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在未來十年 公 屋 落成這個產品中，有12篇Facebook貼文，粉絲數超過30萬的網紅報時光UDNtime，也在其Facebook貼文中提到， 【新臺北車站落成啟用】 #鐵路地下化 1989年9月1日，新一代的臺北車站終於正式啟用，此為自日治時期以來的第四代車站，也是十四項建設中「臺北鐵路地下化」與「臺北捷運」的中心。 新臺北車站由知名建築師沈祖海、陳其寬、郭茂林共同完成設計，主體仿閩南式傳統建築，屋頂採用單檐廡殿頂，中央設有...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，《十大重建消失的舖》 今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示? Answer in video:  全文:  ................... 東涌，青衣，...

未來十年 公 屋 落成 在 報時光UDNtime Facebook 的最佳解答

報時光UDNtime By 報時光UDNtime

2021-09-01 07:50:03 有 1,517 人按讚
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【新臺北車站落成啟用】 #鐵路地下化
　　　
1989年9月1日，新一代的臺北車站終於正式啟用，此為自日治時期以來的第四代車站，也是十四項建設中「臺北鐵路地下化」與「臺北捷運」的中心。
　　
新臺北車站由知名建築師沈祖海、陳其寬、郭茂林共同完成設計，主體仿閩南式傳統建築，屋頂採用單檐廡殿頂，中央設有天井。它的落成不僅代表將繼續肩負交通樞紐的重任，同時也揭開了西區更新翻轉的序幕。
　
#你對它的第一印象是什麼
#小編感覺是座超級大迷宮
#報時光UDNtime
　　　
來源：聯合報
日期：1989/8/31
攝影：本報記者
圖說：寬敞、壯觀的新台北車站，配合落成啟用，這座外觀融合了中國古典與現代感的宏偉建築物，每天可以提供廿萬人次旅客進出，不但是銜接捷運系統、鐵路與公車的綜合運輸中心，將成為台北市的新地標。
　　
歷史新聞
　　　　　
【1989-09-01/民生報/01版/焦點新聞】
　　　　
大台北區 交通運輸樞紐 大功告成
新站今天啟用 地鐵明天通車
「市區盲腸」割掉了‧西門將見「第二春」
　　　　　　
【本報訊／記者胡明揚】在社會大眾的期盼下，施工六年耗資新台幣一七七億元的台北市區鐵路地下化工程，終於在今天完工通車，從明天清晨六時起，台鐵列車在萬華─華山間完全轉入地下，沿線十三處設有平交道的「交通盲腸」割除後，不但交通順暢，西門鬧區的「第二春」也指日可待。
此外，寬敞、壯觀的新台北車站，今天也配合落成啟用，這座外觀融合了中國古典與現代感的宏偉建築物，未來每天可以提供廿萬人次旅客進出，不但是銜接捷運系統、鐵路與公車的綜合運輸中心，也將成為台北市的新地標。
台北新站樓高六層，地下四層，車站面積為一萬七千平方公尺，一樓售票大廳面積四千六百坪，地上二樓為商店街、三至六樓為台鐵員工辦公室。地下一樓為候車大廳與穿堂走道，地下二樓為台鐵月台軌道，地下三、四層預留為未來捷運系統紅線（淡水─新店）月台車站。此外，站內並設有汽機車停車場。
由於站區空間廣闊，設施繁多，民眾初次進入可能搞不清楚方向，鐵路局建議民眾提早出門，最簡單的辨識方式，是進站乘車者遵循藍色指標指示，下車離站者按黃色指標行進。
　
【1989-09-01/聯合報/14版/台北市民生活】
　
邁向新紀元 新站開啟新台北
立體空間 遠景無限
　
【記者沈蓉華╱台北報導】交通部長張建邦昨天指出，台北市區鐵路地下工程及台北新站完工啟用，將開啟台北市區發展的新紀元。
曾任台北市議會議長的張建邦，在台北新站啟用前夕，對台北市區發展遠景充滿信心。
張建邦表示，鐵路地下化及台北新站啟用，是改善台北市交通系統的開始而非結束，鐵路地下化東延及西延工程將次第展開，北市興建捷運系統、市區快速道路網，開發台北車站地區及中華路地下街等重大建設，將使台北都市發展由平面走向立體。
他指出，近年來台北市東區快速發展，西區逐漸沒落，但台北新站完成後，中華路地下街及捷運系統藍線聯合開發計畫，當可帶動鄰近商業活動，開創西區發展的新契機。
他說，台北東區交通擁擠環境髒亂，已嚴重降低當地居民生活品質，台北市政府決定配合捷運藍線場站興建，在東區也建設地下街，東西兩大地下街的開發，將形成兩個發展核心。
張建邦表示，交通部將全力協助台北市運輸系統在未來十年內脫胎換骨，及早渡過台北交通「黑暗時期」。

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未來十年 公 屋 落成 在 Facebook 的精選貼文

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2021-03-01 17:54:24 有 494 人按讚
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政府終於有第一份報告，肯誠實地說出香港未來的私樓供應量！根據立法會秘書處今天發出《自置居所對香港社會經濟的影響》的報告，未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為 12,900個單位。當這份報告發出以後，試問運房局顏面何存？
（運房局在上月底公布預測數字，未來三至四年潛在一手私人住宅單位量為92,000伙）

除此之外，報告也說出年輕人自置物業的困難，包括：
- 35歲以下人士佔自置物業戶主總數7.6%，60歲及以上業主比例為41.2%，退休人士業主比例為29.5%
- 首次置業平均年齡44歲
- 最富有10%的住戶擁有整體財富的52%
- 七成本地父母願意協助子女置業，當中一半更準備將自住樓重新按揭
- 66%自置居所業主已還清按揭，餘下三分一有按揭的業主，每月還款中位數為9,500元，佔其住戶月入中位數18.4%

點解會咁？主要是今天50至60歲的人，年輕時經歷了香港最光輝的時代，每年薪金升幅高達兩成（從70年代尾至90年代中），要買樓並不困難；可是這班人的下一代，如果單靠自己能力，就大部分都不能買樓。在九十年代三十幾歲的人，畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅兩成，35歲時候的樓價只等於數年人工；但今天35歲的人，從畢業工作後的十幾年，每年薪金升幅2-5%，樓價等於35歲時候的20-30年人工。

這就是今天香港的真實情況。結論是：
（1）運房局過去的新樓供應預測數字，一直說三至四年有九萬幾個單位，全是騙人；
（2）未來十年新樓供應太少，樓價易升難跌；
（3）物業在中老年人手中，按揭負擔比例低，供款壓力少，不會減價賣樓；
（4）對於“不吃不喝二十年才買到樓，所以樓價要跌”的論據，就更難成立。

參考文章：
（1）看數據看真相︰為年輕人說句公道話
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-為年輕人說句公道話/

（2）看數據看真相 Part II︰中年人的那些年
https://www.thestandnews.com/finance/看數據看真相-part-ii-中年人的那些年/

（3）《自置居所對香港社會經濟的影響》報告
https://www.legco.gov.hk/research-publications/chinese/2021rb02-socioeconomic-implications-of-home-ownership-for-hong-kong-20210301-c.pdf

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未來十年 公 屋 落成 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-01-03 17:16:50 有 229 人按讚
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我在信報財經月刊2021年1月的訪問：

2019年末，香港面臨經濟下行、政治風暴雙重夾擊，但世紀疫情尚未出現，環球股市欣欣向榮，當時林一鳴力排眾議，預測2020年本地住宅價格繼續橫行，不會大跌。誰知禍不單行，一場由新冠肺炎引爆的黑天鵝無聲出現，破壞遠超2003年沙士，商家、市民叫苦連天，唯獨港樓依然「企硬」·綜合各大地產行業數據，去年樓市窄幅上落，如同林一鳴所言，果真呈橫行走勢。

林一鳴接受本刊專訪時預料，2021香港經濟將持續低迷，但無損整體樓市格局，「基本上住宅不跌，但租金下跌；更差是二級寫字樓、工廈，最差是一級寫字樓、商鋪。」去年國際公共政策顧問機構Demographia報告顯示，香港樓價已經連續10年成為全球最難負擔，到底還要不吃不喝幾多年，本地人才有望置業？林一鳴坦言，今日香港出現平行時空，社會資源傾向有資產的人，貧富差距愈拉愈遠。若想準確預測香港樓市，先要認清誰是真正「入場者」。

平行時空下的香港

他認為，兩類人「上車」機會大。第一類是富有階層（約佔1/3就職人口），月入至少3萬左右或以上，比如金融、銀行、投資界人士〔圖一〕。去年香港股市，IPO氣氛熱烈，「這班人賺錢隨時比前年更多！」他們不但大多「供完樓」，更有能力買樓給下一代；另一時空下，疫情主要影響零售、酒店、旅遊等行業，以及月入約一至兩萬的「打工仔」，但只會令住宅租金下跌。簡言之，今時今日中低收入的香港人並非真正買家，左右樓價走勢上「no stake」。

第二類是新香港人，亦即居港七年或以上、拿到香港永久性居民身份證的「港漂」·他們既可輪候公屋，買樓也可避開15％從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。林一鳴便曾計算，自九七年至今，大約160萬人移民來港，拿到「三粒星」身份近110萬。若根據大數定律，估算每年有八萬人拿到身份證，而當中三成精英絕對有能力買樓。「由於國內物業快速升值，近十年內地人財富暴升，拿幾百萬做首期相當輕鬆。」

面對龐大的置業需求，林一鳴慨嘆本地住宅明顯供不應求，「運房局經常說未來三至四年有9萬多個私人住宅單位供應，由頭到尾都是假的。過去十年，每年平均只有一萬多·」根據最新住宅施工數據，他悲觀推測未來兩至三年，私人住宅供應每年將維持約一萬。「今年《施政報告》好似搵到大量土地，但大多數十年後才有樓落成。」他解釋，「生地」轉「熟地」是一個漫長過程，包括進行基建、交通配套、環評報告等等，「梁振英時代都做好多，今日都未見成效」，因此供不應求的格局，至少5年內難以扭轉。

自住樓有需求 跟金融人走

身處香港經濟起飛時期，不少港人靠買「磚頭」滾存資產，成為今天的「收成期」群組。作為投資多年的佼佼者，林一鳴認為未來港樓難跌，但近年投資價值偏低，更透露約2016年開始減少投資地產，寧願找更高回報的投資工具。

「不單是看本地，也要評估全球環境，現在已經沒有一個地方比香港樓更貴。」他預計未來港樓保持橫行，投資者卻面對兩大不利因素。首先是樓市「辣招」推出後，近乎冰封二手樓市場，買賣方陷入兩難，中斷換樓階梯。初期政府推出雙倍印花稅（DSD）時，林一鳴仍有投資買物業，直至非首置物業稅率劃一調高至15%，「沒什麼方法可避開15%印花稅了」。其次是租金回報率「清一色」下跌，近年最高也不足3厘〔圖二〕，「炒樓都係想升，如果沒有升幅，買內銀股更好啦！雖然股價不變，起碼收六厘息。」去年金管局推出通脹掛鉤債券（iBond)，單計保證息率就有2壓。

至於有自住需求者，林一鳴同樣由「真買家」角度出發，認為兩個地區發展較佳，樓價有機會跑贏大市。他分析，未來金融界人士仍然是置業主力，他們除了講求接近商業區，同時希望配備會所、有較寧靜的居住環境。縱觀香港地圖，大圍及將軍澳是不二之選。

