【大型青年宿舍引發「關公災難」】
耗資超過4億3千萬元公帑的上環文武廟毗鄰興建的東華三院大型青年宿舍項目,最近於立法會工務小組上秒速通過,預計於2024年落成【註1】。火速通過背後,項目實際上曾極富爭議,卻再於立法會即將闖過財委會最後一關,似乎今日關公都難避災難。
上環文武廟現為香港著名法定古蹟,然而文武廟距離青年宿舍選址僅2.4米(同屬東華三院之廣華醫院之擴建工程便與法定古蹟東華三院文物館至少保留12米緩衝距離),隨時對文武廟產生結構性破壞。當區土力結構一向脆弱,過往就曾受工程影響。恐是次工程觸發牆身現裂痕,瓦片剝落,更甚因打樁而影響百年建築之地基,繼而發生沉降【註2】。2018年,廣華醫院擴建工程就曾因工事出現沉降,使醫院及當中的東華三院文物館受影響,及後工程更需停工三個月,偏偏這次青年宿舍項目之顧問報告卻欠缺了重要的土力結構評估【註3】,仍能在立法會照過可也。
如果大家還未有忘記,眾多民間團體曾質疑過青年宿舍項目將會對古蹟產生景觀視覺災難,於是曾提出社區圖書館、文物教育中心和社區會堂等用途作替代,卻不獲考慮【註4】。東華三院及政府計劃在新建築之地面層設立小型文化廣場,原意為「協調景觀」,及補足文武廟之空間需要,然而亦無阻其發展規模及視覺影響。
各方面的潛在代價,為何用途仍然要堅持改建成青年宿舍項目? 事實上,如此用途上的改動,很可能無視了《文武廟條例》限制相關批地只能用作「寺廟修繕」、「華人慈善」及「辦學」用途的初衷【註5】。反而,改為青年宿舍發展,就能變成以市場租值方式制訂租金水平。現行政策雖曾訂明宿舍租金不可超過私樓市值租金6成,但就以青協在大埔的宿舍項目PH2之宿舍租金已可高逾8,700元【註6】,而中西區之私樓租金更是港島各處最高的【註7】,日後落成之宿舍租金定價將動輒逾萬元,且還有持續上漲之可能,比起過往免費義學,攪地產向青年人食租的生意,或許才是「做善事」的最新玩法。
回顧政府一系列青年宿舍的發展計劃推出已接近十年,每個項目動輒豪擲幾億公帑、租金水平與私樓掛鉤,實際上根本幫不了年輕人儲錢,最終還是需要依賴劏房、工廈單位,甚或與家人同住去解決青年人住屋的實際需要。所費不菲卻未及排難紓困的房屋項目,卻造成社區環境擁擠及不協調的惡果。這場「關公災難」雖已悄悄發生,但應在歷史中被記下一筆。
參考:
【註1】立法會財務委員會工務小組委員會討論文件:42QJ青年宿舍計劃 - 東華三院青年宿舍的建造工程
https://www.legco.gov.hk/yr20-21/chinese/fc/pwsc/papers/p20-39c.pdf
【註2】中西區關注組:反對在文武廟範圍建21層青年宿舍 恐破壞法定古蹟促城規會否決
https://www.inmediahk.net/node/1038555
【註3】逾百億重建挖地庫 廣華醫院旁法定古蹟沉降超標 停工3個月
https://hk.appledaily.com/local/20181217/NGGOJERZBJWMLGS5DYZWD4RZ2E/
【註4】文武廟旁建文化廣場 團體反對 倡改建圖書館
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E5%B0%88%E9%A1%8C/10987/
【註5】張朝敦:上環文武廟現址 1847年獲政府批地是為了建華人學校
https://www.inmediahk.net/node/1041494
【註6】青年宿舍PH2月租最貴逾8,000元 青協:無錢賺 自負盈虧挑戰大
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/494995/
【註7】《香港統計月刊》表 8.12 私人住宅樓宇新訂租約平均租金及租金指數
https://www.censtatd.gov.hk/en/data/stat_report/product/B1010082/att/B10100822019MM12B0100.pdf
