台灣林內2021
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【看屋心得-從建案看相關供應商】
雖說前陣子在忙看屋,然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置,也想分享一些看屋過程的心得,包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中,都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法,然後再看樣品屋及實際空間規劃,除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備,廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案,看完不滿意就算了,但我會希望自己從每次看建案的過程中,得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察,這些公司或許大家都耳熟能詳,有些更是我本身就早已經持有的標的,分享也不表示現在可以買進持有,只是希望藉由這樣的紀錄,持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。
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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商
成霖被譽為「水龍頭大王」,是全亞洲最大水龍頭製造商,主要經營水龍頭、衛浴設備,生產的產品種類繁多,包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金,除了行銷自己的品牌外,還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber,由旗下台灣麗舍生活作代理經銷,國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡,但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸,有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔,另外中美貿易戰後還有匯差因素,因此股價一直沒有突破性的表現,未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利,但股利多在0.6-1.5元之間徘徊,且每年不是穩定上升,較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html
◆惠普(8424)
在台北看房子的時候,我發現北部建商很標榜建材的隔音效果,甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材,我通常會進一步問是使用哪家建材,一般來說建商都還是採用國產廠商為主,而惠普就是這樣的供應商,身為國產實業集團關係企業之一,目前是全台最大矽酸鈣板供應商,銷售的建材中,以矽酸鈣板及纖維水泥板為主,觀察發現每個建案完工進入交屋時,顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修,而裝修這種事,我很少遇到準備砸大筆錢裝修的,幾乎都是能省則省,除非你家本來就是豪宅等級,因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多),而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯,加上惠普現有超過百家的經銷商,看了公司年報,很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材,因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆,超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠,技術上的領先及全台最大供應量的地位,未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後,會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元),今年更配息4元創新歷史新高,觀察股價無暴起暴跌,配息也是穩穩成長,是我喜歡的標的,也符合持有原則。
◆櫻花(9911)
南北看房的過程中,發現除非標榜豪宅,或標榜使用高規格歐美廚具的建案,否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機,光是與北中南建案合作供應廚具配備,就讓櫻花就有源源不絕的收入,公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備),目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多,因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息,合計配發17.7元,櫻花配息也是穩穩成長,是我喜歡的標的,也符合持有原則。
◆永大(1507)
這家不用多說,搭過電梯的都知道這牌子,看了許多建案有50%以上都是用永大電梯,是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商,也是台灣第一大電梯品牌,台灣的市佔率約27%,雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司,股價飆漲,最後在許作名接下永大機電董事長一職,結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能,回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯,市場給予高評價,期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利,股利合計80.37元,股價近年在50-60之間徘徊,今年配息2.2元,殖利率已經不高。
◆台泥(1101)
這家更不用介紹了,台泥不熟悉大概台股也不熟悉,只是在看建案的過程中,發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中,尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字,我個人是很好奇不用台泥、國產,那要用什麼@@。
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連續37年配發股利,合計配了71.66元,已經是老字號傳產股,如果長期持有用股利來看,其實是穩賺不賠的。
以上就是看房過程對於供應商的一些觀察,其實還有建商的部分,但最近一直在研究裝潢,有時間來寫一篇建商觀察文^^
林內經銷商台北 在 雲林輪椅立委張永津 Facebook 的最讚貼文
24小時大處罰污染a工廠。
兒童,老人,身心障人民每哥月領9900元,帶動經濟大成長。
專業a農民收入愛比叫羅工基本工資。
歐洲丹麥a科技解決雲林垃圾問題。
陸輕去用海水淡化,麥擱搶濁水溪a水。
修法,要求六輕大部分納稅地雲林。
停止一例一休,大家卡好做生意。
司法愛變作美國制度。
正名公投,加入聯合國。
身份證查甫a塞變查某,反對查甫娶查甫。
台灣現在有母國嗎?台灣有被哪国殖民嗎?台灣幾十年來就是自由的國家,大家都忘了嗎?
