📌📌建商「閉門銷售」消費者瘋狂搶購🏠🏠
針對日前立委在立院揭發 #建商「閉門銷售」現象,#新竹縣、市消保官會同地政、工務、稅務等主管機關,2021年9月2日聯合稽查昌益集團,以釐清新竹縣竹東鎮二重埔 #昇益建設「#星都匯」建案,是否未曾向主管機關申請銷售,一個月內便宣布完銷,同時調查業者封閉式銷售的適法性爭議。
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這幾天翁P在參加美國政治學年會討論台灣議題,十分之辛苦,但他還是來跟我們討論美國和世界的政治現況啦~~~~ft.美國德州Sam Houston州立大學政治系副教授 #翁履中
不會吧,美國政府又要關門了,你在開我玩笑嗎?根據天下雜誌網路版的報導,【本週五中午,也就是美國時間週四午夜,華府可能迎來「關門時刻」。
9月30日是美國聯邦政府財政年度的結束日,如果沒有通過法案或找到其他方法,聯邦政府就會被迫部份停止運作,這將是最近10年來的第三次。先前分別是在歐巴馬和川普任內。
#美國政府關門 這件事,投資人不需要過度恐慌,以歷史經驗來看,自1980年代以來,美國政府停擺了14次,標普500指數在關門期間並沒有太劇烈的震蕩。在最近一次,川普時代美國政府關門了34天,標普500指數還上漲了10%。
避險基金經理人理萊米德斯(Charles Lemonides)樂觀認為,只要這件事情喬好了,不管是基建法案或大撒幣的紓困方案,都會成為驅動市場更好的利多,市場將迅速反彈。】後續的投資市場會不會跟著變得更動盪不安,甚至影響到美國的正常運作呢?為什麼共和黨反對民主黨要提高債務上限,這樣不是大家一起完蛋嗎?
不過美國為債務解套的方式,竟然是發行萬億美元面值紀念幣?根據香港01報導,【面對國會共和黨人拒絕支持提升國債上限,美國財長耶倫(Janet Yellen)9月28日在參議院銀行委員會聽證上警告,如果國債上限不能在10月18日前提高,美國將面臨史上首次的債務違約。另一邊廂,眾議院議長佩洛西(Nancy Pelosi)則稱民主黨眾議院老將納德勒(Jerrold Nadler)想要有一個「不必國會批准的萬億美元硬幣」。有趣的是,在法律上,拜登當局的確可以鑄造一個面值萬億美元的紀念幣去繞過國會的國債上限。】
美國軍方自從上次的川普任內偷打電話給中方將領問題之後,最近又出了另外一個狀況,在面對聽證會的時候,參謀首長聯席會的將領作證時的說法跟拜登完全不同,根據世界新聞網的報導:【美國自阿富汗撤軍混亂招致國會調查,參謀首長聯席會議主席密利(Mark Milley)28日在參院作證時說,長達20年的阿富汗戰爭是「戰略失敗」(strategic failure),並表示其實美國應該在阿富汗保留數千駐軍,才能避免美方支持的喀布爾政府垮台,防止民兵組織神學士(Taliban)迅速奪權。先前有消息傳出,密利曾建議拜登總統不要將所有美軍從阿富汗撤出;同時出席28日參院軍事委員會(Senate Armed Services Committee)聽證會的國防部長奧斯丁(Lloyd Austin)、美軍中央司令部司令麥肯齊(Kenneth McKenzie)在會上證實消息為真。】軍令和政令系統講的說法顯然不同,因為拜登在接受電視訪問的時候說軍方沒有建議他要留駐軍在阿富汗!這下子阿富汗戰爭的難堪結果到底要怎麼收拾呢?
被關押許久的華為長公主 #孟晚舟 被釋放了,同時在中國被逮捕的兩名加拿大人也可以回家了,但是這一連串的動作還是中美對抗的一部分,到底是怎麼一回事呢?根據BBC的報導:【審理孟晚舟案的加拿大法官原定於10月21日確定最後裁決日期,卻在不到一個月時突然把人釋放了,為何會有這麼大的轉變?
