《蘋果日報》【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
https://youtu.be/_wNBX0C6-Zc
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅alex lam,也在其Youtube影片中提到,疫下人潮不減,但難得一見有吉鋪!? 好似一年前後分別不大,都係類似既商鋪,賣GAME同玩具動漫相關 唯一同以前唔同係多左夾公仔鋪? 位於香港九龍旺角彌敦道582-592號,是一座商業大廈,由信和地產股份投資有限公司發展,王歐陽建築師事務所設計,良友建築有限公司承建,於1979年落成,現由九龍建業持...
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要數到香港麵店其實行到邊就見到邊,多到好多m記咁,
不過要精益求精,想食到一個"鮮"字既,的確唔多,
但係旺角有一間主打食"魚麵"既樓上cafe絕對係不二之選,
其實魚麵係來自於潮州招牌菜,不過呢間鋪用左自家配方,特別搵工埸製造手工魚麵,用門鱔同埋紅衫魚既
魚漿去整,鮮味特別突出,而麵條既質地亦都會比傳統既更加彈牙,麵條有兩個選擇,"手工魚麵"既魚肉含量係去到50%,質感好似烏冬咁,口感好煙韌,而"雪白魚麵"既...
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旺角 T.O.P 商場 洗手間見微知著:唔掂!
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位於旺角B4出口,今年六月新開張的T.O.P商場。它有別於一般商場,主打創意、工藝風格,引入不少本土產業品牌,吃的都是特色餐廳,可見它處處都可以成為「打卡位」。
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市民對新商場評價好壞參半。有的說終於有新商場行下,好有新鮮感。有的就認為商場設計風格特別,是旺角的「清泉」;但有人就話燈光太暗,又多樓梯、間隔差、「行得好辛苦」。
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而筆者前日就第一次光臨此商場,而我去評論一個商場設計如何,主要看的是洗手間。
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商場樓高8層,樓上是寫字樓,但竟然只有 B2、3樓和5樓有洗手間。由於商場還在試業階段,有很多店鋪未開張,人流相比旺中少幾倍。但要知道,要興建一個商場,(商場起黎係俾人行架大佬),洗手間多與少一定佔其中考慮因素。當日我完了工作,人有三急想去洗手間。成層都沒有洗手間的標示,再落電梯去找客戶服務中心靚女姐姐一問之下才知,現在的商場潮流興隔一層一個廁所。
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於是我去了B2 的洗手間。一落電梯到B2,手機就開始收不到訊號。B2 是層 food court ,有很多位置,吃拉麵什麼的。結果也是一樣,到處都沒有指示牌的。後來我再問人,幾經波折終於找到廁所。原來那個洗手間不是沒有標示,而是那標示「毫不顯眼」。(透明磨沙背面再加淺綠色新細明體,你搵鬼睇?)
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好不容易走到廁所,領展學人玩「新鮮感」。女界男界完全沒有標示,如果我不是見前面位哥仔去了男廁,我都不知道那個是男廁。原因在那?就是標示男界、女界的圖像,是一個「卡通」。一個似是一個腦袋做頭,然後下身完全看不出他是男是女的標誌。(再補充,T.O.P商場主打的「工業風」把整個商場燈光弄得非常暗,你根本看不清是男是女。)
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去了洗手間,女廁內燈光依舊黑暗。女孩子去廁所,當然想照個靚鏡,你弄得個燈那麼黑,我看什麼呢究竟。除了燈光問題,廁所格數只有兩個。你8層商場,只有3層有廁所,每個廁所還只有兩格?我開始懷疑他們興建這個商場的目的了。
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位置、標示、燈光、格數有問題外,廁所洗手盆也是敗筆之一。它的洗手盆想模仿別人工業時期,畫家辦公室的洗手盆。(我去過牛棚藝術村人家的studio參觀,就是類似那些洗手盆。)洗手盆很長,但環境所限,它由原本應該橫向,變成直向。那麼出名手短腳短的我只好拼命伸長雙手去洗手,而且盆邊沒有打磨,非常刮手。(有沒有考慮過小朋友不夠高?還有安全問題?)