「最重要見到基建記套提升。」以大圍為例，港鐵沙中線落成後，官方頂計前往金鐘僅用17分鐘，大幅縮短交通時間，他頂計會吸引到一班到港島區工作的金融人。同一道理，「未來十年愈來愈多人去東九龍、觀塘上班，不少是銀行中上層，有很大住屋需求」，當藍田隧道建成後，將軍澳居民不但能快速到達觀塘區，而且該區呎價比較低，具有較大吸引力。

一國兩制若不保 明日大嶼有何用

「上車難」向來是香港深層次矛盾之一，2018年《施政報告》正式提出「明日大嶼」願景，耗資近6000億填海造地，引起坊間激烈批評，包括費用過高、破壞環境、有其他新增土地方法，云云爭議中，林一鳴更關注「明日大嶼」落成時，香港地位的改變。

最近發展局局長黃偉綸表示，如果計劃研究順利，並得到社會支持，將於2027年開始填海，2034年才會有房屋建成入伙，意味就算「難得」沒有工程延誤，最快都要等候13年。林一鳴認為，「明日大嶼」遠水不能救近火，「如果立即填好，當然有幫助，但現在要等10幾年之後。」

2047大關逼近

林一鳴推測，特區選擇推動「明日大嶼」，實際想進一步將香港融入大灣區，成為區內西面較發達城市的中心，吸引大陸人流、促進經濟活動，但成功關鍵在於，香港是否仍然擁有「一國兩制」的獨特優勢。然而，自前年開始，他便強調中港關係已步入「第三階段」（第一階段是需要香港人，第二是只需要香港這地方，第三是人和地都不再需要），香港一旦淪為中國一個普通城市，如何支撐高昂的建築成本？

更關鍵是，等到「明日大嶼」建成，距離2047大關又拉近一步。他幾乎肯定香港將失去「一國兩制」，屆時兩地邊境消失、接駁交通激增，甚至再沒有香港身份證，「從整個大灣區版圖來看，你用咁多錢起明日大嶼，同樣的土地成本貴過珠海、中山幾倍，到時為何不直接上去？」他表示，香港綠色地帶面積甚廣，無奈港英時代規定不能建屋，若要從郊野公園邊陲及明日大嶼之中選擇，前者明顯較佳。

國際企業「去中環化」

「有時用WhatsApp溝通，打電話都好少。」過去一年，林一鳴從未親身見過私人銀行的客戶經理，更笑說：「他在那裹上班，其實與我無關。」過往這些跨國大行盤踞港島區的核心地段，既方便中環人，也是身份象徵，「如果以前在觀塘開銀行，大家都會覺得cheap咗少少。」

時移世易，林一鳴發現大眾對於公司選址，相對上沒有以前重視，於是部分公司搬至觀塘等二線地區，藉此節省成本，「反正現在都用Zoom，為何需要支付高昂租金？」近年愈來愈多國際公司「去中環化」，例如貝克麥堅時律師事務所、會計師事務所安永(EY)等，「最頂級的企業都搬走」。

仲量聯行展望2021時提及，自年初至今，中環甲級寫字褸租金累計下跌逾兩成，跌輻不但是各區之冠，更是2015年以來的新低，相比之下九龍東跌幅最少；整體寫字樓空置率升至8.8%，是2004年以來最高。仲量聯行商業部主管鮑雅歷預訓，今年主要商業區的甲級寫了樓租金將繼續下跌5%至10%。

值得注意的是，政府統計報告顯示，去年境外公司駐港數目亦首次下跌。林一鳴認為，由於本地經濟持續低迷，加上香港逐漸變成中國一個普通城市，失去獨立關稅區等負面因素，甲級寫宇樓及商舖價格較難維持一線城市最貴水平，是眾多投資物業中「最傷」，不建議趁低買人博反彈；勉強可以考慮的是二線、三線寫字樓，但要留意當區供應是否過多。

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未來十年 公 屋 落成 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2018-11-22 02:05:56 有 13,595 人看過 有 128 人喜歡
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《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?

Answer in video: 

全文: 
...................

東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why! 

第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!  

第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣! 

第8:  最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣! 

第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。

第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。

第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。 

先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。

第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。 

由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。

第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。

土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。 

第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。 

呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。 

呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。 

未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。

第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。 

呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。

根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。

粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。 

買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢? 

第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8:  北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖

合共消失1398舖

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李根興 Edwin商舖創業及投資分享

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未來十年 公 屋 落成 在 [閒聊] 答覆版友的投資疑問- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者mfcke (低能兒看三小)
看板home-sale
標題[閒聊] 答覆版友的投資疑問
時間Fri Jul 28 14:45:54 2023

我先把它內容不修改貼上來

mfcke大安安:

小弟在板上主要常拜讀ceca大跟您的文章，這次看完您講的幾個系列後
有些粗淺的想法想請問您，非常感謝~

1.您有提到說認為未來的新竹磁吸力道會非常的強，也看好目前楊梅新農街
後面2X/坪的抗通膨潛力
2.看好A20站第一案的情況
3.看好未來中壢體育園區的發展情況

但是因為這三個地區的基期不同，應該是 26-28< 36-38< 40以上 的入場價

能不能請教您覺得這幾者開跑後，短期(三年)內爆發力道最好的會是哪裡呢?
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我先給你解答 "目前要買" 是1楊梅 2的價格有點水 3還沒開案 無法把握

2跟3要丟下來一起比一下 然後青埔也會來競爭

價錢確實我最近看完 大概也是那樣

現在的問題是投資跟自住的出手差距越來越大

甚至差到總價兩三成

假設一個收入完全相同的兩人 進行購買 只差在一個是投資一個是自住

1.青安的5+40 這是第一個差距

2.六年後 自住400萬免稅+10% VS 都要20% 直到10年後

3.第二間剩七成 要是第三間剩四成

4.短期交易45% 35%

5.自住預設省到租金

現在一間1000萬 就算兩年後漲到1200萬 你看正規能賺多少?

