今年開始柬埔寨房地產市場發展非常火熱,除了基期低發展前景好之外,該地政府對外資的歡迎也讓當地房地產發展速度加快很多!
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從前幾個月開始,新建案陸續推出,筆者覺得需要好好瞭解這些剛推或即將推出的案子!於是我上星期五、六、日去一趟金邊,自己把所有案子看過一遍,第一線瞭解整個市場變化!
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簡單跟你們分享一下感想:
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我到幾個主要的案場,發現展場非常多人,不只台灣人還有中國人,另外新加坡、馬來西亞、香港人都很多。
最令我驚訝的是之前以為當地人只喜歡排屋,但其實案場也有很多當地柬埔寨人,我跟當地年輕人聊天之後,才知道當地年輕人也希望經濟獨立後,能出來自己住這樣有管理的社區集合住宅。
另外也瞭解當地有錢的柬埔寨人一次買都十套,用來租人當包租公,當地其實有很多因土地致富的人了,這跟我們對柬埔寨的既定印象不一樣!
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另外,當地有許多地方都要開始推案,很多土地都在整地,不一定是集合住宅,也有很多是商業大樓以及shopping mall,整個柬埔寨金邊都在建設,前景真的非常好!
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以下也跟大家分享我看到的幾個案子:
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鑽石島推案:
目前有三個案子:麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
這三個案子都是中國建商與加華銀行合作推出的案子。
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麗薇雅廣場案子最大,一房一廳的案子較少,多為兩房三房以上
鑽石名邸幾乎是小坪數一房一廳,有少數兩房到三房
鑽石雲庭也是一房及兩房為主。
位置若以名邸為中心,麗薇雅在鑽石島右上,雲庭在左下,
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這三個建案單價差不多,以名邸單最低,麗薇雅最高,大概落在每坪25-30萬之間(實坪價)
若我推薦,以一房一廳的產品來說,我比較推薦麗薇雅,兩房以上產品,我推薦雲庭,若想買較低總價買鑽石島產品,可選擇名邸。
發展潛力,因為都在鑽石島上,一榮俱榮,只因為產品設計不同,可以選擇自己喜歡的產品!
naga永旺周邊:
目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
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水岸系列:是雙城建設的案子,二期第一棟已經即將交屋,第二棟正在興建,2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子,底下是商場,樓上部分有住家也有小辦公室,住家有一房到三房的設計,辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面,水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬(實坪),端看方向以及樓層不同而價錢有差異!
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外,我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜,標準住商混和大樓,與其買住家,不如買小辦公室系列!
至於水岸系列,是可以考慮的建案,五期即將正式推出,可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品!
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舊市區:
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子,案子不大,在舊城區小規模土地的案子,但單價都很高,幾乎每坪30萬台幣(實坪)以上。但因為在舊城區,附近環境差異大,但這兩個建案就是賣位置,在未來管理方面,可能要加強!
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奧林匹克運動場區:
這區域有三建案奧林匹克城 富海時代廣場 sky villa
這地區是地上權案子,我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品,我認為奧林匹克城規劃較好,富海則是尚未正式推出,有點疑慮。sky villa屬豪宅系列,購屋可能訴求高階人士!
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堆谷區
堆谷區的案子,是本粉絲團推薦的案子,我特地深入問了當地人,該地普通出租公寓房租每月500-600元美金,本建案屬於較高級的產品,以總價70000萬起算起來,房租報酬率頗高,而這地區華人韓國人很多,也鄰近萬古湖開發區,以後開起來,也會有資本利得,算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方,目前房價低也是可以投資之處!
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另外跟大家分享水淨華地區(鴨子島),也就是水岸三期所在地的發展。索卡酒店已經試營運,在周邊明年將有許多新推案,因此整個鴨子島明年將會很不一樣,敬請期待!
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簡單分享如上,有想進一步瞭解,可以跟我聯繫!
電話:0988076947
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從前幾個月開始,新建案陸續推出,筆者覺得需要好好瞭解這些剛推或即將推出的案子!於是我上星期五、六、日去一趟金邊,自己把所有案子看過一遍,第一線瞭解整個市場變化!
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我到幾個主要的案場,發現展場非常多人,不只台灣人還有中國人,另外新加坡、馬來西亞、香港人都很多。
最令我驚訝的是之前以為當地人只喜歡排屋,但其實案場也有很多當地柬埔寨人,我跟當地年輕人聊天之後,才知道當地年輕人也希望經濟獨立後,能出來自己住這樣有管理的社區集合住宅。
另外也瞭解當地有錢的柬埔寨人一次買都十套,用來租人當包租公,當地其實有很多因土地致富的人了,這跟我們對柬埔寨的既定印象不一樣!
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另外,當地有許多地方都要開始推案,很多土地都在整地,不一定是集合住宅,也有很多是商業大樓以及shopping mall,整個柬埔寨金邊都在建設,前景真的非常好!
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以下也跟大家分享我看到的幾個案子:
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鑽石島推案:
目前有三個案子:麗薇雅廣場、鑽石名邸以及鑽石雲庭。
這三個案子都是中國建商與加華銀行合作推出的案子。
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麗薇雅廣場案子最大,一房一廳的案子較少,多為兩房三房以上
鑽石名邸幾乎是小坪數一房一廳,有少數兩房到三房
鑽石雲庭也是一房及兩房為主。
位置若以名邸為中心,麗薇雅在鑽石島右上,雲庭在左下,
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這三個建案單價差不多,以名邸單最低,麗薇雅最高,大概落在每坪25-30萬之間(實坪價)
若我推薦,以一房一廳的產品來說,我比較推薦麗薇雅,兩房以上產品,我推薦雲庭,若想買較低總價買鑽石島產品,可選擇名邸。
發展潛力,因為都在鑽石島上,一榮俱榮,只因為產品設計不同,可以選擇自己喜歡的產品!
naga永旺周邊:
目前有水岸二期、水岸五期、THE BRIDGE三個案子
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水岸系列:是雙城建設的案子,二期第一棟已經即將交屋,第二棟正在興建,2015年上半年推水岸五期
TEH BRIDGE是新加坡的案子,底下是商場,樓上部分有住家也有小辦公室,住家有一房到三房的設計,辦公室也有大到小的辦公空間。
價錢方面,水岸系列一房兩房的價錢大約每坪27-34萬(實坪),端看方向以及樓層不同而價錢有差異!