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老實說,我真的對這個商場非常失望。已經不再評論它的設計,就算店鋪有多名氣,全港最大Aland又如何?日本名氣食店又如何?那只能算你引入商店厲害,而真正實力的在於你如何規劃好商場間格,那裡擺個服務中心,那裡增個廁所,燈光應該如何調節。女人比男人去廁所去得慢,就應該多增幾個女廁。男生不用花時間等女生之餘,又方便大眾。
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有個成語叫「見微知著」。從小事上已經可以反映出那個機構、那些人根本有沒有心想做好件事。試想想,B2 是一個food court ,照道理應該很多人在用膳。但竟然收不到手機訊號?然後一個food court 只有兩格廁所?朗豪坊 food court 單單一層已有兩個廁所,每個還有4至8格。
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T.O.P facebook 專頁上見到有不少網友去完商場後留下評論希望其改進,可見其問題的嚴重性,非我自圓其說。但該機構有沒有放在心,就只有他們才知道了。個人而言,在它未完全正式開業前,就未必會再去T.O.P商場了。
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圖片就無法補上了,因為真的不想再去。如各位想一試真偽,就去T.O.P商場親臨其洗手間吧。
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其Facebook專頁:
https://m.facebook.com/topmongkok/?locale2=zh_HK
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圖片來源: T.O.P 商場 Facebook 專頁
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📍為咗趕走版主嘅劣根性,逢星期二、四、六出文📍
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疫下人潮不減,但難得一見有吉鋪!?
好似一年前後分別不大,都係類似既商鋪,賣GAME同玩具動漫相關
唯一同以前唔同係多左夾公仔鋪?
位於香港九龍旺角彌敦道582-592號,是一座商業大廈,由信和地產股份投資有限公司發展,王歐陽建築師事務所設計,良友建築有限公司承建,於1979年落成,現由九龍建業持有。信和中心低層2樓、1樓、M樓、地面及地庫作為商場,以銷售潮流產品而聞名,對象以年青人為主,如日本的動畫、漫畫、電子遊戲、小說、雜誌、唱片、運動鞋、手錶、雜貨精品等。雖然信和集團已出售物業多年,但門口招牌及大廈牆身的信和集團標誌並沒有移除。
#疫情下的香港 #2021年 #旺角信和 #街拍
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旺角樓上鋪潮牌 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
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壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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旺角樓上鋪潮牌 在 飲食男女 Youtube 的最佳貼文
早上八時半,太子的路人摩肩接踵趕上班。只有一家店,緩緩甦醒過來。金光閃閃的和煦陽光,灑在破落唐樓上的一副老招牌。一個歷經風霜的女人,伸一伸懶腰,拉開鐵閘,爬高蹲低,左搬右執,整理好鋪面。偶爾稍稍停下,只為和街坊打招呼說早晨。才回神,看清是一所糧油雜貨店,成興隆糧油雜貨鋪,四十六年,用柴米油鹽醬醋茶,默默服務社區。
1973年,香港發生股災。成興隆糧油雜貨鋪,就在那年開業,由施坤榮及唐秀麗兩夫婦經營,禍不單行,其開業原委,源自一筆債。當時施的父親愛打麻雀,加上股災,人不知所終,欠下一身賭債。兩人為了還債,遂頂租其米鋪並改名,專賣糧油雜貨,咬緊牙關捱過窮日子。「我們結婚時,七両金都要幫忙還債,五毫子都儲起,珍而重之,送到銀行。」施太開腔,憶起舊事,無限感慨。託賴當時環境不錯,兩人默默耕耘,夠勤奮,對着客人夠誠懇,又與供應商打好關係。十餘年間,一邊養大孩兒,一邊還清債務,漸上軌道。到了八十年代末,香港爆發移民潮,他們儲夠錢,買下鋪位物業。現在回首,確是不幸中之大幸。
半世紀將過,時至今日,施生數年前仙遊,剩下施太、二子施偉成(阿成)、幼女施寶欣(Zebra)在此,守護家業。店面與昔日變化不大,守着古樸風味,賣的都是柴米油鹽醬醋茶,都是日常生活用品,多賣散裝,自己入貨自己包裝,只為方便街坊。「我們會賣三元的鹽,你說,你會不會去超市買三元的貨品?」施太娓娓道來。此外,他們賣的米,更會按傳統做法去溝,讓米吃起來軟糯、口感更佳,算是傳統雜貨店的一大特色之一。
