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🏢臺中市原市區經過幾十年的發展，許多建築都已經老舊不符合現在人的居住需求條件，於是原本的人口就隨著郊區與屯區越來越多新建案而外移，特別像火車站前後站的中區與東區範圍，常住人口似乎越來越少。為了要讓舊市區重新發展起來，「都市更新」似乎是必經之路。
本週邀請到臺中市東區和平街都市更新會 鍾長吉理事長來分享處理都更的心路歷程，一路上遇到哪些困難，又是如何解決的。歡迎收看本週的『台中大家來作伙』！
欲請教鍾理事長有關 #都市更新 或 #危老條例 的朋友，歡迎私訊。
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李中＆韓國瑜聯合競選總部成立大會就在今天早上08:30，韓國瑜總統候選人也會到現場，邀請您到西區五權路1-153號(五權路＆樂群街口)，幫我們加油打氣🎉
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#立法委員候選人
＃李中 ＃中西東南
＃黃馨慧 ＃西屯南屯
＃台中大家來作伙
＃李中韓國瑜競選總部
＃成立大會
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兒童節老縣長的政見 大家一起來兌現！
今天是兒童節，在3C保母充斥的時代，凸顯家長陪伴孩子的重要，以及都會區孩子遊樂空間的不足。
去年新北市長選舉，候選人蘇貞昌提出將在新板特區蓋「親子體驗博物館」，此政見受到許多家長的歡迎。當時蘇貞昌還發下豪語，若他當選市長，100天就能向中央爭取撥用土地，要在此地蓋親子博物館。
蘇貞昌高升閣揆之後，這項政見就消聲匿跡，雖然侯友宜市長在首次參加行政院院會時當面向蘇院長爭取，當時他回覆「相信中央樂觀其成」。但然後呢？
為了替人民做好事，只要是好政見，不分藍綠，都可一起支持、努力兌現。由於這塊地原本是大台北新劇院的預定地，雖非板橋東區範圍，但和文化部業務相關，我將著手積極爭取，並列為參選板橋區域立委的政見。
蘇院長比新北市長擁有更大權限，因此蘇院長不必如直轄市長要看「中央」臉色，因為院長自己就是「中央」了！「親子體驗博物館」不該束之高閣或被遺忘，請蘇院長拍板定案，送給新北孩子一個兒童節的大禮吧！
許孩子一個科技、創新又現代化的遊樂園地，蘇老縣長的政見，我願意和侯市長積極爭取！
🔶相關連結：
侯友宜引蘇貞昌政見 盼中央支持建兒童樂園
https://reurl.cc/mREn9
去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
210410民視 超狂離婚協議書！北市東區18筆房產歸前妻
民視原影→https://youtu.be/qiPXy5T8Nu0
記者/黃國誠：「東區大地主離婚協議書曝光，光是在忠孝東路精華地段一共就有5筆房產歸給對方，你以為這樣就沒有了嗎？我告訴你，來到101附近松智路上的豪宅區一共還有6筆房產歸對方所有，來到仁愛圓環附近還有7間房子通通都要給協議離婚的另一伴。」
記者-黃國誠、沈建宏 採訪報導……↓
一份離婚協議書卻讓網友看傻，全因內容實在太狂。協議書開宗明義表明，因甲方遊手好閒、不事生產、沉迷手遊、棄家庭子女於不顧，雙方協議離婚，除了每個月分擔子女生活費50萬。
讓網友大開眼界的是，針對財產分配，甲方同意把台北市仁愛路四段一共7筆房產，還有忠孝東路四段5筆房產，以及松智路6筆房產總共18戶全歸乙方所有。看到內容，民眾也只能望洋興嘆！
民眾甲：「都那麼有錢了，遊手好閒有什麼關係？」
民眾乙：「現在很多手遊真的都蠻好玩的，真的很好玩。」
說到手遊，就連路人都有切身之痛，只是看看網友回應不免讓人噴飯，光靠收租，這種不事生產有什麼好嫌棄的？還有人好奇哪款手遊值得放棄家產淨身出戶？更有人回歸理性表示，甲方再生產下去我們要怎麼活？也有鄉民直言，以前夢想是，找對的人跟他結婚，現在的夢想是，找到對的人跟他離婚。
