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日本房仲在 Facebook 的最佳解答

2021-10-01 07:15:41 有 1 人按讚

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日本房仲在文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最佳解答

By 文茜的世界周報 Sisy's World News

2021-09-30 09:29:43 有 498 人按讚

0930華爾街日報

*【美國和歐盟將攜手解決晶片短缺和技術問題】
美國和歐盟官員同意聯合起來，努力促進半導體供應鏈並保持在新興技術領域的領先地位。
https://tinyurl.com/yhd2x9va

*【美歐在匹茲堡就科技、貿易和中國問題展開會談】
定於週三在匹茲堡舉行的高級別貿易和技術會議旨在緩和美國與歐盟之間的爭執，而雙方在中國問題上的政策分歧有可能使關係更趨緊張。
https://tinyurl.com/ygxzlp6s

*【鮑威爾稱供應鏈瓶頸可能導致高通膨持續得更久】
美聯準會主席鮑威爾表示，美聯準會認為目前的價格飆升主要是由於供應鏈瓶頸造成的，會持續到明年才會消退。
https://tinyurl.com/yerlryss

*【岸田文雄將出任日本下一任首相】
日本前外務大臣岸田文雄當選日本執政黨黨魁，保證了他將成為日本下一任首相。
https://tinyurl.com/yghol8ry

*【德國新政府未成形，歐盟重大決策尚需等待】
德國新一屆政府的構成尚不明朗，這意味著歐盟內部在經濟政策和國防事務等方面的緊急決策都被擱置了。
https://tinyurl.com/yjz3e7g5

*【民主黨人爭取將移民改革納入預算方案的努力再次被否決】
美國總統拜登的移民議程遭受了新的挫折，參議院規則的仲裁者說，民主黨人為國內數百萬非法移民提供入籍途徑的替代計劃不能被納入正在國會審議的3.5兆美元預算計劃。
https://tinyurl.com/yz6lzlyt

*【輝瑞的兒童新冠疫苗可能要到11月才能獲批】
據一位消息人士稱，輝瑞公司和BioNTech SE的兒童疫苗可能要到11月才能獲得監管部門的批准，此前這兩家公司表示他們在幾周內不會提交審批申請。
https://tinyurl.com/yzzwqemg

*【研究報告稱中國「一帶一路」倡議面臨隱性債務問題】
隱性債務和問題項目正在成為中國「一帶一路」倡議的特點，一些研究報告指出，中國國家主席習近平倡導的這個國際基礎設施發展計劃正面臨阻力。
https://tinyurl.com/yfytpf3q

*【報告稱中國已在國外發放了價值3,850億美元的隱性貸款】
週三發布的一份報告顯示，中國發放了價值3,850億美元的所謂「隱性貸款」，其收費高於西方發展機構，而較貧窮國家不必披露它們的存在。
https://tinyurl.com/yhqo5fah

*【中國恆大將向國企出售盛京銀行股份，籌資約15億美元】
中國一家國有企業與中國恆大集團達成協議，將斥資15億美元收購中國恆大在盛京銀行的大部分持股，這是中國政府試圖幫助中國恆大解決部分財務問題的最新跡象。
https://tinyurl.com/yggapr6e

*【中國恆大徘徊在違約邊緣，全球債主考慮追索選項】
持有中國恆大美元債的全球投資者正與律師和顧問探討，設法確定有哪些追索選項。懸而未決之處在於，中國政府將如何處理恆大可能倒閉的問題。
https://tinyurl.com/yf4xd7te

*【融創雖未面臨恆大式危機，但已然根基不穩】
融創的財務指標肯定好於恆大，因此或許不會立即面臨流動性問題。但如果中國房地產市場長時間維持低迷態勢，將意味著融創產生現金來償還債務的難度會日益加大。
https://tinyurl.com/ygmrdr8y

*【易綱：中國將盡可能地延長實施正常貨幣政策的時間】
中國人民銀行行長易綱說，中國將盡可能地延長實施正常貨幣政策的時間，目前不需要實施資產購買操作。
https://tinyurl.com/ygbq3vyq

*【日本政府退休金投資基金決定暫不投資人民幣計價的中國國債】
考慮到清算和流動性方面的問題，日本政府退休金投資基金已決定暫不投資人民幣計價的中國國債。
https://tinyurl.com/yz7cty87