再好的風味,也抵擋不過時光洪流。到了近年,超級市場盛行,人人追求高級,雜貨店生意大跌,門口生意,跌了三成左右,關一間少一間,剩下寥寥無幾。現在他們全賴供貨給食肆,暫且維持生計。計上爺爺一代,店已傳到第三代,承到阿成手中,他坦言,生意難做,其實可以結業出租,讓母親享享清福。「但阿媽喜歡鋪頭,喜歡工作,可以和街坊聊天做朋友,我就惟有陪她到底。」言談間,吐露一份難得的孝心。
離開前,遇上街坊前來買醬油,卻忘了帶錢。阿成輕輕揮一揮衣袖,着他明天才付。「人情味?我不敢說。都是要付錢的。」阿成爽朗地笑兩聲,不以為然道。大概,這就是超級市場永遠沒法取代的人情味。
成興隆糧油雜貨
地址:旺角柏樹街12號
營業時間:星期一至六8:30am-7:30pm
電話: 2395 0775
採訪:莫小巧
攝影:謝致中、邱覺達
剪接:麥煒軒、謝致中
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旺角樓上鋪潮牌 在 [心得] 香港潮流店潮店地址!!(持續更新update) - 看板Hong_Kong 的推薦與評價
大家好
我是香港人
這是我第一次發文!
以下是香港一些潮流服飾店鋪的地址
相信對大家在香港買名牌有很大幫助^^
中環:
HOODS HONG KONG:
中環雪廠街10號地下5號舖 (為日本原宿著名街牌Neighborhood及Wtaps專門店)
JOYCE:
中環新世界大廈地下 (香港知名的時裝店,早於1970年就已經創立,售賣的歐美日名牌
多達二百多種,有Issey Miyake,Paul Smith,Yohji Yamamoto,Donna Karan,Jil Sander,
Giorgio Armani,Number (N)ine,Undercover,Mastermind Japan,Dress Camp,Marni等...)
Comme des Garcons:
中環雪廠街10號B2鋪 (著名設計師川久保玲設計的日牌Comme des Garcons,早在八十年代
巴黎時裝展發表會,她設計的衣服就已經受到世界的觸目,衣服的拼貼剪裁一流,
其副線「PLAY」系列更在一推出時,引起潮流界極大的反響)
Ann Demeulemeester:
中環雪廠街10號地下6號舖 (Ann Dem專門店,售賣Ann Dem男女裝)
Diesel 旗艦店:
中環皇后大道中20號地下
1001 ORIGINAL:
中環威靈頓街43號 (主要銷售香港本地品牌Rmc,這個品牌在美國很受歡迎,
Jay-z﹑Chris Brown也是Rmc牛仔褲的fans)
JUNYA WATANABE:
中環雲咸街22號地下 (JUNYA WATANABE是川久保玲徒弟渡邊淳彌所創立的品牌,
青出於藍、勝於藍,我覺得JUNYA的shirt比CDG更好看!)
Evisu:
中環國際金融中心二期IFC 3/F shop3097
F.I.L:
中環雲咸道18號愛雲大廈地下 (F.I.L為Visvim專門店,這個高級日本品牌的Backpack,
鞋都十分有名,Visvim的christo鞋及FBT鞋都深受很多香港潮人的喜愛)
H&M:
中環皇后大道中68號地下
BAPE HONG KONG:
中環皇后大道中10號
Maison Martin Margiela:
中環雪廠街10號地下7號舖 (有時裝怪才之稱的著名比利時設計師Martin Margiela所創立的
名牌,他所design的服裝剪裁和創意都很出色,亦具備美感,最特別的是Martin Margiela
的服裝是以數字來命名,也就是不同的系列有不同的數字代號,由0到23號
例如男裝是10、11、14、22及女裝是1、4、6、11、12,這些數字代表的line都有它的特點,
如數字10是重剪裁的一個系列,普遍運用素色。著名香港填詞人黃偉文和歌后容祖兒
都是這個品牌的超級FANS)
Marc Jacobs:
中環德輔道中12-16號置地廣場104號鋪
NOWHERE:
中環雲咸街37號地下 (由NIGO和高橋盾一起開設的專門店,賣一些Bape和UC
聯名的產品,主要售賣品牌有Last Orgy two、Undercover及AFFA)
agnes'b 旗艦店:
中環金融街8號國際金融中心商場3樓 3089-3097 號店
Gallery de Vie:
中環歌賦街45號地下 (專賣歐洲偏門新晉名牌,如A"N"D、MINE、Daydream Nation、
odbo等,還有在日本成名的意大利品牌FEBRUARY)
Miu Miu:
金鐘金鐘道88號太古廣場250店舖
D-mop 旗艦店:
中環安蘭街11-15號地下 (香港I.T旗下的時裝店,主要售賣品牌有山本耀司的Y-3、
April 77、Mihara Yasuhiro、AndreaCrews、Hussein Chalayan、Barbara I Gongini
、BLESS、Mathew Williamson等等...)
