🏠 #房貸少年團 EP.2 房貸怎麼算?🏠
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還記得一天到晚把「還有32年房貸要還」掛在嘴上的小新他爸野原廣志嗎?
買房子的時候,由於金額龐大,大部分的人都跟廣志一樣須要採取貸款的方式來支付。不過,「房貸」兩個字可不只是「借錢」這麼簡單,其實大有學問喔喔喔!⠀
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房屋貸款的方案基本上有兩種:⠀
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1️⃣#本利平均攤還法:以固定每月償還總額的方式償還。由於每個月的總額固定,對貸款人而言便於規劃支出預算;但也代表前期償還時利息的比例較高。在利息持續計算的情況下,最終繳納的總額就會比較高。⠀
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2️⃣#本金平均攤還法:以固定本金的方式償還。這個情況下,由於本金穩定在償還,因此利息的計算也會越來越低。這個方案就像倒吃甘蔗,到了後期,利息就會因為本金總額降低,而跟著變低,總利息支出也就會變低!⠀
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除了這兩個方案之外,還可以向銀行申請「#貸款寬限期」。所謂「貸款寬限期」指的是在特定期限內(通常為二、三年內),債務人不須繳納本金、僅償還利息即可。但這就代表,寬限期後的償還負擔會變得較重。⠀
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看到這裡,大家應該知道謹慎規劃房貸的重要性了吧!所有的選擇,都會大大影響我們的日常支出。畢竟不管怎麼說,面對房貸這等大事,謹慎絕對不吃虧啊!⠀
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如果你要辦房貸(或是已經在背房貸),你會選擇本利平均攤還法、本金平均攤還法還是寬限期呢?留言跟金編分享你的選擇吧!💁♀️🏠
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📚 延伸閱讀—房價與他們的居高不下?高房價該如何解?
〈房價循環與央行政策之應對〉👉https://reurl.cc/2rGQQX
〈看歐洲是如何抑制炒房?〉👉https://reurl.cc/W3QO7k
〈台北的房價為何掉不下來?〉👉https://reurl.cc/3aEMRR
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210409三立iNEWS 房地合一稅2.0版7月上路 投資客急脫手 預售市場影響大 三立原影→https://youtu.be/9PL3ShMI11A 權狀買賣合約書看仔細再簽名,搶在7月1號房地合一稅2.0上路前,投資客急脫手。 記者/吳雅婷、劉家偉 採訪報導……↓ 投資客張小姐:「房子已...
本利平均攤還法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210409三立iNEWS 房地合一稅2.0版7月上路 投資客急脫手 預售市場影響大
三立原影→https://youtu.be/9PL3ShMI11A
權狀買賣合約書看仔細再簽名,搶在7月1號房地合一稅2.0上路前,投資客急脫手。
記者/吳雅婷、劉家偉 採訪報導……↓
投資客張小姐:「房子已經持有2年,7/1稅制上路後,賣掉稅賦就會變35%,我等於還要再持有3年,才有辦法是20%的稅賦,我還要多繳3年的本金+利息,負擔對我來說太大。」
就怕被課重稅,投資客抓緊期限辦過戶,因為房地合一稅新制回溯到2016年,假設2019年6月取得的房產,持有到今年7月後才賣出,扣除相關成本,獲利100萬元,新制持有2年多屬於短期持有得課35%的稅,稅金35萬元,但若趕在7月前脫手,按照舊制稅金只要20%,等於足足省下15萬元。
代書/林怡:「我本來案件1天簽2~3件,現在1天都要簽5~6間,忙到我的秘書每天都要加班。」
過戶件數暴增,代書得靠加班才能消化,以這家地政事務所來說,原本單月平均400件,上個月衝破581件,成長45%,政府祭重稅打炒房,專家分析,對預售屋影響最大。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為5年內,你要被課的獲利,至少35%以上甚至是45%,問題是坊間銀行給你的寬限期普遍就是1年,也就是說未來的4年,你每一個月都要本利攤還。」
預售市場趕在新制上路前倒貨,部分投資客讓價出脫,政府打炒房,買方、賣方各有盤算。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UgDIEf4QSvo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210409inews-207.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/UgDIEf4QSvo/hqdefault.jpg)
本利平均攤還法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少?網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60
