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租金開始跌，樓價會唔會跟着跌？
#財經論壇
【附互動圖片】疫症打擊百年未見 樓價未來跌勢持續（曾煥平）
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疫情利淡港樓屬短暫 政治因素更舉足輕重（陳超國）
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租金與樓價並非共變關係（何民傑）
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【now.com地產】西九龍站上蓋的「巨無霸」商業地皮佔地約63萬平方呎，可建樓面面積超過316萬平方呎，為香港歷來最大的單一招標項目，地價連建築費的投資額至少達600億元，中小型發展商根本難以參與發展，大發展商也難以獨資發展...
#平心而論 #曾煥平 < JLL >
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【#信不信由你】仲量聯行：政府唔做嘢 最壞情況跌25%
樓市面臨變天，有唔少專家都開始點評樓市，各位揸住舊錢、心大心細嘅準買家可能都想再聽多小小意見，睇定啲先入市。今日仲量聯行開記招，公布未來住宅巿場展望，明言樓市已進入下行趨勢，由現時起至2019年底前住宅樓價將再下跌至少15%。該行更揚言，假如政府不「減辣」畀樓市軟著陸，樓價跌幅或會高達25%。
點解該行會有咁嘅睇法？仲量聯行董事總經理曾煥平於會上分析，樓市下行風險增加，主要參考四個因素，包括中美貿易戰、中國經濟增長放緩、股市下滑、息口上升。曾氏指，中美貿易戰已成常態，未見有因素可以平息，預計數年內不會有明朗既轉變，料樓市下行周期將會被「拖長」。
⚫ #最差可以跌兩成半
曾煥平建議政府應調整或撤銷辣招，佢話現時有好多年輕人喺高位入市，假如樓價下跌幅度超出他們當日支付的首期，再加上經濟下行，他們就會出現財務問題，而SSD將令物業更難甩手。曾煥平形容：「情況等如一間著咗火既屋，入面有好多人喺度，而政府就用辣招將最後既逃生門鎖上，入面既人就活生生燒死」。佢又大膽預測，如果政府咩都唔做，樓價就會跌成25%。
⚫ #納米戶最難甩手
題外話，有一部分令小編好深刻嘅係佢地嘅答問環節，有人問納米單位未來的成交表現會點？曾煥平狠批：「納米樓本身就喺好有問題嘅產品，假設一個納米單位低於200呎，扣除牆身、平台以及浴室面積後，就只有約100呎空間；一個年輕買家喺市旺時買入納米戶時可能好興高采烈，但市淡之後轉售，面對嘅可能喺一班心態『正常』嘅買家，而納米單位既空間限制往往會令單位更難以賣得出，個成交表現將會非常差。」
#仲量聯行 #出年跌至少一成半 #政府唔減辣就跌兩成半 #結束樓市10年升勢 #中美貿易戰 #仲有排驚 #納米樓防守力最差
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台灣雙語教育還在起步階段，過去在雙語國家新加坡任教、也曾擔任中學英語教師的台師大教育系教授林子斌，給許多想推行雙語教育的學校切中需求的建議。過去一年半，林子斌像做「田野觀察」，到近百堂雙語課觀課。林子斌揉合諸多經驗與觀察，不僅對台灣快速發展中的雙語教育提出整體性地建議，更針對家長對雙語教育最常見問題予以解答。
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雙語教育加速進場 Are you ready?
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【採訪：許家齊｜腳本企畫：許家齊、曾千倚｜攝影：曾千倚｜平面攝影：楊煥世、黃建賓｜剪輯：相昀佑｜插畫：減加加｜照片提供：臺北市教育局、台南市西門實驗小學】
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🦋不輸給《我是遺物整理師》，還讓鐵石心腸的水尢痛哭流涕的韓劇！
🦋23歲芭蕾舞者，強碰70歲退休老爺爺，兩人同場尬舞逐夢飛翔！
🦋夢想是熱情？夢想是行動？夢想是妥協？夢想是水？新影片一次告訴你！
我們在介紹上一部韓劇《遺物整理師》時曾經形容那是『今年目前為止最感人的韓劇』，但隨即卻在留言中發現，好多網友紛紛表示《如蝶翩翩》一點都不遑多讓。本來我還不相信，但沒想到才看了第一集，原本號稱鐵石心腸、只有看寵物電影會哭的我，竟然忍不住落淚，到了後面更是跟水某一起抱頭痛哭。因此雖然這部影集播畢已經兩週了，我們還是決定要替它做一支影片來好好推薦。
《如蝶翩翩》是改編自同名的韓國網路漫畫，敘述一位極有天份的23歲少年芭蕾舞者李采祿，遇見了一個從小就夢想跳芭雷，卻從來沒有機會實現的70歲退休爺爺沈德出，兩人因此結緣成為好友，並且在追夢的路上互相扶持的故事。
對於許多不了解芭蕾舞的人來說，對於這種藝術的刻板印象往往跳脫不了『就是跳舞』、『穿緊身衣』、『女生才跳的』等等。也因此『一位70歲爺爺想要站上芭蕾舞台』的設定本身就代表著反差與衝突，更極富戲劇效果。但我們覺得《如蝶翩翩》的厲害之處在於，編導非常用心地描述了『夢想』的各種面向，讓正在追夢路上的每個人都能將自己現在或是曾經的心路歷程投射在劇中的某個角色身上。
因此今天的節目我們想要藉由解析劇中的幾位關鍵角色，分享一下『夢想的4個模樣』，相信會讓你對這部影集有更深的了解！再繼續看下去之前請先訂閱頻道並且按下小鈴鐺，也歡迎到各大Podcast平台上搜尋『那些電影教我的事』，聽我們聊更多的《如蝶翩翩》喔！
