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連假第一天大家都去哪裡走走？
我們一大早7:30就起床，出發去動物園玩
本來還很擔心，因為疫情會有影響
不過實際去現場，除了真的很熱以外
其他都很滿意，動物看的很過癮😆
食物也不錯吃～雖然小貴但還能接受！
已經跟孩子們約定好冬天要再來看
（因為我們花了半天只看了三區）
希望下次來可以把大型的動物都看完🥰
因為人流管制，建議大家先上網預約時段
到現場才不用排隊排太久
然後雖然是假日，但我們覺得其實沒有很擠
不確定是因為早到還是有管制的關係
總之是很棒的動物園初體驗！
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定量10秒停止的設計，節能又減量，不用擔心會一直無限噴出來🙂
記得 #要使用75度酒精 避免造成機體故障
雙孔噴霧設計，範圍更均勻
(留言處有影片)
開學兩個禮拜了，一方面很開心小孩終於可以回到學校上課，但另一方面也真的是擔心孩子在學校的防疫消毒不知道是不是做的好，所以回到家第一件事就是消毒雙手👋🏻
之前我們都是放一瓶酒精噴霧的在大門，回到家再拿起來噴手，現在有了這台自動感應奈米霧化酒精機，在使用上更方便了也更不擔心細菌藏在酒精瓶身上了。
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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「你覺得這ㄍ怎麼樣？」 英文怎麼說？
原本在辦公室會互相揪團買衣服的小夥伴們，
現在直接在 Line 裡面揪起來啦！
待在家的日子也是可以一起買買買的！
“要買嗎？”、“我可以一起訂”、”+1 “的英文要怎麼說呢？
當然，還有很重要的！“我再給你錢“ 也一起學起來吧！
如果團購先幫付錢，台灣人好像會有點拍謝主動跟朋友拿錢 XD，
美國人也會這樣嗎？
快來聽這一集內容，聽從辦公室轉到 Line 裡揪團買的英文怎麼說。
快速幫你複習一下這集的主題句 ＆ 單字：
你覺得這ㄍ怎麼樣？ What do you think about （this） XXXXX?
要買嗎？ Do you want to get it (some)? / buy it(some)?
我可以一起訂 I can order (it/one/them) for you.
＋1
Add one for me. 我再給你錢
I'll pay you back later.
這次一樣是遠端錄音，
收音過程還是會有一些背景音被收進來～
請大家多多包涵，謝謝你們！
如果你想複習詳細版的主題句＆單字，歡迎來我們學英文吧的網站！（愛心）
學英文吧網站
https://ivybar.com.tw
或追蹤 iVY BAR 學英文吧的 IG，上面圖文版 podcast 複習也很棒喔！
https://pse.is/39vede
現在我們也有影音版的 Podcast 實境秀喔
https://pse.is/3ahupl
