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{台南好店分享}
明明現居高雄，但反而比較常去台南吃吃喝喝，這次推薦的是上週前去的『貴貴腹地』，一間好看又美味的小店。
很喜歡去小店，一半的原因是欣賞他們的裝修，畢竟小店大多都是租屋開店，裝修預算都沒很多，是適合小資租屋族參考的好範例。
1)手寫木招牌，有味道又充滿個性的做法。
2)喜歡這小店入口玄關，一張有味道的老椅，搭配上植栽（龜背芋），就是個好看的一角。
3)回收鐵罐頭，撕除外面貼紙，成為一個盆栽容器（建議這當外盆，內還是要有一個內盆），生鏽後反而更有味道。
4)好看的椅子和立燈都是改造空間的好物
5)整室重拉配電時，可以考慮走明管，費用會降低不少，使用鐵管增添這室的個性。
6)推薦這間店的豬排吐司和焦糖布丁
歡迎大家推薦你們喜歡的小店，讓宅女的我才有動力外出走走😅
《好書推薦》租屋美人心計 與房東聰明過招
租房子最怕碰到惡房東，但有時立場不同，就好像婆媳過招一樣，沒有對錯的問題，善用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金錢。
整理：編輯部
房東、租客間的糾紛時有所聞，這就好像婆媳過招一樣，幾乎變成了不可解的問題，原因很簡單，畢竟彼此立場不同，就像清官難斷家務事一樣，很多時候並不是對錯的問題。
租過房子的美人們，在找房子時，除了挑屋況、看環境之外，更重要的是，會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計，給房東留下好印象，搞不好還有機會省一點租金，以下三種狀況，教妳怎麼跟房東聰明過招！
水電維修 師傅說了不一定對
發現租屋處水管漏水或是水電有問題，水電師傅說要花大錢整修時，房東卻只願意花小錢排除眼前問題，這時別急著動肝火，先找出問題在哪裡。
某間出租的老舊公寓，房客反應，後陽台的排水孔堵塞，洗衣機脫水時就會淹水，於是找水電師傅來處理，師傅說：「治標的方法已經先做了，就是把汙垢清出來，費用五百元，不過這棟公寓屋齡高，堵塞情形會一再發生，建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管，費用約兩萬元。」
房東聽了表示：「先花五百元解決就好了」，並請房客定期打掃，沒想到，之後再也沒有出現淹水情形了。原來，以前房東自住時，都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網，排水管從來沒發生堵塞的問題，所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。
人不為己，天誅地滅！ 什麼方案能在短時間內賺最多錢，是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此，房屋修繕的種種問題，如果妳本身沒有熟識的維修師傅，也不具備水電知識與修繕能力，建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅，這樣會比較好。
契約外的保養費用 傷腦筋
某間房子出租時冷氣就已經壞掉，所以房東找了師傅來維修，師傅提醒，冷氣最好每年保養一次，不然會加速折舊損壞率。一年後，房客想起這位師傅說過的話，冷氣該保養了，但同時也在傷腦筋，保養費用究竟該由誰負擔，到底是房東？ 還是房客？
多數情況下，租屋時如果家具、家電壞掉，會由專業、公正的第三方︵維修師傅︶來判定，若是人為因素，費用由房客負責，反之，自然折舊損壞，則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理，妳想過這個問題嗎？
作者建議，對於「非維修」的保養費用，原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言，房子有人照顧，將來房客退租時也會做正面宣傳；對房客而言，因為有一半的責任在，會愛惜使用，這應該是比較良性的循環。
退一萬步想，如果房客真的不想出錢保養家電，建議房東摸摸鼻子認了吧！因為萬一家電壞了，找人來維修，判斷的結果通常是：自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶，與其將來要換一台全新的家電，不如定期花小錢保養！
房屋清潔 自己維護比較實在
有一位租客找房子，入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後，覺得房東沒有打掃，根本是在欺騙她，於是找房仲訴苦，說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨，並試著安撫對方情緒，不過房仲事後想想，房東應該不會在這件事上欺騙房客，認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。
如果妳是房東，是否常覺得，房客對於房屋的整潔度要求太高？ 但如果妳是租客，是否也常抱怨，怎麼老是遇不到愛乾淨的房東？ 這中間到底哪裡出了問題？
其實在搬家過程中，難免會把房子弄髒，作者建議，盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求，會讓屋主覺得妳很難搞，一開始就打壞雙方關係，相對的，自己找人清潔或動手做，會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客，說不定將來續約時，會不好意思調漲房租。最重要的是，自己打掃，對於清潔乾淨的程度，也比較好掌握。
當房東 妳該這樣做！
租客提出清潔房子的請求時，其實要感到高興，起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過，建議不要親自動手清潔，否則如果沒達到租客的標準，不但會被嫌棄，自己也會不開心。
比較好的做是，找清潔公司來處理，但這也有學問，因為許多清潔公司的報價，是依照「清潔程度」來收費，例如：櫃子內部是否要擦拭？廚房的抽油煙機是否要卸下清理？「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣，最好講清楚。
《一眼看穿房仲賣屋手法》
作者：陳泰源
出版：原富傳媒