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好 現在回到你的問題

講實際這三區的價格 如果是2019以前 沒有這些點把關 投資都能買

但是 現在這些價格自住來說 勉強可以 投資的話 都是先透支未來漲幅惹

不動產投資 要就極短 要就拉長

目的是為了

要嘛 在那些費用出現前 就轉手掉 要嘛就費用吃好吃滿 攤銷在每一年

然後現在盤整時期 每一個操作都講求細膩度

因為我在這行太久了 來信的人 有些觀念是不太對的

你不能講求找對標的 就能一年漲個20%這種期待

不動產要一波翻身 至少都要經過一次擴表 原因是這邊你是搞實屋投資

這種最尾巴的投資行為 建築師 營造 銷售 裝潢早都先賺了

想要跟實業比拚長線 是不科學的

我從23歲就開始研究不動產實屋投資

也有很多當年看到的飲恨作品

中欣商務精品飯店 當年開好像6000附近 忘惹

大智路店面投套 那時候要打通議題 吵好幾次

台中中區200坪土地

竹北文興路星巴克角店 土地建物+租約一起賣

竹北高鐵特區350坪土地

原因很簡單 就是那時候沒錢

我依然鍥而不捨繼續研究

因為我發現 滿多人現在有個錯誤觀念 買在那邊就會賺錢

一定要配合適當操作 不然開始交屋 然後租金連利息都過不了

每個月倒貼利息那種日子是很痛苦的


現在投資 地緣關係一定要考慮 格局 坪效也要去考慮

買30坪太小? 對 但是要是中間放客餐廳那種無走道高坪效 那又是好物件惹

沒有平面車位 但是走路到捷運站 或者雖然遠 樓下卻有UBIKE

太多細節惹 不動產很簡單 但是實務細節太多 case by case

每一個物件要研究的非常通透 尤其是剛起步 更要認真

不是走進去吹吹冷氣 喝杯咖啡 簽一簽 付款 就等著一兩年後 賺個300萬

夢裡什麼都有
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以下給自住 新屋預售的部分

核心區域 由於土地實在太貴 房價飆漲 先別考慮了 除非錢夠

目前外環 雖然價格看起來難以忍受 但是可以負擔

要記住 通常有以上這條心裡感覺 那就是可以買

我去看 新豐 湖口 楊梅 竹東 香山 竹南 新竹北區 目前新案 都有高價

是挑戰這波平台

想一下 當年 新北 台中各重劃區 哪一次不是這樣

買得起 但是不想買 那這地方就是有戲 當年才25~30 現在要賣30~35 肚爛 不爽

那你就是繼續不爽 吞得下去自住 十年後 資本主義會給你正確解答

不動產需要耐心



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推 applejone: 除非再來一次QE 不然短期要大漲不容易 07/28 14:58
推 yiliang1107: 桃園短期都無法 07/28 15:01
→ yiliang1107: 建議能力夠一次上核心，桃園青埔區內還有3字頭可撿 07/28 15:02
→ yiliang1107: 不要去買什麼蛋白，蛋白只是外擴 07/28 15:02
推 Undertaker07: 也感謝大大您的文章，讓我受益匪淺 07/28 15:03
→ yiliang1107: A20 20綻，等著看後面會不會被宏普打趴 07/28 15:04
→ zhi5566: 靠 我也在看南桃園 m大都幫開圖了 不要再說什麼沒機會 07/28 15:04
→ yiliang1107: 桃園有20個重劃區，除了復興區沒有 07/28 15:05
→ yiliang1107: 慎選，不要以為亂入就吃的到漲幅。 07/28 15:06
→ zhi5566: 前不夠就楊梅埔心啦 長期龍科GG未來重點 不敗 07/28 15:06
→ yiliang1107: 想太多 07/28 15:06
→ yiliang1107: 是沒去公聽會嗎？徵收地往東移 07/28 15:06
→ zhi5566: 人家放1nm首發 整個難桃園以後就是世界AI的基地 不要不信 07/28 15:07
→ yiliang1107: 路線規劃那些都還沒出來 07/28 15:07
→ yiliang1107: 笑死 我桃園重壓 會不知道嗎 07/28 15:07
→ yiliang1107: 這個時間點進場，至少套3-5年 07/28 15:08
→ yiliang1107: 新竹不清楚，桃園楊梅你可以試試看 07/28 15:08
→ yiliang1107: 龍科去年就有布點，有人開帳面高300萬要我出售 07/28 15:13
→ yiliang1107: 自住就算了，投資要進來幫忙抬價歡迎。 07/28 15:16
→ yiliang1107: 投資要搞清楚 楊梅手上當初基期低多少量體都是1字頭 07/28 15:19
→ yiliang1107: 這些要拋售都會有抑價效應，但是自住沒得選 07/28 15:20
→ yiliang1107: 短期投資的話，苗栗去看看。長期投資的話歡迎 07/28 15:21
→ defy3: Y大請問 100萬可以投資哪裡呢? 或者在捏一點可以上哪? 07/28 15:21
推 KrisNYC: 有心了 07/28 15:22
→ supa64: 其實3不用開案也大概能抓.我會推3其次1最後2 07/28 15:26
→ yiliang1107: 其實不用急著現在買 07/28 15:26
→ yiliang1107: 等年底、明年年初，反正就是選前 07/28 15:26
→ supa64: 如果照寄信的需求看新成屋有利潤3年.楊梅你要2字頭的就可 07/28 15:27
→ yiliang1107: 挑好物件再進場都不急。反正100萬一定是要玩預售 07/28 15:28
→ supa64: 已先看OK就下.體育園區部分其實要看你賭不賭放置5-6年等 07/28 15:28
→ yiliang1107: 預售都一定要交屋了XD 07/28 15:28
→ supa64: 綠線延伸(反正站都設定在那跑不掉).A20看個人 07/28 15:28
推 SaiWan: 所以y大是認為這一季衰退。下一季谷底了？畢竟現在距離年 07/28 15:29
→ SaiWan: 底頂多也就半年 07/28 15:29
→ yiliang1107: 你們一直有在看房的，7月中後看房手機簡訊 07/28 15:29
→ yiliang1107: 跟電話扣客，會沒感覺嗎？ 07/28 15:30
推 boy830527: 原來現在蛋白又不能買了xddd 07/28 15:30
→ supa64: <=下周才帶看網紅環中西.問我幹嘛wwwww 07/28 15:31
→ yiliang1107: 因為代銷給建商的銷售狀況，在6月底前有大補一波 07/28 15:31
→ yiliang1107: 所以就算7、8、9銷量不好，至少前一季Q2是紅盤 07/28 15:32
→ supa64: 反正我們家整個南桃園沒上均價35UP前是不會推案了........ 07/28 15:32
推 kuosos520: 那是投資客才津津計較時間報酬率，自住就是現在要挑好 07/28 15:32
→ kuosos520: 的物件 07/28 15:32
→ supa64: 所以我暗示購明顯了喔.加油 07/28 15:33
→ yiliang1107: 如果Q3不好，Q4會怎麼做？ 甚至明年Q1選前 07/28 15:33
→ yiliang1107: 這裡是討論預售屋，不然去年10月海悅發生什麼事XDD 07/28 15:34
→ yiliang1107: 不是蛋白不能買，而是蛋白跟蛋黃沒有明顯價差的利多 07/28 15:35
→ supa64: 我也是討論預售.只是我們家3家建商不小心說實話罷了wwww 07/28 15:35
→ yiliang1107: 以投資角度來說，要選蛋黃。 07/28 15:35
→ kuosos520: 現在離年底其實也就5個月，一般人自住看房沒幾個月不 07/28 15:35
→ kuosos520: 會下手吧 07/28 15:35
→ kuosos520: 其實現在就是最好看房的時間，我說桃園，新北新竹真的 07/28 15:35
→ kuosos520: 太恐怖 07/28 15:35
→ yiliang1107: 因為剛剛問我的人是投資啊 07/28 15:36
→ yiliang1107: 自住能負擔就買，找有地緣的即可。 07/28 15:36
→ yiliang1107: 你是代銷吧，我資訊是建商XD 從屬關係 07/28 15:37
推 defy3: y大意思是我這100出頭萬 年底再來看? 07/28 15:38
→ yiliang1107: 簡單說過完年後，去年喊一整年升息要跌的剛需 07/28 15:39
→ yiliang1107: 入場、置產投客也入場，外加7/1後禁轉 07/28 15:39
→ kuosos520: 我也覺得蛋白重劃區現在不要看，不如看老蛋黃中古屋出 07/28 15:39
→ kuosos520: 租，會直接進青埔，真的沒價差，尤其A20/GE05，GE05光 07/28 15:39
→ kuosos520: 看建商陣容就一副要掏空中壢人口袋的模樣，A20標準蛋 07/28 15:39
→ kuosos520: 白荒涼10年，現在價格不要追拉 07/28 15:39
→ yiliang1107: 大量置產客投客入場。等於說這段時間的買盤 07/28 15:40
→ kuosos520: “或“直接進青埔 07/28 15:40
→ yiliang1107: 客群都在今年Q1跟Q2進場完畢 07/28 15:40
→ supa64: 我這邊是某個網路上最討厭的南桃園建商嘛.所以wwwww 07/28 15:40
→ yiliang1107: 接下來預售市場買盤動能大幅下降，有機會跟建商 07/28 15:41
→ supa64: 其實100出頭萬真要投資南桃園.我真心給你建議.600萬內 07/28 15:41
→ yiliang1107: 代銷好好談價格，不一定是「帳面價格下跌」 07/28 15:41
→ kuosos520: 不過先看下半年美國通膨走勢吧，也不要對冷盤時間長短 07/28 15:41
→ kuosos520: 太咬死 07/28 15:41
→ supa64: 從八擴G-01到中壢車站G-06綠線延伸.只要10分鐘內便宜公寓 07/28 15:41
→ supa64: 買就對了.買了放置等到捷運完工.你就賺.我只能這樣建議 07/28 15:42
→ kuosos520: 蛋黃區的預售應該不會動，還是緩上，A20那種還真可能 07/28 15:42
→ kuosos520: 有“驚喜“ 07/28 15:42
→ yiliang1107: 而是送提貨券、全室輕裝修之類的、優付 07/28 15:43
→ kuosos520: 不過現在離降息太近了，建商不一定會忍不住開恩 07/28 15:44
→ kuosos520: 今年上半年才是最好議價機會 07/28 15:44
→ yiliang1107: 其實已經開恩中了 07/28 15:44
→ yiliang1107: 看區域 07/28 15:44
→ yiliang1107: 桃園是上半年就開始 07/28 15:44
→ yiliang1107: 新北是Q2 07/28 15:45
推 SaiWan: 上禮拜去看預售，談的空間似乎沒有太大，請問y大有預期修 07/28 15:45
→ SaiWan: 正或是議價空間大概多少嗎 07/28 15:45
→ yiliang1107: 其實楊梅櫻花旭就是開恩了 沒有比旁邊小建商建案開 07/28 15:45
→ yiliang1107: 的高 07/28 15:45
→ kuosos520: 上半年很軟，現在有逐步變硬，7/1效應不知道影響多大 07/28 15:46
→ yiliang1107: 另外注意青埔除了，A18A19建商聯合炒作區塊有抬價 07/28 15:46
推 expired: 不知道各位大德怎麼看平鎮中豐路這裡，和埔心瑞塘國小附 07/28 15:46
→ expired: 近的案子？適合投資嗎 07/28 15:46
→ SaiWan: 楊梅26多的話呢......... 07/28 15:46
推 applejone: 現在有不少都是喊不二價的 應該是怕價跌吧 07/28 15:47
→ yiliang1107: 其實A18新開案根本沒往上抬價 07/28 15:47
→ yiliang1107: 甚至算出呼預期平盤，甚至略為往下 07/28 15:48
推 kuosos520: 水公園跟仰森看起來有穩住上去，看7/1之後的狀況 07/28 15:48
→ yiliang1107: 你是要自住了 07/28 15:49
→ yiliang1107: 還是投資？ 07/28 15:49
→ yiliang1107: 水公園跟森仰不意外啊，要看7/1之後 07/28 15:49
推 SaiWan: 投資 07/28 15:50
→ yiliang1107: 青埔幾個大建商是很團結 07/28 15:50
→ yiliang1107: 會跟著重大建設 或議題 輪流炒 07/28 15:50
→ yiliang1107: A17 書法公園落成 A18 國泰定案、ikea 新光 07/28 15:51
→ yiliang1107: A19環球中心、現在再炒美術館完工 07/28 15:52
→ yiliang1107: 楊梅26萬/坪 預售屋？ 位置大概在哪裡 07/28 15:53
推 SaiWan: 預售 應該算埔心市區吧 07/28 15:55
推 hunghunghung: 26就New California 吧xD 07/28 15:57
推 SaiWan: 樓上讚喔 07/28 15:57
→ SaiWan: 我在研究楊梅還是八德那個適合投資，一個總價低，一個總 07/28 15:58
→ SaiWan: 價高但有不少建設進行中 07/28 15:58
推 hunghunghung: 感覺賣得不算好，山上的比較晚開案都完售了 07/28 15:59
→ SaiWan: 價格的問題？ 07/28 16:00
→ archer646: 能請問一下那核心2～30年屋跟外圍新房要怎麼選？ 如果 07/28 16:00
→ archer646: 是自助是不是就還好了 07/28 16:00
→ kuosos520: 八德在地買盤居多拉，八德人資產累積會比中壢人桃園人 07/28 16:01
→ kuosos520: 高嗎 07/28 16:01
→ kuosos520: 青埔強是能吃到三北 07/28 16:01
→ kuosos520: 八德吃不多拉，不如楊梅 07/28 16:01
→ yiliang1107: 埔心寶佳村喔 07/28 16:01
→ yiliang1107: 我們都戲稱新農寶佳帝國 07/28 16:02
推 applejone: 新加州怎麼會是埔心市區?那邊就吃金山路那邊了 07/28 16:02
