201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963
全台房市熱呼呼,不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高,房仲家數和相關從業人員也是歷年最多,有資深房仲就透露,今年業績大幅成長五成,甚至也有房仲,入行十年後也在近期買下人生第一間房。
記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「我這一種它是兩面採光,兩個座向,所以其實空氣非常的流通。」
來到房仲陳泰源的租屋處,8坪多的室內空間,有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台,不難看出他對坪效的重視,但明年初可能就要告別這個居所,因為他剛買下人生第一棟房,晉升有殼一族。
同樣是邊間,兩面採光,廁所有開窗的房型,這間位於台北市林森北路的套房,總價約千萬,前一任屋主持有約五年,願意小虧幾十萬脫手,陳泰源貸款跟銀行談到8.5成,自備150萬購入。
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「現在的利率真的是太低了,再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠,那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元,不到三萬元,但是現在的房客月租金大概是兩萬初,等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下,我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
入行整整10年,房仲也在低利時代出手購屋,9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟,是2016年房地合一稅實施以來的單月新高;另外央行統計,銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高,在在顯示房市正在加溫。
記者 李頂立:「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來,截至九月底為止,全台灣包含房仲、代銷,不動產經紀業的備查家數高達7052家,這比2015年上一波歷史高點還多了119家;另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看,人數也是高達5萬1939人,這個數字同樣創下歷史新高。」
永慶房屋業務協理 郭俊輝:「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交,今年有成交四樓,因為它面敦化南路的林蔭,所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲,也是敦南分店的業績王,他以自身經營的大安區周遭房市分析,從今年三四月至今成交量和價格齊揚,同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝:「自己個人其實今年明顯有成長,我今年成交量也比去年成長大概三成,那成交的業績多了五成左右,那我覺得業績會比較多,主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」
確實近期房仲業為了徵才,薪資福利都很願意開,像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫,新鮮人可以先上班,享有相同的福利制度,當兵期間還可保留職位;而信義房屋則直接鎖定大四學生,祭出實習期間月薪3萬5,期滿後留任再給9萬獎學金方案,職缺今年更增額開出80位。
而這波房市熱度,網路上甚至掀起,「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁:「其實這兩個產業很難直接這樣去比較,因為一個是它有一定的專業門檻,以我們的業務工作來講,其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子,你有一定舞台,如果你願意去打拚,其實你是沒有什麼樣的天花板。」
美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作,那不一樣的部分是說,台積電的年收入是可預期的,可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電,有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」
業內人士坦言,即便房市再好也很難月月有大單,而且吃重業務能力未必人人適合,更遑論工時也長,一般人看不到的背後,房仲也有不為人知辛酸。
陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人 TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963 全台房市熱呼呼,不僅銀行房貸及土建融貸款餘額...
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#時事星期五資訊不落伍〔10/10-10/16一周大事〕
#政時事
❶ 緊急命令壓境 泰國示威潮擴大
泰國此波示威自七月中旬至今,學生及民眾以訴求解散國會、修憲及釋放異議人士為運動主軸,並要求限縮王室權利、改革君主制。
學生團體於 10/14 因致敬泰國 1973 年學運而上街抗議,從民主紀念碑遊行至總理辦公室外,要求總理巴育下台、政府進行改革。
同時保皇派民眾也於現場迎接將經過民主紀念碑的王室車隊,反政府派部分示威者對王后高舉此次示威訴求的三指手勢,兩派民眾爆發衝突,多人受傷。
由於抗議群眾仍於曼谷市區持續集結,政府於 15 日凌晨宣布曼谷進入緊急狀態,禁止五人以上政治集會、政府可管控媒體及網路上的資訊並禁止民眾進入政府指定區域。
緊急命令宣布不久後,數名示威運動領袖旋即被捕。泰國政府不顧民意的強硬手段,將激起數年來最大的示威潮,同時許多民眾不顧禁令仍上街集會,遭大批警力人牆包圍。
此波示威是否能成為泰國政府及王室改革的契機,抑或是重演之前暴力血腥鎮壓的局面?仍有待各界關注。
❷ 自由之家網路自由度報告出爐 冰島第一中國成爐主
10/14 自由之家公布了年度網路自由度報告,全球65個國家、滿分100分當中,冰島及愛沙尼亞分別獲得了95、94分,名列網路自由度最高的國家,而不到20分者為敘利亞、伊朗、中國,其中中國僅獲得10分,為網路最不自由的國家,我國則未在此報告名單中。
報告分為三項評分標準:存取障礙、內容限制、侵犯使用者權利,報告當中也指出,2020年由於新冠肺炎的原因,各國政府擴大監控範圍並過於侵犯個人權利,假消息氾濫,使得全球網路自由度急遽下降。
關於人權,在13日部分改選的聯合國人權理事會,在中俄等國加入後,未達自由民主基本標準的成員國比例到達6成,遭到美國強烈抨擊。
❸ 停火協議淪中場五分鐘休息 兩亞戰不停
亞塞拜然與亞美尼亞的衝突可回溯至前蘇聯解體。亞塞拜然境內以亞美尼亞人占多數的納哥諾卡拉巴克地區出走宣布獨立,引發戰爭造成至少2萬人喪命,100萬人流離失所。儘管兩國在1994年簽訂了停火協議,當地仍動盪不安。
10/9 兩國在俄羅斯斡旋下,到莫斯科展開10小時馬拉松談判,俄羅斯外長 10 日更宣布,兩國同意 10 日中午起在納卡地區停火。不幸的是,停火只維持5分鐘,雙方就互指對方違反協議,讓外高加索地區戰火持續延燒。
令觀察家憂心的還有土耳其總統比以往更加公然為亞塞拜然撐腰,然而傳統上俄國被視為是亞美尼亞的盟邦。戰事使土、俄在區域內再陷對立,一如雙方在敘利亞內戰上的分歧。
#經時事
❶ 中資爭議!淘寶台灣年底停止營運
淘寶台灣於 15 日聲明,於今年底將正式停止在台灣的業務,並於 15 日起關閉平台下單、賣家入駐與商品上架等功能。今年八月經濟部指出淘寶台灣違反「大陸地區人民來台投資許可辦法」,成為今日淘寶台灣退出台灣市場的關鍵因素。
淘寶台灣並非由阿里巴巴集團直接經營,而是透過品牌代理商雷克達台灣分公司所經營。然而經濟部指出,淘寶台灣的會員資料將回傳位於中國的阿里巴巴集團伺服器,可能有資安風險,另外雷克達公司高度仰賴阿里巴巴集團,欠缺獨立經營的權力和能力。
雖然在經濟部指認列這些理由後,雷克達公司聲明將盡力配合政府,然今日仍宣布將停止營運淘寶台灣平台。
❷ iPhone 12 亮相 果粉們有福啦!