作者簡介：擔任房仲業務超過6 年以上資歷，2015 年房市買氣急轉直下，仍拿下該店成交總件數第1 名，也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講，也不該刻板地認為房仲都黑心，希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識，學會和房仲打交道。本文出自《女人變有錢》9~10月號47期
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=6087d0ec-9193-4378-82b9-bf8f3164c0ac&c=LIFENEWS#ixzz4KyHi25zQ
MoneyDJ 財經知識庫
存続か廃止か検討が進められていた群馬県前橋市の県民会館について山本知事は「県と市が連携して存続する」と表明しました。
これは、３０日の県議会・一般質問で山本知事が自民党の中沢丈一議員の質問に答えたものです。前橋市にある県民会館を巡っては施設の老朽化により維持費がかさむほか、類似の施設が県内にあるとして存続か廃止か検討の対象となっていました。
県と前橋市は連携してプロジェクトチームを立ち上げ検討を重ねた結果大ホールとそれにともなうリハーサル室や楽屋などの施設のみ存続させることを決めました。指定管理者は前橋市のまちづくり公社で指定管理の期間は来年４月からの３年間の予定です。大規模な改修などは行わないため運営・管理費用は４割削減できる見込みだということです。
議会後、山本知事は施設の存続を決めた理由について「前橋市との協議を重ねるなど様々な意見を聞いたうえで判断した」と話しました。
自民党の萩原渉議員は、２０１９年１０月の台風１９号で被災した道路や河川などの災害復旧状況について質問しました。
リベラル群馬の本郷高明議員は、衆議院の解散総選挙が間近に控える中、新型コロナウイルス感染者などの投票機会の確保対策について質問しました。
自民党の亀山貴史議員は男性職員の育児休暇の取得状況などについて質問しました。
小指の想い出 翻唱為：回憶的小指
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2004 高雄市附屬青年管樂團saxophone
2007 考取高雄市文化局街頭藝人執照
2007 於六合夜市街頭展演
2008 接受中天新聞採訪/接受日本電視台“瀨上剛in臺灣”採訪
2009 於婚禮樂團、外場活動做表演
2010 加入臺灣民謠爵士樂團
2010 固定於高雄黃金愛河咖啡廳演奏
2011 受邀至中視縱藝大哥大節目演出
2011 豬哥亮萬秀之王2巡迴演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2011 鄭進一請您的家後來聽家後演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2012 固定於高雄藍色狂想表演
2012 固定於高雄barcode和DJ做演出
2012 民視三星報喜孔鏘超級樂團薩克斯風手
2012 曾心梅台北演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2012 余天聽歌演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2013 蔡小虎眾星拱月演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2014 海軍第27屆國家音樂廳海韻音樂會特別來賓
2014 民視明日之星孔鏘超級樂團薩克斯風手
2015 李翊君新加坡演唱會孔鏘樂團薩克斯風手
2015 海軍第28屆國家音樂廳海韻音樂會特別來賓
2016 許富凱少年夢高雄巨蛋演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2016 黃品源台北國際會議中心演唱會薩克斯風
2016 余天華麗轉身台北高雄演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2016 民視王牌雙響炮孔鏘超級樂團薩克斯風手
2017 李翊君翊往情深台北國際會議中心演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2017 黃品源夏日狂歡高雄演唱會薩克斯風手
2017蔡小虎福虎生風幸福送乎你台北國際會議中心演唱會孔鏘超級樂團薩克斯風手
2017 翁立友 有你真好台北小巨蛋孔鏘超級樂團薩克斯風手
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2017 黃品源東莞演唱會薩克斯風手
2018 華視天生王牌 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手
2018 陳雷 「歡聲雷動」台北小巨蛋 孔鏘超級大樂隊薩克斯風手
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老透天疑似水管漏水，有打算將全部的冷水管跟熱水管重拉， ... 另外樓層之間的水管，廠商是建議以明管的方式施做，省工省錢也不大影響美觀 ... <看更多>
... 了台中的"到家抓漏"╳主任來，推測是一樓地下管路破裂他說，下週會帶儀器來定位，當天直接配明管整個廁所的水管都會改成明管，收費共25000元！ 這樣的收費合理嗎？ ... <看更多>
明管費用 在 [請益] 老屋水管重換快5萬- 看板home-sale 的推薦與評價
最近剛買了二十幾年10坪的小套房準備裝潢
今天統包師傅跟我說
我家打開後
雖然水管是不銹鋼的
但水管頭不是 所以都生鏽了
如果不換 未來可能會漏水
但師傅說他無法只換水管頭
因為以前的工法跟現在工法不同
以前是車牙式 現在都是壓接式
所以要換只能全室水管都換 不能只換水管頭
廁所廚房陽台都會換掉
報價約4.7萬
想請問大家
真的不能只換水管頭嗎
10坪不到的房
換水管要這麼多錢喔 哭
附上廁所磁磚撬開 水管頭生鏽的照片
但水管是沒問題的
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