非當事人律師/林智群：「這應該是祖產，祖產就是繼承所得，它是不會列入夫妻剩餘財產分配的一個範圍。」律師理性看待，真要回歸法律層面打官司，甲方恐怕不用付出這麼多。
而從房價分析，忠孝東路四段均價90萬元/坪，以每戶40坪來算5戶約1.8億元，而仁愛路四段均價每坪130萬元7戶大概3.6億元，松智路均價140萬6戶約3.3億元，總價約8.7億元，不能再高了。
房仲業者/陳泰源 表示：「加總起來的話判斷當事人他所擁有的房產的價值，如果沒有個幾個億，甚至十幾億，基本上也是不意外的。」
雖然說是離婚協議，但礙於律師有保密義務，所以協議書內容經過改編，至於幾分真、幾分假？只能說信者恆信，不信者看看就好。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bU1uilSSJgk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210410-18.html
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引述《Kuba4ma ()》之銘言： : 最近新聞一直報導東區沒落: 讓我這個中部人想要朝聖一下東區: 但問了好幾個台北人: 都沒辦法具體說出東區在哪裡: 改問捷運做到哪一站才 ... ... <看更多>
東區範圍 在 Re: [討論] 東區實際上的範圍在哪裡- 看板WomenTalk - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《Kuba4ma ()》之銘言：
: 最近新聞一直報導東區沒落
: 讓我這個中部人想要朝聖一下東區
: 但問了好幾個台北人
: 都沒辦法具體說出東區在哪裡
: 改問捷運做到哪一站才可以到東區
: 答案也是七零八落的 各說各話
: 那東區究竟在哪裡啊
不敢說我講的一定對，畢竟這種沒有明確定義的東西，很容易受到朋友圈的影響，
只要大家能彼此溝通，那這個名詞就有意義。
我從小是在那邊長大念書的，就住在東區跟信義區的中間，活動範圍往四周擴散，
同學朋友乃至長輩，當時都是差不多的地緣圈，
我只能說一下我們住在那區的人，普遍的共識是如何，給你參考一下。
基本上最嚴謹的定義，就是忠孝東路當軸心，
東西兩邊延伸到現在的國父紀念館站與忠孝復興站，後者有可能稍微再往西延伸一點，
但絕對不會碰到忠孝新生，因為那區的地盤指標叫光華商場(三創)還有華山。
往北到市民大道，市民大道有明確的夜間餐廳區，
中間的小店也是一路穩定蔓延過去，所以往北這塊還算完整，
往南的邊界就稍微模糊一點，因為仁愛路那邊偏住宅區，導致店家開始變得稀疏，
通常不會有人把仁愛路叫做東區，只能說界線大概在中間呈現變形蟲狀態，
大馬路上是滿明顯的，比方光復南路上那間萬年麥當勞就是顯著地標，
又剛好對著國父紀念館門口，但巷弄內就是看店家分布。
另外敦南圓環跟誠品，作為地標本身的名氣也夠大，
所以如果約那個位置，就會直接說圓環或誠品更明確，
比較不會說東區，但實際上距離很近。
市政府站這個倒是挺明確的，就不算東區，
原因是國父紀念館的園區直接把兩邊隔開，現在還有放在那邊生鏽的大巨蛋，
基本上這中間就不會長出店家，純粹的公園感，而且步行距離並不短，
效果就像縮小版的松山機場隔開內湖與市區一樣，
即便沒有河，你也會有很明確的分隔感。
另外也因為市政府站很明顯地隸屬信義計畫區，俗稱信義區商圈，
或直接講信義區了(非行政區定義)，
信義區商圈就是市府站與101站中間夾的那一塊，
以前在捷運紅線還沒有開通前，如果要去信義區商圈，就是要坐到市府站，
如果要去信義威秀看電影，也是得坐到市府站，然後走一段腿可能會有點痠的距離，
