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#裁判時報第109期 📌從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授）
　　
本文評析最高行政法院108年度判字第116號判決，分析案例事實之爭點，涉及預計以多數套房「出租」可否視為「營業行為」，最後「出售該房屋」的一次性行為，應如何認定為「營業行為」的問題。就此，涉及營業稅法及所得稅法如何涵攝的問題。李惠宗老師逐一分析法律爭議，精準說明營業稅法以及所得稅法規範內容之適用與涵攝，就具體個案以及判決內容進行分析，執得一讀。
　
✏關鍵詞：稅疑惟輕原則、反面解釋、信賴保護、一時貿易所得、法律不強人所難、稅捐適用選擇權、特種營業人
　
✏摘要：
本案事實徵、納雙方並不爭執，乃納稅義務人於民國（下同）95年1月1日購買位於臺中東海大學附近土地及地上物，嗣改建為8層樓之建物，其內設有45間套房，於96年1月19日取得該建物之所有權後，持續出租收取租金（下稱「東海翰林苑」）；復於99年8月31日將系爭房地以總價新臺幣（下同）50,000,000元出售與訴外人梁○○。納稅義務人就租屋收取租金行為，於97至99年申報綜合所得稅，並經國稅局核定在案，其後出售該房屋，亦申報個人綜合所得稅。
　　
✏試讀
🟧「租屋」與「售屋」行為認定為營業行為之理由
　
私人以出租營利之目的而斥資購建房屋，於購建之後，又長期出租，收取鉅額租金，即屬事實上經營租賃業務，為營業行為，自屬經營租賃業務之營業人。另營業人銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產，亦屬整體營業行為之一部分，除屬於依營業稅法第4章第2節規定計算稅籍之營業人，免徵營業稅外，仍應課徵營業稅，此稽之營業稅法第8條第1項第22款規定自明。且參酌行為時商業會計處理準則第17條亦規定：「固定資產，指為供營業上使用，非以出售為目的，且使用年限在1年以上之有形資產；其科目分類與評價及應加註釋事項如下：……二房屋及建物：指營業上使用之自有房屋建築及其他附屬設備……。」
以上判決，就長期租屋構成營業行為，應可贊同。再者，營業人」，故其「銷售其非經常買進、賣出而持有之固定資產」……
　
🟧就經核定綜所稅是否構成信賴保護之理由
　
就納稅義務人針對「租屋所得」，已先行報繳個人綜合所得稅及針對售屋行為報繳「財產交易所得」，是否構成「信賴保護」而言，最高行政法院認為：
（四）次查，上訴人購地建屋出租及出售系爭房屋，符合以營利為目的，且持續性從事一定經濟活動之營業行為，亦不符合免辦營業登記，免課營業稅及營利事業所得稅之情形，自應辦理營業登記，課徵營業稅。縱其出租套房租賃所得部分，上訴人雖自行申報綜合所得稅，惟因營業稅與綜合所得稅屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已先受有綜合所得稅之核定，就認為出售系爭房屋非營業行為，而可免除其就該銷售行為負有申報繳納營業稅義務等情，經原判決論述甚明（參見原判決第22頁2）。是依上訴人經營模式以觀，乃該當於營業稅法第2條第1款所稱之銷售行為，上訴人依規定負有開始營業前辦妥營業記，並申報銷售額之義務，並不能因其自行申報年度綜合所得稅，將出租系爭套房之租金收入列為租賃所得，經被上訴人誤依其申報而核定，而免除其法定義務。
　
🗒全文請見：從東海翰林苑案談「營業行為」的涵攝／李惠宗（中興大學法律系教授），裁判時報第109期
　
📕本期目錄：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2793　
　
　
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立刻叫醒了房客逃命，自己的老伴卻逃不出火窟...

