昨天央行祭出第二波選擇性信用管制,經濟日報記者採訪整理我的口述內容,今天3/19刊登在「名家觀點」,相關連結如下。由於需要登入會員閱讀,我特地轉貼如下,供參考。
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打炒房…央行玩真的
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚口述,記者翁至威採訪整理
中央銀行打炒房,祭出第二波選擇性信用管制,證明央行不是「打假球」,而是「玩真的」,值得肯定。預料接下來,央行可能還會有第三波房市管制,尤其針對非自住貸款利率的調整。不過央行雖打前鋒,但打炒房能否有成效,還有賴內政部、財政部各部會通力合作。
央行昨日召開今年首季理監事會議,宣布新一波打炒房措施,包括針對公司法人購置住宅貸款最高成數一律為四成,並調整自然人第三、四戶以上購屋貸款最高成數;針對豪宅最高貸款成數也調降。
這是央行去年12月8日以來,第二波選擇性信用管制,顯見央行對打炒房政策持續且積極滾動式檢討,法人機構炒作情形嚴重,因而調低貸款成數,對豪宅也祭出手段,這些作法主要是透過貸款成數不斷漸進緊縮,達到壓抑投機炒作的效果。
觀察央行政策,其實是漸漸讓各界知道,央行很清楚地緊盯房市,也就是說,接下來央行很有可能還會有第三波房市管制,後續值得觀察。
目前央行出手的管制措施,力道還不到最強,接下來真正的關鍵,應是慢慢針對非自住貸款利率加碼提高,搭配第三戶、第四戶以上貸款成數減少,雙重壓力下,效果會更顯著。
此外,從央行釋出的訊息,以及近期各部會相關措施來看,政府鎖定打炒房的對象正是針對法人,觀察內政部公布的囤房數據,法人炒作的確是值得關注重點。
根據內政部統計去年底法人持有住宅情形,全國共1.3萬法人擁四房以上,合計擁有34.1萬住宅,占法人總擁房數73.6%,顯示法人擁房大戶比例不低,囤房現象較自然人嚴重,成為政府打炒房緊盯對象。
綜觀各部會,央行打炒房政策較為積極,都是率先跳出來,效果也明顯有感,然而政府打炒房仍有待跨部會共同合作,能做的事還很多。
舉例而言,內政部的實價登錄2.0,將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報,修法雖已通過,但徒法不足以自行,日前才傳出台南高鐵站附近預售屋建案疑似炒作。
內政部對外表示,新版實價登錄預計7月1日上路,屆時能否落實才是關鍵,若預售屋申報造假、紅單繼續炒,內政部抓不抓得到?實價登錄2.0打炒房效果,取決於能否落實。
當然還有至為關鍵的財政部,在稅制這一塊,欣見財政部推出房地合一稅2.0,將短期交易延長到兩年,課以重稅,並納入炒作嚴重的預售屋。然而,房地合一稅修法若沒有與囤房稅搭配,效果將大打折扣。
財政部表示,考量租金轉嫁、避免殃及無辜等因素,囤房稅仍審慎研議中,也強調對囤房稅議題,不只稅率重要,稅基更重要。然而這樣的說法,也讓提高持有稅議題變成中央、地方互相推託,令人擔憂,中央地方應合作,囤房稅改革不該再停滯不前。
政府此次積極出手打擊房市炒作,絕對要落實相關措施,抑制炒作房地產歪風,並努力將資金活水流向其他產業,對於經濟也將產生正面效益。
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張金鶚
台灣政治大學地政系教授。美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計劃碩士、博士,曾在英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、瑞典國家建築研究中心、美國加州柏克萊大學及日本明海大學等學術機構做訪問學者。 張金鶚常受訪談論房價,他教人不要衝動購屋,認為房價和股價一樣,會上漲增值,同樣也會下跌,不合理的房價只是短期現象,長期定會恢復正常,購屋者不應該支持不合理的房價。
https://money.udn.com/money/story/12952/5328370
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今天是2021開工第一天,綜觀全球各主要媒體,全球仍在疫情籠罩下,不論是武汉肺炎變種病毒在第二波、第三波的擴散,以及對各國經濟、社會的重大影響,持續在發生中。
金融時報(Financial Times)在元旦當天,發表了一篇針對台灣的報導,「台灣經濟因為防疫堡壘地位而增長--在各地疫情肆虐中,上千人返台或來台消費」。
過往台灣在國際政治上被孤立的處境,在此時此刻,卻成為了台灣逆境成長的利基之一。
台灣在防疫上的努力,已有別人報導,這篇報導強調的,是在疫情期間,返台或來台的新的頂級跨國專業人才,與他們的消費能力,對台灣國內消費市場的刺激。
我在疫情期間召開的幾次基隆市議會定期會與臨時會中,以及與基隆市政府官員在公開、私下場合,都多次對他們強調,一開始的疫情讓公開活動被迫取消,不見得是壞事。重點一直都是,把危機視為轉機,把這視為改善公共政策、服務品質的機會。
舉例,疫情爆發前,過去每年到日本旅遊的國人,已經高達近四百萬人次,這四百萬人次現在必須在國內消費時,我們基隆作為北台灣的港口都市,要拿出怎樣的產業政策來吸引這些國內報復性消費?
