210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
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位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線,最近搬遷到斜對街,新店面更寬敞明亮,卻要負擔每月20萬的租金,讓業者倍感壓力;第三代經營者透露,該店舊址和建商談妥合建,將蓋13樓層的住商混合大樓,興建期間本想歇業,3年完工後再回原址復業,卻擔心員工生計,決心咬牙撐下去。
(施智齡/台北報導)
饒河街94號,是東發號1937年創立以來的店址,上月19日,該店搬至斜對街的新址,第三代顏小姐說,「品牌是在阿公那代登記的,但其實阿祖時期就在這經營了,算起來也有90年。」
屹立近一世紀之久的據點,位在松山福德宮後方,入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼,但長年吸引無數饕客光顧,日前舊址參與危老重建,將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」,業者改到斜對街開業,預計3年後完工,將再搬回至1樓店面。
記者目測新店店內加上騎樓空間,約莫20坪數,視覺也更明亮,但部分老顧客覺得,「在新店吃起來,少了點土地公味。」
顏小姐透露,在新店經營起來壓力很大,「這邊一個月租金就約莫20萬,疫情下房東還收比較便宜,但費用加總後,其實收支很難打平,此外樓上住戶也會嫌樓下吵,顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」
她說,原本想要歇業,等大樓蓋好後再重新開業,「但父親擔心客人會流失,員工生計也會受影響,因此不答應,於是我們跟房東簽下4年約,咬著牙繼續照常營業,等蓋好後,我們就馬上搬回去」。
同建商合建,談到什麼分回的條件,顏小姐低調回應,「建商初始只有跟旁邊店面談,我們是最後一刻才加入,條件沒有談得很好」,她透露,家族考量店面右側是福德宮,左側若改建完,「我們卡在中間,以後會更不好開發,所以就把握這波一起重建。」
至於福德宮是否會因工程而遷移,商圈內攤商說,「這幾年土地公方位被更動了2、3次,不能再弄祂了啦,聽說建商有跟宮廟管理員承諾,不會動到福德宮,應該是沒問題。」
根據「松捷樂」銷售資料,113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓,共54戶住家、3戶店面,總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間,未來門牌將掛八德路四段,取代現行的饒河街門牌,銷售人員表示,目前已賣出20多戶。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,饒河街屋況普遍老舊,近年危老容積獎勵的誘因,加上疫情衝擊夜市商圈生意,地主更有意願和建商談合建,一來屋況從舊變新、住得安全,二來建物由矮變高,可創造更多效益,何樂而不為;目前該區房市,無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬,有電梯的大樓則單坪可到7字頭。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,饒河街使用分區為商三,基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品,惟此塊整合土地面積小僅100初坪,無法做更高強度的使用,她認為,「危老案遍地開花,傳統夜市風貌會逐漸改變,但完工後亦有機會帶動居住氣息,替夜市挹注更多人潮。」
「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌,近年吸引建商進入搶地改建」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該區鄰近捷運松山站及松山車站,在CITYLINK商場開業後,不少建商看準商場跟夜市人潮商機,紛紛進來松山區推案,其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅Meck大叔,也在其Youtube影片中提到,店名:紅燒牛肉麵牛雜湯 電話:無 地址:台北市松山區饒河街63號前路邊攤(饒河街夜市,靠近塔悠街側牌樓) 營業時間:am16:30 - pm00:30 公休日:星期二 店名:油飯・麵線 東發號 電話:02 2769-5739 地址:台北市松山區饒河街94號(饒河夜市內,近松山郵局) 營業時間:am...
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從來沒認真找過哪些店家是米其林推薦的
沒想到有幾間是我過去就愛吃的店哈哈哈哈
有沒有哪些是你們愛吃、常吃,但沒在影片裡的
跟我分享一下咩 ~~~ 😆
阿影片裡的包就是我之前直播推薦的包包
我那天裝了兩瓶寶特瓶、化妝包,還有一堆有的沒的
好奇怪都裝不滿,容量堪比我的胃ㄋㄟ🤣
重點是背起來肩膀壓力也不大,又好看
FB在這邊👉 Steve Madden
🔹麻糬寶寶👉 台北市松山區饒河街180號
🔹陳董藥燉排骨 👉 台北市松山區饒河街160號
🔹福州世祖胡椒餅 👉 台北市松山區饒河街222號
🔹阿國滷味👉 台北市松山區八德路四段759號
🔹東發號 油飯・麵線 👉 台北市松山區饒河街143號
🔹施老闆麻辣臭豆腐 👉 台北市松山區饒河街166號
🔹紅燒牛肉麵 牛雜湯 👉 台北市松山區饒河街104號
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百年老店米其林油飯 銅板美食鹹香軟Q!只賣三樣 從早餐可以一路吃到宵夜😍
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店名:紅燒牛肉麵牛雜湯
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地址:台北市松山區饒河街63號前路邊攤(饒河街夜市,靠近塔悠街側牌樓)
營業時間:am16:30 - pm00:30
公休日:星期二
店名:油飯・麵線 東發號
電話:02 2769-5739
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關於:
百年老店 美食傳承 五味俱全 意猶未盡 本店創立於1937 麵線$65元 肉羹$65元 油飯$35元獨家配方招牌辣椒$150/罐 手工製作肉羹粒$280/斤 【大眾運輸】 1.火車:搭乘西部幹線至松山火車站,往八德路方向出口,走進饒河街,步行約10分鐘即可到達。 2.捷運:搭乘捷運松山新店線至松山站,出2號出口步行約5~8分鐘即可抵達。
#Meck大叔#紅燒牛肉麵牛雜湯#油飯麵線東發號
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東發號油飯麵線 在 Meck大叔 Youtube 的最佳解答
店名:油飯・麵線 東發號
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