推 SaiWan: 哈哈我不是當地人，只是看他離埔心車站大概兩公里，想說也 07/28 16:03
→ SaiWan: 算市區吧 07/28 16:03
→ SaiWan: 有錯再麻煩指正了 感謝 07/28 16:03
推 hunghunghung: 價格是跟山上有差，不過另一側有個賣到3字頭的都賣 07/28 16:03
→ hunghunghung: 的比較好 07/28 16:03
→ yiliang1107: 認真說這個跟山上的選，選New California 07/28 16:03
推 applejone: 新加州要注意火車的聲音阿 07/28 16:04
→ SaiWan: 那這個價格可以嗎？其實我看沒有比中古屋貴到哪 07/28 16:04
→ SaiWan: Btw 投資用 07/28 16:04
→ SaiWan: 旁邊的合康看起來也可以，可惜兩房沒了 07/28 16:05
→ hunghunghung: 如果兩房那個單價投資我覺得還可以啊，保守看租金 07/28 16:05
→ hunghunghung: 投報率就相對還可以了，房價會不會漲就不知道 07/28 16:05
→ yiliang1107: 簡單說你是投資，所以入手價格一定要精算 07/28 16:10
→ yiliang1107: 可能那個點，設定25萬一坪入手。就跟代銷說 07/28 16:11
→ yiliang1107: 真的很喜歡，資金不夠。如果有優惠方 07/28 16:11
→ yiliang1107: 案，第一時間通知你。廣告戶 新裝潢 全室家電也好 07/28 16:12
→ yiliang1107: 25萬以下，純粹存錢筒的概念。 07/28 16:13
→ yiliang1107: 等大波段時增值。 07/28 16:13
推 SaiWan: 非常感謝 聽起來是這個價位可以入手 07/28 16:14
推 kutkin: 楊梅買到20還是洗洗睡 07/28 16:15
→ kutkin: 除非你在楊梅自住 07/28 16:15
→ kutkin: 草漯投報率都比較好 07/28 16:16
→ supa64: 實價登陸掛在那說洗洗睏.是啊.3字頭的時候又可以說洗洗睏 07/28 16:16
→ yiliang1107: 再分成是要短跑還是長投，挑選物件也有差 07/28 16:18
推 SaiWan: 話說桃園大部分的地方，有機會做到40年房貸嗎XD 07/28 16:18
→ yiliang1107: 現階段短跑就是很明確接手的是自住客 07/28 16:18
→ yiliang1107: 又沒有時間的紅利，就是周邊價格沒有巨幅拉開 07/28 16:19
→ yiliang1107: 所以面向差樓層差的，除非價差極大否則不要選 07/28 16:20
推 SaiWan: 就是要以自住客挑房的想法去考量就是了 07/28 16:20
→ yiliang1107: 如果是長投（10年以上）出租用的，以投報率為準 07/28 16:20
→ yiliang1107: 那選沒人選的即可，越便宜越好。因為10年回過頭來看 07/28 16:21
→ SaiWan: 感謝y大花時間分享 感恩 07/28 16:21
→ yiliang1107: 便宜治百病 07/28 16:21
推 kutkin: 楊梅就沒有這麼好 比他cp高多的是 07/28 16:21
→ yiliang1107: 兩個思維模式不同。 07/28 16:22
→ kutkin: 有車站，但是有區間車。 07/28 16:22
→ kutkin: 有國道，但是國道9002做到收掉。 07/28 16:22
→ kutkin: 你非自住買這本來就無謂 07/28 16:23
→ yiliang1107: 桃園只要銀行列為B區以上的都市計畫內 07/28 16:23
→ yiliang1107: 本身條件符合，預售屋應該沒問題。 07/28 16:23
→ yiliang1107: 指40年房貸。 07/28 16:23
推 kutkin: 就看八德平鎮怎麼超車楊梅就好 07/28 16:28
→ kutkin: 如果要拿實價講古.... 07/28 16:28
推 kutkin: 楊梅幾乎沒有任何公共建設... 07/28 16:30
推 nets1976: y大請問山上的櫻花跟上下的新加州一坪差3萬，距離其實不 07/28 16:45
→ nets1976: 遠，還是推薦買新加州嗎？ 07/28 16:45
→ frank111: 真厲害不同區都有涉獵 07/28 16:54
推 sspider0829: 推推 07/28 17:36
推 jerrylin: 難得炒房版沒有無腦多的發文ㄟ 07/28 17:40
推 chrisdddd: 新加州26感覺很香耶 07/28 17:43
→ supa64: 楊梅沒這麼好.其他地方扣除中壢平鎮.你觀音新屋是有多好 07/28 18:00
推 SaiWan: 咦 只有我發現嗎 07/28 18:20
推 kutkin: 價錢好呀，離高鐵也近。 07/28 18:34
→ kutkin: 我對楊梅不會比你不熟啦 07/28 18:35
推 kutkin: 而且我剛剛講平鎮八德 你怎又跳針到新屋觀音？ 07/28 18:38
→ kutkin: 楊梅如果能有像713 這種市公車到新北 就值 07/28 18:38
→ kutkin: 大眾運輸跟屎一樣的話 07/28 18:39
→ kutkin: 一樣要開車 不如選其他更便宜的地方 07/28 18:39
→ kutkin: 就像26、28萬的話 我寧可選岡山而不是高雄大學 07/28 18:40
→ yiliang1107: 楊梅是南桃園，他吃新竹外溢就好 07/28 18:42
→ yiliang1107: 為什麼會討論到新北== 07/28 18:43
推 kutkin: 拜託耶，你有沒有走過楊梅到湖口的路？ 07/28 18:43
→ yiliang1107: 八擴夠了啦 最近一堆出貨文 07/28 18:44
→ kutkin: 那至少7-8公里都是真空誰跟你外溢 07/28 18:44
→ yiliang1107: 議題就是個全部抄完的地方 07/28 18:44
→ yiliang1107: 「炒完」 07/28 18:44
→ kutkin: 楊梅絕對不是新竹都會區 07/28 18:45
→ yiliang1107: 你確定楊梅沒接收到新竹外溢？ 07/28 18:45
→ kutkin: 如果你要吃新竹 不如往竹南去買 07/28 18:45
→ kutkin: 非常確定 07/28 18:45
→ yiliang1107: 總比草漯好 ，純粹吃炒作跟外溢 07/28 18:45
→ kutkin: 你要不要去看google空照？ 07/28 18:46
→ yiliang1107: 拜託 竹南多早講要進場，現在再說進場 07/28 18:46
→ kutkin: 草漯直接少一個1你要比什麼 07/28 18:46
→ yiliang1107: 謝謝抬價，惠宇準備開案，錢請準備好 07/28 18:47
→ kutkin: 你會講楊梅吃新竹 請走一趟楊梅新竹 07/28 18:47
→ mfcke: 楊梅有吃到外溢 而且應該會吃到更多 自住能買啦 長期投資 07/28 18:47
→ mfcke: 建議十年以上 07/28 18:47
→ kutkin: 或是搭火車從新竹到楊梅 07/28 18:47
→ kutkin: 湖口就下掉8成了 07/28 18:48
→ yiliang1107: 還有草漯也是1字頭不進場，現在叫人進場幹嘛 07/28 18:48
→ kutkin: 本地人看你在那講 實在聽不下去 07/28 18:48
→ yiliang1107: 以上是說投資。自住喜歡能負擔都是好地方 07/28 18:49
推 coonash: 八擴所謂的公設要2030年才“有機會”完工，我寧願賭楊梅 07/28 18:49
→ coonash: 的台積題材，至少市府在面對龍科擴大的態度積極多了 07/28 18:49
推 kutkin: 然後你在那靠腰說什麼不早進場 就是廢話 07/28 18:50
→ kutkin: 我完全懶得理 你應該需要時光機 07/28 18:51
→ yiliang1107: 笑死什麼本地人 房地產聽本地人的慘劇還不夠多嗎 07/28 18:51
→ coonash: 綠線卡台鐵地下化，豐德交流道順位也排在中豐北跟國一甲 07/28 18:51
→ coonash: 之後，我看10年後都未必能成 07/28 18:51
→ kutkin: 你什麼時後要搭火車去驗證新竹外溢楊梅？ 07/28 18:52
→ yiliang1107: 還在本地人 ， 被認證啦。 07/28 18:52
→ kutkin: 如果我講的錯你現在就可以去實驗 07/28 18:52
→ yiliang1107: 不是啊 幹嘛搭火車==，誰說去新竹要搭火車 07/28 18:52
→ kutkin: 不用拿標籤去嘴喔 07/28 18:52
→ kutkin: 那你也可以去開車走台1線 07/28 18:52
→ kutkin: 都ok喔，看看中間是不是中空 07/28 18:53
→ yiliang1107: 07/28 18:53
→ kutkin: 連中國科大的學生都不會來楊梅啦 07/28 18:53
→ yiliang1107: 實驗什麼google就告訴答案，都什麼時代了== 07/28 18:53
→ kutkin: 國道1號也可以呀 自己走看看 07/28 18:53
→ kutkin: googlemap有告訴你那邊有沒有人住嗎 07/28 18:54
→ yiliang1107: 中空又如何，楊梅就具備機能啊還有壽司郎XDD 07/28 18:54
→ kutkin: 所以你說外溢是怎麼判斷？ 07/28 18:54
→ kutkin: 壽司郎都拿來說 嗯 智商 07/28 18:55
→ yiliang1107: 高速公路旁中空的地方很多然後呢== 07/28 18:55
→ kutkin: 楊梅開麥當勞的時候我就住這了 07/28 18:55
→ kutkin: 你要跟我比熟？ 07/28 18:55
→ yiliang1107: 就有認識的竹科人買楊梅啊 有很難懂嗎 07/28 18:55
→ kutkin: 所謂外溢應該是中間不會有什麼真空帶 07/28 18:55
→ kutkin: 個案拿來說嘴 07/28 18:56
→ yiliang1107: 就是在地人覺得不值，外地人買的慘劇還會少嗎XDD 07/28 18:56
→ kutkin: 如果真的外溢 就不會中間都沒人 07/28 18:56
→ yiliang1107: 不少喔，別人就是個案，你就是通例拍手XD 07/28 18:57
→ kutkin: 就事論事 你講不贏就一直嘴 07/28 18:57
→ kutkin: 程度實在是很差 07/28 18:57
→ yiliang1107: 笑死哪裡來的，中間沒人很正常XD 07/28 18:57
→ kutkin: 通案就是請你去走通勤現場 07/28 18:57
→ yiliang1107: 都市發展脈絡去研究一下 07/28 18:57
→ kutkin: 有多少人會這樣通勤？ 07/28 18:58
→ kutkin: 還在講一堆廢話 07/28 18:58
→ yiliang1107: 很多 比你想像中的多XDD 07/28 18:58
→ kutkin: 看你何時要離開鍵盤 去看現場吧 07/28 18:58
→ yiliang1107: 剛剛看到火車 就笑噴，確定還要秀下限嗎？在地人 07/28 18:59
推 kutkin: 所以你就無法就事論事 07/28 19:01
→ kutkin: 丟一個googlemap 或是不知真假的個案來講 07/28 19:02
→ kutkin: 被反駁就說 啊 在地人不懂 07/28 19:02
→ yiliang1107: 所以你也知道你無法就事論事XDD 先罵人罵一輪 07/28 19:02
→ kutkin: 那請問你這樣是不是在秀無知的下限？ 07/28 19:02
→ yiliang1107: 說自己是楊梅在地老人 07/28 19:03
→ yiliang1107: 只問你一點 Uniqlo 壽司郎 這些指標性為什麼會去楊 07/28 19:03
→ yiliang1107: 梅開業 07/28 19:03
→ kutkin: 在地人不懂的話 你鍵盤俠就很懂？ 07/28 19:03
→ kutkin: 到底是誰沒有下限？ 07/28 19:04
→ yiliang1107: Google地圖比你有公信力好嗎XDD 07/28 19:04
→ kutkin: 連鎖店只要有人流 不一定是跟當地發展有關 07/28 19:04
→ yiliang1107: 看吧，無法理性討論不是髒話、就是罵人，扯來扯去 07/28 19:04
→ kutkin: 這不是你自己在做的事嗎？ 07/28 19:05
→ kutkin: 別人說他本地人 你就說本地人不准準啦 07/28 19:06
→ kutkin: 別人請你實地調查 你丟googlemap 07/28 19:07
推 kagaya: …… 07/28 19:07
→ kutkin: 所以鍵盤調查最準 說你無知應該是剛好 07/28 19:07
→ kagaya: 楊梅去新北？？不是更遠嗎 07/28 19:07
→ kutkin: 楊梅通勤台北的一直有 因為房價差 07/28 19:08
推 nets1976: 其實我的房客就是竹科工作租我楊梅的房子….他們最近也 07/28 19:08
→ nets1976: 在看楊梅的房子要買。這應該算外溢吧？ 07/28 19:08
→ yiliang1107: 阿…楊梅到竹科這個討論很多次 07/28 19:08
→ yiliang1107: 自己搜關鍵字好嗎？ 還要貼給你看== 07/28 19:08
→ kagaya: 可是到竹科近多了啊 07/28 19:08
→ kagaya: 會去台北那更會去竹科吧 07/28 19:09
→ kutkin: 比楊梅離竹科近的一堆吧 07/28 19:09
→ kutkin: 關鍵字房價差 07/28 19:09
推 jpbptjp: 說真的…草漯只吃觀音工業區，楊梅埔心吃幼獅+平鎮工業 07/28 19:10
→ jpbptjp: 區+龍科，還有國1可以南來北往通勤，更不用說既有機能的 07/28 19:10
→ jpbptjp: 差距，這樣的楊梅只要2字頭沒有理由嫌棄 07/28 19:10
→ kutkin: 你新竹縣都買不到20-30萬了嗎 07/28 19:10
→ kutkin: 國1在桃園開這麼多交流道 07/28 19:11
→ kutkin: 連這都能拿來說 07/28 19:11
→ yiliang1107: 在地人有崩潰了XDD 07/28 19:11
→ kutkin: 楊梅吃這麼多 你是當平鎮都沒房子？ 07/28 19:12