*【中國將制定演算法治理規則】
中國啟動了一項為期三年的計劃，在大規清理互聯網的行動中，為科技公司廣泛使用的演算法制定管理規則和體系。
https://tinyurl.com/yhda66jb

*【大型車企押注固態電池將是電動汽車下一戰場】
大眾和福特等汽車公司在爭相製造價格更便宜且續航里程更長的電動汽車之際，正投入更多資金來研發一項長期以來被視為極難實現的技術：固態電池。
https://tinyurl.com/yzs2xwv3

*【寧德時代將以近3億美元收購加拿大鋰礦商Millennial Lithium】
特斯拉的供應商寧德時代新能源科技股份有限公司將以全現金方式收購Millennial Lithium Corp.，交易價值3.77億加元。
https://tinyurl.com/yelvumuu

*【對抗亞馬遜，Google嘗試通過電子商務改革贏回廣告用戶】
在爭奪數十億美元電子商務廣告費的戰役中，Google這個不可能的弱者正在努力跟上亞馬遜公司的步伐。
https://tinyurl.com/yhemgj5l

*【歐美油企的能源轉型計劃大比拼，孰能更勝一籌？】
相較於歐洲主要石油公司，投資者似乎更青睞美國大型油企的能源轉型計劃。但現在哪種方式更具優勢還沒有定論。
https://tinyurl.com/yga98jc8

*【歐元區企業和家庭信心9月份略有上升，好於預期】
歐元區企業和家庭信心9月份略有上升，好於預期；預期為小幅下降。
https://tinyurl.com/ykyxnqa2

Tags: 日本房仲

文茜的世界周報 Sisy's World News

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和我們一起聽感人的追夢故事掌握全球的趨勢脈動，帶您一起看不可不知的世界大事。

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日本房仲在芊嶠與細佬·雞蛋仔 Facebook 的最佳貼文

By 芊嶠與細佬·雞蛋仔

2021-09-26 10:21:51 有 62 人按讚

【萬聖節烘焙工作坊🎃👻】

過完中秋節，最多人慶祝嘅活動就係萬聖節🎃，劻霖間幼稚園每年仲會舉辦扮鬼扮馬萬聖節派對🎉，而今次我就帶咗芊嶠 • 劻霖去 KidzTech 參加萬聖節烘焙工作坊，齊齊率先感受萬聖節氣氛👁

今次我哋就參加咗 #得意鬼怪家族 (麵包) 工作坊，成個工作坊都嗰算好難！得意鬼怪家族其實係日本早餐中常見嘅咸麵包🍞，而且萬聖節啲鬼怪全部都奇異奇特，所以基本上冇靚嚟做標準，真係啱哂嶠媽😂

另外， #哈佬喂幽靈派對 (布朗尼) 烘焙工作坊，就利用色彩豐富嘅朱古力同餅乾裝飾🍫，造型非常吸睛👀。大家快啲同小朋友參加工作坊，齊齊製造獨一無二嘅萬聖節麵包💀☠️👽

立即預約
預約連結➡️ https://bookeo.com/kidztech

=============================
得意鬼怪家族 (麵包)
收費：$398 / 約7個麵包
工作坊日期及時間：
1/10 (星期五) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
3/10 (星期日) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
9/10 (星期六) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
15/10 (星期五) 15:30-17:30
17/10 (星期日) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
23/10 (星期六) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
29/10 (星期五) 15:30-17:30

哈佬喂幽靈派對 (布朗尼)
收費：$468 / 1個 15x21cm 布朗尼
工作坊日期及時間：
2/10 (星期六) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
8/10 (星期五) 15:30-17:30
10/10 (星期日) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
14/10 (星期四) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
16/10 (星期六) 10:00-12:00 / 14:30-16:30
22/10 (星期五) 15:30-17:30
24/10 (星期日) 10:00-12:00 / 14:30-16:30

地址：黃埔環海街11號海名軒6樓Kidzchen
人數：2位(一份材料可供2人製作)
項目內容：包括2小時烘焙體驗

* #連購遊樂場套票優惠：凡報烘焙工作坊，均可以特惠價＄200／套換購任何時段遊樂場門票
*優惠受條款約束
*一份材料可供2人製作，額外加1位陪同成人/小童須加$120，最多3人合作一份
*每位12歲或以下的小童必須由一位成人全程陪同方可進行製作
*2人一組定義為一位成人及一位小童，不能是兩位小童
*場地範圍內所有進場人士必須全程配戴口罩

