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【謎底揭曉】
原本打算兩個月後大小事都安頓好再來正式報告，但最近家事如麻心煩意亂實在沉不住氣，再憋下去會內傷（畢竟我是個連懷孕都一驗到就馬上說沒在管三個月禁忌的女人啊），又有超多網友都猜中，還是別吊大家胃口，直接公布正確答案：
((( #我們全家要回台灣住半年啦！)))
小寶哥今年六月滿六歲，日本小學學制是四月開始，台灣則是九月開始，這代表哥哥在日本明年四月才上小學，但在台灣今年九月就能當小一新生。
因為出生月份而平白多了這段空窗期，寶哥可以在今年先回台灣讀半年小學，明年再回東京無縫接軌日本學制，這麼難得的經驗不是人人都有機會享受。雖然有點麻煩，我們還是決定送哥哥回台灣讀一個學期的小學，打好中文基礎，順便體驗一下媽媽故鄉的生活。如果他因此愛上台灣，我回台灣退休養老的奸計就得逞了。
一開始阿公建議直接把寶哥丟包在娘家半年，我和大白和阿梅繼續在日本生活就好，大家都輕鬆，但我實在捨不得這麼長時間看不到兒子，加上我和大白的工作性質相對彈性，只要有電腦哪裡都能活，乾脆全家一起行動吧。
回家鄉long stay半年，乍聽之下是外籍老娘美夢成真，實際執行起來卻是勞民傷財的浩大工程。
首先，日本的房子不能退租，因為國際搬家勞師動眾，半年後也不一定能繼續在同一區租到滿意的物件，而阿公阿嬤也不便收留我們全家，所以在台灣也得另外租屋。
當初覺得兩邊付房租雖然心痛，但鄉下租金應該不高，台灣的餐飲生活費也比東京低，這裡加一點那裡減一點說不定可以打平，但找房子過程中，才發現一切都是憨人想得太天真。
一般租約都至少要簽一年，半年的短租很難找，阿公又規定一定要找離娘家很近的，這樣才方便教育他的金孫。偏偏阿公阿嬤家住在郊區，附近只有超大坪數的鄉下透天厝（大房子難打掃我們根本不需要啊嗚嗚），不缺錢的鄉下地主即使有閒置空屋也不一定願意出租。
最後輾轉透過鄰居找到的房子，租金貴到連天龍國的朋友都驚嚇倒退三步（不要問多少錢，很恐怖），房東還很帥氣地醜話說在前頭：「若有問題不負責修繕，因為這棟老房子之後就要打掉重建了。」（不爽不要租的概念）
又偏僻又昂貴又老舊又被房東宣布放生的房子，正常人都不會想花大把鈔票租吧，但在阿公阿嬤再三重申吾家家訓「能花錢解決的都是小事，對大家方便最重要」下，我也只能含淚簽約。
小寶哥要上小學，阿梅當然也沒閒著。已經嘗過丟包甜頭由奢入儉難的草莓族媽媽如我，絕對不可能走回頭路自己在家帶小孩，所以又要咬牙幫弟弟報名娘家附近的私立幼稚園。（據說比他正在上的日本保育園貴）
接著大白又說既然都回台灣了，不如就來學個中文吧！於是我又幫日本爸爸報名了初級中文課程，與兒子同步學習。更別說大白還理直氣壯地要求在台灣加入健身房！
（寫到這裡才發現一家老小都是賠錢貨啊）
喔對，回台機票往年我們都習慣搭ANA或JAL，這次因為預算嚴重爆表，難得貪便宜訂了長榮，還是不能改期的折扣票，結果訂完沒多久就看到暑假罷工的噩耗。（祈禱罷工能在我們回台前結束）
接下來還要打包行囊、將今年才剛買的新車託孤給大白爸媽、張羅台灣租屋的家具家電……一方面覺得心累，另一方面又迫不及待想回我朝思暮想的故鄉。這樣大家可以理解我之前說「對這段未知旅程又期待又怕受傷害」的心情嗎？
還沒出發荷包已受重傷的寶島之旅，我們下集再續。
#讓孩子在不同國家上過小學的過來人請與我分享經驗
#圖為我家看不懂國字但熱愛翻中文書聽中文故事的兩隻小文盲
#願這半年能讓至少其中一隻脫盲
【補記】
當初問大白要不要跟我們一起回台灣，大白掙扎良久遲遲不肯點頭，最後嚴正提出的條件是：「那妳要保證租一間沒有蟑螂的房子！」
我解釋台灣的濕熱氣候本來就多蟑螂，加上鄉下老屋多縫隙，沒人能保證這種事啊。起初他不信，上網搜尋住台灣的日本人分享文後才認命：「妳說的對，大家都說台灣到處都是蟑螂......」
想到我家日本爸爸也是抱著必死的決心來台迎戰天敵，這半年多花點錢讓他上中文課和健身房也不算什麼了吧。
210914三立iNEWS 全國空屋率創新低 房仲：疫情致房市熱
三立原影→https://youtu.be/WpYgje2DO8M
三立新聞→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=998006
為了更快掌握「空屋」資訊，內政部從去年開始就改為每半年統計一次。2020年下半年的全國空屋率約9.96％，創下12年以來最低。但國際認定的空屋率標準為3%到5%，縱使台灣下降至平均10%，恐怕還是不夠低，缺的是妥善分配還有利用。
記者 蔡駿琪、黃昕晟／台北報導......↓
