租約訂下120年是什麼概念？
禁止10年內出售 卻有人硬要打破這規矩...🙄
#禁賣令 #板橋 #合宜宅 #屋主 #轉售 #租約
板橋 合宜 法 拍 屋 在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財 影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg 【八大記者：陳靜宜、王明賢】 桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而...
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板橋 合宜 法 拍 屋 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg
【八大記者：陳靜宜、王明賢】
桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而且後年就可以轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「合宜住宅有點類國宅的概念，所以說你當然不可能賣到20萬，但是你賣到17、18這應該是不成問題，30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」
合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅，必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。
全台唯二的合宜住宅還有板橋大約4500戶的浮洲合宜住宅當年每坪19.5萬，儘管現在周邊新案每坪35萬起跳但禁售期長達10年，要2027年才能轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用，因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益，最主要是你要被綁10年。」
格局方正採光好，2~4房的合宜住宅種籤率低又有轉售年限，自住客居多，這獲利空間恐怕是看得到吃不到。
【東森記者：林佑之、劉子騰】
記者 林佑之：「板橋浮洲合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢，沒想到現在卻有人從中套利估計能獲利7成。」
看著放榜結果忍不住笑嗨嗨就因為浮洲合宜住宅中籤率只有2成，但1坪只要19.5萬，如今行情已經飆到25~33萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「他的(購入)成本其實對外的價格就已經是周邊行情的7折左右，所以其實它本來就已經很便宜。」
奇怪了？怎麼抽中合宜宅更像抽中樂透宅？今年5月甚至有法拍屋1拍底價1525萬元比當初成本價多了571萬。
但靠著合宜住宅發大財亂象同樣發生在桃園龜山A7附近，當初15萬買進現在最高能26萬賣出，儘管政府也訂了遊戲規則，合宜住宅必須得住滿5年並且最快2021年才能售出，但上有政策、下有對策。
房仲業者 陳泰源 表示：「他也有可能現在就找到買家，可能現在就會有買家願意買，那我們可能就私底下先簽一個私契，然後我們約定好2年後再辦過戶，那可能有一些屋主它現在就拿到錢，這也是有可能的。」
放任民眾用政府資源轉手賺大錢，看來法規還得調整才不會浪費社會成本。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190610-a7111.html
板橋 合宜 法 拍 屋 在 菲比斯-歐璞翔ＴｉＭＥ Facebook 的最讚貼文
我盤前盤中都習慣看非凡,常常才會有我需要的資料
如果做的不對，我們拒看就是了，只是有點感慨。
過去我跟新聞王的團隊，在這裡經營了幾年，我們揭發了張淑晶這個惡房東，板橋浮洲合宜宅我們還衝去現場調查報導，還跟建商爆發衝突，只因建商不願我們拍攝，至於恐怖地下停車位、香港劏房、日本少子化，更是一一介紹。
我們認真地挖掘房價的真相，哪裡破盤哪裡多殺多哪裡正在黑心，每天一一揭露挖真相，連前財政部長張盛和都點名，要記者每天看節目，要他們去看Sway說的，來找尋房地產市場的真面目，並試著教育觀眾，房屋要怎麼買的學問。
講久了，黑心建商們漸漸不滿，輪番要一些莫名其妙的打手來登台PK，更在其他台或是網路上到處抹黑，試圖把我鬥走，也要求在某些電視台不要讓我出現，我則成為挺炒房挺投資的名嘴們討厭的對象，因為有我的地方就沒有那些人立足之地，他們打不倒我罵不贏我又賺不到通告費，更別說我對他們的針鋒相對，常常就是一刀斃命或讓他們啞口無言，難以向金主們或好友們交代。
我非常感恩這個團隊給我的空間，兵來將擋水來土淹，沒有人害怕。一個製作人說他為了我，願意一天寫三份報告，也甘之如飴，大家心中都存有理想的。
然後茂德蓋了痘痘屋被踢爆，茂德被住戶告惡意不履行合約，茂德被我三番兩次的在新聞王裡痛罵無良，拿著廣告告訴大家，要小心這裡小心那裏。
接著，去年四月左右，就有人傳話給我，說有人正要把我搞出新聞王的節目，要我等著瞧。講不過我就想要弄關係？我當場質問製作人跟徐俊相，他們自然不知，且照常每天打房打真相呀，沒有手軟的。
然後我的通告就被刪了，某天開始，製作人開始用一些藉口要我休息一下，我查了收視率，當然不是這個問題，收視率依然不差，但此時製作人已經有些裝忙不見面，我大概心知肚明。
然後連東森新聞與東森財經台的記者，也不敢再像過去一樣來找我採訪，此時沒房地產新聞？當然不是，記者們改去找與建商較親近的專家來採訪了。
茂德買東森的新聞終於紙包不住火。
答案早就出來，只是電視台要不要承認罷，但承認又如何？員工也只是領薪水的，有老小要養，打房本來就不是應盡的義務，只有被告跟寫不完的報告，薪水又不高，沒有必要像我一樣賭身家賭事業。
大家不要怪電視台的員工，他們身不由己，去了別台恐怕也一樣，這年頭哪個財團願意真心打擊房地產炒作？哪個節目還願意揭露黑心的房地產世界？