=============================
【KidzTech黃埔最有感親子遊樂場】
#黃埔大型室內超強多功能親子蒲點
地址: 黃埔環海街11號海名軒5樓
遊樂場熱線: 3168 6809

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芊嶠與細佬·雞蛋仔

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嶠媽，育有一女一子，家姐 (芊嶠)，細佬 (雞蛋仔·劻霖)，喜歡分享，想同大家分享芊嶠與細佬的生活點滴，也會同大家分享，育兒資訊，吃、喝、玩、樂資訊，家庭生活，親子好去處。

日本房仲在 dfarm Youtube 的最佳解答

By dfarm

2021-09-30 17:00:14 有 1,808 人看過有 118 人喜歡

秋田犬そうすけ君、ルンルンと日産セレナでドライブ散歩でしたが
シェパードマックが、孫達お迎え行くの見えました・・・
商店街で何か食べるのか・・気になります・・・こうなると荒川河川敷
に行っても、もうダメです・・早く帰って商店街ですね・・
愉快な秋田犬そうすけ君でした
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REXウィーン警察シェパード犬刑事に刺激されてるかも？
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2011年初代YouTube NextUp受賞者 https://youtu.be/Jl1tHrvynpk 東京都認定ＮＰＯ法人クッキープロジェクトＡＵ損保　ペット保険　動画コンテスト優勝 [Cookie's project] Logistic support videos for people which are carrying out animal relief activities. 動物救済活動をしている方々の後方支援のための動画をyoutube支援の元公開しています。チャンネルに登場犬達 ■現在暮らしている犬達ジャーマンシェパード犬　マック秋田犬　惣右介虹の橋を渡った子達ビーグル　チビ享年19歳シベリアンハスキー　ルーラ享年14歳シベリアンハスキー　クッキー享年13歳シベリアンハスキー　アリス享年9歳 ∴‥∵‥∴‥∵‥∴‥∴‥∵‥∴‥ 何時もご視聴ありがとうございますファンレター・プレゼントは下記が宛先になります住所が新しくなりました ■新住所〒105-0004 東京都港区新橋四丁目1番1号新虎通りCORE 株式会社クリーク・アンド・リバー社オンライン・クリエイター・ディビジョン dfarmチャンネル　ファンレター・プレゼント係 OCサポート：03-4550-0003(直通) ∴‥∵‥∴‥∵‥∴‥∴‥∵‥∴‥

日本房仲在 dfarm Youtube 的最讚貼文

By dfarm

2021-09-29 17:00:15 有 1,445 人看過有 76 人喜歡

シェパードマック、色々散歩に出かけますが、やっぱり孫達いないと
イマイチですね、河川敷もいいけど・・皆がいないと遊びません
狭い車庫でも、短い時間でも一緒に遊ぶのが一番楽しいみたいです
マックの使っている割れないボール

【パンク知らずで丈夫！】
バウンスンプレイボール
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grandchild GermanShepherd シェパード犬 Akita JAPANESEAKITA

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日本房仲在 dfarm Youtube 的最佳貼文

By dfarm

2021-09-28 17:00:04 有 1,404 人看過有 78 人喜歡

あんたがたどこさ。。皆様も幼少の頃遊びましたか？
孫達と遊んでみましたね・・シェパードマックのアタックを避けて
何回出来るか？どこまで唄えるか・・楽しく遊びますね
どんな遊びでも負けたくない爺さん・・反則上等ですね（笑

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日本房仲在 Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交- 看板home-sale 的推薦與評價

作者tommy91124 (東京不動產特派員)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交

時間Wed Mar 25 21:13:13 2020

大家好，我是東京不動產第一線特派員

在東京的不動產公司臥底中

來日本之前在新北賣過2年房子

2016年以來賣出約150間日本的房子

看過但被搶先的少說也1000件以上

看到本篇有提到日本做為比較

斗膽回文

首先回答與日本有關的2題

1. 日本不動產的持有費用比率

全日本我不敢說

單就東京來講

持有時的稅費 (固都稅、大樓管理費積立金)