推 chrisdddd: 我房客也在竹科，租我中壢的房。 07/28 19:12
→ kutkin: 先說人崩潰就贏了嗎 07/28 19:12
推 SaiWan: 07/28 19:12
→ yiliang1107: 平鎮你可以跟四插龍抱團取暖雲鑽XDD 07/28 19:12
→ cwpcwp: 寶佳村的房客在tsmc F12P7上班，因為他女朋友在楊梅當老師 07/28 19:13
→ yiliang1107: 樓上那個是「個案」XDDDD 在地人眼中都是假的 07/28 19:14
推 kutkin: 他女友在楊梅當老師 那就是本地人了 07/28 19:15
→ yiliang1107: 其實早期竹科還這邊的買透天居多啦 07/28 19:15
→ kutkin: 某人又猜錯我要說的 07/28 19:15
→ kutkin: 不要自以為是好嗎？ 07/28 19:16
→ yiliang1107: 話說觀音，杜邦撤廠了。 07/28 19:16
→ yiliang1107: 好了啦，給人家當笑話不夠請繼續。 07/28 19:16
→ kutkin: 你自己就是笑話吧 07/28 19:16
→ kutkin: 自己隨便解釋別人說的話 07/28 19:17
→ kagaya: 去看了一下 好遠哦 大家真努力通勤… 07/28 19:17
→ yiliang1107: 楊梅戶數近10年增加13萬戶，真的低基期的威力 07/28 19:18
→ yiliang1107: 可能跟龍科興起也有關聯、五楊高架應該也有正相關 07/28 19:18
推 kutkin: 跟龍科有個毛關係... 07/28 19:20
→ kutkin: 便宜就是最大的吸引而已 07/28 19:20
→ kutkin: 買不起平鎮不買楊梅能怎樣 07/28 19:21
→ kutkin: 這才是真正的外溢 07/28 19:21
推 SaiWan: 07/28 19:21
→ kutkin: 如果要外溢 中壢平鎮外溢楊梅比較合理吧 07/28 19:22
→ yiliang1107: 龍科走梅獅路下去很快到埔心啊 07/28 19:22
→ kutkin: 還想到竹科去 07/28 19:22
→ yiliang1107: 現在湧光路拓寬後，走中興路回埔心也很快 07/28 19:23
→ yiliang1107: 你真的是在地人嗎XDD 07/28 19:24
推 kutkin: 奇怪 某人不是看不起在地人？ 07/28 19:26
→ kutkin: 龍科不是第一天存在 所以講那個很牽強 07/28 19:26
推 nets1976: 所以楊梅在地人為什麼要這麼反對我們認為楊梅好？？ 07/28 19:26
→ nets1976: 大家認同楊梅值得居住值得投資，跟你這個在地人有衝突 07/28 19:26
→ nets1976: 嗎？ 07/28 19:26
→ kutkin: 有一些理由很讓人傻眼而已 07/28 19:27
→ kutkin: 什麼新竹外溢論 07/28 19:27
→ kutkin: 沒有什麼衝突 只是有些話在地人聽到會笑 07/28 19:28
→ kutkin: 像連鎖店這也是 07/28 19:28
推 nets1976: 你的外溢跟其他人外溢的定義不同，何必要人家接受你的外 07/28 19:28
→ nets1976: 溢。一個外溢各自表述不行嗎？ 所以結論楊梅到底好不好 07/28 19:28
→ kutkin: 麥當勞70幾年就開楊梅了 07/28 19:28
→ kutkin: 所以楊梅那時好棒棒嗎 07/28 19:29
→ kutkin: 好不好重要嗎？ 重要的是你說的理由 07/28 19:29
→ kagaya: 你們這樣講起來楊梅南北通吃。反正要便宜的就來 07/28 19:30
→ kutkin: 例如 你說有車站 我就問你停幾班車 07/28 19:30
→ mfcke: 新豐湖口都35以上 還真的買不到 07/28 19:30
→ kutkin: 你說有國道 那我問你 有快速公車到雙北嗎 07/28 19:30
推 nets1976: 有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。 07/28 19:30
→ kutkin: 不是單純 好 或不好這麼武斷 07/28 19:30
→ mfcke: 哪有這麼複雜 把交流道當捷運站看就知道惹 07/28 19:31
→ kutkin: 回答你的問題 你說我難溝通 07/28 19:31
→ kutkin: 是誰在拒絕溝通？ 07/28 19:31
→ mfcke: 新豐湖口就是漲了 所以看楊梅 so EZ 07/28 19:31
→ kagaya: 湖口都35 那是會吸引想要便宜的人 再加除了竹科還有需要往 07/28 19:32
→ kagaya: 北的人 07/28 19:32
推 jpbptjp: 單以楊梅埔心的房價，對應交通,就業,生活機能，cp值真的 07/28 19:37
→ jpbptjp: 不錯，龍科三期和五楊延伸頭份時間還久是後續加分項目 07/28 19:37
推 SaiWan: 聽起來不錯 原本考慮八德 現在考慮楊梅 07/28 19:47
推 jeromeshih: 楊梅附近應該都有產業可以吃外溢，不過好奇楊梅的上限 07/28 19:52
→ jeromeshih: 是否會受到桃園蛋黃以及新竹蛋白區抑制?也就是說如果 07/28 19:52
→ jeromeshih: 能買得起40/p就可能不會買楊梅? 07/28 19:52
→ jeromeshih: 變成前面區間要往上，楊梅才能再往上?不過這樣也有一 07/28 19:52
→ jeromeshih: 個好處是，價格比較低有時人潮較容易聚集? 07/28 19:52
→ mfcke: 是啊 楊梅天花板就是人家地板啊 07/28 19:54
→ mfcke: 楊梅當年我一坪賣11萬而已 那時候竹北20附近吧 湖口大概1 07/28 19:55
→ mfcke: 3-15 07/28 19:55
→ mfcke: 哪有這麼複雜啦 就他交通方便 補漲一波而已 07/28 19:55
推 jcdmcd7859: 廣播都聽得到「竹科上班，楊梅買房，很會喔」XD 07/28 19:57
推 sora0115: 八擴的交通位置感覺很尷尬耶，通勤容易塞車，搭公共運輸 07/28 20:02
→ sora0115: 通勤又會拉長 想問下在哪裡上班的人會考慮八擴 07/28 20:02
→ sora0115: 吃得到板橋科技園區或土城司法特區外溢嗎 07/28 20:03
推 jpbptjp: 八擴真的滿尷尬，聯外太弱，等綠線和新交流道完工後應該 07/28 20:10
→ jpbptjp: 滿加分的，現在上國3都還要跑很遠，還有得等 07/28 20:10
推 hwain: 在地人不知道所在地的價值，結果被外地人炒高才在搥心肝的 07/28 21:54
→ hwain: 例子不是到處都有嗎？ 07/28 21:54
→ hwain: 在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧 07/28 21:56
推 vicentabcde: 容在地人說句話…曾經通勤過楊梅竹科4年，完全是可 07/28 22:00
→ vicentabcde: 行的，只是塞車時段單程要50分鐘。如果你是搭火車到 07/28 22:00
→ vicentabcde: 竹北車站去台元那也很方便，離中壢工業區也近。以後 07/28 22:00
→ vicentabcde: 五楊南下開放後又會更方便，而且大成路附近已經是老 07/28 22:00
→ vicentabcde: 市區基本可滿足生活所需。光楊梅就兩間星巴克兩間麥 07/28 22:00
→ vicentabcde: 當勞，最近還開了幾家連鎖日本料理，楊梅CP值真的超 07/28 22:00
→ vicentabcde: 高。更不用說之後台積又要來龍科，那真的只要開車10 07/28 22:00
→ vicentabcde: 幾分鐘就到.. 楊梅真的是個好地方..住了37年以上了… 07/28 22:00
→ yiliang1107: 話說禮拜三晚上去吃壽司郎，滿滿的人要等30分鐘 07/28 22:11
→ yiliang1107: 同時間中壢台茂桃園國際另外三家店只要10分鐘 07/28 22:12
→ supa64: 楊梅不好.所以楊梅新站蓋辛酸就是了? 07/28 22:22
推 chrisdddd: 還好我都吃哈馬 壽司郎給你們去排 07/28 22:27
→ yiliang1107: 就剛好去南桃園驗屋，一查發現有壽司郎XD 07/28 22:52
→ yiliang1107: 當然也有可能是新開，所以人潮多。 07/28 22:53
→ yiliang1107: 但是細部觀察，都是在地人居多，就是客群 07/28 22:54
→ yiliang1107: 以家庭式為主，爸媽帶小孩來吃。 07/28 22:54
→ yiliang1107: 有剛需的地方，保值抗跌XD 07/28 22:55
推 SaiWan: 看來y大不看好桃園(不是桃園市），但看好楊梅XD 07/28 23:00
→ yiliang1107: 認真回你 07/28 23:10
→ yiliang1107: 回樓上s大 07/28 23:11
→ yiliang1107: 沒有不能買的物件 只有不能買的價格 07/28 23:11
→ yiliang1107: 至於價格，就是要判斷，潛在客群區域的價位為何 07/28 23:11
→ yiliang1107: 是合理價差，還是溢價、還是待補漲 07/28 23:12
→ yiliang1107: 再配合是否有重大建設的紅利 07/28 23:13
→ yiliang1107: 金融行政中心、交通建設、科學園區的 07/28 23:14
推 kutkin: 蓋新站跟好不好有什麼關係？ 林邊也蓋 後龍也蓋 07/28 23:15
→ yiliang1107: 回到價差的概念，ceac大玩高雄不同屋齡的精髓就是 07/28 23:15
→ kutkin: 台鐵有需要就蓋 拿這來講 你乾脆這新富 07/28 23:15
推 SaiWan: Y大今天回我很多了，非常感謝。謝謝分享跟指點 07/28 23:16
→ yiliang1107: 同一個區域預售屋跟5年新成屋，沒有價差 07/28 23:16
→ yiliang1107: 所以選擇買預售新屋；預售屋、新成屋跟10年中古屋 07/28 23:17
推 kutkin: ceca應該也不會買新屋吧 07/28 23:17
→ kutkin: 怎麼又變成拿神主牌來講了 07/28 23:18
→ kutkin: 在地人有看準的 也有看不準的 07/28 23:19
→ kutkin: 先入為主的認為在地人就不懂 07/28 23:20
→ yiliang1107: 價差拉到20-30%的時候，就買10年中古屋 07/28 23:20
→ kutkin: 這種心態我也不知道說什麼 07/28 23:20
→ yiliang1107: 因為同一個區段來說，屋齡10年內，價差到30% 07/28 23:20
→ yiliang1107: 代表會補漲。 07/28 23:20
→ yiliang1107: 所以ceca大厲害的是在這邊，高雄他都抓起漲點入場 07/28 23:21
→ yiliang1107: 資金周轉極大化，時間就是金錢XDDD 07/28 23:22
→ yiliang1107: 所以分成不同軸向來看，區域、屋齡、重大建設 07/28 23:22
→ yiliang1107: 都會帶來價差，如何判斷入場點就是重點。 07/28 23:23
→ yiliang1107: 這篇m大開宗明義就說了2019前進場沒差 07/28 23:23
→ yiliang1107: 因為後面直接QE放大絕，考古題XDD 07/28 23:24
→ yiliang1107: 一定都會全面起漲，頂多就是時間有些微落差。 07/28 23:24
→ yiliang1107: 這波太多吃到甜頭的，變成希望短時間獲利。 07/28 23:25
→ yiliang1107: 其實不太健康，因為房地產本來就是求穩的投資， 07/28 23:26
→ yiliang1107: 外加五倍槓桿。 07/28 23:26
→ yiliang1107: 回到正常情況下，如果是以增值件為主 07/28 23:27
→ yiliang1107: 就是抓相對凹區進場，如果是以租金投報為主 07/28 23:28
→ yiliang1107: 就是以投報率為主，等大波段漲幅脫手即可。 07/28 23:29
→ yiliang1107: 所以對我而言，只要是能賺錢的地方都看好XDD 07/28 23:29
→ yiliang1107: 自住的話能負擔，有喜歡就買XD 07/28 23:30
推 SaiWan: 感謝回覆 07/28 23:31
→ yiliang1107: 另外就是重大建設，跟股票本夢比的概念一樣 07/28 23:35
→ yiliang1107: 外此重大建設也要判斷價位是已反應，未反應、還是反 07/28 23:40
→ yiliang1107: 反應過頭XD,例如2014年的青埔炒到每坪40萬 07/28 23:41
→ yiliang1107: 就是反應過頭的代表XDDD 07/28 23:42
→ cwpcwp: 楊梅的生活機能與交通才2X真的是便宜，未來高機率靠著龍科 07/28 23:52
→ cwpcwp: 擴張往上跳，租金也不算太差，很難輸啦~ 07/28 23:56
→ hayleyfans: Kut 在地人的話一定是在楊梅邊緣 交通這麼方便在那邊 07/29 01:29
→ hayleyfans: 嫌 我也是笑笑 不過我也不希望太多人來楊梅就是 07/29 01:29
→ Roido: 某K一直吵也不錯，大家都不要來買楊梅我很OK的 07/29 01:51
推 DeathStarDS1: 為什麼講不聽？因為網路一直有正反兩派意見，比如 07/29 05:40
→ DeathStarDS1: 楊梅，不懂的就很難判斷。 07/29 05:40
推 kutkin: 我家離車站10分鐘 哪裡邊緣？ 07/29 08:08
→ kutkin: 有幾間連鎖店叫生活機能好 07/29 08:09
→ kutkin: 是不是不知道現在星巴克都遍地插旗了 07/29 08:09
→ kutkin: 我提的問題 例如有車站但只有區間車 07/29 08:09
→ kutkin: 有交流道 但是大眾運輸缺乏 07/29 08:10
→ kutkin: 這些都擺在那 你要在那吹也是可以 07/29 08:10
推 kutkin: 而且你們講的這些20幾萬的物件 去車站也是都要自駕 07/29 08:17
推 k4104bbb: K大，難道楊梅交流道周邊，有醫院、有國道、附近有產業 07/29 08:30