許多台灣國人民被中華台北国洗腦到沒主格了,人民最重要,人民有選擇國家國號的權力,1971年聯合國2758號決議北京繼承中華民國。
全世界180國都叫我們是台灣,沒有正常國家承認台灣是中華民國,我們參與的是台灣民主選舉,美國總統川普也稱呼蔡英文是台灣第四屆民選總統,而不是第十四屆中華民國總統,台灣國人民要認清真相,謝謝。
台灣國喜樂島聯盟雲林縣
輪椅立委候選人"張永津"
https://forms.gle/fg8AdyrH9gqiDutT9
❤️自己福利❤️自己救
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❤️自己國家❤️自正名
喜樂島聯盟
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競選總部"徵求志工隊長+志工隊員❤️
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張永津宣誓立委四年
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雲林縣斗六市西平路185號. 85度C 正隔壁
台灣大 09-09-39-39-49
台灣大 09-86-70-69-27
室話 05-53-53-000
雲林第2選區(山線) 斗六市,斗南鎮,西螺鎮,古坑鄉,崙背鄉,二 崙鄉,莉桐鄉,林內鄉,大埤鄉
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❤️一人贊助100❤️ 💯讓永津進立法院💯 共創雲林美好未來💯
台灣銀行 代號 004
帳號 031001015669
戶名:109年立法委員擬參選人張永津政治獻金專戶
台灣國鄉親大家好,我是雲林縣輪椅立委候選人"張永津"進入立法院工作如下:
1.建立合理產銷制度,保障農民產地價格,減少盤商剝削,引進荷蘭科技農業,讓青年回鄉當土豪,放寬農地使用,讓台商回到雲林發展科技農業,將雲林打造成濁水溪農漁業及觀光首都。
2.廢除一例一休、全民週休二日、勞僱協商例假休假,天天可排休、天天可上班,每週工作40小時,勞僱雙方可協商調撥,讓全行業都更有競爭力,基本薪資調升為25100。
3.修正財政劃分法,讓工廠設在雲林的六輕等大公司們,必須依產值比例繳稅在雲林,大稅金來做好環保,24小時嚴密控管各個工業區的排放檢測,讓雲林恢復好空氣、好水源。
4.大津貼帶動大消費大經濟成長,全面發放兒童津貼、老人津貼、身心障津貼、老農津貼每人每月皆9900元,省下南向政策一千億、省下買爛邦交的近千億、省下許多類似蚊子館的千億,錢一定夠發津貼,而且強制消費來帶動經濟起飛。
5.美日安保條約在保護台灣國,共匪能打早就打了,不要被籃綠兩黨拿亡國感來騙騙騙,讓軍事盟友美國將核彈設施長期註守台灣,台灣國、中國平起平坐,將核廢料掛載於台灣國研發的導彈,讓中共不敢進犯,加入美日安保條約之盟軍陣營保護台灣國。
6.藍綠兩黨都是雲林垃圾問題的逃兵,張永津引進丹麥現有作法與歐洲先進科技解決雲林垃圾問題。
7.立法讓壽命較短的身心障勞工退休年齡比照原住民為55歲,讓生命最後十年可以自在的生活。
8.中華民國從沒退出聯合國,所以台灣不是中華民國,推動真公投,正名台灣國,加入聯合國,落實直接民主,族群平等、建構均富經濟、有人權、有國格的喜樂島,反中國併吞、制定台灣國憲法與美日建交,推動反敵人滲透法,消滅共媒、共諜、五星旗、消滅獨裁遺毒。
9.修正行政命令讓電力開發協助金撥給村里來獨立使用,讓地方老人有經費可以經營鄉土成為快樂家園。
