200714ETtoday 房仲作家槓建商隔空再交火 地主:「一屋二賣」風險恐波及無辜
影片網址→https://house.ettoday.net/news/1760022
知名房仲老家都更,因質疑建商私自申請危老重建,並涉獨吞容積獎勵,兩造爆發糾紛,今(14日)負責該案的大家地產發出聲明,稱「建案土地及房屋早已信託給銀行,陳姓地主主張應分配房屋部份,信託銀行已全數保留並未銷售,絕無『一屋二賣』之情事。」而該戶地主代表陳泰源則回應:「信託銀行僅承諾,地主主張的房源,不會提供匯款帳戶,但無法『保證』建商不會私下賣屋,一屋二賣風險,永遠存在。」
房產中心/台北報導
針對地主戶提出該案的3大疑點,包括:一、建商拿地主印章私自申請《危老重建條例》,連附給信託銀行的補充協議,都不是地主簽名的原件。二、一樓店面一切為4,面寬改為3.3米,與原先協議3間店面、面寬4.8米迥異。三、地主尚未選戶,就搶先預售,恐導致「一屋二賣」。
大家地產的聲明則如下:一、大家地產與陳姓地主及銀行,共同簽立不動產開發信託契約,並將相關補充協議作為附件。此信託契約文件,主約由陳姓地主親自簽名,並由陳姓地主、本公司及信託銀行三方共同留存一份為證,並沒有簽名變蓋章,而增加分配權益之補充協議,因載明保密條款,故未置入信託契約附件中,並非「被消失」。
二、此案實際進入結構安全設計階段,發現一樓店面區,會有一個大型柱子,若照原先分割為3個店面,中間陳姓地主家分配店面,必然有此大樑柱,破壞店面視野與格局,大家地產便設計將一樓分為4個店面,使樑柱被隔間包藏。
大家地產補充,「但陳姓地主既堅持店面原寬度,又不能有結構樑柱,我們只好依據契約條件,將店面恢復為原先4.8米寬度,深度則配合結構安全,再做合理設計」
三、已特別成立專案聯繫專線讓客戶諮詢,委任律師陳守文強調:「建案土地及房屋早已信託給銀行,陳姓地主主張應分配房屋部份,信託銀行已全數保留並未銷售,絕無『一屋二賣』的情形。」
大家地產董事長卓家雄更質疑,「本案已經進入司法調查程序,但房仲作家陳泰源不但沒有靜待判決結果,反而憑藉媒體圈人脈,放出不實議題,每天在自身部落格及臉書不停發文攻擊建商,試圖干擾『松蔦青語』銷售,其背後動機到底是什麼?」
而陳泰源在獲悉大家地產的聲明之後,也立即發出回應,指出:「訴訟曠日廢時,待司法判決下來後,已是2~3年後的事情,屆時房屋已經交屋了,我們無法等到那時候,讓建商『價金補償』,我們只希望,透過投訴,讓糾紛限縮於『地主與建商』就好,不要波及無辜的消費者。」
而針對建商的反駁,陳泰源則再度強調:「本案是2014年簽的『合建』契約,代刻印章的『授權範圍』絕對不包含2017年的危老。地主根本沒授權建商去申請危老容獎。」
針對店面「格式」,陳泰源則說:「建商稱,如果要恢復3間店面,中間店面勢必要有柱子,隨便問個第三方客觀的建築師、其他建商,聽來都是鬼扯。我家是50年的老舊房子,都沒有柱子,為什麼2020年的建築工法就一定要有柱子?如果有柱子,就是連同建築師一併提告求償。」
就「一屋二賣」疑慮,陳泰源表示:「信託銀行(瑞興)僅承諾,地主主張的房源,不會提供匯款帳戶,但無法保證建商不會私下賣屋,大家地產至今只憑『一紙聲明』保證,卻不敢公布已售房源自清,一屋二賣風險,永遠存在。」
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200714ettoday.html
「松蔦青語格局」的推薦目錄:
- 關於松蔦青語格局 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
- 關於松蔦青語格局 在 松蔦青語-Dcard與PTT討論推薦|2022年11月 - 網紅排名情報站 的評價
- 關於松蔦青語格局 在 松蔦青語-Dcard與PTT討論推薦|2022年11月 - 網紅排名情報站 的評價
- 關於松蔦青語格局 在 [閒聊] 松蔦青語預售屋兩房格局請益 - PTT 熱門文章Hito 的評價
- 關於松蔦青語格局 在 松蔦青語-八德路四段近松山站2號出口 - Mobile01 的評價
- 關於松蔦青語格局 在 松蔦青語 的評價
- 關於松蔦青語格局 在 【35線上賞屋】 台北市松山區-松蔦青語| 河岸景觀宅 - YouTube 的評價
松蔦青語格局 在 松蔦青語-Dcard與PTT討論推薦|2022年11月 - 網紅排名情報站 的推薦與評價
松蔦青語 位於台北市松山區松河街76號,格局1~2+1房,坪數12~29 坪。建案特色是捷運松山站,2021/11/15更新。了解松蔦青語最新價格、附近各房型實價登錄 ... ... <看更多>
松蔦青語格局 在 [閒聊] 松蔦青語預售屋兩房格局請益 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
[閒聊] 松蔦青語預售屋兩房格局請益 ... 16 F →shizxc: 很訝異這個坪數的格局規劃這樣,覺得不太優 04/02 23:19. 17 F 推cutesuper: 看35賞屋建商構想是 ... ... <看更多>
松蔦青語格局 在 松蔦青語-Dcard與PTT討論推薦|2022年11月 - 網紅排名情報站 的推薦與評價
松蔦青語 位於台北市松山區松河街76號,格局1~2+1房,坪數12~29 坪。建案特色是捷運松山站,2021/11/15更新。了解松蔦青語最新價格、附近各房型實價登錄 ... ... <看更多>