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日本買房投資 ptt 在 Re: [請益] 日本買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者ohdamnohdamn ()

看板home-sale

標題Re: [請益] 日本買房

時間Wed Jun 30 07:54:05 2021

小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家

先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半

因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住,

而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法

所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過

依照之前在網路上搜尋的結果,外國人如果沒有永住資格,最好工作滿5年以上比較好談貸款

所以那時候也是有些擔心貸款談不下來,不過業務們說我的條件還不差,可以幫我送件看看

後來兩個物件的貸款事前審查都有過,都是35年,一家給我全額貸款,利率約0.6%

一家我同意出頭期款一成五的情況讓業務去談,談到利率0.425%

後來就選了後面那一家也就是晴海這個物件(3房室內面積約20坪,總價約日幣8000萬元)

算下來每月本金加利息約日幣16萬元

加上每月管理費及修繕基金約日幣20萬元,比現在房租省多了

另外依照業務試算,每年固定資產稅加都市計畫稅約日幣25萬元,

因為買新房後13年內每年還可以節稅40萬日幣,算起來還算有賺啦

只是有一點大家可能要注意,如果用自住的利率買房,後來要回國想要出租給第三人

需要事先取得銀行同意,因為這樣就變投資物件,與當初約定不同,

銀行可能會調高貸款利率(上網查了一下投資物件利率好像1.5%到2%?不是很確定)

以上一點經驗跟大家分享,謝謝

※ 引述《jiansheau (jiansheau)》之銘言：
: 看到建案名字嚇一跳
: 我有台灣同事好像就買這棟
: 不過他已經簽約了
: 所以應該不是同一人哈
: 前陣子剛在日本買房畢業
: 簡單回一下
: —
: 直接劃重點
: 日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買
: 「自住」
: 自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右，
: 條件好可以全額貸款，分35年。
: 貸款金額的1%還可以分十年抵稅。
: 自住利率低，貸款期間又長，
: 算下來就跟房租差不多，甚至更便宜。
: （全額貸款的情況下，本金加利息比同一間的房租還低，這在台灣應該不可能發生）
: 所以如果工作在大公司，打算久居的，
: 或是拿到永住的，買房比例很高。
: （去年去朋友家聊天，十幾個人不是已經買房，
: 就是正在看房準備要買...超扯）
: 「長期持有」
: 日本買賣房屋的成本很高，
: 中古屋一買一賣就扣掉十趴了，
: 再加上短期交易被扣的稅金也重
: 很少人在短期買賣的。
: 政府的政策也很明顯，
: 「打擊炒作交易」
: 「鼓勵長期自住」
: — —
: 回頭說說芝浦
: 地理位置不錯，街廓也蠻舒服的，
: 是日本人心中的好區。
: 要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓，
: 比較少可以逛的店，感覺上有點像南港。
: 高樓層眺望應該不錯，沒被擋到的話，
: 東側可以看到東京灣，西側可以看東京鐵塔。
: 地理位置的話，保值性沒啥問題，
: 不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念，
: 就看要追求的是爽度還是CP值了。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.43.127.193 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625010847.A.1A2.html

推 checkman: 好精美的房貸利率 06/30 08:10

推 davidyu0922: 請問是幾年期的房貸 06/30 08:27

都是35年

推 sdhpipt: 謝謝分享感覺日本房市習慣已經跟十幾年前不一樣了 06/30 08:29

→ sdhpipt: 以前外國人就是貸不到要去找專門借給外國人的金庫 06/30 08:30

→ ur260: 這利率成數以後換台灣嗎 06/30 09:19

→ morrishh: 當時有沒有問問看台灣有設分行的放款部門看看? 06/30 09:35

沒有,聽說台系銀行利率都比較高,
如果條件不錯且日文溝通無礙,還是建議直接找日本當地銀行談

推 mepe1018: 這利率好低，就算變投資的利率也跟台灣一樣而已 06/30 09:36

推 morrishh: 日本一般都是35年吧 06/30 09:46

※ 編輯: ohdamnohdamn (113.43.127.193 日本), 06/30/2021 09:55:00

推 sunsetswish: 不能理解為何選第二個貸款方案 lol 06/30 09:53

→ morrishh: 因為你有工作當然還是找本地銀行利率都比較優沒錯 06/30 10:33

→ morrishh: 本金一成五 1200日幣有頭期款的情況選2很好啊利率低 06/30 10:33

推 KrisNYC: 不難理解吧...手上有現金會這樣選很正常 06/30 11:47

推 teasy: 可以分享殺價的程度嗎? 06/30 14:35

日本買新房沒得殺價,所以沒有特別向業務殺價
聽說中古屋可能有一點殺價空間,但我沒買過中古屋,所以不知可殺價的幅度是多少

推 ncdonalds123: 推 06/30 15:54

※ 編輯: ohdamnohdamn (113.43.127.193 日本), 06/30/2021 19:27:56

推 marunouchi: 好爽喔！羡慕 06/30 19:36

→ apple123773: 很好啊綜合成本比租金低真的很不錯 06/30 22:19

推 TheVerve: 有夠爽的羨慕 07/03 03:00

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