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💧水解決了，#未來高雄就發了！
台灣今年發生旱災和水災，面對極端氣候的挑戰，城市要有因應突發性的強降雨的能力，#水的治理與循環運用規劃 都是非常重要的議題。今天陪同 蔡英文 Tsai Ing-wen總統視察高雄 鳳山水資源中心 。
陳菊(花媽)市長當時遠見超前部署再生水廠，為 #高雄奠定良好基礎，面對旱災，在地產業才能有 #高品質的水 以維持製程。
面對旱災，陳其邁 Chen Chi-Mai市長也展現高效率積極開發伏流水，讓高雄水情沒有亮紅燈，且是第一個燈號回到水情正常的城市。
未來，#鳳山水資源中心 加上興建中的 #臨海再生水廠，以及規劃中的楠梓、橋頭等四座再生水廠，高雄一天將可供應18.5萬噸 #產業用水。感謝中央支持 #高雄再生水廠計畫，產業與民生用水充沛，進駐與投資願景更可期。水夠了，高雄就發了！
【智翔的議會質詢-經濟發展局、地方稅務局（9/28）】
#亞洲矽谷工程與招商
「亞洲·矽谷計畫」是執政黨當前的重大國家發展政策，也是鄭文燦市長每年都會向市民報告的政大市政主軸之一，但最基本的建設，位於青埔的創新研發中心統包工程卻七度流標，於是拆開重新招標，先招設計標，雖然案子以航空城公司負責，但面對工程進度延宕，遑論是招商進度？經發局亞洲矽谷計畫的未來有何想法？
局長說明，台灣的產業對於現代化的科技聚落是有需求的，但規劃、執行難度高，加上近年營建成本上升，都是延宕原因。經費部分，原預算40億的工程經費，在追加預算方面都要經議會審議。
招商方面，施政報告中列出有七百萬的經費，花在了國內與國外的招商業務，智翔也不希望這些預算花下去，卻只能一再以ＭＯＵ打腫臉充胖子，今天聽到經發局長解釋這筆預算的招商不僅用於亞洲矽谷與航空城計畫，那就再請會後提出整理報告，詳細說明招商的狀況為何。
#高雄亞洲新灣區對桃園亞洲矽谷的影響
關心完亞洲矽谷當下的難題，其次是政策願景的大餅被分食的擔憂，身為桃園的代議士，看到近來中央層級屢次對高雄新灣區發展的宣示，決定挹注大筆預算協助發展，加上中華電信等廠商進駐欲發展5G產業，都不由得對進度緩慢，且產業發展重疊的亞洲矽谷捏把冷汗。
面對中央宣示挹注110億發展高雄亞洲新灣區，經發局長雖說雞蛋不會放在同一個籃子裡，但智翔擔憂的是產業的需求面、地域性、資源分配等考量，同一家企業若要投資5G產業，勢必會在亞洲新灣區與亞洲矽谷中去評估抉擇。
若亞洲矽谷與亞洲新灣區面臨不可避免的競爭，未來在發展上，有沒有轉型的可能？局長則重申，產業鏈的移轉不是一蹴可幾，仍對桃園亞洲矽谷的發展有信心，智翔只能再次提醒，國家資源有限，在國家重大發展的路徑上，面對產業發展相同的對手，亞洲矽谷的建設實在沒有本錢一拖再拖，即使一再延宕，也要及早準備轉型備案，否則亞洲矽谷終淪為南柯一夢。
#桃園囤房稅是否重啟提案修正
近來的熱門議題，為台南市政府終於願意提案修正房屋稅，採分級課徵，一改過去統一對非自用住宅以最低1.5%課徵，預計修正為持有5戶以下，每戶按2.4%課徵；6戶以上，每戶按3.6%課徵。
討論問題前，我們再檢視一項事實數據，根據經濟日報最新的六都空屋率排行，台南13.8%、桃園13.29%，分佔六都前兩名。過去地方稅務局也曾表態，以桃園非自住房屋多屋族（4戶以上）非自住僅有17,640戶（比率為1.68％）為由，稱囤房現象不明顯。
但智翔認為，多屋族的比例不應作為囤房現象的唯一依據，否則就跟空屋率兜不起來，數據並陳的結果顯示，多屋族比例不高，卻可能擁有大量的非自住空屋，針對真正的囤房大戶來修正分級稅率，也是智翔與時代力量一直以來的主張。
智翔在此除了建議地方稅務局，在檢視囤房問題時應在參考更多客觀資訊外，也能再次討論是否針對囤房大戶來修正房屋稅率，將現行的非自住2.4%改採分級課徵，當然戶數、%數要提高多少可以再討論；同時智翔也再次主張，對出租者課以輕稅，且積極售屋的建商可給予寬限期，希望能藉由這次台南市政府的積極作為，也帶動桃園再次省思居住正義的問題。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/xSS-LEyY9bE
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昨晚暗黑破壞神II獄火重生總算是千呼萬喚的上線開戰！不過不穩定的伺服器還是早早的把我打入夢鄉，今天起來呢就趕緊去體驗Switch的版本，玩了一整個早上，總算也是有體驗出一些差別，其中包含主機的發燙問題、順暢程度、手把操作差異，都會在這支影片跟大家分享一下！
#暗黑破壞神II獄火重生 #Switch #DiabloII
✔上一部影片: https://youtu.be/vyEbYn8D02E 凌晨下高雄只因對電玩的熱情？任天堂直面會又要來啦！會不會未來會跟著這種服務一起走？
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【智翔的議會質詢-社會局、法務局（9/24）】
#公共托育事項布建進度
在市長施政報告當天，智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市，但托嬰中心數量卻不及，截至去年底候補代收托人數尚有1338人，且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人，量能不足的現況是事實。