→ k4104bbb: 、生活機能良好、有火車站，人口還正成長，有這種條件2 07/29 08:31
→ k4104bbb: 字頭難道不香嗎....大家覺得這樣CP高有甚麼不對嗎，即使 07/29 08:31
→ k4104bbb: 你覺得吃不到新竹外溢，火車站區間車怎樣怎樣，國道沒有 07/29 08:31
→ k4104bbb: 公車到雙北，但這些有影響楊梅目前低基期的事實嗎。 07/29 08:31
推 kutkin: 桃園哪裡沒有這些東西？ 07/29 08:32
→ kutkin: 講的好像楊梅才有 07/29 08:32
→ kutkin: 你覺得cp高 只能尊重 07/29 08:33
→ kutkin: 但我覺得交流道跟車站 其他地方也有 07/29 08:33
→ kutkin: 如果不是車停比較多或是有公車路線 07/29 08:33
→ kutkin: 沒什麼好拿來說的 07/29 08:34
推 k4104bbb: 問題是價格啊大哥，我當然知道到處都有啊....桃園預售還 07/29 08:36
→ k4104bbb: 有二字頭的地方也不多，你總不能要楊梅2字頭去跟3字頭4 07/29 08:36
→ k4104bbb: 字頭比重大建設，國道公車，捷運路線吧...怎麼一個楊梅 07/29 08:36
→ k4104bbb: 在地人要對自己家鄉那麼嚴苛呢 07/29 08:36
推 kutkin: 我是覺得 實事求是 07/29 08:36
→ kutkin: 你講便宜我就沒反駁 但你要講交流道跟車站 07/29 08:37
→ kutkin: 我就會覺得不值一提 07/29 08:37
→ k4104bbb: 請教K大，我預算如果800-900，想買新房，哪裡才能入您的 07/29 08:37
→ k4104bbb: 眼 07/29 08:37
→ kutkin: 將就就是將就 在那邊自欺欺人就可笑了 07/29 08:38
→ kutkin: 有點像是你找對象 找一個普通人 07/29 08:38
→ kutkin: 硬是要吹他是金城武 嗯 07/29 08:38
→ kutkin: 你不吹 我聽到就祝你幸福而已 07/29 08:39
→ kutkin: 如果只有800-900 還是別勉強自己買新房 07/29 08:40
→ k4104bbb: 楊梅最吸引人的地方就是他的價格搭配其現有的國道，產業 07/29 08:42
推 kutkin: 所以你要我怎麼回答你呢？ 07/29 08:42
→ k4104bbb: ，火車站，周邊生活機能啊，即使你個人認為那都是屁，但 07/29 08:42
→ k4104bbb: 記住世界不是繞著你轉的啊，楊梅預售新開案2字頭銷量都 07/29 08:42
→ k4104bbb: 還不差啊，你一副眾人皆醉我獨醒的姿態實在是看不懂。 07/29 08:42
→ kutkin: 桃園哪裡銷量不差？ 07/29 08:42
→ kutkin: 而且那些買的人都知道自己是將就 07/29 08:43
→ kutkin: 不會把楊梅吹成金城武 我怎麼會嘴他們 07/29 08:43
→ kutkin: 你要買我都沒有意見 但理由不要講一些屁話 07/29 08:44
→ kutkin: 你說便宜我就沒話講 07/29 08:44
→ kutkin: 其他真的都是屁話 07/29 08:44
→ k4104bbb: K大你484恐怖情人，在地人沒買的一字頭甚至個位數，現在 07/29 08:44
→ k4104bbb: 漲上來變成楊梅酸，被軋空手的概念 07/29 08:44
→ kutkin: 我又拍沒打算在楊梅發展 07/29 08:45
→ kutkin: 軋什麼空手了 07/29 08:45
→ kutkin: 你又猜錯了喔...跟那個說我家很邊緣的一樣 07/29 08:46
→ kutkin: 就算我要回來 我也沒有需要買 所以行情跟我又要何關係 07/29 08:47
→ kutkin: 一直用動機揣測他人實在是很噁心 07/29 08:47
推 k4104bbb: 所以楊梅現在是值不值得2字頭啊，你認同楊梅便宜，單純 07/29 08:48
→ k4104bbb: 是你認為我們這些窮鬼想得理由太蠢太真真，你聽不下去嗎 07/29 08:48
→ kutkin: 楊梅個位數的大概只有比佛利山莊 才有 07/29 08:48
→ k4104bbb: ？？ 07/29 08:48
→ kutkin: 真的是外地人才會亂講... 07/29 08:48
→ kutkin: 值不值各有各的標準 不評論 07/29 08:49
→ kutkin: 但有些理由讓我覺得是代銷上身 07/29 08:49
→ kutkin: 離車站2、3公里還在拿車站說嘴 07/29 08:50
→ k4104bbb: 所以國道bad，火車站bad，機能也不特別，也沒有新竹外溢 07/29 08:50
→ k4104bbb: 。那我就想問了，K大認為楊梅便宜的理由是啥？ 07/29 08:50
→ kutkin: 其實超過500米就沒優勢了 最多1000米 07/29 08:50
→ kutkin: 還在那講車站 笑死人 07/29 08:51
→ kutkin: 要買就買 但不要一副代銷嘴臉就好 07/29 08:52
→ kutkin: 我都搞不清你們是屋主還是房仲 07/29 08:52
→ k4104bbb: 我們這些外地愚民認為的楊梅有的利多優勢你這個本地人完 07/29 08:53
→ k4104bbb: 全不接受，但卻認同楊梅便宜，啊請問你認同楊梅便宜的點 07/29 08:53
→ k4104bbb: 在哪？？我們說的好全部被妳推翻了欸 07/29 08:53
→ kutkin: 沒有人說你們是愚民喔.... 07/29 08:54
→ kutkin: 不就是因為這樣才是這個價格不是嗎？ 07/29 08:54
→ kutkin: 既然接受這個價格 也就不用再安慰自己 07/29 08:55
→ kutkin: 說什麼國道好方便 車站3個 07/29 08:55
→ kutkin: 你講的那些我他__的會不知道就是了 07/29 08:56
→ k4104bbb: 這樣有沒有一點衝突啊，你可以認同我們說便宜，但不認同 07/29 08:56
→ k4104bbb: 我們對楊梅的位置上，交通上，產業上，機能上的說法，我 07/29 08:56
→ k4104bbb: 們就是因為有以上條件才得出楊梅便宜的想法。啊既然K大 07/29 08:56
→ k4104bbb: 你這個在地人最了解楊梅，請問撇除以上，你認為楊梅因為 07/29 08:56
→ k4104bbb: 什麼讓你感覺楊梅便宜啊？ 07/29 08:56
→ kutkin: 我覺得我該講的都講完了 你是不是沒看懂 07/29 09:01
→ kutkin: 就是因為他各方面沒你們說的這麼好 07/29 09:01
→ kutkin: 才是這個價格 07/29 09:01
→ kutkin: 如果像你們這樣高估 他也不會是這個價格 07/29 09:02
→ kutkin: 他是桃園市最不關注 歷任立委也頗沒爭取 07/29 09:03
→ kutkin: 到什麼東西的地方 07/29 09:03
→ kutkin: 只有廖正井曾經爭取9002增停長庚 07/29 09:04
→ kutkin: 可是杰哥不要 之後就讓9002自生自滅 07/29 09:04
→ kutkin: 桃園漲 他就跟著漲而已 因為不買也沒別的選擇 07/29 09:05
→ kutkin: 經濟學講的季芬財 07/29 09:06
→ kutkin: 因為買不起貴的 便宜的更多人搶 07/29 09:06
→ kutkin: 這就是他上漲的理由 07/29 09:06
→ kutkin: 但如果哪天反轉 他也會受傷最大 07/29 09:07
推 kutkin: 像你講的個位數就是以前的台北比佛利 07/29 09:09
→ kutkin: 房市反轉 山坡上的都沒人要 07/29 09:10
→ kutkin: 因為有市區幹嘛買山坡 07/29 09:10
→ kutkin: 難道旁邊的幼獅工業區沒工作嗎 07/29 09:11
推 k4104bbb: 不管是高估還低估，大家就是認同楊梅現有價值符合其2字 07/29 09:12
→ k4104bbb: 頭的價格，才進場，才推薦，這樣不就夠了嗎？會讓你覺得 07/29 09:12
→ k4104bbb: 便宜的原因會因為每個人成長環境，工作，人生經歷的不同 07/29 09:12
→ k4104bbb: 而有所差異，我看不懂你一直拿自己的想法要去反駁別人幹 07/29 09:12
→ k4104bbb: 嘛？你憑什麼覺得你說的最對，別人是在吹牛B？你對房地 07/29 09:12
→ k4104bbb: 產這麼有見解，要你推薦幾區給各位版友比較一下你也不願 07/29 09:12
→ k4104bbb: 意。 07/29 09:12
推 kutkin: 你不也是在反駁我？ 07/29 09:12
→ kutkin: 講的好像你就很大方？ 07/29 09:12
推 nets1976: 所以結論，k大你推薦哪裡 07/29 09:13
→ kutkin: 前面不是講了嗎 預算 有限 你還是別想著買新屋 07/29 09:13
→ kutkin: 那你或許就不是一定只能買楊梅 07/29 09:14
→ nets1976: 所以是哪裡？？ 07/29 09:14
→ kutkin: 你要買哪件 應該是自己最清楚吧 07/29 09:14
→ kutkin: 只是因為我楊梅熟 覺得有些說法牽強 07/29 09:15
→ kutkin: nets1976不就是那位我回答你 你說我很難溝通的 07/29 09:16
→ nets1976: 房版尼克星？講了這麼多請您這個專家推薦一個地方，想了 07/29 09:16
→ nets1976: 解您講了這麼多，是哪個地區符合您的高CP值 07/29 09:16
→ kutkin: 現在又要問我問題 你不覺得羞愧嗎 07/29 09:16
→ kutkin: 「有夠難溝通，繼續吵吧。你不嫌無聊大家看得都無聊。」 07/29 09:17
→ kutkin: 我覺得你這種操作也是很噁心 07/29 09:17
→ kutkin: 你就是不友善了 還要別人回答你問題 07/29 09:17
→ nets1976: 我還真不會羞愧，這個羞愧有什麼關係？？我只想知道你的 07/29 09:18
→ nets1976: 結論，你中間的高談闊論我還真覺得無聊 07/29 09:18
→ nets1976: 房版尼克星 07/29 09:18
推 kutkin: 覺得無聊你可以不要問不是嗎 07/29 09:21
→ kutkin: 一邊貶低別人 一邊又要請教 07/29 09:21
→ kutkin: 你不錯亂我都覺得矛盾了 07/29 09:22
推 hwain: 所以請教k大這位房產專家兼在地人，南桃園現在考量價格、 07/29 09:30
→ hwain: 交通和機能，有哪些地方明顯比楊梅值得入手的嗎？ 07/29 09:30
推 SaiWan: 還是k大是在地人，不喜歡外地人一直來買提高價格？我可以 07/29 09:35
→ SaiWan: 理解你 07/29 09:35
推 DeathStarDS1: 外地人覺得楊梅值得投資（交流道、車站、工業區、新 07/29 09:36
→ DeathStarDS1: 竹外溢），本地人（吹過頭、較偏、其他地區也有）。 07/29 09:36
→ DeathStarDS1: 這世界很簡單（你的心裡想的是誰？自己？別人？）。 07/29 09:36
→ DeathStarDS1: 這一次我比較相信本地人。 07/29 09:36
推 kutkin: 我前面都講過了 我沒有要買 所以行情與我無關 07/29 09:38
→ kutkin: 便宜就是最大誘因 其他理由不要拿來自欺欺人 07/29 09:39
→ kutkin: 你跟一個只有20幾萬跟他說30幾萬多好 cp多高 07/29 09:40
→ kutkin: 他也是會兩手一攤不是嗎 07/29 09:40
→ kutkin: 所以hwain問的也是白問 07/29 09:41
→ kutkin: 預算有限的狀況又想買新屋的人 07/29 09:41
→ kutkin: 跟他推其他區 要嘛中古要嘛他加錢 07/29 09:41
→ kutkin: 就是因為都沒辦法 所以我講楊梅沒這麼好 07/29 09:42
→ kutkin: 他聽起來刺耳而已 07/29 09:42
→ kutkin: 如果他有能力買其他區 也不用跟我吵架 07/29 09:43
推 kutkin: 「在我眼裡“在地人”根本貶義詞吧」 07/29 09:45
→ kutkin: 7/28 21：56您不是也看不起本地人？ 07/29 09:45
→ kutkin: 你們這些人真的很奇怪耶看不起別人又愛問 07/29 09:46
→ kutkin: 既然這麼看不起別人 你真的可以不用問喔 07/29 09:47
推 DeathStarDS1: 其實楊梅也不便宜了，投資也要考慮一點，太偏。 07/29 09:47
推 kutkin: 有點像是小朋友買午餐 明明知道陽春麵吃不飽 但預算有限 07/29 09:49
→ kutkin: 他也不會去買排骨飯一樣 07/29 09:49
→ kutkin: 除非他餓到5點去買友善食光 或是跟爸媽多要錢 07/29 09:50
→ kutkin: 那我跟你講 排骨飯好吃有用嗎 07/29 09:51
推 DeathStarDS1: 我天天看房版難免受影響，有人推薦青埔，草漯王，A7 07/29 09:58
→ DeathStarDS1: ，八擴，楊梅，中壢GE05。但是沒有桃園，南崁，平 07/29 09:58
→ DeathStarDS1: 鎮。眼花撩亂。 07/29 09:58
推 kutkin: 桃平蘆都貴了呀 07/29 10:00
→ kutkin: 這邊主要還是新手村 07/29 10:00
推 k4104bbb: K大我看你前面說 07/29 10:35
→ k4104bbb: 楊梅買到20要洗洗睡，草漯投報率比較好。怎麼一開始說的 07/29 10:35
→ k4104bbb: 好像楊梅2字頭貴，後面講一講又說楊梅優勢就是便宜，你 07/29 10:35
→ k4104bbb: 真的是房版尼克星嗎 07/29 10:35
→ k4104bbb: 你還說一堆地方都比楊梅CP值高，可以舉例嗎，也許我們版 07/29 10:36
→ k4104bbb: 友可以投資投資。是草漯嗎？ 07/29 10:36
推 kagaya: 整個桃園是多多多頭馬車 很亂的… 07/29 11:27
→ yiliang1107: 其實不亂，配合好自己投資計畫（類型、資金、長短） 07/29 11:36
→ yiliang1107: 去看哪裡價差不合理，待補漲即可。 07/29 11:37
