190603蘋果 兩富豪競奪文華苑 陳泰銘被賺2億不心疼
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小老百姓打拼一輩子，有間小窩就心滿意足，但對於有錢人來說，動輒破億的豪宅可能只是收藏品。《蘋果新聞網》彙整近年名人已曝光豪宅發現，擁有國際酒店品牌加持的「文華苑」，熱度始終不墜。其中最為人津津樂道的，就是國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買，原本陳有七戶、蔣有九戶，陳泰銘日前購入第八戶，交易單價創文華苑歷來新高，結果賣方就是蔣東濬，如今二人皆持有八戶，但這次交易，已讓蔣大賺逾2億元，這場豪宅之爭，正方興未艾。
（陳韋帆／台北報導）……↓
「文華苑」位於北市慶城街、文華東方酒店旁，總戶數僅26戶、採取一層2戶設計；根據實價揭露，陳泰銘在3月間購入13樓戶，總價6.07億元，拆算每坪約215萬元，單價創歷來文華苑實價揭露最高；累計陳泰銘至共持有文華苑8戶，合計砸下43.24億元蒐羅豪宅。
根據謄本顯示，該筆交易的賣方就是蔣東濬，他持有該社區9戶，如今讓售一戶與陳泰銘，交易資料指出，2009年蔣東濬以總價3.85億元、每坪單價133萬元購入，持有10年後轉賣陳泰銘，賺進2.22億元，相當每年增值2千餘萬。如今兩人同樣各擁8戶文華苑，占比總戶數6成以上。
房地產市場眾所周知，陳泰銘獨鍾文華苑，2016年他從龍巖集團總裁李世聰手上買下第1戶，每坪單價才176萬元，在當年算是「破盤價」，因為李世聰以5.1億元買進，賠了1800萬元脫手，卻是陳泰銘日後多筆文華苑交易中，最划算的一次紀錄。
蔣東濬則是文華苑的原始住戶，預售時期已買3戶，再逐步收購，最高紀錄持有9戶文華苑，估砸20多億元，不僅購屋成本低於陳泰銘，轉手賣給他的13樓戶也賺逾2億元，可謂大贏家。
目前陳泰銘擁有文華苑2樓一戶，3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶，秉持同樓層、重隱私的原則；觀蔣所持有的4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主。
解析富豪為何衷情文華苑，台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步指出，許多豪宅都強調大師級設計，因此都各有特色，也各自吸引死忠的高資產族，不過讓文華苑成為集郵式豪宅的最關鍵因素，還是因為飯店式管理的軟體服務。
由中泰賓館改建的文華苑，是亞洲第一棟文華東方酒店的管理住宅，而26戶都以「文華東方酒店的總統套房」等級來規畫，主臥室約90坪，還設有專用緊急逃生門。同時提供頂級的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，都比照文華東方酒店的規格由專人處理，因此吸引金字塔頂端的富豪購入。
不過享受高級服務的代價也不小，文華苑每個月管理費一坪370元，以一戶260坪為例，每個月至少要付9萬多的管理費，一年超過百萬，是目前全台管理費最高貴的豪宅，若持有八戶，就是至少8百萬，能買文華苑，並養得起，非等閒之輩能為之。
張旭嵐指出，酒店式的硬體規格和頂級服務管理，造就文華苑在豪宅市場中的頂級地位，雖然坪數大，總價門檻高，仍讓富豪趨之若鶩，甚至不斷收集，多半是為子女或家族同住而添購，而豪宅的資產增值空間也成為富豪們不斷收購因素。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，對於富人而言，在已經擁有一戶的豪宅狀態下，發現鄰居素質、環境、建材、物業管理品質都很好，住久了之後，還要找不動產標的時，當然要找同社區的最好，對於買家而言，除了方便好管理之外，通常企業財團也都是「大家族」，親戚們能夠住在同社區，增進家族情感，又便於管理，一舉數得，總比買了其他不瞭解的社區，入住後才發現接踵而來的問題，那才頭大。
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