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#如蝶翩翩
#Navillera
🎧 https://marz23.lnk.to/FightWithTheDemonAY
Marz23 : https://www.instagram.com/marrrz23/
莫宰羊：https://www.instagram.com/goatergoat/?hl=zh-tw
每當越過地獄，
都會到達一個無比寬闊與平靜的地方。
過程中的痛苦與磨難，
都是堅定的籌碼，
都將能兌換成生命中『最美的風景』。
“I fight with the demon all night long”
當我們戰勝了心魔，怎麼能不慶祝勝利
#最美的風景 #Marz23 #莫宰羊
🏜️最美的風景巡迴-最終站🏜️
演出日期｜2021/05/30（日）
演出地點｜後台 Backstage Live (原SPERO高雄海流館）
入場時間｜17:30
演出時間｜19:30
啟售時間｜2021/05/03 中午12:00
購票方式｜iNDIEVOX 售票系統 / 全台7-ELEVEN 便利商店
票價資訊｜預售票NT$1123元／現場票NT$1500元 （預售票售完即不再販售現場票）
主辦單位｜ FACE TO FACE一步之遙演藝
售票連結🔗：https://reurl.cc/L0Gln3
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詞曲 Lyrics&Composer：Marz23 / 莫宰羊
製作 Producer：W.LIN（奇洱文創）
製作執行 Producer Assistant：whyx 于修
編曲 Arrangement ：W.LIN
吉他 Guitar：凌享 / W. LIN
貝斯 Bass ：SionC
混音 Mixing：周已敦
母帶後期 Mastering：CHRIS GEHRINGER (Sterling Sound)
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MV製作 Production | NOVAFILM
導演 Director | 彭道森 Dawson Pon
監製 Executive Producer | 劉恭甫 Juckson Liu
製片Producer | 劉任修 Liu Jan-Hsiu
執行製片Executive producer| 杜德修 Tu Te-Hsiu
製片助理 P.A | 簡永宜 Chien Yung-Yi /黃靖茹 Huang Ching-Ju
攝影師 D.O.P | 洪建凱 Hung Chien-Kai
攝影大助 1st A.C. | 余書豪 Yu Shu-Hao
攝影二助 Assistant Camera | 簡靖宗Chien Ching-Tsung /陳奕璁Chen Yi-Tsung
搖臂Crane | 朱華陽Chu,Hua-Yang
搖臂助理Crane Assistant | 黃煥文Huang Huan-Wen /曾彥傑Tseng Yen-Chieh
燈光師 Gaffer | 林宏洋 Lin Hung- Yang
燈光大助 Best Boy Electric | 許原毓 Hsu Yuan-Yu
燈光二助 Electrics | 吳思賢 Wu Ssu-Hsien/ 呂紹暐 Lu Shao-Wei
美術 Art Director | 張銘軒 Ming Chang
美術助理 Set Dresser | 游傑宇 Yu Chieh-Yu
美術場務 Art Crip | 王裕勛 /陳品樺
車體塗鴉藝術家Graffiti Artist | 頌君 Song-Chun
藝人造型 Stylist | 劉沐廷 Liu Mu-Ting
皮衣繪製 Clothing Paint | Lea
動作演員Action actor | 洪仲緯Hung Chung-Wei /吳迪Wu Ti /林書緯Lin Shu-Wei
剪接 Editor | 彭道森 Dawson Pon
聲音設計 Sound Designer | W.LIN
調光室 Color Grading｜時間軸影像製作有限公司 Timeline Studio
調光師 Colorist｜Penny
字體設計 Font Design | 2DOGG TSAI
九巴司機Driver | 廖桑大車隊
何炫翰He Hsuan-Han/ 徐國展Hsu Kuo-Chan
攝影器材 Photographic Equipment | 好好拍影業
燈光器材 Light Equipment | 六福影視
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Marz23 藝人經紀Artiste Management | 羅依凡 Yvonne Lo
Marz23 化妝師 Make up | 徐易聖Eddi Hsu
Marz23 化妝助理 Make up Assistant | 詹繐綿 Melody Chan / 李玟昀Winnie Lee
髮型 Hairstyle | 立柔
莫宰羊經紀人 Manager | 葉思妤 Yeh Sz Yu
妝髮團隊 Hair and Make-up | 劉子寧Liu Tzu-Ning / 張耀勻Chang Yao-Yun
特別感謝：
葉凭鑫Yeh,Jen-Hsin
台江國家公園 Taijian National Park
建新汽車材料有限公司
