#八百回合經濟談
〔 紓困居然有這招？ 德國暫緩繳租顧經濟！ 〕
隨著疫情不斷延燒，我國行政院日前召開院會，研擬出「紓困4.0」方案，最快6/4即可上路。
紓困對象包含首要的弱勢族群、自營業者、農漁民、遊覽車計程車駕駛等，接著是寬列相關營運資金及薪資補貼，協助受到三級警戒影響不能營業的產業，最後則是加碼產業的紓困貸款，預算約為2100億元。
受到疫情的影響，除了要注意2020年提過的供應鏈問題（忘記的壯士這邊請 #疫情下的供應鏈危機）。
近日包含餐飲業、休閒娛樂業等撐不到紓困，房租難產陸陸續續傳來了倒閉的消息。在這種情況下，還有什麼方法能夠照顧這些產業呢？
▌德國的租屋市場
德國的房屋租賃市場是出了名的神奇，為了要充分保障房客，政府規定不能隨意漲房租，也不能隨意要求住戶搬走。
如果房東要請住戶搬走還得協助他找到下一間房子並支付一筆金錢，簽約後也要政府認可並遷戶籍才能執行，否則無法在當地開戶、禁止工作、禁止使用當地福利，另一方面房東也就無法逃漏房屋稅與所得稅。
當然，如果房客無法按時繳交租金，是可以被解約的。
在這種十分保障房客的規定下，房東勢必也得學會在租屋市場生存。
因此，在看屋之前，房客經常需要提供履歷、財力證明、甚至會需要面試，以向房東證明自己是個好房客並能按時繳租，看屋之後還會寫感謝信並表達自己興趣濃厚。
▌德國暫緩繳租顧經濟！
面臨新冠肺炎的衝擊，為了防止市民們因為付不出租金而流離失所群聚在街，德國政府在2020年三月底便提出租屋的紓困政策。
不論是私人租房或商業租賃，在2020年4月到2020年6月間，無法支付或者無法全額支付房租的房客，不能被解約。
這個暫緩繳租的政策不僅保障到市井小民的居住權，同時也能保護受疫情影響營業額極低的產業，避免它們紛紛倒閉。
當產業們紛紛倒閉時，房東也會有好一陣子收不到租金，不是不付，是晚一點付，對於平時不用付出勞動就享有收入的房東而言，衝擊也會比較小。
▌看圖說故事
在財政學上，如果採用傳統觀點看待租屋市場，租屋就像土地一樣供給是固定的，而租屋需求則是一條負斜率的曲線。（搭配圖片更清楚！）
受到疫情影響，大家會降低租屋需求，例如遠距授課導致學校附近的租屋需求降低等，能付的房租價格也減少。
德國的暫緩繳租政策就像是對房東課稅，由於供給固定，只好吸收損失。而這個方法並不會使房東與房客的租屋行為改變，因此沒有無謂損失，具有效率！
▌小結
根據2017年的統計資料，德國柏林有85%的居民沒有自己的房子，而台灣的房屋自有率與德國截然不同，是高達近85%的房屋自有率。
也因此在德國保障房客是很重要的一環。各國政府也許可以評估看看德國的紓困政策，在自己國家能不能有效顧經濟呦！
東勢街租屋 在 [租屋] 電梯大樓找房客/東勢街- 看板sinica - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
▓ 房東資訊 █████████████████████████████████
出 租 人： 李先生
聯絡方式： 站內信 或 line: rylitw
█ 房屋資訊 █████████████████████████████████
地 址 ：新北市汐止區東勢街216巷22弄
照片連結：https://tinyurl.com/y98hdbop
所在樓層：13/28
坪 數：全屋格局是34坪3房2廳2衛，出租其中的客房。客廳、餐廳、廚房、客衛、前
後陽台共用
有無電梯：有
對外窗 ：有
養寵物 ：已經有了
隔間材質：水泥
提供設備：客房有單人床、書桌、椅子、床邊櫃、衣櫥、冷氣，其他應該是一般家庭有
的東西都有吧（洗脫烘、冰箱、冷氣、電視、微波爐、瓦斯爐、飲水機等等）
房屋特色：見下
其他備註：見下
█ 租金資訊 █████████████████████████████████
租 金：每月7000，含固定費用的社區管理費、網路+MOD
雜 費：水、電、瓦斯均攤
押 金：兩個月
最短租期：半年以上（可議）
1. 如前所述是34坪3房2廳2衛的電梯大樓，因為客房沒有用，所以出租出去。房客租用
客房，其他除了我自己的臥室、主衛、書房之外跟房客共用。我自己是屋主，今年7
月才搬進去的，搬進去前有稍稍整理過，所以屋子的狀況應該算不錯吧（畢竟是自
己住的）。
2. 是有24小時管理員的社區，所以有代收包裹等服務。垃圾集中處理，另外公設有籃
球場、網球場，簡單的交誼廳（跑步機、桌球桌）、中庭花園等。有車位可用。
3. 特色之一是因為在山上，樓層算高，所以景非常好（詳見相簿），包括客房看出去
就是台北盆地、101。
4. 但在山上所以交通比起山下相對不那麼方便。社區門口有新北市免費公車F901站牌，
每天來回各32班（選舉期間加10班~）。從社區門口站牌白雲山莊到離中研院最近的
站牌胡適國小約十分鐘。到山下的舊庄約5分鐘，可轉乘212、306、270、276等多路
公車，同時有頂好跟林森市場。到南港橋頭約12分鐘，再走7分鐘左右到南港展覽館。
20-25分鐘左右可直達汐止COSTO與家樂福。光靠公車也是可以，但如果自己騎車或開
車會方便很多（有車位）。單車也是可以，上坡練下來體能會變好 XD
5. 另外很重要的一點是，除了我之外，一起住的還有一隻一歲半的小狗（見相簿）。
從收容所領養來從小養起，所以非常親人、親狗、愛玩、愛撒嬌。基本上我是放任
它在家裡跑來跑去，所以房客必須養過狗或喜歡狗，可以接受跟狗一起生活。
6. 我是在中研院工作的男性，原則上房客限男性，盡量不要帶人回來。我自己應該算
蠻好相處的（應該很少有人會說自己不好相處的吧XD），生活非常規律單調（哭）。
由於就兩人住，所以房客兼室友要定時輪流打掃公共區域，一些雜務（如倒垃圾等
）也要協調。
7. 因為是自己住的，所以應該一般人家裡需要的東西都有了（沒有划船機跟立體聲家庭
劇院），只要帶自己的隨身物品應該就可以入住了。有意願的請私信或line，自我介
紹一下，謝謝。
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※ 編輯: gus (140.109.140.169), 09/03/2018 18:13:36
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