具店 助香港人物色頂手店半年可成功移居
在忙碌的生活中,夢想變成了一件奢侈的事。原職導遊的Anthony Yeung,因為忙於工作,與家人聚少離多,錯過了兒子們成長的種種珍貴時刻。為了找回生活空間,加上不想兒子們承受學業壓力,2019年9月決定與太太移居日本,透過成功申請經營管理簽證,四個月後一家四口到大阪展開新生活。
Anthony自小喜歡玩具,由出第一份糧開始就買玩具收藏,移居大阪時更寄了三十多箱玩具過去。為了抵日後能把玩具展示,他甚至把香港的裝飾櫃寄到日本,是個不折不扣的超級玩具迷。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210409/W3OBGIOL4ZBELCDFW575HVJKU4/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 :http://as.appledaily.com
籽想旅行:http://travelseed.hk
健康蘋台: http://applehealth.com.hk
動物蘋台: http://applepetform.com
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日本經營管理簽證 2019 在 沖繩 Oki-Family Youtube 的最佳貼文
你可以直接看影片,
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註:影片內時間0.33提及的『195萬日幣』:必須跟你的税理士溝通,他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額,未必一定是195萬日幣。
影片內容:
?物業回報,居留身份以及觀光客身份稅項分別!
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業,有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候,那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什?(居然有升值潛力?!)
??什麼時候用個人名義購買,什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本,大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇: 【2020 移居沖繩】日本(沖繩)買房子攻略第一篇: 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景:
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業(爸爸不是地產代理),我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升,但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子,
沖繩物業本身可能價值¥2000萬,
稍為裝修翻新,售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照,便會叫價¥6000。
市場好的時候,這個泡沫可以一直漲下去,但對於不想投機的人來說,風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪,但日本各県市物業投資狀況差異非常大!所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子(大阪睇樓)製作成影片讓大家參考 (我們的朋友說國語,所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難,我會盡量加上字幕)。
但是我們不會介紹這位朋友,也不會介紹你買房子(買樓)。因為我們根本不了解大阪,所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意,買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!買樓不能夠申請投資管理簽證!
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理,也不一定成功!
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