就跟天氣一樣 越往南越熱呢~
#房市 #9月成交量
月成交量 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210704TVBS 禁帶看+屋主惜售 房仲喊苦「成交剩1成」 TVBS影片→https://youtu.be/uTswQyVInJ8 TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1539626 疫情衝擊房仲業，有業者坦言三級警戒後，因為大多社區都不能帶看房，讓成交量...
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月成交量 在 鄭大的投資日記 Facebook 的最佳貼文
感謝民視新聞專訪，讓老師能把波段可轉債投資經驗分享給更多朋友們學習！
【2年用250萬完勝可轉債獲利破千萬】靠可轉債轉型波段投資者贏得自由人生 20210914 鄭詩翰 民視新聞專訪
這幾年股市熱，越來越多年輕人願意投身股海，但是股市投資商品眾多，要怎麼樣累積資產？就有一位八年級生鄭詩翰，高中時就用10萬元投資權證起家，雖然中間歷經2次破產，但他不氣餒，不斷拜訪專家累積經驗，甚至轉戰可轉債，現在的他身價已經達到上千萬元。
黑框眼鏡下，眼神專注，緊盯盤面，手中的滑鼠更是點個不停，他是鄭詩翰，雖然年僅29歲，卻是券商VIP室專職操盤手，縱橫股海12年，月成交量最高能到8億元，很難想像，他一開始是只有10萬元的高中生，就敢投資股市。
鄭詩翰說，「我去買進了深價外短天期的認售權證，30萬不到一個月就歸零了，之後我就進入到我的破產打工生涯，吃著超市的半價吐司。」
剛開始利用認股權證投資，一度資產膨脹三倍，但隨即賠光所有資本，鄭詩翰開始檢討投資策略，他了解到權證、有別於買股票，權證是指未來可用特定價格，買賣股票的憑證，需要加上時間和約定價格，雖然投資門檻相對低，槓桿效果高，只要看對趨勢、利用短線操作，加上隔日衝和除權息的熱潮，就能獲利翻倍，因此短短半年，他又成功賺到100萬後，開始有新的想法。
鄭詩翰說，「應該坦白講說，短線其實沒辦法做一輩子的，只有波段才可以走得比較遠，所以我因為這樣子，我也經歷過了非常多的這種，像從去年疫情到現在，其實有非常多的利空事件，都會有下殺，很容易就被洗掉了。」
短線操作起伏大，風險高，又要時常緊盯盤面，讓鄭詩翰決定轉往波段投資可轉債，當股價高約定價格時，就可以把債券用約定價格轉換成股票，年限大約落在3～5年到期，如果股價低於約定價格，就算是債券，領取固定利息，到期領回本金，風險相對較小，因此2019年7月，鄭詩翰抱著250萬本金做波段可轉債，2年後獲利就突破千萬元，靠的就是研究波段走勢，抓到抗跌股，提升獲利空間。
鄭詩翰表示，「可轉債當行情不好的時候，它下檔會保護，因為它最終會趨近於面額，所以你買115元好了，你的風險理論上就是15元，所以當下跌的時候，你不會擔心說你會被洗掉會抗跌，那上漲呢它就跟著一起上漲。」
鄭詩翰說，「看到跡象或氛圍確立的時候，再做行動，用一張來去試單，確立方向了之後再去打你原本要的部位。」
靠著冷靜的頭腦，按步就班投資，八年級股神，在茫茫股海中，分享自己的投資心法，自助也助人。
（民視新聞／易俐廷、黃鈺淳台北報導）
＊免責聲明：本社團為學習討論性非公開社團，社團內任何文章或點位皆是免費投資操作日記分享，出發點希望社員能藉此歷史資料來研究操作技巧，文章均無推薦買賣或投資顧問帶單之意，過去經驗不代表未來投資獲利保證，投資人應審慎評估投資風險，並盈虧自負。
月成交量 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210704TVBS 禁帶看+屋主惜售 房仲喊苦「成交剩1成」
TVBS影片→https://youtu.be/uTswQyVInJ8
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1539626
疫情衝擊房仲業，有業者坦言三級警戒後，因為大多社區都不能帶看房，讓成交量降到只剩一成，業績大受影響，一般住宅房價也沒降價，除非有資金需求的屋主，才可能降價求售，店面和辦公室，則因為需求降低價格下調，而各大房仲業者6月成交量和上月相比，也大跌35%至39%。
記者 張蕙纖 / 攝影 華紹平 報導……↓
記者vs.房仲業者陳泰源：「像這棟社區，它就明白規定，仲介是不能進去看屋的。」
這間房不能帶看那間房也被禁止，三級警戒後內政部規定，公寓大廈可以自行決定，是否讓房仲帶看房，就怕成為防疫破口，很多社區都禁止帶看，讓房仲人員業績受到嚴重衝擊。
房仲業者陳泰源：「以過去平常沒有解封，和現在來相比，可以說是大減9成，就是現在實際成交量，大概只有1成左右而已。」
房仲業者陳泰源坦言，三級後幾乎沒有成交半件CASE，只能靠續約或是租房來度小月，但先前SARS流感來襲，重創房市讓房價降低，這次Covid-19情況更嚴重，房價有降嗎。