十字路口超多大型房屋廣告，過了一個還有更多，建案火速興建還沒賣完，但讓人意外的是「全台空屋率」創下12年以來最低。
內政部統計2020下半年空屋率為9.96%，12年首見跌破雙位數，全年平均值也是新低。再觀察六都空屋數，新北13萬多宅最多，再來才是高雄、台中。至於空屋率則以金門最高，宜蘭縣和台東縣也超過15%。
房仲企研室副理郎美囡：「因為國人無法出國，那有些可能原本預計要出國就業或者是就學的人口，他還是停留在台灣，那麼在台灣的話就有居住上面的需求，所以我們評估交易量上升以及居住需求的提升都是降低空屋率的主要因素。」
專家評估降低空屋率2大主因，是疫情讓房市「需求大於供給」還有居住需求增加，另外「家庭結構關係」也有影響。
東龍不動產資深經理陳泰源：「1到2人就組成一個家庭、一個戶數，這樣的趨勢是越來越明顯的。那第2個原因是政府這幾年大力積極推動包租代管，這個也讓很多手上有很多閒置空屋的屋主願意釋出（空屋）到市場上。」
近年「都更、危老」議題發酵，也讓國內閒置老屋整合重建，緩和空屋情形。還有缺工缺料問題嚴重，延後完工時間，讓少部分新建餘屋量縮水。縱使創下12年最低紀錄，但比起國際的3%到5%，還是有妥善利用和改善空間。
陳泰源YT→https://youtu.be/SCwTGrwAJYo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210914inews.html
210319東森 空店面1年減少36間 士林夜市商圈：暑假景氣應會回穩
東森原影→https://youtu.be/LuFmhyUB18Y
招租布條高高掛，過去擁擠的士林夜市如今一樓的店面出租招牌越來越多，大大小小的店面至今已經倒了一佰多家，不過面臨疫情趨緩，在地商家很有信心。
記者/張馨文、王國霖 採訪報導……↓
士林夜市商圈理事長/蘇文山：「疫情最嚴峻109年2～5月空店面120幾家，直到110年2月我們盤點剩84家，現在應該是進駐的好時機啦！今年暑假應該回穩會很快。」
理事長拿出數據證明士林夜市真的沒有外界說的這麼慘，只是到現場實際走一回，會發現幾乎每3～5步路就能看見張貼廣告，閒置的店面與日遽增，認賠殺出的店家越來越多。
市場發現有不少房東寧願硬撐著也不願降價，似乎是看準台北藝術中心能帶回人潮，但問題是距離開幕還有1年多時間，只怕景氣在疫情結束之前每況愈下。
記者/張馨文：「在地商圈對未來士林夜市的復甦是保持樂觀的態度，因為像是在小北街100公尺的距離上，近3個月來就新開了3間便利商店。」
房仲業者/陳泰源 表示：「疫情的關係加上士林夜市本身其他的因素導致現在租金可以說是打對折甚至是4折的情況，那與其這樣就先用一個短期租約、降租金的方式來吸引房客承租。」
北市府市場處長/陳庭輝：「如果現在是空屋那我們還可以來作媒合，那有些已經承租的人，因為有合約的關係，這部分市府能使的力量就比較小。」
市府要祭出改善措施，要委託房仲業者出面和房東討論租金，希望能共體時艱，只是對比過去繁華熱鬧的景象，如今冷冷清清，也讓外界感嘆真的回不去了嗎？
陳泰源youtube→https://youtu.be/hWknak73urs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319-136.html
👉寓見帥房東 系列影片 ▶ https://zuker.cc/ZukerShow/YT
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這周帶大家來看中和的房子，3房1廳，已經閒置了很久。
整體狀況看起來還OK，但牆壁上有明顯的壁癌痕跡，
地板也有彭共的問題，還有許多家具、家電已不堪使用。
一起馬上來看看我們的新案子吧~
0:00 1. 開場
0:28 2. 客廳現況
1:05 3. 小書房現況
1:19 4. 廚房陽台現況
1:59 5. 公共衛浴現況
2:17 6. 主臥現況
3:42 7. 次臥現況
4:09 8. 客廳額外狀況
4:32 9. 房源現況總結
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🎬 看看我們以前的租屋改造影片
