#AD 最近有網友私訊問,為什麼我們叫「地產秘密客」,因為我們之前在報社工作十幾年,以神秘客的身份,穿梭在各案場採訪是我們的日常,看過全台上千間建案的我們,從一間300萬看到3億的都有,工作結合興趣是很棒的事,到處看房子很有收穫,但老實說買不起,也是另一種職業傷害XD
我們建議大家可以多去案場走走,累積看房的經驗,話說,最近因為疫情關係,我們好陣子沒去建案採訪,最近寫了一篇新案開箱文,是我們熟悉的吉美建設在景美新案 #吉美君悦。
昨天才在跟大家提我是永和人,吉美在永和最貴的豪宅「吉美一品花園」就在我家附近,應該很多人對這家建設公司不陌生。
我們這次來到吉美新案「吉美君悦」,基地在台北市羅斯福路上,走路到景美站很近,大概約3分鐘,主要是正羅斯福路上,而且基地面積規模有426.53坪,在這一區算是滿難得。
產品部分,獨棟地上24樓、地下5樓,住家戶數153戶,單層七戶、三部電梯,推出約23坪-53坪。
目前主力坪數約24坪2房,每坪開價86-98萬,現場也有做樣品屋可以參觀。
2房面前面羅斯福路,樓高約3.4米,樓板厚度約18公分,本身羅斯福路道路就有36米寬,高樓層戶別可遠眺市景與山景。
去現場記得請銷售小姐展示各樓層不同面向,所看出去的空拍圖,感受未來住家的景觀視野。
🔍我們有寫較詳細的「吉美君悦」開箱文:https://reurl.cc/O06WaD
✋️提醒因為疫情期間,現場採預約制,有興趣的秘友們,預約在這:https://forms.gle/j72HxtDcA8nH9Bc59
Ps:我們有請現場要特別關照秘密客的網友們!
#地產秘密客
#建案開箱
#想了解更多或實際成交可以私訊或留言
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,35線上賞屋FB討論區開囉 歡迎大家加入社團並且良性的交流!!! https://www.facebook.com/groups/229270251322950/?ref=share 本集介紹三重二重重劃區 雙捷雙快 交通方便 辰光橋風景美氣氛佳 影片介紹以懶人包為主 如果漏說了什麼,歡迎在底下...
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「內政部不要再演戲打假球了」
今天早上,內政部終於回應了預售屋轉售紅單炒作的民怨,在臉書發文表示,如果建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照,就有涉及違反公平交易法第21條規定,最重可處2,500萬元。
我就直接講了,內政部不要再裝傻打假球啦。你知道你一發文,各地的房市討論群都在笑你嗎?以為做做樣子演演戲沒人知道?
我來告訴大家為什麼。
內政部援引的條文公平交易法第21、42條:事業不得在商品或廣告上,或以其他使公眾得知之方法,對於與商品相關而足以影響交易決定之事項,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵,#處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。
假的!你打去任何一個「潛銷」中的建案,銷售人員都會跟你說:「目前本案還未公開推出,請您留下姓名電話,會有專人與您聯絡」。過沒多久,專人就打電話來了,告訴你建案尚未正式公開,先付訂金保留喜歡的樓層戶號,等建照下來再正式簽約。
徐國勇部長,花敬群次長,建商根本不會隱瞞「尚未取得建照」的資訊,是要怎麼用 #公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」?
真正可以罰的是哪一條呢,答案是公寓大廈管理條例第49、58條:公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造執照,不得辦理銷售,處 #新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。
看清楚,重罰4~20萬,內政部為什麼只講公平交易法最高可罰2500萬,而不敢提 #公寓大廈管理條例 的4~20萬呢?
更不要說,這一年來,到底抓到幾件?開罰了多少?要不要公布出來給大家看看?
下個禮拜,時力黨團就會提出 #公寓大廈管理條例第49條修法,拉高未取得建照銷售的罰鍰。
最後再給內政部一個台中的神秘清單。知不知道「不可」、「可」代表什麼意思?這些案子,有沒有在建照核發前潛銷偷跑收訂金?