蘋果在台灣時間10/14舉行發表會,當中的重點莫過於令果粉期待已久的iPhone 12終於亮相啦!
包括5.4吋iPhone 12 mini、6.1吋iPhone 12及iPhone 12 Pro,及6.7吋iPhone 12 Pro Max, 4款新機搭載的A14處理器皆由台積電5奈米先進製程代工生產,估5奈米先進製程月產能超過5萬片,法人預期iPhone12的上市將會帶動台積電下半年的營運,第四季營收預計成長8%至10%,全年營收將成長超過2成水準。
然而目前尚不確定新機上市後消費者的反應如何,相較前代的iphone11,新機帶給市場的驚喜度明顯不足,在價格方面的表現也是平平。呼籲投資人可將焦點放在相關的蘋果概念股上,如:大立光、鴻海等,祝各位投資人荷包賺飽飽買新機!
❸ BTS 經紀公司上市:做的是應援,不是投資
防彈少年團 BTS 所屬的經紀公司 Big Hit 娛樂本週 IPO 上市,開盤就漲停,股價一度飆漲逾兩倍,最後收盤在超過定價90%。這使 Big Hit 娛樂的市值站上9.6兆韓元(84億美元),超過韓國三大經紀公司(YG、SM、JYP)的總和,亦是南韓三年來最大的 IPO 案。
BTS 的粉絲 「ARMY」是 IPO 一大買主。韓娛應援文化盛行,許多粉絲認為購股是在支持自己的偶像,不會售出。股價飆升讓公司創辦人房時爀身價達到38億美元,而 BTS 每位成員入6萬8,385股,在上市後也都晉身億萬富翁。
雖市場看好公司前景,然而分析師也指出股價可能過熱,公司過度依賴 BTS 是一大風險。Big Hit 娛樂近九成的收入都來自 BTS,究竟其能否複製 BTS 的成功、或為 BTS 開出更多永續經營路線將是關鍵。
晉泰台積電 在 TVBS 新聞 Facebook 的精選貼文
學起來 #小資族晉升小富婆
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周二.四 19:00 #財經大白話之『金錢戰隊』
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美商ERA不動產資深經理 陳泰源:「現在的利率真的是太低了,再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠,那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元,不到三萬元,但是現在的房客月租金大概是兩萬初,等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下,我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」
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晉泰台積電 在 Re: [標的] 晉泰6221 - 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
今日已部分停利,順利達成目標價
出在 56.3 賺 26.38%
沒想到兩天前發文乏人問津,突然一夕之間變成熱門股
滿有信心的,只可惜買的少,大部分都押寶台積電
繼續向上加碼
基本面不錯,60 應該滿有機會的
祝大家賺錢~
※ 引述《yoseii (yoseii)》之銘言:
: 1. 標的:6221 晉泰
: 2. 分類:多
: 3. 分析╱正文
: *
: 週均線 2020/9 開始至 2021/1 已經在 40 ~ 45 打底很久
: 目前 kd 值 2021/1/22 黃金交叉、五週線和二十週線也黃金交叉
: 中期多頭格局訊號出現
: 季線壓力 48.69 如果可以突破應該有一波漲勢
: *
: 108 EPS 3.92
: 107 EPS 3.23
: 106 EPS 1.72
: 109 Q1 ~ Q3 EPS 3.99,全年度合計應該可以破 5 元
: 107、108 年股利 2.5 元,今年應該也可以配 2.5
: *
: 【公告】晉泰 2021年1月合併營收5.4億元,年增108.49%
: *
: 第一天開盤終於表態飆漲停,突破整理格局
: 可惜收盤沒有鎖漲停,最後 47.9 收上影線,拉回應該還可以上車,至少基本面不錯
: *
: 今日大戶買盤非常多,請參考籌碼K線圖形
:
: 4. 進退場機制
: 成本:47.6
: 趁今天表態上漲的時候買進,買進成本比較高
: 但私心認為突破 50 應該很有機會,可以賭一賭
: 停利:預設 55 元,看清況調整
: 停損:預設 40 元,跌破之前整理區間最低價
: 以上提供參考
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: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD.
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Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD.
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※ 編輯: yoseii (27.242.138.150 臺灣), 02/19/2021 09:16:06
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