10.司法全面實施美國模式之陪審制,堅守公平公義,全面調查司法弊案冤案,立法改革害人稅制,實施官方文件雙語化同步國際。
11.原住民、婦女都有各區立委保障名額來為原民及婦女維護權益,我主張必須有老人、身心障立委保障名額,也才能為弱勢維護權益。
12.立法讓雲林縣設立經濟特區,放寬外勞限制,大幅開放漁業、農業外勞,學習新加坡的外勞薪資脫勾本勞之制度,升級台灣優質農、漁業,為台灣出口再創榮景,貢獻達25年的外勞,可歸化為台灣國國民,以補充台灣人口老化問題。
13.推動高中職以下免學雜費,免午餐費,讓大家願意生養下一代,各級學校全面學實施台語必修、必考,強制學會聽說讀寫台語,否則不能畢業。
14.推動ATM投票選舉,或認證過具公信度的手機投票選舉系統,隨時可發起具公信度的電子投票來罷免總統、立委、縣市長,提升執政品質及清廉執政。
15.發展古坑咖啡防癌養生村專區,成為住在雲林的台灣之光,推動時速400公里的海上藍色公路、遊艇碼頭,創建雲林高速港。
16.推動類特斯拉電車廠在雲林設廠、立法鼓勵購買對雲林產業有貢獻的車廠製品。
17.設置各鄉鎮大型摭雨型演唱歌舞夜市,下班即享受音樂晚餐,繁榮地方,讓台灣人天天充滿喜樂。
18.大幅建設社會住宅,讓在雲林工作的人民不要當房奴。
19.推動雲林各校與英語系國家做大量的交換學生、長期移地教學,讓台灣學制、學子更加國際化,推動全天制英語村,以免費食宿旅遊來換取引進英語系各國教師,建設國際化都市National City Yunlin.
20.開放多家油品廠良性競爭,來降低汽油、瓦斯價格,檢討修正汽電共生廠商不當售電行為。
21.加大容積獎勵家戶自費蓋電池型太陽能屋頂,減少燃煤及火力發電的空污,打造全球最強的台灣電池科技島。
22.設立無障礙專用車位檢舉專員(獎金制、無月薪,帶動就業),天天開罰違規者,保障弱勢身心障礙者。
23.推動彩券業吹哨條款,保障同業退趴惡習,打擊非法賭博,也要求發行單位要設獎金三萬元的小獎,讓全台灣每天都有333個中獎,讓彩迷容易中獎,就會較常來彩券行消費.帶動人氣、買氣,讓弱勢經銷商能養家活口。
24.彩券中奬機率提升18%,推動立法讓經銷商得以合資方式與一般人民合作經營,讓彩券業更有競爭力。
25.設置公益彩劵委員會作為大額中奬人的身分確認,避免弊端,公益彩券盈餘由各縣市弱勢團體以多數票決主導使用,爭取開出頭獎之彩券經銷商可分享獎金1%,帶動共獎經濟。
26.降低香煙售價,減少辛苦人民生活負擔,抒減納稅人精神壓力,推動寵物意外險、健康保險,減輕醫療費用負擔。
我是張永津,我宣誓本人四年薪水全部做公益,留下好名聲,請投票給台灣隊喜樂島聯盟雲林輪椅立委張永津津津津津津讚讚讚。
Q: 台灣到底是不是國家? 為什麼國際180國不承認中華民國是台灣?
A: 菲律賓、新加坡數十年前早就建國了,本來台灣1952年就應該建國的,不幸被蔣匪介石以偽中華民国竊據到今天,喜樂黨執政使用真正名稱台灣國。
Q: 為什麼台灣生育率低?
A: 國民黨與民進黨詐騙台灣人民血汗錢去買軍火,兩黨政治老鼠們再從軍購預算裡,偷竊大把人民血汗錢,把台灣人民應該享有的育兒津貼吃掉了,現在還有臉說台灣有亡國感,這二個黨真是下賤的詐騙組織,不要臉的黑心政黨。
Q: 中国一直想要打壓台灣國,為什麼不敢禁止台灣貨品進口到中国?
A: 因為中国沒有台灣來的重要零件,很多的中国製成品就沒辦法生產出來賣到歐美,證明中国出口必須靠台灣,得罪台灣國就是中華共國在自掘墳墓。
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