簡單來說,孟晚舟獲釋是基於她與美國紐約布魯克林聯邦法院達成的一項交易。
孟晚舟承認參與了一些不當行為,作為交換,檢察官延遲了對她進行的電匯和銀行欺詐罪等四項刑事指控,美國政府也同意撤回向加拿大提出的引渡要求。
這一所謂交易在美國法律上稱為「延期起訴協議」(Deferred Prosecution Agreement,簡稱DPA)。
這份協議附帶一份事實陳述,其中詳細說明了孟晚舟如何向一家金融機構做出了故意虛假陳述。該協議要求孟晚舟不發表與該事實陳述相矛盾的聲明,不違反美國法律。
從技術上講,對孟晚舟的指控依然存在,但如果她遵守該協議的要求,這些指控將在在四年內(從被捕日算起,即到2022年12月)撤銷。
從去年年底開始,就有消息傳出,稱美國法院正與孟晚舟就一項協議達成共識。《紐約時報》、《華爾街日報》等國際媒體引述知情人稱,雙方都有此意願,部分原因是他們都不能完全確信能在引渡官司中獲勝。】但這是法律角度的解讀,可是中美雙方各自有甚麼打算呢?
不過美國究竟不是吃素的,從幾件新聞事件可以看出端倪,根據法國國際廣播電台報導:【歐盟:台灣是理念相近重要經濟夥伴但不承認其國家地位】,文中指出:【歐中外長第11界戰略對話在9月28日舉行視訊會議並談及台灣議題,歐盟外交和安全政策高級代表博雷利(Josep Borrell)表示台灣是理念相近的重要經濟夥伴,歐盟及其成員國有興趣與台灣發展合作,但不承認國家地位。】而在華爾街日報的報導:【美國和歐盟將攜手解決晶片短缺和技術問題】。加上風傳媒的報導,【「你們台積電跟我們三星都受影響!」韓媒爆料,美國恐以法令逼迫交出機密?】美國這陣法到底在布局些甚麼呢?
根據聯合報的報導:【日本自民黨主席選舉結果出爐,前外務大臣 #岸田文雄 兩輪投票都以最高票,取得完全勝利。第二輪投票,岸田以257票對170票,勝過河野太郎當選。他也將成為日本第100任總理大臣。岸田將在台北時間傍晚5時舉行記者會。在外交與安保方面,岸田提出「信賴」與「三覺悟」,三覺悟包括誓死捍衛民主主義、誓死守護日本和平與安定、主導能為人類未來有所貢獻的國際社會。岸田主張,強化美日同盟,推進島嶼防衛合作;強化海上保安廳的能力與自衛隊的合作,為了應對中國海警船入侵日本領海,將研議修正海上保安廳法、自衛隊法制定經濟安全保障推進法。】日本的新首相對台灣和對全球的政治狀況會有甚麼影響呢?
另外,北韓最近不是一直謠傳它們的疫情跟經濟狀況都很不好,為什麼又可以發射新型飛彈啦!根據風傳媒的報導:【北韓(朝鮮)又有軍事大動作,13日宣佈已成功試射「遠程巡弋飛彈」,精準命中目標。南韓《韓聯社》指出,這是北韓今年以來第4次軍事挑釁。北韓先後在美國總統拜登就任後的1月22日和3月21日試射巡弋飛彈,3月25日首次進行違反聯合國安理會決議的短程彈道飛彈試射。
北韓官媒《朝中社》13日報導,朝鮮國防科學院於9月11日和12日成功試射最新研製的遠程巡弋飛彈,飛彈沿朝鮮領土和領海上空的預定軌道飛行7580秒(2小時06分20秒),精準命中1500公里外的預定目標。試射結果,最新研製的渦輪風扇發動機的推力等技術指標、飛彈的飛行控制性能、採用複合制導結合方式的末端制導的命中精度全部滿足設計要求,總體武器系統運營有效性和實用性卓越。】這到底是希望達成甚麼目的?總不可能是飛彈射了之後糧食大米都夠了吧?
