房地合一稅2.0上路已兩個月，房市熱度似乎出現「降溫」訊號。
六都地政局公布八月不動產買賣移轉棟數，合計1萬6700多棟，和去年同期相比，衰退兩成以上，創近三年同期新低。不過房仲業者與學者都認為，這些數據都是落後指標，因為八月交易量主要是反應六、七月交易狀況，當時本土疫情爆發，三級警戒導致交易量銳減。
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【他們致力於成為顧及社會責任的鑽石商】
「The 1888 Master Diamonds系列」非凡美鑽，以De Beers創立之年命名，此系列包含眾多開採自De Beers位於非洲波札那和加拿大自有鑽石礦區，重量自5克拉起到26克拉不等，原石重量自35克拉到130克拉不等，這些原石打造成共19顆無與倫比擁有各式精湛切割形狀的天然美鑽。
De Beers從自有的鑽石礦區精心挑選出的天然鑽石，並確保每一顆美鑽的切割皆能呈現出其最美麗的形態，而不僅以重量為焦點；這些天然鑽石從未經打磨的鑽石原石，在品牌的匠心工藝打造之下，進而蛻變成為可佩戴的藝術傑作。
⭐經由鑑賞會現場工作人員的導覽了解到，每顆鑽石原石每一面、每個不同角度的狀況不一，需視其狀況決定切割的大小（克拉數）以及切割的方式（梨形、枕形、祖母綠形、圓形明亮式等），這非常考驗工匠的專業能力與技術以及經驗累積，才能做出最恰當的判斷，切出最好狀態的鑽石，所以不只是大小，切割、淨度、成色和克拉（4C）都必須精準考量。
#邊開採邊建設
更重要的是，De Beers確保鑽石生產過程中，能夠同時為社會創造積極影響及長久的社會財富 —— 目標是直到2030年底前能夠在非洲南部幫助超過 10,000 名的女性微型創業家，以及積極保護生態多樣性、採用大膽創新的舉措以應對氣候變遷和其帶來的負面影響，藉此守護自然環境，此項為社會帶來永續正面影響的長遠承諾稱為「建設永恆」。
鑽石來源的道德開採及可追溯性一直是 De Beers工作的核心。2003年，De Beers 在金伯利進程（Kimberley Process）的建立扮演了關鍵的角色，以解決衝突鑽石問題，De Beers 並透過最佳實踐原則（Best Practice Principles）制定了鑽石產業有史以來最嚴格的標準。這些措施確保所有 De Beers 鑽石從產地、工坊直到專門店的過程，皆透過遵循道德章程的方式開採製作，並100％為非衝突鑽石。
⭐因為李奧納多主演的電影《血鑽石》，使得人們開始對於開採鑽石的道德面有更多的探討，這也是De Beers一直在意並努力的方向。每一位消費者也都可以是品牌的監督者。
#新智慧確保鑽石來源
De Beers於2020年宣布將在2030年底前得以提供關於開採及出售的每一顆天然美鑽的來源和其帶來影響的資料。為了實現這項目標，由自行研發的強大科技平台「Tracr」將發揮關鍵作用。Tracr 結合了包含區塊鏈、人工智慧以及高級安全性技術，創建了可在整個價值鏈中追踪鑽石的歷程且防止篡改的記錄。
Tracr™ 平台現已使用於追溯1888 Master Diamonds系列美鑽的工藝歷程，這是第一個受益於此項嶄新技術的De Beers Jewellers作品系列。顧客可以透過照片和影片探索每一顆系列非凡美鑽的蛻變過程，從剛被發掘的天然鑽石原石型態，到經歷切割和拋光後的各階段樣貌。
#藝術家視角的鑽石的美
De Beers這次特別委託藝術家Cecilia Carlstedt用特製的藝術創作來詮釋每顆1888 Master Diamonds非凡美鑽的獨特靈魂與璀璨光芒。每一幅藝術作品分別詮釋了每一顆鑽石與光線互動時折射出的獨特色調，並以地平線代表品牌特色。
💎「De Beers The 1888 Master Diamonds 高級珠寶展」活動資訊
貴賓鑑賞會
日期：4月14日至4月18日
地點：台北文華東方酒店-17F總統套房
（台北市松山區敦化北路158號）
💎台北101精品店店內展
日期：4月20日至5月2日
地點：De Beers 台北101精品店
