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前幾天陪朋友來看這個景美溪畔景觀首排，有木柵生活圈、政大生活圈雙商圈加持，交通也便捷的木柵預售建案豐河畔。而這個木柵新建案，根據每戶坪數大小，一個樓層最多只有3戶，整棟11層樓也總共23戶而已，再加上豐河畔興建時將遵循綠建築七項嚴格指標，建好之後會是節能減碳、環保綠化的黃金級綠建築呢！
#豐河畔 #木柵新建案 #木柵預售建案 #景美溪畔景觀首排 #木柵生活圈 #政大生活圈 #hardaway生活筆記
00:00 開場
00:48 地理位置與人口
04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
12:48 生活圈比較
18:26 總結
文山區文教氣息濃厚，公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價
本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！
#文山區
#捷運文湖線
#捷運新店線
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
190109民視 房市低迷資金卡死 木柵8戶預售遭法拍
影片網址→https://youtu.be/xjhYfQtEf5M
房地產不景氣，建案銷售困難，不少建商資金壓力沉重，又不願降價賣，新北中和社區才傳出整棟80戶空屋被法拍，現在台北文山區木柵公園附近又有8戶預售屋遭法拍，總底價超過2.93億元。房訊分析師認為，主要原因在於建商財力有限，資金周轉不過來，才導致被法拍。
記者 陳妍霖 採訪報導……↓
位在台北文山區下崙路巷弄內的社區大樓，去年初才完工，主打安靜巷弄、優質社區，但還沒完工前，建商搶先預售，當時開價每坪63萬，時隔1年，現在卻傳出有8戶被法拍，總底價超過2.93億，遭法拍原因就是價格太硬。
房仲業者陳泰源表示：「登價實錄的成交行情，約落在1坪50萬上下，如果屋齡新一點的話，或本身是一個不錯的建案，過去最高紀錄，也有將近1坪60萬，但是現在房市下修，房市不景氣，現在蠻多出現單價4字頭。」
房市低迷，就算建商主打環境安靜，但距離捷運站將近2公里，交通不便利，每坪開價63萬，硬生生高於市場行情，又沒有下殺空間，民眾當然不願買單，全棟26戶，賣出18戶，沒有完售一空，不如建商所預期，因此遭法拍。這樣情況並非單一個案，新北中和甚至有整棟社區80戶空屋被法拍，金額高達11.6億。
房訊分析師徐華辰說：「過往出來的這種，建案被法拍的狀況，大部分的狀況都是，第一個就是說，是在房市高點的時候，去做購入，建商可能都是這個，所謂的小型建商，本身財力上並不雄厚，資金鏈可能一次分散，壓在太多建案上，導致周轉不靈。」
房市景氣不佳，民眾觀望居多，建案銷售緩慢，建商又不願降價賣，寧可硬撐等待回春，只怕還沒回春，資金被套牢，最後淪落被法拍。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/AMP/News_Amp.aspx?id=2019109F09M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190109-8.html
131230東森 面墳墓也暢銷 福地景觀宅較周遭房價便宜一成
影片網址→http://youtu.be/GKikMLPPw7A
感謝記者 呂儀君 的採訪，其實我個人是不介意住在有墳墓景觀的房子。
一來是我們只要沒有做虧心事，半夜不怕鬼敲門。
二來就是，墓地=福地，華人傳統觀念，祖先長眠之處必須注重好風水，因此我認為那反而是好事呢！
三是可以買到比周遭相對便宜的房價，卻又想有一樣的生活機能，何樂而不為？
以下是新聞報導......↓
記者 呂儀君：和墳墓距離很近的社區還真是不少，像信義區這一整排豪宅就在墳墓群的正對面。
豪宅就蓋在墳墓的正對面，中間雖然隔著一座橋和停車場，距離不算近但是看得好清楚。
實際進到豪宅的中庭，透過窗戶往外看，山坡下半段是綠油油的樹林，而上半段全是墳墓，雖然開門見山也見墓，確也還是賣光光。
房仲業者 陳泰源 表示：那邊過去的實價登錄大概都是介於150~160萬，但是周邊看不到福地，差不多同等級的建物，實價登錄快200萬。
因為墳墓宅會比周遭的房價便宜1~2成，花比較少錢卻能一樣能掛上信義路的門牌，享受一樣的生活機能，還是吸引很多民眾。
不只信義區，文山區的建案也一樣，旁邊不到1公尺就有個超大的家族塚，真的是和墳墓當鄰居，但是據說開賣不到3個禮拜還只是預售屋就已經完銷。
房仲業者 陳泰源 表示：有木柵線捷運站，交通方便、空氣好、緊鄰大安區旁邊而已，算是地理位置相當不錯。
目前還沒有人入住，無法知道屋主願意買墳墓宅的真正想法，不過45戶能在3個禮拜賣光，可見不在意墳墓的人大有人在，但如果你很在意就得小心，因為建商沒有必要主動告知。
房仲業者 陳泰源 表示：建商沒有必要主動告知，除非當初建商跟你說「方圓多少內沒有福地」但建商沒有必要告訴你「那邊有福地」，畢竟建商賣的是房子本身。
在意的把墳墓當成禁忌，不在意的認為是福地，能不能接受端看個人考量。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71819578
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