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SHIN
1.快時尚衣物
-但跟末羊拍完片之後有啟發
只買自己有需要的衣物
但我也真的很久沒買衣服了
2.居家擺飾
就算搬了新家也沒有買什麼居家擺飾
3.銅板硬幣的商品
現在是幾乎完全不逛
但是偶爾還是能找到物美價廉的東西
4.家電用品
新加我自己並沒有添購傢電
我的電鍋從大一用到現在
5.全新的3C用品
但我先認錯我買了最新的imac
因為我最近的電腦剪接跑的真的太慢了
我一直很後悔沒有升高街一點的電腦
所以這次我就買了一台桌電
蕾咪
1. 旅遊紀念品
因為我之前是旅遊部落客,後來只買當地明信片寄回家,多拍一點照片當作回憶!或是只買吃的,不會堆積。
2. 杯子
以前看到漂亮的杯子都想買,後來發現用不到就不買了😅
3. 手寫筆記本
後來用電腦做筆記後,發現比較好分類保存與分享,就越來越少買。
4. 集點贈品
以前會被集點贈品打動,加價買了一些不必要的東西,雖然比較便宜,但是用不到就是浪費,現在加價只換衛生紙那種日常一定會用到的。
5. 收納櫃
發現太多的收納只會塞進更多的東西,最後需要額外花時間整理,開始學習極簡後,選擇從斷捨離開始,發現收納櫃比較多餘,直接減少用不到的物品比較實際。
冰蹦拉
1.出國時紀念品店伴手禮「這個可以回去送人」的東西 /通常收到的人不一定需要,還可能最後也沒送完,浪費我的空間時間跟金錢
2. 彩妝品囤貨 / 如果不是相關工作,其實真的完全用不完,我已經兩年沒買彩妝品,還在用以前亂買的一大堆😂
3.盜版傢俱 / 每一款傢俱都有背後設計的故事、工藝,要就收藏最經典的,還可以增值。
4.印刷畫 / 與其買固定印製沒有靈魂的畫作,不如收藏藝術家的作品,或是自己畫(現在有很多課程),都能讓掛上畫的空間更有意義與價值
5.太過便宜、快時尚的衣服 / 除了造成環境負擔外,太便宜的衣服不會珍惜,會因此買得更多,意外花費增加,材質剪綵也比較草率,寧願一件好的衣服穿很久,也不要一件衣服穿一季。
Yale
1. 酪梨🥑 買了都吃不到就壞了
2. 牛仔褲 不知道為什麼到了年紀,就不再愛牛仔褲。很多場合穿牛仔褲就怪怪的,所以都不買了
3. DIY 用品, 之前想要做什麼就去買來試試看,例如說畫畫,結果畫沒幾次就不畫了。現在會去上課,用老師的工具來測試興趣😂,如果真的可以維持很久,再來買。 例如說 健身前期我都穿舊衣服去,到了第三個月才買運動服裝
4. 冰箱一大堆菜,食物。 之前冰箱都滿滿的,後來都發霉丟掉,現在冰箱空空的,需要才買,吃完才買。而且也會逼迫我把冰箱裡的東西吃完。
5. 最新的電子用品(手機,電腦),之前基本上每年都會換,現在就覺得沒那麼重要,手機已經用了2年多,電腦也是2017年用到現在 😄、因為還可以用就不想換,不想被蘋果牽著鼻子走
Selena
1. 同品項但不同的化妝品彩妝品。買了那麼多真正常用的都是同一個!所以同品項不會再買不一樣的。例如:眼影就是一盤,睫毛膏就是一支...
2.不合腳的鞋子。以前會覺得很美的鞋子即使不好穿也要忍耐!但後來發現不好走的鞋子根本不會想忍耐,所以現在買鞋要真的非常好穿才會考慮購買
3.大容量的食物,例如:會去costco買,但大包裝對於小家庭真的很容易放到壞掉
4.居家擺飾品,以前會覺得是營造風格很重要的元素!但後來發現其實很容易積灰塵,也很容易看起來很亂!
5.以為自己變瘦後可以穿的漂亮衣服!以前會覺得要先買下來,瘦了會穿,或是有什麼特別場合會穿到,但一年過了,沒有什麼穿得到的場合也沒有變瘦XD (哈哈哈)
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2022/10/29 更新
量縮價揚,有待觀察後續美國升息與科技業景氣循環的後續效應
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1. 前言
2. 房型
3. 總價
4. 樓層
5. 結論
-- 前言 --
星都匯A/B區作為昌益二重埔造鎮計畫第四期第五期,象徵建商對當地未來的信心
2021年9月,一個新聞瞬間震撼了有在關心何時開賣的"自住客"或"小投資客"
共約1000多筆房源直接在潛銷階段被"大投資客"掃空
轉眼而來的是源源不絕的房源被投資客加價釋出
新聞紛紛下了聳動的標題來襯托"散戶"們無奈且錯愕的心情
=> 新竹建案「閉門銷售」秒完銷!憑4張圖片就搶房 消保官:怎麼看都不公平
=> 新竹預售屋才喊完銷 網路秒現轉賣潮 網譏:買房也能搞當沖
=> 新竹商辦建案「星都匯」榮登全台預售王 網路同步海量拋售
而讓投資客們心驚;第一波搶房子的散客們尷尬的事發生了(對...接盤俠是我...)