更具體的,國人在國外旅遊中,找尋的是什麼?絕對不是松山車站的鳥居,而是等同於日本旅遊環境品質的「旅遊體驗」。
因此,不論是人行步道,觀光景點的品質,甚至美食之旅的衛生條件、品管,都是在這場疫情中,作為一個地方政府,我們應該,也可以去加強輔導、建制的領域。
基隆的觀光產業,最基本的單位,就是服務業,不論是餐廳、旅館、休閒娛樂相關店家、消費零售店家,在過去被台北磁吸的因素下,發展成了高度「內需化」的樣貌。除了廟口小吃具備特色以外,鮮有一般店家擴大TA,把國際的、外地人當作潛在客戶來開發。
我在議會中多次呼籲觀銷處,針對招牌與服務的雙語化進行輔導,或者應制定一定的品管提升的鼓勵措施。特殊化、高階、精緻化的服務,是個精進觀光產業的必經路徑。
「俗又大碗」固然很好,但如果每個店家與消費者都停留在「俗又大碗」的自我要求,那這個產業就不可能有創新與升級的動力與可能。
金融時報的報導,我今天抽空全文翻譯如下,也給各位市民朋友參考。我對內容不完全同意,比如台灣適不適合降低稅率,開放國際金融產業進駐,這就是個值得爭辯的問題。
但是高階消費與跨國人才的進駐,是一個已經在發生的事實,要怎麼在其中尋找出台灣、基隆在當中的利基,怎麼從中開發出商機,這是個每個有意超越低薪困境的年輕創業者,都可以思考與參考的問題。
基隆市議員 張之豪
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原文:https://www.ft.com/content/72b3f67b-c5a4-44b4-897e-96121b94c825?fbclid=IwAR2zuVINyvjUtZm3fM2RRg9bopFF2suPx34pHslQ_KXYnSUi2h-EkEwrpoY
翻譯(張之豪)
Taiwan’s economy boosted by status as coronavirus haven
Thousands have chosen to return home or stay and spend while pandemic rages elsewhere
台灣經濟因為防疫堡壘地位而增長
在各地疫情肆虐中,上千人返台或來台消費
Kathrin Hille in Taipei DECEMBER 31 2020
在正常的一年裡,Steven洪有一半都會在歐洲渡過。這個台灣籍的金融諮詢公司的合夥人每六週會去歐洲一次,待兩週,拜見客戶,在歐洲各國參加董事會,包括瑞士、盧森堡、法國、奧地利與西班牙。
今年,一切都不同了。自從一月從香港返台後,洪先生一直待著-台灣防範武汉肺炎的成功讓他的家鄉是地球上最安全的地方之一。「多年來,我不曾待在一個地方這麼久過,但這裡其實滿舒服的,」洪先生這麼說。
總共只有797個確診案例與七個死亡個案,台灣避開了封城,生活基本上照常發生。洪先生在他的選擇上並不孤單:上千百個其他的台灣人也選擇回台灣,或至少在病毒仍在世界各處肆虐期間,在台灣待越久越好。對台灣的經濟來說,以往常駐在外,卻因而返國的公民,已經創造了一個新的榮景。在第三季(2020),國內民間消費比2019年上升了5.2%,幾乎十年來最快速的成長。
「公民無法出國,而國內消費人口增加了,」是內閣統計單位給的官方分析。
