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第1631成交(堅): 感覺5分，荃灣川龍街81號地舖連閣樓，地舖900呎建築，入則閣300呎，成交5200萬，租客老上海餛飩，租金145000，回報3.35%。 簽約日期2019年11月8日。業權份數1/12。樓齡約51年。美聯經紀做。 舖闊17呎，深50呎，新註冊成交
上手業主於2010年3月以2850萬買入。持貨9年，升83%。
此舖我認為是約市值。 第404成交: 旁邊的金龍鞋店2018年6月曾經成交6000萬。該地舖靚啲 (地舖 yard 位細些，舖差不多大)，但無入則閣。 當時租值為13萬，回報2.6%。
現在市況較2018年6月差好多， 但大廈七層高， 地盤面積也夠大 ， 川龍街55至85號一大段地盤面積過萬呎，長揸有重建潛力。 這地盤重建住宅地積比率為5倍，商業為9.5倍。
川龍街是陰陽街。這間舖位於陰段，人流較少，前面有欄桿擋住。 如果這間舖是位於雙數段的川龍街，價值貴多一半。
這間舖勝在租客是中低檔食肆(老上海餛飩)， 人均消費50至80元，也近小巴站，方便外賣買回家食。
此類型食肆在今次社運影響較少。 這類型的食肆成本較平， 餐種較窄，不依賴廚房， 人手也較易請，租金佔營業額不多於三成就有錢賺。
以14.5萬元租金計算，營業額每月要約45萬(即每日一萬5千元)就有錢賺。舖內有約40個座位，以人均約60元計算，即每日做6次翻枱率就足夠。 這個舖，始終位於荃灣核心位，以這個位置的人流，應該唔難。 翠華2012年上市時翻枱率為25次，太興2016年上市時是8.4次。
這間舖一邊收租，一邊博收購都可以。
..........
2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊
Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
https://youtu.be/FL4vIYKfH1E
#川龍街舖
✅詳細圖文：http://bit.ly/34L4pNt
孩子每天都在玩，因為玩能感到快樂、紓壓，同時也認識、學習很多新鮮事。隨著孩子認知、動作等能力提升，玩的內容會越來複雜，所以在遊戲時間或玩具提供上，可持續擴充認知學習的廣度和深度、互動扮演、簡單規則的遊戲。這次精選了6款包含上述內容的木質玩具，在找優質玩具的爸媽老師都可參考看看喔：
❤醫者仁心診療包(3+)-扮演遊戲
1.扮演遊戲促進語言認知、肢體動作等
2.醫師遊戲減緩看醫生的恐懼感
3.認識醫療與健康的重要性
😍有趣解謎拼圖(3+)-醫療與人體構造
1.右半：認識身體部位、內臟器官、骨骼
2.左半：常見的醫療用品功能配對
3.整體：促進圖片認識、認知、精細
🎁字母圖片學習拼圖(1.5-2+)-學習英文
1.學習英文字母：觸摸立體字母加深印象
2.學習26個字母開頭的單字與圖案
3.配對開頭字母與單字圖案
🐟池塘小釣手(3+)-手部操作×數字概念
1.釣魚遊戲促進手眼協調和手部操作
2.認識8種池塘生物與成長階段
3.魚的背後有數字，比賽誰的數字比較大，或將數字加總，分數高的人獲勝，促進數字和數學概念。
🍒香甜水果益智拼圖(1.5+)-分數概念
1.雙手操作：一開始先練習一手扶一手切
2.認知概念：練習比較大小
3.學習分數概念、大小、加總
🐞數字瓢蟲學習鐘(3+)-時間概念
1.認識長針、短針
2.認識數字和數量：數字積木富有磁力，可貼在冰箱上玩數字遊戲
3. 數字後面貼照片，將時間連結作息
⭕團購時間：即日起~12/10(23:59)
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原廠最了解曼曼老師一直以來都是以育兒專業仔細評估每項玩具，堅持要給所有粉絲最實用與最優惠的回饋，所以這次tender leaf toys也非常熱情為這次首開團提供許多獨家好康給所有爸媽喔～絕對值得您來參考看看，錯過這次開團就只能等明年兒童節囉！
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