2021年底,內政部開始討論預售屋禁止轉售,於是出現了讓鄉民們津津樂道的平轉群組梗
當然作為散戶如我,一切都都如同經典名言"我也是看報紙才知道"所調侃的
什麼星都匯潛銷,什麼內線消息紅單禁止轉讓X月實施,通通都是新聞出現了才知道...
如今距離2021年9月轉眼也過去9個月多了
是否能從數據分析看到一點星都匯房價的端倪呢?
相較關埔竹北,所謂的偏僻落後生活機能差的二重埔到底房價會變成什麼樣子呢?
雜魚如我試著透過網路上公開的資訊,
希望分別透過總價、房型、樓層來做些簡單分析,歡迎大家指教!
=> https://lvr.land.moi.gov.tw/ (內政部不動產交易實價查詢服務網)
=> https://evertrust.yungching.com.tw/ (永慶房仲網)
-- 房型 --
首先看圖說故事
二房房源佔了總數的32.3%,其中已有總數的7.5%轉手
三房房源佔了總數的49.6%,其中已有總數的13.6%轉手
四房房源佔了總數的18.1%,其中已有總數的2.7%轉手。
透過2/3/4房的已換約數與尚未換約數的圓餅圖我們可以發現幾個現象
1. 三房依然是新竹購屋族的首選,若是投資客要買幾間放著,三房絕對是目前最優選擇
2. 四房成交比例最低,若真要花1500萬以上來買房子
二重埔顯然不在購屋族的優先考慮範圍
換個角度說,願意來買二重埔房子人
低總價絕對是考量首選,什麼生活機能空間學區等應都是次要目標
-- 總價 --
總價2/3/4房分開看,因為不同的房型與總價會影響到購屋者加價的意願
Y軸為投資客購入成交價與售出成交價之差值
舉例來說,若投資客與建商花1000萬購買,且售出1200萬給接盤俠。則值為200
圖中菱形淺紫色為成交差價,深藍色為差價平均值。
若紫色顏色越深代表越多成交筆數坐落在此區間。
首先來看二房
1. 最有趣的現象發生在去年12月(11012)
簡單理解就是投資客被預售屋禁止轉售嚇到了
紛紛願意"低價"用+20~40的區間售出手上的二房
但從公開資料中沒看到平轉的案例發生
2. 撇開11012的數據,2房在接下來的幾個月,平均成交價都是緩步上升,
若有買二房的意願者,現在應該較難用+20~40的差價買到了,
該跑的投資客在去年幾乎都跑光了
剩下的投資客應該都有一定的本錢承擔升息與交屋的壓力
接著看三房
1. 相較於二房在去年12月出現拋售潮
三房的價格也略有下降,但平均來說依然維持在+50以上的成交價格
2. 在今年2/3月依然有看到低於50的成交價,但比例極低
換個角度來看也表示該跑的都跑了
最後看四房
1. 成交數量偏低,但整體趨勢依然同2/3房,在經歷去年12月低點後,平均價格緩步上升
-- 樓層 --
最後我們透過直條圖來看樓層分布
願意在相對高風險的階段從投資客手中接下房源(盤子)的人都偏好幾樓呢?
1. 大部分人還是偏好傳統所謂的中高樓層,也就是7F以上
2. 13F/14F於高樓層中較不受歡迎,可能的原因是頂樓漏水依然是很多人的疑慮之一
3. 3房的3F意外的很受青睞,推測原因是相對低的總價吸引了口袋不深自住客
-- 結論 --
1. 部分怕死的投資客紛紛在去年11/12月風聲剛出來時就跑了
剩下撿便宜的機會應該會發生在每一期繳工程款前
投資客若不想付現金給建商,勢必會考慮降價出售
有購屋意願者可以抓準時機多方比價
2. 經歷了11/12月房價低谷,平均成交價在2022年逐步上升
+0~50的機會應該不太容易再出現
取而代之的是平均至少+100的差價,購屋者要有心理準備
3. 3房中高樓層依然是購屋族的首選
4. 因只參考了永慶的公開資料,1000多棟房源推測至少有四分之一以上已轉手
且會這時間購入的人基本上都會持有到交屋後很長一段時間
5. 昌益的二重埔"辦公室"造鎮計畫雖然為人詬病,但在現實面前
為了錢錢跪下的大有人在,至少我就是其中一個QQ...
若對於數據解讀有任何錯漏的地方還麻煩指教
小弟並非專業人士,只是心血來潮想分析看看XDD
最後...所以我說那個平轉群組快點貼出來啊!!!!!!
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