但回到政策面，我們得先重新檢視「一區一公托」的進度，根據社會局的工作報告，公托家園尚有五處待建，若要達成局長所稱的一區一公托，則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。
儘管我們知道，「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距，但以先求有、各區都有公托設施的前提下，公托家園覓地較公托中心容易，經費、時間成本也較低。
#公共托育需求平衡
但接下來就是智翔想點出的問題，儘管在未來各區都有公托設施，但依現況來看，公托資源的分配是桃園馬上就得面對，且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出，桃園市公托收托率約6.9%，但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均，其餘十區未達平均，龍潭、大溪、復興則未達2%。
甚至今天局長有提到，觀音區新開幕的草心富林公托中心，是完全沒人候補的狀況，顯示城鄉差距十分明顯，人口密集區除了公共館舍難尋，還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等，才有更多空間來辦理。
總括來說，考量各行政區的人口組成與需求，盤點每一個區域需要的公托設施為何，將資源優先投注於公托需求龐大的行政區，是智翔的建議，期待社會局未來的規劃。
#日照中心收托成效偏低
桃園市截至去年十月底，日照據點的收托比例僅69.4%，屬成效偏低，而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現，八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口，對此社會局有什麼改善的方式？
社會局長則回答，考量移動距離與方便性，未來日照中心會改以國中學區作為劃分，以桃園市內有59所國中為例，未來學區內至少要有一處日照中心，智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置，以學區來劃分確實有所依據，期望社會局多加努力，執行上若有困難我們再來討論如何改進。
#社會福利政策標準不一
根據審計報告指出，桃園市公益彩券的盈餘，原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途，卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團，計有63案，且每案金額介於3~61萬不等，與社會福利政策的意旨相違。
針對這一題，審計部提出建議，請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點，將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。
既然今天社會局有答應改善，智翔也會持續盯緊修法的進度，希望讓公益彩券的本意有所發揮。
#預售屋定型化契約審查
最後則是一題過去質詢地政局的老問題，預售屋定型化契約的審查。
買房是人生大事，民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多，這邊不再贅述，智翔也了解，依目前桃園新建案的數量以及局處的人力，確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。
之前智翔曾建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所，今天也將同一題，來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何，局長表示，將思考更有效率的方式，也期待能朝全面審查的方向進行。
智翔必須重申，以桃園市的新建案數量來看，若不改進相關措施，定型化契約的違規只會長年居高不下，買房民眾權益若一再受損，只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願，有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
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未來高雄就發了 在 看板home-sale - Re: [閒聊] 高雄發哥中都森美術 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 而森美樹這一場
: 就完整吃到營造成本飆漲.
: 所以價格會遠高於成屋.
: 另外,興富發中都第三場要蓋好才賣.
: 而且那一場會比森美樹更早蓋好.
: 第三場的價格會在明顯高於森美樹.
: 所以到時候會成屋拉預售.後拉前...XD
看完高雄王ceca大
分析中都公園第一排森美樹
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1682764798.A.F88
我也來分析一下。
我個人認為這邊可以稱是
高雄美術館二期
美術館平均屋齡已經達17年
過二十年都是老屋了
(你說還好，我問你，如果非剛需或沒錢，全新的和二手的你自己想要住哪個?)