內政部好好去查吧,別再演戲打假球了。
1.文心大慶,不可
2.勝美有禮,不可
3.和宜極美,不可
4.和築好好窩,可
5.長虹天擎,可
6.富宇凡爾賽,可
7.遠雄之星8,可
8.鼎泰中城,可
9.誠邑築,可
10.惠宇G0系列,可
11.達麗,綁約(一年)
12.藏富滿滿,可
13.聯悦聚,說不可但合約沒寫
14.微笑之心,可
15.豐謙蜜之地,可
16.惠宇千曦,可
17.總太洲際W,可
18.鉅虹水岸岩,可
19.精銳萌未來,可
20.昂峰謙若樹,可
21.碧根21,可
22.國泰plus, MEGA,可
23.精銳fun未來,可
24.黎明觀邸,?
25.沅林築青 ,可
26.昂峰鉑麗 ,可
27.順天謙華,可
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39.寶睿新湛,可
40.達麗居山 ,可
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46.勝美新東區,不可
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50. 崛世回興大,可
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53. 總太覓蜜,可 但綁一年
54.佳鋐科藝,不可
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內文:
堅持不都更!北市再現不同意戶遭「夾殺」奇景
記者張菱育/台北報導
國安會秘書長顧立雄夫妻所住的「藍田陞玉」,位於文林北路上,而該社區隔壁有塊都更案正在拆除地上物當中,但是仔細一看,兩塊基地中間有一棟3層樓透天,竟沒有被劃入都更範圍,據了解,是該地主不願參與都更,將來會形成被兩棟高樓夾殺的局面。
根據台北市都市更新處資料,該都更案,建築實施者為璞園建築子公司璞慶建設,基地面積約943.7坪,使用分區為第三之二種住宅區,建蔽率45%、容積率400%,更新後預計興建一棟地上19層、地下5層鋼骨住商混合式大樓,共66戶、車位68個,原本更新之前的價值約8.7億元,更新後將達28.57億元,成本約13.57億元。
該基地鄰近北投士林科技園區,坐落於文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓範圍。另外針對原地主戶在施工期間的安置部分,提供店面每坪每月補助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋補助,另外還提供每戶4.5萬元搬遷費。
璞園建築表示,這塊基地正在進行地上物拆除作業,拆完之後就會蓋展示中心,預計今年中將開賣,開價不會超過百萬元,約落在8、9字頭,除了1樓店面及2樓事務所之外,3樓以上住家採一層4戶規劃,頂樓戶則為特殊戶,地主約20多戶,可以1坪換超過1坪。
據了解,原本該透天店面的土地,應是與「藍田陞玉」同一塊基地,但是當初「藍田陞玉」和該地主談都更時,地主就不願意參與都更,如今豪宅都已經蓋好入住了,直到璞園和北市府都來跟他談多次,地主仍然「故意」不參與都更,似乎一口咬定若沒有他這戶願意,建案就無法蓋起來,但是其他20多戶地主都陸續加入都更,都更案也進入計畫審議階段,該地主才發現事態不妙,才趕緊回來找璞園,希望能加入。
不過該地主已經錯過都更容積獎勵機會,原本建案透過都更獎勵的法定容積,可達400%,但該地主因只有一戶店面的面寬,根據法令規定,僅剩下住3的225%容積,就算他要臨時加入,也要其他住戶同意其戶加入建照,不過工程浩大,其他住戶也不願意整個計畫都重新來過,導致該屋將來會形成被兩棟大樓「夾殺」的命運。
信義房屋石牌店專員張朕瑜表示,從承德路到文林北路一帶,因未來會有士林北投科技園區發展,吸引不少建商來此購地、談都更,像是華固、昇陽、璞園、昭揚等建商,都積極在此談都更或危老案、甚至已經推案,尤其是街廓完整、臨馬路的素地、矮平房、公寓等的物件,會是建商優先談都更危老的對象。
心得:
這棟透天坐落於照片中間,完全被夾殺,
原本容積率適用400%,但因為面寬未滿16米,容積率降至225%,
同時因為新法規,需要設置2個法定車位(設置車位就無店面了),
又有無障礙、逃生梯、防空避難室等議題,
100年內大概無重建可能了。
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