210409【蘋果播客】小資族買房是夢嗎?知名房仲作家陳泰源不藏私 教戰買房攻略
蘋果新聞→https://tw.appledaily.com/life/20210409/JYIQXWEZ25CYJL7HP6VBLGKDOE/
歡迎來到《蘋果播客》的《人生轉角》單元,小資族的人生規畫裡,到底該不該把「買房」列進去呢?這集《蘋果播客》請來房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源,先幫小資族們釐清自己適不適合購屋、再分析最佳入手時機,以及最重要的一步,如何破解建商話術,才不會開心買了避風港,卻淪為一生夢魘。
(楊其翎/台北報導)......↓
小資族:我適合買房嗎?
身為活在房價高、物價高的低薪世代,是不是只能租屋一輩子,買房永遠只是遙不可及的夢想呢?美商ERA不動產資深經理陳泰源笑說:「原則上人人都適合買房,真心建議每個人都把買房當作是人生的目標之一,生活才有動力。」他表示應該反過來思考誰不適合買房,他認為對於喜歡常態性搬家、覺得租比買划算,以及總是配合高層決策不斷換地點的工作型態的人,或許租比買房合適。
小資族:年收多少可升級有殼蝸牛?
陳泰源建議想買房的小資族應該「先求有,再求好」,不用急著一次到位,可以先從小套房低總價開始入手,之後再漸漸由小換大,另外房貸最好佔每月總開銷1/3,最多不得超過1/2,才不會買了房卻生活出問題。
至於該挑怎麼選中古屋還是預售屋,陳泰源認為每種房子各有優缺點,也有許多該注意的地方,以預售屋為例,看屋時一定要小心建商代銷的話術,例如千萬不要當下掏錢簽約,可以回家冷靜思考或與家人討論後再決定,尤其預售屋只有樣品屋可參考,一切只能紙上談兵,所以文宣廣告DM一定要全部留底備份,才能保障權益,另外景觀、周邊環境都要格外觀察。
如果選擇成屋或中古屋,優點是房子已經蓋好,風險較小,缺點是一次要拿出一大筆自備款,看房一定要白天看一次晚上看一次,社區公布欄的內容也要看,才能判斷大樓住戶素質與周邊環境是否符合自己需求,畢竟千金買房萬金買鄰,多花點時間精力挑選準沒錯。
想知道更多買房存錢與看屋撇步嗎?快點進這集《蘋果播客》吧。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210409.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210211TVBS「租屋」哪邊不能漏看?達人透露「踩雷」經驗 TVBS原影→https://youtu.be/2qEfE1tNjsw 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1462849 房價飛漲,平均首購年齡越來越大,「租房子」已不是買房的過渡期,可能還是一輩子...
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【「限女性承租」房東兒子卻入住 女房客解約遭判賠】https://reurl.cc/Dv4l5d
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晚上看 租 屋 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210211TVBS「租屋」哪邊不能漏看?達人透露「踩雷」經驗
TVBS原影→https://youtu.be/2qEfE1tNjsw
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1462849
房價飛漲,平均首購年齡越來越大,「租房子」已不是買房的過渡期,可能還是一輩子的大事,但如何聰明租屋?請資深租屋達人和我們分享。
記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導……↓
記者李頂立:「買房這件事情對很多人來說,也許很遙遠,但租屋就不一樣了,因為可以看到很多數據都顯示,都會區首購的年齡是不斷往上拉,甚至在台北,都超過40歲以上,才會購入人生第一棟房子,也就是說,租房子這個時間,可能會陪伴你人生很長的時間,因此怎麼租才正確,有什麼要點,我們今天就請到,房市一線小生泰源哥,陳泰源來跟我們分享,租屋的經驗大概有幾年。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「目前為止我租屋經驗總共累積有13年,等於是說從青少年租到青年,哈哈哈,對對對。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「可能未來有很多,甚至有買房的計畫,其實使用空間越小,可以克制我們的購物欲望,我們買的東西就有限,我們的消費自然就有限,自然而然就可以省錢存錢,也就是說應該是說,一開始要先想好,你自己的目的是什麼,如果我要以租屋租一輩子,下去看的話,我可能就可以看一些比較好一點的,四房三房大公共空間,但是未來如果有一些資金需求或,其他購屋規劃的話,對他如果有存錢的一些規劃的話,先決定我自己要什麼產品再說。