我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
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賠無止盡,我曾說只要社區出現投資客丟包的法拍,通常代表著地氣已盡,房價只會跌不會漲。這個國家一號院是最好的例子,也已經是殿堂級的教科書例子。
當2014年房市反轉向下,不相信的人很多,靠感覺的人更多,當稍跌個二成,就有人覺得房價應該觸底了,結果當然是越跌越多,不管是林口還是新莊還是板橋,到處都有證明,等得越久、賺得越多。
興富發自己有養了不少投資客,過去賺爽爽,而今跌的跌套的套,是說投資一定有風險沒錯,投資興富發的風險就高得不得了!如果你不想賠錢,是該避一避。
你別忘了,此案還多了名人效應,有為數不少的名人買在這裡,名人的朋友彼此帶來帶去,你投資一戶我投資兩戶,在這種社區很常見,當然,如果這些人最後只是純投資,最後可能都吵架分手當不成朋友啦!
買房的技巧門檻看似很低,每個人都自以為自己很會看房子,實際上買錯的人真的居多,因為,功課做不夠,對自己也不夠了解,而且心魔真的很容易上身。
一個網友買了茂德,買之前還問我的意見,我當然要他別碰,但他寫了一堆的「可是」,最後居然還是買了,然後,一年後又寫信給我:「我錯了!請告訴我怎麼辦!」痛哭流涕喔,但問他為何還是決定買下,答案就是貪婪的心魔,那微微的貪婪,最後變成引導做錯事的大魔鬼。
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可以讓子彈多飛久一點,讓房價多跌一點,讓法拍再多一點,離你的夢想就會更靠近一點。
<兩百件不算多,就像你在家看到200隻蟑螂,就等於可能有2萬隻在你家一樣,有他象徵的意義。新成屋就法拍,等於投資客被法拍,等於這些社區即將倒楣有法拍,等於這些社區房價會因此下跌。
一個投資客被法拍,後續引來的是蝴蝶效應,同個社區的投資客都面臨賣不掉、降很多價、還是賣不掉、最後被法拍的命運。你看林口國家一號院就知道了。>
投資客敗壞國家或教壞小孩子大小,也已經那麼多年,對社會的貢獻就是讓銀行皮繃緊一點,可是還是盜取了國家的資源,這些被法拍的,有不少還是惡意吸金法拍,也就是除了製造高房價,還利用左手賣右手,套取現金,最後債留全民。
不義之財老天爺會找地方收回,已有太多證明,多行不義必自斃,只可惜來的有點慢。
感謝寬限期結束,要不是上回央行發現事態嚴重,還放寬了一些條件,不然現在的房價應該要更低,法拍量會更多,會更快的讓房市回到平衡。最近得多拖些時間,但總會等到。
九月大學開學後,各類大學城租屋已定,就會有更多租不掉的房忍痛殺出,因為這一空就得空一學期甚至一整個學年,再笨的投資客都會斷尾出場。這時淡江輔大文化逢甲等巨量大學,你會很有感。
十月或十一月因為招生率計算出來,某些技院或大學招生量不足,就會被教育部下令減班或收場,這時附近的大學商城就會開始震動而馬上慘,這時會有大量房東知道該出場,瘋狂降價會再起,去年此時你該知道有哪些學校已經慘兮兮,「先別碰」,你看永達附近就是學生走了之後,馬上茶就涼了,這時你買屋就不是算坪,而是算戶算一口價,有人出價就阿彌陀佛,一折價就挺好了。
十二月應該才會冷,到時像淡水、林口或沿海一帶,知道天氣的討人厭,老天幫你驗過屋後,你再考慮是否要買。
過年向來不買屋,只團聚,過年期間怎可以亂散大財呢?
接著,一月份看誰當了下一任總統,你再考慮是不是要提前還是延後買吧。基本上,有提或蓋很多社會住宅的,那房價還會再多跌一點,這個不用證明大家也都懂。沒提的,就等他提出新政策吧,要不然,現在都在練肖話。