我的基隆市中山區（人間福報專欄）

基隆市中山區位於台灣最北邊，依山面海，面積大約11平方公里，頗有南歐小國摩納哥的地形地貌，但對照今日人均所得16.8萬美元而居世界之冠的摩納哥，在1973年的基隆，是台灣各縣市中相對貧窮的城市；而我成長的中山區，又是基隆各行政區中比較落後的行政區；至於1973年隨父母從花蓮搬到基隆市中山區的太白里，更是中山區各行政里中數一數二的窮困之里。

然而基隆市中山區，卻承載了我的幼年、童年、少年、青年與成年。

下轄二十個里的中山區，其實是個天然景色幽雅秀美的地方，區內著名的景點就有白米甕砲台、外木山海濱、情人湖、仙洞巖等等，在我的設想中，中山區也許是世界景點密度最高的地方呢！在兒時的記憶裡，父母經常帶著我們去外木山游泳，情人湖踏青，仙洞巖拜拜、白米甕砲台眺望東海，就在中山區11平方公里的小小範圍內，父親一輛羚羊一百機車，我們全家五貼出遊，享受著景點免門票的庶民旅遊樂趣，也留下許多美好的記憶。

在基隆市中山區的行政區裡，太白里太白莊是我們第一個落腳的地方，當時父母的經濟拮据，為節省開支，暫時與其他二個家庭分租四坪大的套房棲身。父母三十年如一日的勤奮工作，省吃儉用，隨著家庭經濟逐漸改善，我們搬遷到居仁里的十五坪一臥一廳租賃房、通化里十坪過渡房、中和里五層樓的三十坪二樓公寓，最後定居德安里五層樓的五十坪四樓公寓，直到大女兒出生，因工作的關係，我才搬到台北。

太白里的分租房，因為是三戶人家合租，衛生環境非常糟，在童年記憶中，留下一塊模糊的陰影。搬到居仁里一臥一廳的木建房後，雖然仍是租賃，但居住品質提升許多，有自來水，有家庭的隱私，不再與其他人家雞犬相聞。幾年後，父母終於攢足二十多萬，買下俗稱「烏橋頭」的中和里鋼筋水泥公寓後，有大約半年的過渡期，我們暫住在俗稱「流浪頭」的通化里巷內，等待公寓完工。那是位於一處陡峭山坡正下方的木建平房，一房一廳，隔壁平房有一個大學生承租，直到中和里的公寓蓋好交屋，我們這才正式遷入嶄新的公寓，那是獨棟雙併的五層樓公寓，蓋在當地人戲稱「蜈蚣山」的山坡前緣，三房二廳一衛的格局，有前後陽台，對比我們過去住的家，在孩子的心目中，有如豪宅般的奢華。

搬入公寓房的幾個月後，一次秋颱過境，卻傳來不幸的消息，我們先前暫租在「流浪頭」的木建平房，因風雨太大，山坡發生土石流而被掩埋，所幸我們早一步搬走，已成空屋，但隔壁住的大學生卻不幸罹難，其實基隆很多社區都蓋在山坡邊，如果水土保持不佳，一旦風雨太大，土石崩塌，就會釀成災害，哥哥小學時一位同班女同學，也是罹難於一次風雨過後的土石流，令人唏噓不已。很多年後，和父母談起此事，還會覺得後怕，母親此時，總會提起外婆生前的叮囑：「住房子，不要住在河水邊，也不要住在山坡下。」

搬到中和里的公寓時，我已是小學四年級的年紀，勤於打掃的母親，總是將公寓裡裡外外整理得一塵不染，磨石地板定期打蠟以防灰塵沾粘，全家享受著三十坪公寓的寬敞舒適，在我們視為「豪宅」的家居中，簡直樂不思蜀！直到第一年的夏季來臨，我們正式面臨新居的「蟲蟲危機」。