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「那第二個是說,採光跟通風是我特別在意的,對那你說採光,以我現在住的這間,它就是兩面採光,通常小坪數一層有很多戶,那通常只要是在中間的戶數,它就是只有一面窗戶,那其實光線也不會夠,我這是邊間對,再來我也很注重通風,廁所一定要有對外窗,那你看像因為廁所有對外窗,你就不需要再開什麼暖風機了,那其實廁所就很容易,維持一個乾燥的狀態,也不容易有什麼,壁癌漏水鐘乳石這些問題,小坪數如果有一個可以放洗衣機,曬衣服的一個工作陽台,我覺得就非常的棒。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「更重要的是它有天然瓦斯,因為很多小坪數它裝的是,電熱水器,那電熱水器通常都是,熱度維持不夠久,你冬天洗澡的時候,就會常常覺得好像,不舒服,就冷了不舒服,而且重點是,你有天然瓦斯幫電費分擔家計,那你可以拉低電費的級距,喔這是省錢小撇步,對這也是一個省錢小撇步。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「要提醒大家連我自己都會踩雷啦,我們看房子除了白天看之外,晚上也要看,而且不只是看還要聞,斜前方那棟大樓的一樓,其實是一個燒烤店,但是它是晚上才營業,但是當時我只有白天來看房子,然後我就很喜歡很滿意,我就下訂,殊不知我搬進來之後,每一天晚上,剛好我們這個樓層是,燒烤店的頂樓,所以它的排煙管就設在頂樓,所以風向常常往我這邊吹,就是燒烤的油煙味道,幾點的時候會聞到,晚上的10點到12點之間,剛好就是準備要睡覺,所以你才發現說,這個窗戶變成說,我就空有採光,但是我不開窗了,你看我就全部把它封死,最近大家都有戴口罩,為了防疫需求,但是偶爾啦,看房子的時候聞一下,有沒有異味這樣,對會有一些異味,而且那個異味是特定時段才會有,所以白天看一遍,晚上看一遍。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「泰源哥這附近是不是你平常必經的路線,對沒有錯,因為它這個從我家,走出去拐個彎,走路兩分鐘,就到捷運中山國小站,真的耶對面超近,對面就是捷運站,這邊就是民權西路,而且這邊右轉而已,就會到晴光商圈晴光夜市,OK。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「那像這個地方你看,它就兩個公園,走路兩分鐘就到也很方便,拐個彎前面就是商圈,對就是夜市,而且它早中晚都有,早中晚都有不是只有夜市而已,因為我覺得採買實在是,要很方便對我來講,才會覺得很方便這樣子,所以我不太喜歡,租房子在什麼山區,太偏的地方,第二個就是我剛才講的,我希望說熱鬧歸熱鬧,但是還是要鬧中取靜不要熱鬧第一排,甚至你在商圈裡面租房子,那還有一個就是說,希望租房子的地點,不要離上班的地點太遠,那睡眠時間可以拉長一點,那時間也是金錢,交通費也是錢,通勤的時間也是錢,所以這是我挑房子的,一些概念跟想法。」
陳泰源youtube→https://youtu.be/9AJsx7Y-Y1k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210211tvbs.html
晚上看 租 屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210211TVBS「租屋」哪邊不能漏看?達人透露「踩雷」經驗
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新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1462849
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記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「目前為止我租屋經驗總共累積有13年,等於是說從青少年租到青年,哈哈哈,對對對。」
記者李頂立vs.租屋達人陳泰源:「可能未來有很多,甚至有買房的計畫,其實使用空間越小,可以克制我們的購物欲望,我們買的東西就有限,我們的消費自然就有限,自然而然就可以省錢存錢,也就是說應該是說,一開始要先想好,你自己的目的是什麼,如果我要以租屋租一輩子,下去看的話,我可能就可以看一些比較好一點的,四房三房大公共空間,但是未來如果有一些資金需求或,其他購屋規劃的話,對他如果有存錢的一些規劃的話,先決定我自己要什麼產品再說。」
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晚上看 租 屋 在 波波星球泡泡哥哥BoboPopo Youtube 的最佳貼文
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要跟房東約看房了
大家看房子除了基本的採光通風
還會看什麼地方呢?
像是浴室、有沒有漏水壁癌之類的
會帶有陰陽眼的朋友一起看嗎?
可是對方真的看到了不就很恐怖......
還是有什麼要注意的事情呢 謝謝
--
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