【#買房on_the_way】03
▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ▍
與舊公寓告別後,我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。
這次,我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點, location、location、location。
為什麼買房首重地點,因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度,當然也包括了房子的保值程度等。
經過研究,懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提:
❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)
❷ 備妥資金
❸ 與房仲打好關係
▌房子是獨一無二的存在。
有人曾說,房子是獨一無二的存在,因為每間房子的位置(座向、景觀、樓層)全都不同。
就算是同個社區的房子,樓層與座向不同,採光便不盡相同,望出去的景觀也不一樣,每一個樓層,也各自有其不同的優缺。
若仔細在買房網站流連,你會發現,長期掛在上面的房子,大多有些令人難以忍受的缺點,而真正的絕品中古屋,大多在PO上買房網前,就已經被買走了。
懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋,請房仲代為留意,後來房仲通知我們有釋出,但那房子在我們被通知可以看房的隔天,就被下訂,只能飲恨。
▌鎖定標的5原則
因此,若想加速看房的流程,不想一年花上無數時間走遍百來間房子,卻還是找不到符合條件的房子,除了先設好預算外,可以利用以下方式鎖定標的:
① 鎖定 #區域:
是否鄰近學區、捷運,生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施(變電所、加油站、瓦斯槽,近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等)
險惡設施附近的房價通常比較便宜,但這也表示未來若想脫手,也會面臨一定的難度。便宜買,也只能便宜賣。
② 鎖定 #建商:
名號響噹噹的建商,不一定是好建商,有可能只是廣告很多、建案很多,卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多,各地區建商不盡相同,可以多多爬文找資料,評估正反面的評價,再決定是網軍洗版,或是實際住戶反饋。
建商為什麼重要?因為這決定了日後住得舒服與否?還有建案的結構安全及水電配備等。
日前連日大雨,在靠北建商2.0社團內,就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。
③ 鎖定 #社區:
不同的建案、社區,房型不盡相同,有些社區/建案專攻大坪數,有些專攻中年換屋族(小屋換大屋),有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。
依懶媽跟腦爸的觀察,有些社區通常會是投資客的愛屋,住戶多是租客,這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。
④ 鎖定 #棟別:
同社區但棟別不同,條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近,有些因為座向問題,會有冬冷夏熱的狀況,有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前,最好先去社區週邊走走,觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距,還有陽光照射的位置,研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為,建案旁邊現在沒有大樓,不代表未來旁邊不會蓋其它建案。
懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案,卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓,而一直銷售不掉。
看房時,房仲可能會跟你說,反正回家也天黑準備睡覺了,週末又不在家,採光不好靠燈光就可以解決。
但...若是再次封城,你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢?
⑤ 鎖定 #格局:
格局可以分為每層格局與單戶格局。
像是一層幾戶,電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅,單層戶數可能高達6-10戶以上,卻只配2部電梯,若是平常出門、回家時間是熱門時段,等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。
單戶格局的部份,則需先設想自己對採光、通風的要求度,衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時,便能先進行初步篩選。
在mobile01上看到有人說,想買房的人,一定要先設定好自己的預算跟條件,因為要找到百分百符合一切條件的房子,基本上機率跟中樂透一樣低,若看到九成條件符合的房子,下斡旋就對了(但不一定買得到,買到可能上輩子有燒好香),八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件,如果喜歡就下斡旋吧,七成條件符合的房子,基本上就可以認真考量一下,不符需求的部份自己能否接受。
但鎖定標的只是買到好房的第一步,有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。
若希望懶媽分享更多挑選要點,歡迎留言或私訊我。
懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱,想索取checklist的朋友,歡迎在本文底下留言,懶媽就會將checklist寄給你唷。
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
想優化生活、調整居家空間,卻不知道該怎麼做嗎?
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE
◎ 9月約滿,10月開放預約
http://bit.ly/Lazymom預約表單
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎
歡迎
#按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助
#留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點
#分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅周元偵,也在其Youtube影片中提到,最靠北的7-11,最靠北的加油站,最靠北的領土...超靠北的行程一次給它跑完....看到了我們最北的領土,感動了..真是值得 團隊:69J團 #周元偵 臉書(FB)社團: 台灣69J釣魚俱樂部 #Taiwan 69J Fishing Club https://www.facebook.com/g...
最靠北加油站 在 Facebook 的最讚貼文
由於我高度沈迷於犯罪頻道各種真實案件,(很希望有天能採訪到will,我對這位男子真的有夠好奇,好想騷擾他哈哈哈哈哈)導致我有夠害怕我小孩走上歪路或遇到歪人,雖然我這人真心完全沒有要生小孩哈哈哈哈哈哈!我不管!