原來「蜈蚣山」並非浪得虛名，有天早上，國一的哥哥起床準備泡杯克寧奶粉充饑，忽然發出殺猪般的大喊，驚醒全家人，只見廚房餐桌下，一條長約15公分、姆指粗的血紅蜈蚣，正在打過蠟的地板上激烈扭動著身軀，兩排密密麻麻的長足想快速划走，卻因地滑，怎麼也划不動，父親立刻戴起手套，將蜈蚣迅速捉起，丟到陽台外，大家才鬆了一口氣，原本以為這是偶發事件，直到兩次、三次、無數次的蜈蚣侵入，隔壁鄰居也時常和父母分享各自居家發生的「人蜈大戰」，我們終於知道，學習和蜈蚣相處，是我們未來生活必修的學分。

印象最深的一次，就是有天夜晚，我忽然驚醒，感覺有東西在我身上爬動，我用手摸索了一下，背部就給咬了一口，痛得我哇哇大叫！睡在一旁的哥哥被我吵醒，睜著惺忪雙眼問我怎麼回事？

「好像有蟑螂在咬我！」當時還是小四的我，忍著疼痛，幾乎快哭出聲來。

才就讀國一的哥哥，立刻掀開涼被，只見他瞄準我的背部，伸手一抓，然後大喊：「哇！好大的蟑螂！」

待我們定睛一看，這哪是蟑螂？那是一條比哥哥手指還粗的血紅蜈蚣，哥哥火速衝到廁所馬桶，把蜈蚣扔了進去，所幸沒被蜈蚣咬到。父親聽到吵雜聲，從隔壁房間趕來，只見我的背部被咬處已經紅腫起來，父親去廚房找出一塊磨菜刀的磨石，用菜刀刮了一些石粉下來，加點水調合成稠狀後，塗抹在我背部的紅腫處，不一會就逐漸消腫，也沒有那麼痛了，只是那個驚魂夜，至今令我心有餘悸。

居住在中和里公寓房的那七、八年間，蜈蚣竟成了我們生活中印象最深的標記，全家都有被蜈蚣螫咬的經驗，但我們竟也能從最初的驚嚇，到後來的見怪不怪，處之泰然。如果今天還有一點處變不驚的能力，也許正是孩提時代那段居住在「蜈蚣山」的日子裡，被出入無常的蜈蚣兄們訓練出來的吧！

1988年，我高三時，在那個台灣錢淹腳目的年代，克勤刻苦的父母終於又攢夠新的積蓄，買了德安里五層樓的四樓公寓，有五十足坪大，我們得以正式告別蜈蚣山的蜈蚣兄們，搬遷到俗稱「孚基仔」的新居。那裡在日據時代曾是「孚基煤礦」礦區，直到1962年才收坑，而後房子如雨後春筍般一排排拔地而起，又因德育護專（後來的經國管理暨健康學院）創校而熱鬧起來。

這棟蓋在「孚基仔」廢棄煤礦區上的公寓房子，是我們在基隆市中山區最後的居所。

而今，所有的經歷，只為書寫更多的故事。

http://www.merit-times.com/NewsPage.aspx?Unid=569313

台東長濱唯一一間整棟都是單人房的住宿，經營人認為 #分手是一件喜事 ，我們人生總要面對許多分離，但並不代表不好或失敗，而是邁向下一個階段。

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00:00 精彩預告
00:18 台東長濱住宿【分手巧克力】開箱
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迷惘的人啊來趟找回初心的台東長濱之旅吧！https://youtu.be/qWELi2QjYHk
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音樂來源：Epidemic Sound, Artlist

說到知名的花蓮景點大家會想到哪裡，那就是花蓮新城鄉的七星潭風景區，大家對七星潭的印象，幾乎都是七星潭海堤，礫石的海灘，一望無際的海景等等，今天我們一起來看看七星潭風景區。

#花蓮七星潭 又稱月牙灣，熱門的 #花蓮景點，到 #花蓮旅遊 的必來之處，七星潭位於花蓮新城鄉，花蓮空軍基地旁邊。

#七星潭 是花蓮縣唯一的縣級風景區，連接太魯閣、東海岸和花東縱谷國家風景區。

#七星潭風景區 長達21公里，在風景區裡有石雕園區、賞星廣場、觀日樓、兒童遊樂場、自行車道等等設施，七星潭風景區的海岸風光成了遊客喜愛的地點►►http://bit.ly/2SIHe3b