→ yiliang1107: 「待補漲」就是需要功力判斷 07/29 11:37
→ yiliang1107: 不是價格最便宜，就是馬上待補漲。 07/29 11:38
→ yiliang1107: 要判斷的是「價差」過大。 07/29 11:39
→ yiliang1107: 像草漯之前一字頭時，青埔就已經衝上4字頭。 07/29 11:40
→ yiliang1107: 就是價差過大，問題是青埔現在區內還有3字頭尾 07/29 11:40
→ yiliang1107: 草漯已經來到25萬/坪，這是合理價差，甚至些微溢價 07/29 11:41
→ yiliang1107: 楊梅是因為新竹一路外擴，有強大動能 07/29 11:42
→ yiliang1107: 因為他們竹北高鐵 關新里已有8字頭成交 07/29 11:43
→ yiliang1107: 一路往外溢XDDDD ，請問草漯要接收哪裡外溢 07/29 11:44
→ yiliang1107: 青埔外溢還有個過嶺、客運園區、甚至區外甲建 07/29 11:44
推 DeathStarDS1: 投資楊梅有一個重傷（沒有大學沒有知名夜市） 07/29 11:45
→ yiliang1107: 這是什麼重傷XDD 07/29 11:46
→ yiliang1107: 楊梅有夜市啊 07/29 11:46
推 DeathStarDS1: 更正，輕傷 07/29 11:46
→ yiliang1107: 全國沒有知名大學的地方很多XDDDD 07/29 11:47
→ yiliang1107: 台南善化新市也沒有知名大學啊 07/29 11:47
→ yiliang1107: 苗栗竹南也沒有知名大學 07/29 11:50
→ yiliang1107: 但他們都因為科學園區房價拉抬 07/29 11:51
推 hwain: 看你自信滿滿又在地人在地人的叫，姑且耐著性子看你有什麼 07/29 12:29
→ hwain: 高見，結果還是說不出來笑死XD 07/29 12:29
推 kutkin: 竹科可以噴到楊梅 那青埔就只能噴到週邊 07/29 12:29
→ kutkin: 這邏輯我也聽不懂 07/29 12:30
→ kutkin: 不用委屈hwain您啦 07/29 12:30
→ kutkin: 你自己看不起本地人就不用問本地人 07/29 12:31
→ kutkin: 我是覺得我也不是很在意你的評價 07/29 12:31
→ kutkin: 你一開始就很不友善了呀 人家為什麼要回你 07/29 12:32
→ hwain: 奇怪耶上面有個住了三十幾年的說很讚啊，你要不要先跟他打 07/29 12:33
→ hwain: 一架XD 07/29 12:33
→ yiliang1107: 通通都買不就好XDD 趁凹的時候買 07/29 12:34
→ yiliang1107: 以為隨便可以講那麼多 是假的喔 07/29 12:34
→ yiliang1107: 代表我有買好嗎XDD 07/29 12:34
→ yiliang1107: 沒有不能買的物件 只有不能買的價格 07/29 12:35
→ yiliang1107: 以投資角度來說，就那麼簡單 07/29 12:35
推 hwain: 看不出我問你是在諷刺你嗎 07/29 12:35
→ yiliang1107: 因為青埔目前的薪資結構、人數不足以撐起目前的價格 07/29 12:35
→ yiliang1107: 就是吃三北外溢XD，有那麼難懂嗎 07/29 12:36
→ yiliang1107: 外加青埔量體過大 07/29 12:36
推 kutkin: 不好意思，我做人沒這麼陰險，看不出來你在噴屎 07/29 12:39
→ kutkin: 以後你要噴屎要先說，不然我還真聽不懂 07/29 12:39
推 kutkin: 我覺得你這種諷刺也不高明啦 就很小家子氣 07/29 12:41
→ kutkin: 順你的話講 就變成你自己要承認自己在刁難 07/29 12:42
→ kutkin: 別人，不是真心提問而已。 07/29 12:42
→ kutkin: 青埔只能吃外溢 也是很... 07/29 12:43
→ hwain: 為何會覺得別人在噴屎呢？你又不是馬桶^_^ 07/29 12:49
推 k4104bbb: Ku大為何不回答我上面的疑問QQ 07/29 13:02
推 kutkin: 因為我聞到臭嘴的味道呀 07/29 13:46
→ hwain: 是是是，說人噴屎的人嘴巴最香了^_^ 07/29 14:10
推 k4104bbb: 好啦，當作給你台階下，發現自己講這種前後矛盾的應該也 07/29 14:12
→ k4104bbb: 很尷尬。不為難你 07/29 14:12
→ k4104bbb: Ku大講得完全正確，你各位吹捧楊梅的都回去好好檢討，草 07/29 14:14
→ k4104bbb: 漯還比較值得投資懂嗎。 07/29 14:15
推 kutkin: 我有這樣說嗎？ 07/29 14:17
→ kutkin: 你不要沒人理就在造謠而已 07/29 14:17
推 cwpcwp: 希望龍科發展起來 ^_^ 07/29 14:22
推 k4104bbb: 你在141樓說：楊梅買20洗洗睡，草漯投資報酬率都比較好 07/29 14:36
→ k4104bbb: 。 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你在155樓說：一堆地方都比楊梅Cp值高。 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你在444樓跟552樓又說你認同楊梅便宜。 07/29 14:36
→ k4104bbb: 所以我造謠什麼，反而是你一下子說楊梅貴，後面又改口說 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你不否認楊梅最大誘因就是便宜，你搞得我好亂啊Ku大。請 07/29 14:36
→ k4104bbb: 你開示到底哪些地方比楊梅高cp值，你又說我們嘴臭你不講 07/29 14:36
→ k4104bbb: ，哇靠，你怎麼說都對欸，有懂社會的生存之道喔。 07/29 14:36
→ hayleyfans: 嗯對 kut你們都買青埔新北竹北就對了 楊梅真的不適合 07/29 15:24
→ hayleyfans: 你們 真的不用來擠這個破地方 我住的很爽拜託不要來一 07/29 15:24
→ hayleyfans: 堆怪咖 07/29 15:24
→ hayleyfans: 楊梅只有我們窮人才買 慢走不送 07/29 15:25
推 nets1976: 你們竟然還要跟房版尼克星kut說這麼多，反正他的意思是 07/29 16:06
→ nets1976: 他說的都對，我們這些人的意見都是屁，他看的比較透啦。 07/29 16:06
→ nets1976: 他一定會回說：我可沒這樣說，不要造謠潑屎。給你機會說 07/29 16:06
→ nets1976: 又不說，講一堆高見最後請你結論又不說。尼克星 07/29 16:06
推 kutkin: cp值高跟便宜應該是不同的概念 07/29 16:20
推 kutkin: 就像我上面舉的陽春麵跟排骨飯 07/29 16:24
→ kutkin: 我會覺得陽春麵便宜 但我覺得排骨飯cp值高 07/29 16:24
→ kutkin: 問題你就只能買陽春麵 07/29 16:25
→ kutkin: 還要我說他便宜cp值又高嗎 07/29 16:25
推 nets1976: 聽你講一堆，大家也只是要你的結論，發表一堆高見，難道 07/29 16:44
→ nets1976: 下個結論很困難？ 07/29 16:44
→ hayleyfans: 不用跟他吵 眼高手低而已 失敗的人總是找一堆藉口 07/29 17:00
→ kagaya: 嗯 補漲跟價差需要對各區的相對地位都有瞭解 ，資料找起來 07/29 17:08
→ kagaya: 覺得桃園的功課不容易做～ 07/29 17:08
→ kagaya: 說外溢，交通其實很謎。 有時候也要知道一般人的通勤方式 07/29 17:15
→ kagaya: 跟承受範圍，才知道外溢到哪去。最近覺得大家通勤可忍受程 07/29 17:15
→ kagaya: 度比自己想像中高很多… 07/29 17:15
→ kagaya: 新竹有住台北的 台北有住竹北的 一北一竹竟然有住八德的@@ 07/29 17:16
推 k4104bbb: Kut很猛，東扯西扯，就是沒辦法直接回答問題，很適合當 07/29 17:24
→ k4104bbb: 政治人物，房版侯友宜 07/29 17:24
→ yiliang1107: 其實你真的有做對功課，就會知道3年後 07/29 18:25
→ yiliang1107: 會有補漲的是3字頭的青埔。 07/29 18:26
→ yiliang1107: 因為A20、體育園區等等 ，這些離舊市區近 07/29 18:26
→ yiliang1107: 要不然就是在舊市區內的新興重劃區 07/29 18:26
→ yiliang1107: 邏輯上一開案，35萬以上跑不掉、甚至40萬 07/29 18:27
→ yiliang1107: 但青埔盤整一年多了，接下來迎接雙北竹北外溢 07/29 18:27
→ yiliang1107: 板橋站前大坪數破億賣破112萬/坪 07/29 18:28
→ yiliang1107: 小坪數的巨蛋中古屋，其實也三位數 07/29 18:29
→ yiliang1107: 所以板橋 竹北 跟青埔價差出來了XD 07/29 18:29
→ yiliang1107: 至於剛剛提的A20 體育園區等，當初建商入手價就不低 07/29 18:29
→ yiliang1107: 要往下開的機率相對高，但是來的那個水位 07/29 18:30
→ yiliang1107: 又有小檜溪 中路 經國 八擴等等可以選 07/29 18:31
→ yiliang1107: 所以才會說短期桃園都不易有明顯漲幅， 07/29 18:34
→ yiliang1107: 因為太多重劃區選擇，百花齊放XDDDD 07/29 18:34
推 kutkin: hayleyfans是在靠腰甚麼失敗 07/29 19:52
→ kutkin: 我又沒要在楊梅置產 你是在靠腰什麼？ 07/29 19:52
推 k4104bbb: 爆氣了啦，各位快逃R～～～ 07/29 19:54
推 kutkin: 你說我家很偏遠 可是我家走路10分到車站 07/29 19:54
→ kutkin: 到底是誰失敗？ 07/29 19:55
推 nets1976: 大家請你回答的都不回答，爆氣罵人倒是很即時。誰管你車 07/29 20:24
→ nets1976: 站走幾分鐘啦，你住在車站裡面我也不在意，你自己開心就 07/29 20:24
→ nets1976: 好 07/29 20:24
推 k4104bbb: Ku很好笑，你在422樓就說過你家離車站十分鐘，是多怕大 07/29 21:00
→ k4104bbb: 家不知道啦，是楊梅車站還是埔心車站啊？？好啦好啦，這 07/29 21:00
→ k4104bbb: 題算你贏好不好，你家到車站只要十分鐘耶，社會成功人士 07/29 21:00
→ k4104bbb: ，我們這些只能將就楊梅的窮人向您看齊！！ 07/29 21:00
→ kutkin: 不是某h在問嗎 兩位要問他為什麼要嘴吧 07/29 21:22
→ kutkin: 現在換他閉嘴 你們兩位不相干的在搭腔 07/29 21:24
→ kutkin: 其實我覺得這種多打1就已經很無聊了 07/29 21:24
→ kutkin: 無關的也要跳進來輪戰 是有多愛戰？ 07/29 21:25
推 hayleyfans: 你對號入座喔 我說我們窮人買楊梅啊 你成功人士買青埔 07/29 21:27
→ hayleyfans: 新北竹北啊 玻璃心喔 真的笑死人 07/29 21:27
→ hayleyfans: 可憐可悲 07/29 21:27
推 kutkin: 你自己點名說別人對號？ 07/29 21:27
→ kutkin: 有沒有這麼禮義廉？ 07/29 21:28
推 hayleyfans: 你自己前看 我就說楊梅只適合我們窮人買 我有點名你 07/29 21:29
→ hayleyfans: 嗎 真的自卑心作祟 嘻嘻 07/29 21:29
推 hayleyfans: 我可是羨慕你走路10分鐘到車站耶 我住的地方要開車5 07/29 21:31
→ hayleyfans: 分鐘耶 07/29 21:32
→ hayleyfans: 笑死 就你一個在地人 哈哈哈 07/29 21:33
→ hayleyfans: 拜託你趕快搬走 不搬走又在嫌 口嫌體正直真的噁心 07/29 21:34
推 k4104bbb: 所以Ku大，以2字頭來說桃園哪邊比楊梅更優質，更有Fu糗 07/29 21:40
→ k4104bbb: ，更有資格吹捧？是不是草漯，畢竟你親口說草漯投資報酬 07/29 21:40
→ k4104bbb: 率更好。應該是對草漯有一定的研究！拜託回答一下啦，不 07/29 21:40
→ k4104bbb: 然一直打嘴砲沒意思。 07/29 21:40
→ k4104bbb: 然後楊梅到底對妳來說是便宜還是貴啊，你前後矛盾，我也 07/29 21:40
→ k4104bbb: 看不出個所以然。 07/29 21:40
→ hwain: 我住的七期離台中火車站超遠的，走都走不到呢，面對ku大這 07/29 22:26
→ hwain: 種成功人士，當然只能惦惦囉~ 07/29 22:26
推 nets1976: 什麼多打一很無聊…..好像我們在霸凌你一樣，現在變成裝 07/29 22:52
→ nets1976: 可憐？ 07/29 22:52
→ nets1976: 你上面講的振振有詞，大家講什麼你都有辦法回嘴，我們請 07/29 22:52
→ nets1976: 你講個你認為好的地方遲遲等不到。 07/29 22:52
→ nets1976: 然後現在變成我們在欺負你 07/29 22:52
推 mitsurogi: ku的意思很簡單吧？他覺得楊梅不值得2x的價錢，但是跟 07/29 23:38
→ mitsurogi: 桃園其他地方比算便宜了，所以即使5x的雞腿便當cp值高 07/29 23:38
→ mitsurogi: ，但是你口袋只有30塊，所以只能吃2x的陽春麵，畢竟他 07/29 23:38
→ mitsurogi: 便宜，但是對比價值，價格還是太高了。至於這2x的麵到 07/29 23:38
→ mitsurogi: 底是陽春麵還是肉燥麵，每個人心裡的定義就不一樣了 07/29 23:38
推 neck1982: 感謝mfcke大的無私分享 謝謝~ 08/02 21:04
推 chrisdddd: 今天有去看了新加州，幾乎賣完了 08/05 19:57