美術館除了之前已經買在第一排的富豪之外
其他人根本搶不到美術館第一排
我們在第一線的就知道
美術館首排，有釋出，買上就被秒掉
我手上也好幾位大客戶
等著買美術館首排
(是真的首排喔，不是還跨過學校什麼的那種)
昨天去建案現場看空拍圖，那個濕地公園真是漂亮
過一個橋就到美術館
地點又比美術館好
也近中華路 近火車站
都是住宅分區的重劃地 建蔽率比較低 建案之間蓋得比較寬闊
所以不像美術館一樣壅擠 大樓看大樓，
你看我換衣服、我沒辦法穿內褲趴趴走...等等
我預期美術館第一排以外的住戶
如果前幾年本業上有賺到錢
或是房子有賺到錢的
都會想要換屋到中都公園第一排
這是很自然的事情
(不過買美術館誰沒賺到錢XD，
想當年一坪13.14開賣，大家都笑去買的是空安，
附近都是菱角田，野狗比人多。
一坪20的時候，大家說買13.14的有眼光，一坪20嚇死人，高雄薪資撐不起房價了。
一坪30的時候大家說買20的真聰明。早知道應該早點入場。
一坪40的時候，沒有人說話了。
太普美術館新案，還沒開案，光預約的客戶就完銷了。
後面一堆客人唉唉叫沒買到。我心
想40多什麼景觀都沒有，你也在追XD
人就是這樣，口袋夠深，有需求，就買了，不會想太多。
後來順其自然到賺錢了。
而想太多、分析太多的，往往是在後面追價追得很辛苦的..)
回頭說 中都濕地公園...
第一、
濕地公園景觀比美術館更漂亮
後面有壽山、裡面有愛河
還是一個天然的活水生態公園
第二、
住了美術館那麼多年
當了高雄最頂級重劃區的次級有錢人好一陣子了，
人都是想往上爬的。
突出之後，誰不想擁有第一排
慰勞自己辛苦成就的人生
第三、
未來京城、興富發、首排全部都是蓋至少60以上的中大坪數
和目前美術館首排同質
你說美術館農16首排快20年屋
現在成交單價就4x萬
而一個全新重劃區，街廓漂亮，重新再讓大家致富、享受的一個全新的房子，
建築工法更完善、公設多元的首排
只賣50初，不被搶爆才怪
昨天第二次陪朋友帶朋友去看
過程中，簽約聲不斷。
可能因為此案...
只要15萬就可以買房了
剩下5% -15萬
112/8月付，
真的很想要，自住需求，跟經理拜託，還可能可以....
再來就是3%, 113/7月開始付了
再來115/7 交屋時間左右 ，可以入住了
付12%支票
此案，
根本是為了自住的人設計。
當然置產客看到這麼優惠的付款方式
自住客還在想，就搶著進場買光拉。
估計慢進的自住客又要買貴了..
這場沒有像其他案子有鎖一年後才能換約
另外換約只要付12%+價差就能換約
算是低自備換約宅
如果只是想賺個10.20萬 就跑 應該很容易
如果放長期，公園首排全新兩房坪車以後2000.2500一間，我覺得很正常
另外現在還是潛銷
還沒正式開賣
只有聯絡vip、老客戶
也因為只有200戶
昨天我跟這場專案經理閒聊，她笑說應該是不需要打廣告開案了。
跟我去看的朋友也直接給最最最底價（我有陪同的情況）
實登到時候出來、都看得到
ps:
我其實很懶得看房子
但身為房地產工作者
看房子市調是我們在建設公司時
被要求的基本工作
這叫市調 （市場調查
很多人夢想買房、成為包租公
卻自己上網研究看了半天，
跟隔壁鄰居阿花阿明討論能不能買
請問、鄰居是包租婆包租公嗎？
第二、
每個建案開賣，都是一個作品。
建商從土開部評估買地就做了充足的功課
包含建築師、設計部，
大樓圖面、室內規劃都要出來
再請業務部做產品分析，
評估是否賣的動、何時賣、產品如何微調更好。
還有工務部要進來看、管道管線是否合理等等
一間那麼大的建設公司，有那麼多精英人才在裡面
替大家做了那麼多功課
而去案場看一下兩個小時
吸收他們前置花了半年時間準備籌劃的資訊
遠遠比就算你是天才 (天才也只是專才，不是通才)
自己做功課來得快速有效率
所以
我真的很懶得看房
（但其實必須看）
但是如果你們有想買的建案
可以拖我過去幫你們看一看
免費！！
(當然沒有ceca大專業，但基本的我能分析...)
這次森美術也是被朋友拖過去看得….
不然我根本對中都不了解
只覺得當時20沒買好可惜！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.197.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683413851.A.9B0.html
※ 編輯: mysy (111.254.197.205 臺灣), 05/07/2023 07:14:03
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