而THE BRUDGE價錢稍高於水岸五期
另外,我個人覺得TEH BRIDGE設計稍複雜,標準住商混和大樓,與其買住家,不如買小辦公室系列!
至於水岸系列,是可以考慮的建案,五期即將正式推出,可以好好瞭解一下並購買向南的那方向產品!
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舊市區:
臻品苑以白金灣
我去看個舊城區的這兩個案子,案子不大,在舊城區小規模土地的案子,但單價都很高,幾乎每坪30萬台幣(實坪)以上。但因為在舊城區,附近環境差異大,但這兩個建案就是賣位置,在未來管理方面,可能要加強!
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奧林匹克運動場區:
這區域有三建案奧林匹克城 富海時代廣場 sky villa
這地區是地上權案子,我本人比較有疑慮。
但真的要比較產品,我認為奧林匹克城規劃較好,富海則是尚未正式推出,有點疑慮。sky villa屬豪宅系列,購屋可能訴求高階人士!
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堆谷區
堆谷區的案子,是本粉絲團推薦的案子,我特地深入問了當地人,該地普通出租公寓房租每月500-600元美金,本建案屬於較高級的產品,以總價70000萬起算起來,房租報酬率頗高,而這地區華人韓國人很多,也鄰近萬古湖開發區,以後開起來,也會有資本利得,算是可以穩定收租又享有發展潛力的地方,目前房價低也是可以投資之處!
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~「幸福屏東」5月號出刊囉~
幸福屏東的幸福鄉親們,「幸福屏東-5月號」,已於今日(5/2)出刊,
您可以在這些地方免費索取本刊:
◎屏東縣政府服務台、各館舍、戶政事務所、地政事務所、各大醫院、屏東青少年中心
◎屏東縣各鄉鎮市公所、圖書館、衛生所
◎屏東、潮州、枋寮、林邊火車站、國光客運屏東站、屏東客運屏東站
◎7-11超商屏東區各分門市、晨間廚房各分店
◎臺灣銀行屏東、中屏分行、第一商銀屏東分行、中華電信屏東營運處
◎五南書局、博克書局、誠品書店(太平洋)、屏東太平洋百貨、大鵬灣國家風景區管理處、
大鵬灣國家風景區琉球管理站、六堆客家文化園區、國立海洋生物博物館、六堆客家文物館、
晨間廚房各分店、桂花冠餐廳(農科)、客萊斯麥(大中華生技食品)、種子咖啡(太平洋6F)、
幸福莊園民宿、東港區漁會、鍾理和故居、壽卡鐵馬驛站、莎露烘焙餐廳、景苑CAFÉ、眷戀庭園、自然綠、美芝城早餐店、轉角咖啡、將軍之屋、台糖量販屏東店、四海食品原料行、行政院原住民委員會文化園區管理局、竹田泰美親子圖書館、潮州金石堂書局、屏東聯榮生鮮超市、屏東縣自閉症協會、屏東勝利之家善工庇護工廠、屏東勵馨基金會、慈鳳宮、內埔昌黎祠、喬本生醫、九如五府千歲、何春美議員服務處、李世斌議員服務處、大茉莉花園農場、日安屋、恆農假期飯店、大路關主題樂園、雄鷄企業有限公司
◎薰之園餐廳、V2髮醫整體沙龍、味益食品、北緯二十二度溫泉旅館、佳德谷原住民植物生活教育園區、新享天風味家常菜、三年九班餐廳、東隆堂龜苓膏、七星檀香有限公司、蜜桃子複合式精品商店、大力蔘天然食品有限公司、八大森林遊樂園、木川崌咖啡餐飲、鮮饌道海洋食品文化館、福灣莊園、品田屏東中正分公司、法堤婚紗精品、自由自在餐飲、遇見綠洲庭園咖啡、巧堂串珠館-NOVE9義大利麵餐館-HELLO KITTY私藏館、甜甜黑珍珠、杉板灣Villa、阿榮坊餐廳、自在廚房、九廷閣庭園餐飲、蘭欣山莊農場、蜜仔蕃薯糖、彩色琉球、華珍食品、東港福包園手工饅頭包子專賣
◎特力屋屏東店、環球屏東店、萬丹鄉崙頂社區發展協會、綠佳力能生技有限公司、大田海洋食品公司
您亦可透過以下方式免費訂閱:
索閱電話:08-7392117
索閱傳真:08-7392950
索閱e-mail: q999999@ems.pthg.gov.tw
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小編要提醒幸福的朋友,「幸福屏東」的出刊日期,原則上為每年度2、4、6、8、10、12月份的20日出刊,有時會因本縣重大活動需要調整出刊日期,敬請耐心等侯哦,因為小編相信,等待後的果實是甜美的哦!!
您也可以到屏東縣政府官網首頁-主要網站下點閱幸福屏東雙月刊電子書先睹為快哦!!
http://www.pthg.gov.tw/…/R001/LovePingTung/201405/index.html
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