不要緊，東森再怎麼變，也只是一個資訊，我們只要知道房地產該如何判斷就好，其他的，我還有更寬廣的網路世界可以奮鬥，柯P都說四十歲以下的不看電視，那麼東森也是可以當作資訊來源，只要我們知道如何分辨。
大不了不要看，但我還是一定在，除非他有本事把FB、youtube買了，不然他永遠無法封住正確的知識來源。
板橋 合宜 法 拍 屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg
【八大記者：陳靜宜、王明賢】
桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而且後年就可以轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「合宜住宅有點類國宅的概念，所以說你當然不可能賣到20萬，但是你賣到17、18這應該是不成問題，30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」
合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅，必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。
全台唯二的合宜住宅還有板橋大約4500戶的浮洲合宜住宅當年每坪19.5萬，儘管現在周邊新案每坪35萬起跳但禁售期長達10年，要2027年才能轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用，因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益，最主要是你要被綁10年。」
格局方正採光好，2~4房的合宜住宅種籤率低又有轉售年限，自住客居多，這獲利空間恐怕是看得到吃不到。
【東森記者：林佑之、劉子騰】
記者 林佑之：「板橋浮洲合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢，沒想到現在卻有人從中套利估計能獲利7成。」
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房仲業者 陳泰源 表示：「他也有可能現在就找到買家，可能現在就會有買家願意買，那我們可能就私底下先簽一個私契，然後我們約定好2年後再辦過戶，那可能有一些屋主它現在就拿到錢，這也是有可能的。」
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板橋 合宜 法 拍 屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170405三立 投資客鑽漏洞炒作合宜宅 故意不繳貸款被法拍
影片網址→https://youtu.be/P-cTXgJxVNw
宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策，是馬政府時代的重要政績，沒想到現在卻爆出大漏洞！比市價便宜七折，被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅，原本限制五或十年不得移轉，但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備，合宜住宅的限制移轉年限提前失效，成為合宜住宅轉手的大漏洞。
記者何佳芸、方柏丰／新北市報導......↓
▲在2012年，合宜住宅進行抽籤，吸引多人參加。（圖／資料照）
2012年板橋浮洲合宜宅落成，賣的比市價便宜七成，大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透，政府美意想要人人都住的起房，原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣，沒想到現在有漏洞。
記者何佳芸：像是浮洲的合宜宅，法拍的時候根本就是空屋，沒有人住過。
房仲陳泰源：你一定是繳房貸繳到一定程度了，繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋，都還沒搬進去住，我就繳不起房貸了，怎麼可能！所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。
▲房仲認為，連入住都沒有就繳不出房貸，擺明是故意的。
有人為了突破閉鎖期限制，乾脆不繳貸款讓它法拍！原本一坪只要19.5萬，法拍轉賣喊價24.3萬，比原本價格高了2成4，明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅，原本閉鎖期限制是5年，卻有兩間都被法拍！
▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬，法拍後售價還比較高。
A7合宜宅售價一坪15萬，10樓法拍，一坪轉賣15.3萬。13樓法拍，一坪更高轉賣22.3萬。
▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬，法拍後不同樓層的售價有差異。
房仲陳泰源：當然也是因為他可能看衰未來房市，越晚賣房屋的價值可能就越低，他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序（賺差價）。
▲合宜住宅成為炒房目標。
合宜宅便宜賣，投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=240341
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170405.html
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