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未來十年 公 屋 落成 在 未來十年公營房屋供應能否達標？｜公屋輪候時間有咩變化？ 的推薦與評價

影片讀取中

預測 未來十年 公營房屋供應及 公屋 輪候時間】公營房屋係唔少港人「上車、上樓」嘅關鍵，團結香港基金(基金會)近日發布新一份 公 私營房屋供應獨家預測， ... ... <看更多>

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#73. 誠品線上｜閱讀與生活的無盡想像

龐德於1958年出版《一隻叫派丁頓的熊》之後，60多年來，真摯善良又時常搞烏龍的派丁頓熊已經成為家喻戶曉的大明星，帶給各世代大小讀者許多歡樂，不只發展出多本圖畫書、十 ...

#74. [閒聊] 答覆版友的投資疑問- home-sale板- Disp BBS

六年後自住400萬免稅+10% VS 都要20% 直到10年後 ... 不動產要一波翻身至少都要經過一次擴表原因是這邊你是搞實屋投資 ... 是沒去公聽會嗎？

#75. 新法上路-300億擴大租金補貼 - PeoPo 公民新聞

【記者/楊羽彤陳郁仁林玟馨謝欣妤徐玉珊】「無殼蝸牛運動」是1989年台灣 ... 三大房屋政策-：（1）300億擴大租金補貼將為租屋族減輕負擔！7月3日租金 ...

#76. 邁向社宅之路1／居住正義解方社會住宅披荊斬棘找出路 - 中央社

數字會說話，房仲業者統計雙北市戶數500戶以上十大社宅，發現過去一年，周邊1公里內的住宅實價全數走揚，漲幅最大逾14%。 若要說社宅助長房價，林洲民認為 ...

#77. 奇美醫院推電子收據估每月可減印紙本10萬張 - 新唐人亞太電視台

【新唐人亞太台2023 年07 月27 日訊】歡迎回來。奇美醫院宣布，從8月1日開始，奇美醫療體系所屬的各院區，將推動電子醫療收據，以減少傳統紙本列印， ...

#78. 推廣彰縣農產品女立委歐巴桑扮西施

記者蘇元和／台北報導 2014-10-28 17:39 ... 民進黨彰化縣長參選人、立委魏明谷也到現場，尤美女先介紹是「未來的魏縣長」，原本是推廣農產品 ... 租屋老人變人球？