▪ 繽紛跳色波卡圓點屋：https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午：https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳：https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造：https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋：https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造：https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅：https://zuker.cc/1V9pm
⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj
⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集：https://zuker.cc/ngNXd
⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造
... 並不一定百分之百正確，內容僅供參考。 志在分享，如有誤點，歡迎指正。 ... 日本為何有大量 閒置空屋 #shorts. 7.5K views · 3 weeks ago ...more ... ... <看更多>
一條龍全台閒置空屋老屋活化工程招租管理， 平鎮區。 84 個讚。房東您好，我們專做老屋活化、整修、出租管理服務一條龍式處理，讓您不. ... <看更多>
有閒置空屋 在 [閒聊] 空屋稅公投提案- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
看到正義黨在推空屋稅
即使提出許多「證據」
但邏輯還是薄弱
推空屋稅空屋比例下降不用懷疑
但是如何確定知道空屋釋出到租屋市場？？
我有空屋要抽稅 我會想辦法根據空屋定義改變屋子的狀態
但就是不出租不行嗎？
事實上也沒看到溫哥華房屋租金下降的證據
（過去還是一直漲）
另一個看到的是
2019 年時供出租用的住宅完工數首次超越供出售使用的住宅
這不就是要讓大家更買不到房子
租房子就好
而且如果空屋減少 房租有下降
應該供出租用的住宅要減少
為什麼又上升了
到底這個公投要的空屋稅的功能發揮在哪邊？？
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「您是否同意新北市應制定「杜絕住宅閒置條例」，向新北市無人居住的閒置住宅（空屋
）徵收住宅閒置費，並由市府專款專用於租金補貼、社宅推動等居住正義相關事項，以解
決新北市的空屋問題？」
我所提的「新北市杜絕住宅閒置條例」公投目的很簡單，希望可以針對無人居住的閒置住
宅（空屋）徵收住宅閒置費
引導投資客把 8％ 的空屋釋出到租賃市場，達到以量制價的效果，讓租屋市場價格下降
、讓有限的居住空間被合理運用。
居住正義不可能一步到位，但我們應該至少要先從釋出閒置空屋、降低租金開始做起。
這項公投是參考加拿大溫哥華的空屋稅政策
溫哥華長期也存在投資客炒房與住宅閒置的問題，2016 年時高達 8.2%，與此刻新北市面
臨的情形非常相似
溫哥華居民對於住宅炒作的厭惡反映在政府的政策強度上，超過 80% 的大溫哥華地區居
民支持空屋稅，
因此溫哥華市在 2017 年實施空屋稅（Empty Homes Tax）制度，針對無人居住的住宅課
徵市價 1% 的空屋稅，後來在 2021 年時提高為到 3%。
也就是說，如果是價值 2000 萬的閒置房屋，每年將被收取 60 萬的空屋稅。
這個政策才剛上路 4 年，
空屋率由 8.2% 下降為 7%；
減少 26% 既有房屋閒置情形；
建商傾向興建出租住宅而非出售住宅；
2019 年時供出租用的住宅完工數首次超越供出售使用的住宅；
溫哥華的空屋稅政策能夠直接往痛點打，最關鍵原因在於民意基礎促成政府與市議會合作
，才能夠在短短時間內獲得如此彰顯的成效。
溫哥華居民有八成的人支持對囤房者課重稅、捍衛自己的城市、捍衛自己的居住權。
我們新北市的年輕人，也應該站出來告訴政府
房子是拿來給人住的，不是拿來炒作的
我們要合理的租金、合理的房價
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.99.29.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655607046.A.1CA.html
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