把20%的餘空屋釋出來
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我只關心賣方和籌碼.
怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼.
這才是房價跌的可能性...
不然..
當你收益高於成本..
哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD
你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量.
影響不了整個都市的價格..你最多影響兩三棟建案的價格而已..
so...關心賣家,關心籌碼,關心租金行情..
這才是重要的觀察對象.
一般人買不買得起房...那個不重要,不能當飯吃.
當你收益高於成本,外加又是銀行最愛的放款對象可以開高倍槓桿.
那永遠都有資金會找過來套利...所以要期待他跌,太困難了...
差別只是...最後市場的屋主,是少數有錢人+財團..還是有辦法讓更多中產階級參與其中.
and...今天央行限縮第三間房貸,其實很怕的也是貧富差距會被瘋狂拉大.
各位自己想,雖然很多人都說他身邊不少人買房.
但你看看身邊正常工作上班族的同學,3x歲以下,沒買房的是不是依然很多.
那房價如果這一波產生全台幾大都市房價都噴到不要說台北.
噴到新北中永和板橋價位就好.
也就是老公寓三房一間1000萬,15年大樓三房平車2500萬,新屋三房平車3500萬.
你再想想....那些還沒買房子的年薪百萬中產階級的未來會怎樣..XD
今天雙北很貴,你還有桃園台中高雄新竹台南可以躲
哪天六都房價都差不多的時候...
那.....
so....目前政府在做的就是盡量減緩這個現象產生.
尤其是這次世界性瘋狂資金氾濫,應該是這兩百年來世界最大的資金寬鬆.
將來很可能會改寫貨幣價位.
例如以前一個便當80塊,服務生薪水25K.
之後改寫成一個便當120塊,服務生薪水37K.
表面上看起來沒怎樣.
但是實際上....你手上沒有資產避險的...
你辛苦存的錢,都被打折...
你的退休金,你的勞保給付....也都相對物價被大幅打折.
到時候就一大堆人哭哭哭.
而貧富差距....就會被大幅放大.
因為手上有各種資產的,立刻身家遠遠的跟存款族,退休金族拉開....
而更重要的是,既然服務生薪水都拉到37K,那本來租金一萬五的,拉到兩萬三也剛好而已.
你看靠退休金租屋的以後日子怎麼過...
因此政府盡量減緩這個現象產生.
但是,政府也只能做到減緩...
因為資金寬鬆是為了拯救世界號稱二戰以來最嚴重的經濟產業重傷.
這是不可逆的風...
而台灣政府...是風?還是草??...還是其實他也偷偷變成一個帆船跟著跑..XD
板橋新屋房價 在 [新聞] 板橋奪回新北房價王寶座！專家揭3原因： - 看板home-sale 的推薦與評價
新北市蟬聯多年房價最高的永和區，在今年被超車了！實價數據顯示板橋以平均每坪53.5萬
元奪得新北房價王寶座，原居於第4高的三重區也以51.8萬元在今年踢下中和區、攻上第3名
。專家指出，除了地段優勢外，建設多、有新興重劃區開發議題的區域，近1年明顯較受市
場資金青睞。
元宏不動產加值服務平台彙整近5年新北市行政區房價，發現2018~2021年新北房價王都是永
和區，不過2022年房價排名卻出現變動，板橋以平均每坪53.5萬篡位成功，擊敗永和的51.9
萬元，躍居新北29個行政區的房價王，也是5年來首度稱冠。
觀察前4高價區，除永和、板橋和中和區都在榜上，2018年新店區還位居第3高，但2019年開
始即落出榜外，改由三重區維持在第4高價區，到了今年更以每坪51.8萬元擠下中和區的48.
1萬元，成為新北市房價季軍。
板橋因是新北市府所在地，坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設，更
匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈，不少大型商場、影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊
。
不過在2014年後板橋房價一度回跌盤整，陳傑鳴補充，近1年在資金回流下，自然成為資金
關注的焦點，甚至江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭
高點，足見房市買盤信心相當強。
排名拉升的三重區本來就人口眾多，市場需求度不低，進一步從房價漲幅來看，三重區年漲
23%，更較4年前大漲4成，遠比榜上的其他行政區多。陳傑鳴表示，三重近年在機場捷運線
、中和新蘆線帶動下，加上新興重劃區發展快速，成為4區中的房市大黑馬。
陳傑鳴強調，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域，都有建商大量推案，替當地房市
提升不少市場能見度，吸引外來客購屋，區域房價明顯走高，近1年漲幅就超過2成。
至於排名下滑的永和及中和，陳傑鳴指出，永和是全台人口密度最高的行政區，房市需求度
相當高，不過因平均屋齡較老，可開發素地稀缺，也沒有如板橋的行政資源加持，導致房價
漲勢相對較緩。
中和區近年在坐擁捷運環狀線、萬大線，及中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設
與大廠設立話題下，房市漲勢相當猛，今年平均單價約48.1萬元，較2018年36.2萬元漲幅超
過32%，不過陳傑鳴認為，因區內推案量大，新建餘屋不少，近1年房價漲勢趨緩。
至於5年前曾上榜的新店，近年雖因央北重劃區題材吸引市場目光，不過因為新店幅員廣闊
，山區與市區房價差異極大，近年整體房價漲幅雖不小，但均價表現已難再跟其他行政區比
擬。
https://reurl.cc/jRlQWp
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中永和QQ 應該不會被三重超車吧
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