重溫:
《敢怒敢研》第五十一集〈青年宿舍慘成地產項目〉
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3107012162728169
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東華三院捐款 在 Facebook 的最佳解答
30/11/2020
為「歡樂滿東華」錄影粵劇折子戲《宮主刁蠻駙馬驕》之”跪拜”,首先向朋友求得善款$51萬500元正,還有一位善心人鄭黃選英女士捐出$120萬元支持,多謝晒。
希望節目當天(12月5號)有更多善欵支持,可以讓東華三院幫助到更多有需要人士。
#「歡樂滿東華」
2020年12月5號晚上8:30分TVB
#東華三院150周年
[行善·行更遠]
捐款熱線1878 333
東華三院捐款 在 Dd tai Youtube 的最佳貼文
東華三院文物館(Tung Wah Museum)位於香港九龍窩打老道25號廣華醫院內,是介紹東華三院發展歷程的博物館,為香港法定古蹟之一。文物館前身是於1911年落成的廣華醫院大堂。建築外觀採用中國傳統的建築風格,但內部的部分裝飾則揉合了1900年代流行的西式建築風格。文物館大堂洋溢着濃厚的禮儀氣氛,極像中國南方鄉村的祠堂或祖先堂;中央設有中國醫藥始祖神農氏的神位。神農氏是傳統公認的中醫藥發明者,古語亦有謂「神農嚐百草」;東華供奉神農氏的傳統,是表徵東華以醫療服務起家,並堅守贈醫施藥的傳統,肩負救病拯危的重任。神位前的香案、酸枝桌椅等都是從1911年開 始沿用至今。此外,大堂內外掛有不少外界送贈東華的牌匾和對聯,從內容可以略知東華三院過往的功績。當時病人先在大堂登記,再等候到左右偏廳接受診治。廣華醫院於1958年進行全面重建,僅保留富特色的原大堂建築。為紀念東華三院成立100週年,建築物於1970年重新粉飾,並命名為東華三院文物館,並開始有系統地收藏和整理東華三院的文物及典籍。由於該館別具建築特色及歷史價值,2010年11月12日被古物古蹟辦事處評定為法定古蹟。文物館屬傳統的樑柱建築結構,結構柱以木建造,豎立在具雕飾的花崗石柱座上。牆身以青磚築砌,磚縫非常幼細。整幢文物館坐落於花崗石平台之上,前面有花崗石梯級。古色古香的外貌,加上紅磚綠瓦、門前的千步廊、人字頂、館內的祠堂佈局,以及從建築物正面看到的中式裝飾等,充份展現了中國傳統的建築特色。檐板上的花卉和吉祥圖案,及外廊的桁架和駝峰均是精緻的木刻。入口大門門板以鍍金花卉雕刻作裝飾,紅色窗框上以格子和花紋圖案點綴。金字屋頂鋪有綠色琉璃瓦,屋脊始於1991年重建而成,當時仿照1910年原有的屋脊設計建造,中央飾有一顆寶珠,兩端有一對置於幾何紋飾上的鰲魚。屋脊上亦刻有製造該琉璃屋脊的石灣工廠名稱和重建年份。西方影響可見於建築物多處地方,包括使用小圓窗和連拱頂石的弓形拱窗。由大堂通往展覽廳的四道拱門設有西式的楣窗、館內的拱門、閣樓及辦公室的窗框、後門外牆等均充份發揮二十世紀初流行的西式建築特色。糅合中西建築的精髓。展覽簡介東華三院自1870年創院至今,在醫療、教育及社會服務以至籌募活動方面的發展。展品大部分是透過1999年舉辦的文物徵集活動向廣大市民收集得來的,包括五十年代的覆診咭、三十年代的義學畢業證書、五十年代的義莊收據、二十年代的捐款收據等,並加上文物館及東華屬下服務單位的藏品。該展覽不但見證了東華的成長,也印證了香港的發展史。東華三院文物館位於廣華醫院內,由《古物及古蹟條例》(第53 章)界定為法定古蹟。 醫院在工程期間會採取足夠的保護措施, 以避免2016年動工之改建工程對法定古蹟帶來不良影響。
東華三院捐款 在 mingjai14 Youtube 的最佳解答
馬德鐘都知道好客左同時後悔沒及時制止自己,現正考慮捐款到東華三院。