HARVEY NICHOLS:
中環皇后大道中15號置地廣場 (HARVEY NICHOLS是一間英國百貨公司,創辦於1813年,
已有近二百年歷史,總店位於倫敦,後來被香港商人收購,在置地廣場開設分店,專賣歐美
高級時裝品牌,例如Balmain、Nina Ricci、3.1 Phillip Lim、Calvin Klein Collection
、Emanuel Ungaro、Givenchy by Riccardo Tisci、Kris Van Assche、WooYoungMi、
Ute Ploier、Les Hommes、Missoni等應有盡有,並經常引入歐洲新牌)
柴灣:
Silly Thing:
柴灣嘉業街18號B座地下8號店舖 (Silly Thing在香港是十分有人氣的香港本地品牌,
它經常與一些外國品牌crossover如Stussy,Undercover,SUPREME等)
Undercover:
柴灣嘉業街18號B座地下11號店舖 (日本原宿著名品牌,這個品牌在巴黎等地亦很有名氣)
銅鑼灣:
Double Park:
銅鑼灣加寧街6號地下 (專賣美日品牌如X-LARGE,Vans,OBEY,ZOO YORK等
和其自家品牌Fingercroxx)
Uniqlo:
銅鑼灣告士打道280號wtc more世貿中心P5樓 (這日本品牌價錢超值又有好品質,
十分推薦它的牛仔褲,質料真的很好)
Paul Frank 旗艦店:
銅鑼灣霎東街9號地下 (美國知名漫畫家及設計師Paul Frank所創立的品牌,被
大眾慣稱為大嘴猴)
AnyTime:
銅鑼灣謝斐道518號地下 (主要銷售品牌Bape,Head Porter,Original Fake,Milo,
visvim等..)
Juice:
銅鑼灣加寧街9-11號A鋪 (這間店是由陳冠希所開的,主要售賣他自己的品牌CLOT
和一些日本品牌如Head Porter Plus、Original fake、PAM、Devilock等...)
Ever Green:
銅鑼灣禮頓道26號凱基商業大廈9樓 (專賣美國街頭品牌,包括美國著名街牌LRG,還有
aNYthing、Scifen、10.DEEP、Twelve Bar、Mighty Healthy等)
Stussy:
銅鑼灣波斯富街67-69號高華樓2樓 (美國著名潮牌)
Marc by Marc Jacobs旗艦店:
銅鑼灣京士頓街名店坊 G01號舖
G-Star Raw:
銅鑼灣百德新街57號海華大廈地下A舖 (為知名荷蘭品牌G-Star的專門店,這個品牌
的牛仔褲十分不錯)
Liger store:
銅鑼灣白沙道11號1樓 (由陳奕迅的時裝達人妻子徐濠縈所開設的時裝店,主打英倫、
巴黎及東京三地的時裝新品牌,例如:Terry De Havilland、Johanna Hilary、Yeah Right
、Lowie、Maria Francesca Pepe、Andrew Crews、Petar Petrov等等)
Visual Culture:
銅鑼灣富明街1-5號寶富大廈1樓J室 (知名眼鏡店,專門售賣Moscot、Shuron、Antonio
Miro這類亞洲罕見的歐洲名廠品牌眼鏡,不少本地時尚界設計界有名人物均是Visual
Culture的忠實顧客)
Chocoolate:
銅鑼灣駱克道537號地下 (我覺得這個香港本地品牌是眾多本地品牌中做得最出色的一個,
這個品牌的衣服真的很好看!有濃厚的英倫風格)
Y-3:
銅鑼灣百德新街55號地下A及C舖 (此品牌由世界頂級時裝設計師山本耀司擔任創意總監,
山本耀司從八十年代就已經進駐巴黎時裝舞台,他與三宅一生、川久保玲一起,把西方式的
風格設計與日本服飾傳統結合起來,創造出獨特的風格,震驚了當時整個法國時裝界)
CABANE de ZUCCa:
銅鑼灣百德新街50號海灣大廈地下C及D鋪
A.P.C:
銅鑼灣百德新街66號地下A舖 (著名法國名牌!)