大約會是買賣市價的1~2%

會到5%，恭喜你，代表你真的買的很便宜

這1~2%跟台灣的持有費用比起來可能還是覺得高

但租金可以收到4~6%，淨租金回報率比台灣還是要來的高

2. 日本不動產的仲介手續費

如同推文的朋友們提到的

日本是買賣雙方各3% (正確來說是400萬以上物件3%+6萬)

而且這3%，不含消費稅，台灣的還都內含營業稅

於是仲介費單邊是買賣價的3.3%，兩邊就是6.6%

然後，我還沒看過屋主方的仲介費少收過的，都是滿趴收好收滿

會靠邀價格，但砍趴沒得談，硬中之硬

再來回到本篇主題

我認為也有2點可以聊

1. 高仲介費，是否為高房價的幫兇

我認為剛好相反

因為日本6趴收好收滿，房子的價格卻沒有比台灣高

以租售比或是年收比來看，絕對都是屌打台灣的房價

若有先進能整理世界各國的收費比例及房價年收比的話

可能才有個立論基礎說中介費高低對房價的影響

ps. 光台灣寫6%但現實可能收不到一半的，對於各國數據的可信度又會打折扣

2. 不動產公司的工作內容值不值得收6%

這很難回答

台下的總是看台上的光鮮亮麗

但台灣這麼多不動產仲介公司

要論利益的話，也沒有都比建商還要多啊

所以我認為應該要說是賣新房的建設公司比較賺吧

ps 日本真的大手也都建築商，仲介大部分都小公司在做的

以上是小弟拙見

分享給房版大家

※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: : 買方抽2% 賣方抽4%
: : 以一般2000萬的房子來說房仲就拿走120萬
: : 就算公司拿40萬房仲實拿80萬
: : 一年只要成交一間其他11個月根本在睡覺薪水也屌打一般上班族
: : 為什麼房仲不抽少一點增加少抽1% 增加多幾間成交率?
: 每個人心中都有一個慣老闆
: 不過我也支持服務費減收
: 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一
: (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本)
: 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價
: 都是把4%灌到成交價裡面
: 不如政府出面訂定法律，一率硬性強制買3賣0
: 消費者找仲介買屋，服務費固定就是3%沒得談
: 這樣買方也省得為了，房仲把賣方的服務費，灌到房價中，而在那邊不平衡
: 例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4)
: 舊制買方需付出的成本 = 成交價(含4%) + 成交價x2%
: = (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
: = 520.83 + 10.42
: = 531.25
: 若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬
: 一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0)
: 新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) + 成交價x2%
: = 500 + 500x3%
: = 500 + 15
: = 515
: 1000萬的房子，買方省服務費30萬
: 2000萬 ‧‧‧ 省服務費60萬
: 3000萬 ‧‧‧ 省服務費90萬

--
東京最強小資物件情報網

https://www.facebook.com/goodlifetwjp/

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.110.209.184 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585141998.A.B80.html

→ zeroyaking: 就不想給服務費東拉西扯一堆理由跟別國別太認真 03/25 21:14

→ zeroyaking: 反正啥麼事情都先拿仲介開刀名名屋主硬梆梆也罵仲介 03/25 21:15

→ zeroyaking: 屋主想便宜賣別人不賣給他也罵仲介 03/25 21:15

推 Fujiwarano: 日本人服務費還給的真情願哪像台灣人動不動都想砍服 03/26 00:39

噓 sankyo1234: 別拿日本比，台灣不一樣，砍服務費本來就是自我權利了 03/26 04:11

→ sankyo1234: ，就跟砍價一樣，只准讓人砍價不准砍服務費的嗎？ 03/26 04:11

台灣與日本的手續費6%都是「上限」的意思

我的意思只是我們公司不能砍

屋主若找到願意折價的業者，又能把事情做好

也是可以的 ^.<

推 cicatrix: 現在又不能拿日本比了，好任性 03/26 11:21

推 zeroyaking: 就說要砍薪水罵慣老板砍服務費就是權利雙標仔 03/26 11:40

推 Fujiwarano: sankyo老闆:那我砍你薪水也是我的權利呀^^ 03/27 10:31

※ 編輯: tommy91124 (39.110.209.184 日本), 03/27/2020 17:06:31

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