想住在台北市區,資產要多少才住得起好房子?有網友說資產至少要有3億,才能夠在台北市置產,不過房仲業者表示,目前房市穩定房貸利率低,要住蛋黃區有困難,不過想住蛋白區,做好規劃沒有3億資產也能買。
記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓
房仲陳泰源:「這一個權狀只有9坪多的套房,但是它麻雀雖小五臟俱全。」
小小套房裡,有個迷你廚房,浴室裡還有個浴缸,小陽台能夠洗衣曬衣,這間套房位在台北市蛋白區,靠近大直捷運站,總價9百萬元有找。
房仲陳泰源:「我說真的很少有小套房,它竟然還有一個獨立的陽台,可以讓你放洗衣機曬衣服,非常少而且還有天然瓦斯。」
看完小套房,來看豪宅,超大落地窗和寬敞陽台,放眼望去就是山景。
記者卓宜姿:「走出陽台就能夠看到101,這邊是蛋黃中的蛋黃,位在大安區和信義區的交接處,權狀坪數31坪,總價3100多萬,如果要入主這裡的話,自備款至少要1千萬,也就是說如果是雙薪家庭,或是你自己的年收入超過200萬以上的話,繳起房貸來才會比較寬裕。
而日前有網友在網路上發問,說他想買個1100萬兩房25坪的房子,自備款400萬貸款700萬,問大家這樣子可不可行,但是有網友就回他了,想要入主雙北地區的話,資產至少要3億元,真的需要這麼多嗎。」
房仲陳泰源:「貸款貸700萬的話,那這個換算房貸的這個利息,包含本金每一個月的本利攤還,不用4萬塊錢,那但是呢,再搭配這一對夫妻的年收入,加總起來一年是120萬來換算的話,等於是說扣掉房貸之後,每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用,包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」
房仲業者葉國華:「(資產3億)這說法有點就是比較誇張,就在台北市當然房價非常之貴,如果說想在台北市的話根據我們的統計,台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區,那如果以兩房來說的話,平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬,才能購買到這邊的兩房,確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」
聽到這裡鬆一口氣,資產沒有3億,也能住在大台北地區,不過大家「薪情」還好嗎?根據中華民國統計訊網資料顯示,截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元,加上獎金及加班費後,總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。
記者卓宜姿:「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情,台北市最貴的地方在大安區,每坪價格是82.8萬,如果想買個25坪2房來住的話,總價是2070萬元,相對的文山區和北投區是比較入手的,而如果想要入主新北市的話,永和板橋以及中和比較貴,平均價格是一坪40至45萬元。」
房仲業者葉國華:「其實現在房價的一個穩定度相對也好,那另外一個很重要的是,年輕人可能沒有碰到一件事情就是說,資金行情其實會推升房價,你看最近股票是不是一直上漲,然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼,買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群,如果沒有及早的話,等到資金行情堆積房價更高的話,可能未來買房子的壓力會更大。」
政府鼓勵首購族買房,房貸利率下殺,買房不是夢想,前提是做好還款計畫,就算沒有富爸爸,資產沒有三億元,也可以住在大台北蛋黃區。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/G7T6Va5Ml60/hqdefault.jpg)
本利平均攤還法 在 Introduction Youtube 的精選貼文
#房貸利率#房貸利率試算#還房貸技巧#投資理財
不管是要買房自住或投資,房貸常會是個讓人頭痛的問題,包括了利率差在哪、本金平均攤還、本息平均攤還等專有名詞,蕾咪這次想跟大家分享關於繳房貸會遇到的問題,還有要怎麼樣降低你的房貸,讓你的生活不會因為還房貸過得太吃緊喔~
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本利平均攤還法 在 [算表] 本金平均攤還法用excel公式? - 看板Office 的推薦與評價
軟體:excel
版本:任何版本
假設我有一筆貸款
1,000,000 元
利率1.6%
繳款240期
用本金攤還法
會先去算 1,000,000 /240 = 4,167
然後利息計算就用
第一期 1,000,000 * (1.6%/12) = 1333
第二期 (1,000,000-4167)*(1.6%/12) =1328
第三期 (1,000,000-4167*2) *(1.6%/12) = 1322
依此類推
就是利息會隨著本金慢慢下降也會跟著下降
不知道總繳交利息有沒有辦法用一條公式就寫完??
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https://www.youtube.com/watch?v=lLTtxqBuOpY
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