來到七星潭除了欣賞海景外，也可以租一台自行車沿著風景區騎乘享受一下，如果天氣好的話，早上在七星潭看日出，絕對會讓你不枉此行喔！

在七星潭附近也有很多飯店、民宿可以住一晚喔，到 #七星潭住宿 如果不知道要住哪，可以看看小羽的花蓮飯店推薦文章喔！

※到花蓮旅遊你可以去那一些 #花蓮景點：

花蓮七星潭風景區-超美的月牙灣與礫石灘►►http://bit.ly/2SIHe3b

花蓮七星潭風景區的 #七星柴魚博物館，寓教於樂的柴魚觀光工廠►►http://bit.ly/37OeWIY

來花蓮必逛的 #花蓮夜市-#東大門夜市，#花蓮美食 的集合地►►http://bit.ly/2T0EUEZ

百年松樹林立的松園別館，到花蓮旅遊要來的花蓮景點►►https://reurl.cc/M7KzX3

充滿懷舊風情的花蓮景點-花蓮文化創意產業園區►►https://reurl.cc/Rd3kO9

※到花蓮旅遊你可以住哪一間 #花蓮飯店：

花蓮七星潭住宿首選-七星潭面海第一排的迎星會館►►http://bit.ly/2PyqZT6

※到台中旅遊你可以住哪一間 #台中飯店：

●薆悅酒店五權館-是您#台中住宿 的首選►►http://bit.ly/2pS5iEA

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#基隆一日遊 特輯：

●#基隆旅遊 必去的 #基隆景點 懶人包►►http://bit.ly/2N1zSWG

●小朋友來放電的 #親子景點-和平島公園►►http://bit.ly/2PW1kr5

●無邊際海水遊泳池-和平島公園►►http://bit.ly/2N377sE

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本集主題：「房間」散文好書介紹
　　
專訪作者： 楊婕
　　
內容簡介：
租屋啟事：這是一本居住、拆遷、尋人之書
她把自己蓋成了一棟違章建築——「我愛你，就像我愛房間。」
　　
　　「不再執著於縫補。白色的生活，不過像又一次地震。妳將堅固地倖存。妳的愛與死。房間搖晃的恐懼。轟隆轟隆，妳會這樣老去。」
　　
　　她說自己是被房間降生的孩子，十八歲離家，從此開啟找尋房間的旅程——套房宿舍青旅、共宿獨居借住，意外寫就一部情感建築學／私人住屋史：情同親人的房東、室友、偶然闖入的地下屋宇、看房奇遇、高原浪遊錯身旅伴、沿東海岸逝去的戀情……
　　
　　房裡的物件，也成為途中最親密的伙伴——日日與塵蟎相擁而眠，整理箱收容淚水，黴如雪花覆蓋房間，見證潮溼的記憶。因孤獨無以名狀，遂委身幻化以各種姿態浮貼日常，具象或無形，日日為伴。有時需要整個房間聊供自處的小宇宙，有時渴望另一抹呼吸在身旁暈散，好讓自己拖著遍身碎爛回來，不至於回到一片荒地。至此，獨處與相處矛盾綴點不同生活必需，像跳格子般凸顯安適狀態；此時唯有房間反映私我念想，以習慣、以氣味、以碎散滿室不可言喻的那些。
　　
房間無私豢養好的歲月壞的傷，像母親子宮涓滴護持的羊水。
　　
最後明白，居住即遠行，我們都是自身的外來者——　　
　　
作者簡介：楊婕
　　1990年生，牡羊座。曾獲時報文學獎、梁實秋文學獎、全國學生文學獎、台中文學獎等，登上《印刻文學生活誌》「超新星」、《聯合文學》「新人上場」單元。另入選《創世紀六十年詩選》。作品散見《印刻文學生活誌》、《聯合文學》、《中國時報》、《聯合報》、《人間福報》、《幼獅文藝》等。