高階消費者的需求,因為無法出國而在國內的消費暴漲。太魯閣晶英酒店,在東台灣的太魯閣的五星級飯店,一間雙人房一晚要價一萬一台幣(US$391),已被訂滿到二月16日。虹夕諾雅谷關溫泉渡假村,一間新開的日商頂級溫泉飯店,房價一晚300美金起跳,一直到七月才有空房。陳梅霖,一間在中台灣山上景觀茶園區域的民宿老闆說,他的訂房率比台灣關閉國門前,比去年高,也已經漲價了一倍。餐廳也受益。「我們的業績是幾年來最好的,」一位台北頂級歐洲餐廳的主廚這麼說。
洪先生就是個實例。他說他每天都在外食,並享受台灣的各國美食。他也時常參加演唱會、音樂會,並利用他餘裕的時間來旅行,一個他以往生活沒有機會常做的事。「我有機會在台灣到我以往沒去過的地方旅遊,」他說,「而我也可以與老朋友更常聚會。」
雖然無法確認到底多少台灣人返國,就算是短期的,政府的統計資料仍提供了一些線索。移民署公開資料顯示,在今年,入境的人比出境的人次,多出了25萬(251,640人),一個接近四倍的淨成長。
許多在台工作或求學的外國人,也比他們預計的停留了更久,尤其自夏季以來,延後他們的返國,尤其在第二波、第三波疫情全面擴散的狀況下。
政府也很積極要利用這個大家對台灣作為安全避難國,這個新得來的讚賞肯定。「我們的公衛表現是個難得的機會來扭轉局勢,說服更多台灣人回來,也讓外國朋友搬來這裡,」一個總統府資深幕僚表示。他補充,把供應鏈從中国移出的全球趨勢,以及北京對台更強硬的態度,反而強化了台人返台的動能。尤其,政府也加強吸引外國人才的努力,兩年前啟動的外國專業人才就業金卡簽證,就是一例。
伊凡‧雅納科夫(Ivan Yanakov),保加利亞籍鋼琴家,兩個月前,就是利用這個機會移居台灣的外國專業人才之一。「香港曾經是我在亞洲的據點,當我來中国、韓國、日本,教授大師課程的時候,但當我去年看到中国對香港的所作所為,我開始思考移居到台灣來,」他說,意指該處特殊地位與自由的壓迫。
「然後,當今年疫情發生時,我想,就這樣了,我要去了。」批評者表示,在疫情過後,台北還要有更多政策措施才能對這些外國專業人才保持吸引力。「台灣缺乏那些最頂尖、最優秀、最有錢的跨國專業人才在香港、紐約或上海,早就習以為常的東西,」一個長年在香港與美國往返的台籍科技主管這麼說。他認為台灣的服務業品質水準還不夠,並評估這個國家40%的富人稅會讓多數金融業主管對來台灣,卻步不前。
不過,對那些現在台灣尋求庇護的人來說,他們打算繼續待下去。「很多從美國與中国回來的台灣人在想,我應該整個搬回來,未來公司也以這裡為基地,」洪先生說。「美中不足的是,我的紅酒跟雪茄的庫存越來越少了。」
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東引故事 06 – 王師已老
我們和美國在 1979.1.1 斷交後,兩國之間歷時 25 年的共同防禦條約也於一年後終止。1979 年秋天,國防部派了一批高階軍官來引,監督各單位清點並銷毀過去所有的軍事計劃,因為美軍曾參與制訂了這些計劃。
我們在辦公室後方找到一個厚重的大保險櫃,沒人知道裡面有什麼,也沒人知道怎麼打開。撬開保險櫃後,發現許多陳舊的卷宗,其中需要銷毀的一份計劃題為「王師計劃」。這計劃顧名思義是反攻的作戰計劃,最後一次修定是在民國 50 或 51 年(很奇怪,我竟然記得最後蓋章的救指部參謀長是蔣仲苓),以後的計劃都是防禦(而非進攻)計劃了。我曾聽過反攻的「國光計劃」,卻從未聽人說過這個「王師計劃」。也許,老總統早在 1961 年就已放棄反攻大陸的念頭,而非一般人以為更晚的時間(如 1965 八六海戰失敗後)。