Threeringcircus:
銅鑼灣百德新街57號海華大廈1樓A鋪 (位於百德新街上樓的hi-end時裝店,售賣歐美
中高價時裝名牌如:Geren Ford、Generra、SURFACE TO AIR、BBlessing等等)
Footstep Plus:
銅鑼灣駱克道461號地下 (這間店比較有機會買到特別版的Adidas,New Balance,Nike鞋)
Seven Half Floor:
銅鑼灣謝斐道527-539號總統商場地庫41B店舖 (這間店潮人絕對必去!
現在流行的日美潮牌如Supreme,Base Control,Head Porter,
Visvim,undercover,Fenom,Stussy等它都有賣)
AND A HALF:
銅鑼灣謝斐道527-539總統商場地庫41鋪 (售賣品牌有Hysteric Glamour,Mastermind
Japan,Roar,Comme des Garcons,HARE等...)
(總統商場地庫還有很多其他賣外國潮牌的店舖..不能盡錄...)
Beams:
銅鑼灣百德新街50號AS店舖 (日本名牌Beams)
Agnes B:
銅鑼灣京士頓街2-4號2A店舖
8 Five 2:
銅鑼灣謝斐道506-508號一樓3室 (專賣vans,visvim鞋及一些美國一線街牌Tee﹑
褲如Know1edge等...)
I.T:
銅鑼灣時代廣場301及517號店舖 (香港著名且歷史悠久的名牌店,售賣品牌相當廣泛,有
Viktor & Rolf、Alexander McQueen、Dsquared2、Jil Sander、Sophnet、Yves Saint
Laurent、Fred Perry、April 77、Comme des garcons、Mercibeaucoup等...)
Head Porter.org:
香港銅鑼灣駱克道523號2/F (主要售賣Head Porter,也有賣很多其他品牌如Original
Fake,Neighborhood,Visvim等,由於店主與藤原浩相熟,所以Head Porter產品在這間店售
價比其他店便宜很多)
旺角:
Chicago:
旺角奶路臣街17號地下 (為香港第一間引入Visvim footwear的店舖,除了Visvim也有
Nike,New Balance等,如果想找特別版鞋可以來這間店看看)
Group Order Webb:
旺角西洋菜街1A-1K號百寶利商業中心15樓1509室 (香港潮人經常光顧的潮店,此店為
多個美日潮牌的Offical Dealer,如Dissizit!、ANYthing、Manhattan Portage,另外
也售賣Undefeaded、X-Large、Supreme、Stussy、Dickies、Abercrombie & Fitch、
Carhartt等等名牌)
ADLIB:
旺角潮流特區 B10 (這個local街牌的帽子和短褲都非常好看!推薦!)
Woodland:
旺角彌敦道580A號潮流特區326舖 (老闆是Punk Rock迷,專賣古著及band tee品牌,
如Rolling Stones等等)
尖沙咀:
REACH:
尖沙嘴加連威老道30 號3/F、4/F (REACH除了有香港本地品牌Subcrew之外,
還有售賣美國街牌Stussy、Undefeated等...)
Sub-urb.net:
佐敦彌敦道216-228號恆豐中心1B-19號舖 (專賣美國品牌Supreme的cap,backpack,tee
等...)
N.Hoolywood:
尖沙咀海港城G104鋪 (木村拓哉及香港男星Juno的愛牌,此品牌是日本hi-end的表表者
香港店是東京以外第一間專門店!)
I.T. Sale Shop:
九龍尖沙咀廣東道30號新港中心3樓72-119號 (想買名牌但又資金有限的朋友注意了!!!