（台北101購物中心2樓）
#BeautiMode De Beers #debeers #thehomeofdiamonds #現場看真的超級美
松山區小套房 在 Facebook 的最佳貼文
210402蘋果 扛20萬月租 饒河街百年名店搬家
蘋果網址→https://tw.appledaily.com/property/20210405/7TOGMLSJZJEJPNWOBHQ4JJGQO4/
位於饒河夜市內、曾獲選米其林餐盤美食的東發號油飯麵線，最近搬遷到斜對街，新店面更寬敞明亮，卻要負擔每月20萬的租金，讓業者倍感壓力；第三代經營者透露，該店舊址和建商談妥合建，將蓋13樓層的住商混合大樓，興建期間本想歇業，3年完工後再回原址復業，卻擔心員工生計，決心咬牙撐下去。
（施智齡／台北報導）
饒河街94號，是東發號1937年創立以來的店址，上月19日，該店搬至斜對街的新址，第三代顏小姐說，「品牌是在阿公那代登記的，但其實阿祖時期就在這經營了，算起來也有90年。」
屹立近一世紀之久的據點，位在松山福德宮後方，入口狹隘、店內僅14坪、外觀也不顯眼，但長年吸引無數饕客光顧，日前舊址參與危老重建，將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓「松捷樂」，業者改到斜對街開業，預計3年後完工，將再搬回至1樓店面。
記者目測新店店內加上騎樓空間，約莫20坪數，視覺也更明亮，但部分老顧客覺得，「在新店吃起來，少了點土地公味。」
顏小姐透露，在新店經營起來壓力很大，「這邊一個月租金就約莫20萬，疫情下房東還收比較便宜，但費用加總後，其實收支很難打平，此外樓上住戶也會嫌樓下吵，顧客機車暫停店前也會被旁邊店家嫌。」
她說，原本想要歇業，等大樓蓋好後再重新開業，「但父親擔心客人會流失，員工生計也會受影響，因此不答應，於是我們跟房東簽下4年約，咬著牙繼續照常營業，等蓋好後，我們就馬上搬回去」。
同建商合建，談到什麼分回的條件，顏小姐低調回應，「建商初始只有跟旁邊店面談，我們是最後一刻才加入，條件沒有談得很好」，她透露，家族考量店面右側是福德宮，左側若改建完，「我們卡在中間，以後會更不好開發，所以就把握這波一起重建。」
至於福德宮是否會因工程而遷移，商圈內攤商說，「這幾年土地公方位被更動了2、3次，不能再弄祂了啦，聽說建商有跟宮廟管理員承諾，不會動到福德宮，應該是沒問題。」
根據「松捷樂」銷售資料，113.74坪基地將打造地上13層、地下2層的住商混合大樓，共54戶住家、3戶店面，總價1540~2640萬、每坪95至120萬之間，未來門牌將掛八德路四段，取代現行的饒河街門牌，銷售人員表示，目前已賣出20多戶。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，饒河街屋況普遍老舊，近年危老容積獎勵的誘因，加上疫情衝擊夜市商圈生意，地主更有意願和建商談合建，一來屋況從舊變新、住得安全，二來建物由矮變高，可創造更多效益，何樂而不為；目前該區房市，無電梯公寓高屋齡屋單坪40~50萬，有電梯的大樓則單坪可到7字頭。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，饒河街使用分區為商三，基地原可開發辦公室、旅館、月子中心、住宅等多類產品，惟此塊整合土地面積小僅100初坪，無法做更高強度的使用，她認為，「危老案遍地開花，傳統夜市風貌會逐漸改變，但完工後亦有機會帶動居住氣息，替夜市挹注更多人潮。」
「松山區過去是稍嫌雜亂的老舊風貌，近年吸引建商進入搶地改建」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區鄰近捷運松山站及松山車站，在CITYLINK商場開業後，不少建商看準商場跟夜市人潮商機，紛紛進來松山區推案，其中以一樓規畫店面、樓上為套房或中坪數的住商型態物件最常見。
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