萬一你有小孩即將長大進入青春期,也一定要好好教導這幾件事情以建立好正確宇宙觀 ,不分男女,青春的第一步如以下
1 做個不犯法的好人(對這是廢話,但看完一堆犯罪頻道會發現一堆人不懂)
2 愛上正常人,嚴禁愛上殺人魔!(天啊到底多少蕭查某愛殺人魔,殺人魔被逮捕後,永遠一堆女粉絲寫信要交往)
3 萬一有人在學校霸凌你,跟媽媽說,我會去學校打他然後再XXXX。(我開玩笑的)
4 談戀愛要三觀要正確,不要劈腿,要當對方的唯一。不要當小三,不要接受對方有小三。
萬一要當小三,或是要原諒對方有小三時,媽媽我需要看一下你對象的照片哈哈哈哈哈哈哈哈哈如果像玄彬那這點可以商量啦哈哈哈哈哈。
5打死不要上陌生人的車,這比在加油站中秋烤肉還危險!除非後面真的有什麼恐龍還是德州電鋸殺人魔在追殺才能上陌生人的車。
6 現在就開始保養,青春定格,希望你20年後還跟現在差不多。萬一對方外遇,你還有美貌可以趕快投入市場。
以上就是我給我未來小孩青春的第一步! 好第六點的部分,要抗老的,我的愛牌 @KIEHLSTW出了一個讓皮膚活過來的很強大新品
KIEHL’S超活酵青春精釀露,一句簡短總結:
99%植萃天然派抗老成分,敏感皮膚也能用的高效能抗老精華水!擦完後皮膚留下夕陽在湖面上的餘暉潤光。
天啊這款擦完後皮膚會有一層淡淡的很輕的潤澤膜,放心,瓶子裡面那層油是植物性角鯊烷,不會致痘痘,是很天然的植物性保濕成份,我看到保養品裡面最上面有一層油我自己也會很緊張,有夠怕滑鐵盧長痘痘。但好的油絕對是對皮膚的養份,擦起來就是舒服,就如同好的愛情對人生也是養份,完全不黏膩請放心!擦完真的很舒服,很像一瞬間皮膚活起來真的!好像皮膚睡醒的感覺!
想抗老的,全膚質都適合,尤其那種沙漠皮膚,擦甚麼都靠北很乾的,你這款讓皮膚喝下去真的會馬上很有感,水庫有進帳,敏感肌膚更適合,因為敏感肌很難用到抗老產品,很容易用到高效能化妝水就臉上森林大火!小精釀露這罐你可以試試看~
因為小精釀露整個成分配方拋棄了工業的製作工程,選擇了蕓薹萃取精釀了120小時,這麼搞剛就是為了保留高濃度活酵修護因子,來抵抗自由基造成的肌膚老化傷害,
然後其他兩位小夥伴是
阿魏酸-植萃的抗氧化,就是叫你皮膚不准氧化,所以皮膚會越擦越細,心胸要開闊,皮膚就是越窄越好!
乳酸-聽起來很好吃的成分,最適合敏乾皮膚用的酸類,可以溫柔到爆炸的代謝角質之外,還可以保濕。
無酒精、香精、PARABEN防腐劑,對你的皮膚友善到爆,不過你追求擦完保養品完全收乾霧面的那這款你就pass。這罐擦完就是讓你肌膚保水彈潤有光澤!
如果想要肌膚更修護、更永保年輕,搭配KIEHL’S神力小紅瓶準沒錯
這瓶修護能力不誇張,剛冒出的急性小疹子,厚敷給它塗上去,消很快~
長時間用下來還可以讓肌膚更細緻喔
新產品記得買之前先到櫃上兌換試用試試看 適合 喜歡再入手這樣才不會浪費錢:
https://reurl.cc/O0WkYR
#120HR植萃活酵精釀 #超活酵青春精釀露 #純度決定保養深度 #敏感肌適用
#CHEERSTO發光時刻 #契爾氏 #KIEHLS #KIEHLSTW
最靠北加油站 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
中庭包圍加油站真的很特別......(#鍵盤強尼)
ETtoday房產雲
最靠北加油站 在 周元偵 Youtube 的最讚貼文
最靠北的7-11,最靠北的加油站,最靠北的領土...超靠北的行程一次給它跑完....看到了我們最北的領土,感動了..真是值得
團隊:69J團
#周元偵
臉書(FB)社團:
台灣69J釣魚俱樂部 #Taiwan 69J Fishing Club
https://www.facebook.com/groups/218314488882804/?ref=share
簡介:我們是一群熱愛釣魚(岸拋&船釣),並喜愛接近大自然的一群同好所組成的一個團體。
舉凡-岸拋鐵板,船釣,浮游磯釣,沉底釣,桶花枝,軟絲..以及路亞假餌釣,水球&弓角...都有涉略也都是我們喜愛的釣遊活動,研究測試釣魚裝備,diy相關物品都是我們的興趣...另外
趕海(赶海)的找鮮產及自給自足的料理...一直是我們所嚮往的生活方式,也是我們熱愛的活動。影片也以此為主體,希望大家會喜歡我們的頻道,謝謝。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Ucfu6_y6QGg/hqdefault.jpg)