我們科裡有位少校參謀,湖南人,整個人圓滾滾的,頭已經謝頂了。一個月有一兩天,他心情會特別好,吃完晚飯就哼著歌兒去「茶室」(你如果不知道「茶室」,別問我)。有一次晚上大家看電視聊天,他說到來臺時還不到 20 歲,幾年後駐防嘉義時認識一位女孩。「我們常坐在河邊,她教我說日本話,還唱歌給我聽,我也會吹笛子給她聽」,他這時聲音變得輕柔,和平常說話口氣非常不同。後來呢?「我那時很希望和她結婚,但部隊說快反攻大陸了,士兵不准結婚」。部隊移防後,兩人再沒見過。你後來不想再找個對象嗎?我忍不住問。「幾年後部隊允許結婚了,可是已經沒人願意嫁給我了。」他摸著發亮的腦門,聲音低沉下去。「到了這年紀,除了『冷熱刀槍炮』,我還能找什麼對象?早就不敢想囉!」他站起來,推開辦公室的門,沒入坑道的黑暗。(我就不解釋『冷熱刀槍炮』什麼意思了。)
我們科長姓趙,也是湖南人,兵工科中校。他脾氣急,講話快,又帶著鄉音,我得仔細聽才聽得懂他的話。有一次島上演習,晚上坑道內不准開燈,我們兩人就點著蠟燭下棋。他講起二十年前駐防中壢時,認識了一位豐原來的女孩,兩人很要好。但家長知道女兒交了一位外省軍人男友,急忙趕來把女兒帶回家。他發現女孩被帶回家後,請假趕到豐原,四處打聽,居然給他問到女孩家地址。他去敲門,但不論如何懇求,家長都不讓他與女孩見面。當天已是除夕,他不甘心放棄,就坐在她家門口苦等。「我只希望見她一面,讓我們說兩句話就好。」等到了嗎?說到話了嗎?我急忙問。「我坐到大年初三,她始終沒能出來,我只好走了。」黯淡的燭光下我只看得清他半邊的臉,但我看到(我相信我沒看錯)他眼角晶亮的淚光;我連忙低下頭去,假裝思索棋局。
科長的運氣不錯,後來還是結了婚。「她父親其實並不是很滿意我,但沒有反對我們結婚,我真的很感激他。」他老丈人只會說閩南語,他平常回家就陪老丈人喝酒,話聽不懂時只能傻笑(他那口湖南國語,我猜他老丈人多數時候也在傻笑)。有一次科長休假,回來時滿面春風,告訴我們他買了房子。那是一戶樣品屋,建商還附贈樣品屋家具;夫妻有點存款,加上岳家借他一些錢,他於是買下人生第一戶房子。「我終於有自己的家了」,他笑的開心極了。因為房價正好超過一百萬,他常得意的說:「我現在也算是百萬富翁了」。
那是 1979 年,王師計劃已經塵封近二十年。當年來台的小伙子們,沒成為王師,卻已紛紛老去;有些孤獨的被時代遺棄,有些最終有了自己的家,也有了新的希望。而一眨眼,這竟又是四十年前的往事了。
(照片一張是經國先生在成功坑道前,那正是我住了一年多的坑道;另一張是我鋁盆洗手前打麻將的中柱彈藥庫。照片由東引反共救國軍(195 旅)退現役之友社提供,請勿轉載做商業用途: https://www.facebook.com/media/set/… ;原始照片連結: http://newnrch.digital.ntu.edu.tw/nrch/query.php… )
(未完待續)
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