不過現在即便坐到101站走過去也是差不多，就看你從哪個方向來吧。
說到東區沒落，要講經濟房租等等的分析，那大概需要詳細且跨時的數據，
這部分就交給政府或學者，那以我不負責任的在地人文觀察，就隨意講講幾個點。
小時候因為家長在忠孝復興那邊上班，我每個禮拜有好幾天放學時，
剛好都會忠孝東路走一遍，走過前面說的軸心地帶，那時候東區真的繁榮人多，
其他地方都有很大差距，大概只有西門町可以勉強抗衡，
但是西門基本吃學生族群，東區還是大家心中品味跟時尚感的代表。
那時候信義區商圈還是一片雜草，只有一棟世貿大樓，
老人家還會說那邊是日據時期的刑場，叫你不要靠近，
後來101準備要蓋，當時外面的圍籬還有示意圖，小時候覺得世貿大樓夭壽高，
哪可能再蓋一棟兩倍還多一點高度的大樓，當然後來就是給他蓋起來了，
商圈電影院百貨什麼的，幾年內就衝上來，然後都是整齊大面積土地，氣派又新的建築。
何況旁邊還有一根著名的大竹筍當地標，看著那根走還真不會迷路。
此時再看回去東區，以前東區的客群大概可以分為以下幾種，
貴婦、雅痞、上班族、還有一個逐漸要成形的文青。
信義區商圈基本上吸收了前兩者，還有部分的上班族，
因為兩邊的距離又很近，看到信義區的規模，再回頭看東區，
三巨頭sogo、統領、明曜，那個空間感跟建築設計，瞬間變成舊時代的產物，
以前整點都要跑去看sogo那會動的時鐘，人爆多，然後到現在已經沒什麼人理，
招牌門面的百貨都輸一截，頂好名店城那種更不用說，幾乎乏人問津。
這幾年在同一條藍線上的台北車站佐中山站商圈，也是發展有成，
尤其中山站那區，又再度跟東區目前僅存的客群競爭，
就是另一半的上班族跟已經成形的文青，
不得不說，對於上述兩者，東區在巷弄小店的轉型發展上還是很有競爭力，
晚上9點以後要吃東西，市民大道那一帶也是重要的主力，
但中山站商圈也是直接攻這塊，文青小店相似，吃東西有七條通，剪頭髮店更多，
甚至百貨本來京站、新光三越就比較新，現在新光其中之一又換了誠品，文青潮感破表，
雖然東區不至於完全落後，畢竟還是會產生排擠。
同時，重要的吸人建築電影院，東區也是輸，
京華城太遠不說，微風國賓也是在一個走路會有點不爽的距離，
而且規模都比較小，直接影響路過的人潮差距。
最後就是交通，東區正好落在兩大敵人的中間，腹背受敵。
如果你是住新北要在北市選地點安排活動，除非有特定目的，
否則你從西邊來可能就會停在火車站中山站一帶，從東邊來就停在市府，
而且這兩個地方還都剛好有轉運站，甚至其一有雙鐵，南港雙鐵站也在市府東側，
東區只有捷運站，但不好意思大家都有，火車站中山站一帶甚至有三條。
雖然說新聞都把主要焦點擺在房租，我也絕對贊成房租降低，
但若去掉房租問題，我想東區從本質上還是會衰退，
如果沒有轉型，只是快或慢的問題而已，
其實根據我跟熟識店家閒聊的結果，火車站中山站商圈，在綠線開通之後，
房租其實也被吸血房東漲了一輪，所以那陣子換了一波店面，
但那區人並沒有變少，空租也沒變多，被大吸一口血還是有人要租，
所以東區如果真的要救，大概還是得多管齊下才有用。
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"Get the fuck out of London, youse dumb fucks."
"Get to Bruges."
I didn't even know where Bruges fucking was.
It's in Belgium.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.101.105
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1559267045.A.DF4.html
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