房仲業者陳泰源：「大家有SARS的經驗，會預期說是不是，房價又會往上漲。」
與SARS狀況不同，房仲說這次除非是店面或是辦公室，因為居家辦公後需求降低，辦公室價打8折，至於住宅，除非有資金需求，目前大部分屋主仍惜售，沒有降價意願。
房仲業者陳泰源：「住宅類型不動產，其實房價不太會降，除非是屋主，他本身是做生意，他可能資金周轉他虧錢，他必須要賠錢賣房子。」
疫情讓房市交易受嚴重影響，根據各房仲業統計6月最新交易量，比上個月大跌35%至39%，永慶房屋北北桃減4成，而住商機構企劃研究室統計，旗下加盟店和5月相比量縮35.1%，北市減41.8%、新北37.4%，中信房屋和上月相比，全台成交量減39.6%。
交易量大幅衰退也有房仲業者坦言，第三季房市表現可能不如預期，但還是得看7/12後疫情是否降級，是影響交易量的關鍵因素。
陳泰源YT→https://youtu.be/5fyEdNTTnoo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210705tvbs-1.html
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170329華視 329檔期衝1648億 豪宅市場回溫
影片網址→https://youtu.be/Jr5BhgP79Sw
遠眺就能看到101，近一點還有新店溪河岸景觀，甚至有溫泉，坐在新店水岸第一排的豪宅，複製大直水岸價值，搶攻悶了許久的豪宅市場。
記者 陳建廷、梁弘志 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「去年下半年第四季開始，到今年1月、2月成交量突然爆量，一來最主要是悶壞了、還有建商的讓利。」
建商的讓利加上新版房屋稅祭出三大利多，房貸持續低利率，去年底終於動了起來，加上中國大陸、美國陸續祭出肥咖條款，估計可能高達5000億資金回流台灣，投資房地產成為首選。
房仲業者 陳泰源 表示：「第一手屋主就是建商嘛，所以它有清庫存的壓力，才有辦法讓利讓這麼多，自住客，不是投資的他就願意進場。」
建商清庫存的概念也反映在329檔期，北台灣預估量約1648億元，較去年減少約482億元，年減幅22.6%，創下2012年以來的最低，但成交量卻比去年多。
房仲業者 陳泰源 表示：「去年的餘屋沒有賣完嘛，建商就是震撼價、有感讓利、破盤價。」
房仲估計，房市在今年的第三、第四季將會落底，殺價取量將進入尾聲，想買房可以趁這時，多看多比較。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170329-3291648.html
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160808三立財經 鬼月看屋3要點 白天去、帶粗鹽、平安符
影片網址→https://youtu.be/aonDN0JRehs
房仲在鬼月帶看屋，特別著重禮儀，空屋的房子最好敲門後，禮貌性告知，再進屋內。
記者 邱子玲、鄭諺隆 採訪報導……↓
記者邱子玲：「不少民眾會在鬼月看屋，議價空間比較大，不過建議民眾最好可以帶這兩個東西在身上比較好。」
對於想看屋的民眾，身上最好帶粗鹽跟平安符能安定心神，並且挑在陽光充沛的白天，能觀察採光及西曬問題，盡量避免「晚上9點~11點好兄弟時間」看屋。
也有民眾會帶寵物白天看屋，從過去歷史經驗，農曆七月也就是國曆八月，成交量都比前一個月少一到兩成。
房仲業者陳泰源表示：「就算買賣價格都談定了之後，我們還是可以參考農民曆，去看說哪一天是適合入厝，或者是說可以開市，挑一些好日子，一樣可以選擇那一天簽約或交屋。」
如果必須在鬼月進行交屋，專家建議，裝潢後用樹葉沾取大悲水，灑在客廳、臥室角落，好兄弟之說，見仁見智，對於沒有顧忌的人來說，或許這一個月就是進場撿便宜的好機會。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/161669638
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一個月現股成交金額1億,手續費可以談到幾折? - 我在元大網路下單就是六折起算如果談不下來該好好的思考是否搬家其實一個月一億的成交量算大了全台有這種量的客戶應該不 ... ... <看更多>
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二月交易量350萬
三月交易量600萬
四月交易量1090萬
目前券商給我折數只有28折（元x)
想問一下有可能談到更低嗎？畢竟一個月手續費也是快1萬很痛。
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