這間是著名時裝店I.T.的Outlet,有大量歐美名牌如Comme des Garcons、Raf Simons、
Damir Doma、Underground、Ann Demeulemeester、Ksubi、Resonate、Roar、ZUCCa等,
都以6至7折發售,更有一些可低至2折!絕對是必去之店!!!!!)
Eleven after Eleven:
尖沙嘴漆咸道南61-65號 DNA Galleria 218號舖(此店為Undefeated的代理店,也有
售賣很多美國品牌Tee,如Anythings,Alife,Inelastic等)
Human Behavior:
尖沙咀運通商場127鋪 (主要售賣Base Control,Undercover,Neighborhood,Wtaps,
Fenom,Hare,Mastermind JAPAN,Head Porter等,款式量非常豐富!)
OHIO:
尖沙咀利時商場3樓316鋪 (為美國著名Messenger Bag品牌 Manhattan Portage的代理店,
另外此店亦有售賣日本版和特別版Vans,以及一些美日名牌如Gregory、Stussy、SVG...)
Freshjive:
尖沙咀新港中心1樓132舖 (為美國L.A著名街牌Freshjive的專門店,這個品牌在日本及香
港都非常流行,它的Tee和短褲都很不錯!)
Collect Point:
尖沙嘴廣東道28號新太陽廣場B4-5舖 (日資時裝集團Collect point,在尖沙嘴新太陽廣場
開設集齊旗下五大品牌Hare、Lowrys Farm、Jeanasis、Rageblue及Heather的旗艦店,
該店佔地5,000呎,一站式賣齊這些品牌的男女裝!)
Jeans House:
尖沙嘴加連威老道51號1樓 (如果大家想買LVC的話絕對不要錯過這間店,
Jeans House是香港最多LVC的店鋪!)
Zabool:
尖沙咀寶勒巷1號玫瑰大廈一樓B室 (日本人所開的潮店,主要售賣日本潮牌Bounty Hunter
以及港日合作品牌Non Negative,還有特別版New Balance、LVC、Hectic、Fenom等等)
Baby Ghetto:
尖沙咀彌敦道36-40號重慶站CKE商場2樓K7段313-315號舖(尖沙咀地鐵站C1出口)
(售賣一些香港少見的美國街牌,如SCIFEN,Shmack等等...)
EXIT:
尖沙咀漆咸道73-75號地庫
PAPER Tee:
尖沙咀漆咸道南87-105號百利商業中心219號 (設計有點像Undercover的local品牌,它的
Print Tee很好看,如果覺得UC太貴不妨試一下買這個牌子)
Mercibeaucoup:
尖沙嘴新港中心1樓115號舖 (著名日本設計師宇津木創立的品牌,在日本和香港
都很有名氣,這個品牌的設計很浮誇,色彩鮮豔、充滿童話風格,不少香港明星
如容祖兒、陳迅奕和其妻徐濠縈、李克勤、謝安琪等...
都是這個名牌的FANS)
HARE:
尖沙咀彌敦道美麗華商場1021-1022A鋪 (非常出名的日牌,這個牌子的衣服都
十分有型,很多港日男星都喜歡穿著這個品牌)
Carhartt:
尖沙咀廣東道30號新港中心LG樓37舖 (美國品牌Carhartt,歷史悠久,
這個品牌的褲子類似Dickies,質料非常之好!)
Fred Perry:
尖沙咀新港中心 LG 64 號舖 (有著悠久歷史的英國名牌Fred Perry,
我覺得它的logo很好看!bag和衣服都非常不錯,有著濃濃的英倫feel,
是不少香港年青人愛用的品牌)
Ted Baker:
尖沙嘴海港城海運大廈三樓312店
Take 5
尖沙嘴加連威老道75號一樓 (售賣日版Evisu及很多日牌牛仔褲,還有日本著名銀飾品牌
Goros 、FIRST-ARROW'S,Goros的銀器充滿印第安feel,最出名的是銀羽毛項鍊,是我最愛
的飾物品牌!)
Gomme:
尖沙嘴新港中心第1座1樓111號舖
沙田:
HARE總店:
沙田新城市中心1期413鋪
另外
如果大家不懂怎麼去這些地方
大家可以到Centa Map查看
Centa Map:
https://www.centamap.com/gc/home.aspx
Centa Map是香港地圖查詢器
只要輸入地址就能看到詳細地圖和到達附近的交通公具
十分方便!
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