這不只是林口指標,而且是整個投資市場的指標,表示整個投資客正在賠售撤場中,有人要就馬上丟,這刀子還沒掉完呢,你要接嗎?
很多指標社區都有這個現象,只要他誠實登錄,因為有更多社區是靠假登錄拉高貸款價,來撐住房價跌勢,要不然真的攤開成交價格,笑死人。
為何我知道?你看那成交價格不是正常數字,就知道是假登錄了。尋常人購買房子,會買個1231萬嗎?你1萬不會砍掉嗎?這種多半是含房仲服務費含代書費等。
你會超出市價買嗎?尤其是新成屋,房子普普卻整批都超過市價,那多半是建商幫忙超貸,加入了高額的裝潢金,讓你以為行情還在飆高,然後偶發的一戶誠實登錄,就露了餡。
反正總統大選很明白,房價跟過去三年的走勢,會是一樣的,而我們還在期待蔡總統的居住正義發揮,那麼,接來來的五年,走法其實就是一樣。
啊不對,萬一時代力量的黃國昌推的囤房稅,因為選舉到了而成為執政黨拿去用的手段,那房價應該會跌快一點喔。
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就讓我們等法拍潮來一波,再來看看房價會跌到怎樣的程度。
這法拍潮,是等新增法拍屋的數量的潮,不是拍定的數量。雖然對林口國家首席這個社區來說,投資客讓他發了,投資客也把他打落谷底,腰斬是個願意接手的數字,底線畫在18萬/坪。
這次興富發並沒有像上次一樣護盤,或許是早就交完屋了,誰管房價跌到哪兒。諾大的社區還有不少戶正在賣,自顧都不暇了,住戶也不會想護盤,三十六計是走為上策的。
你得注意,大概都有這樣的趨勢:
1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客旺盛、交屋後沒幾戶開燈,只要寬限期二至三年結束,就很容易出現雪崩式跌價。
2.這個社區晚上沒多少戶開著燈,三五年後開始出現法拍屋,且一拍的價格跟市價差不多或比市價略高,那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。
3.建商有餘屋的屋齡五年內社區,建商屬於上市櫃建商,為了業績與股價,很容易出現雪崩式跌價,好出清餘屋。
4.此社區不少戶拿出來賣,卻不被房仲視為A級物件,只是列為配餐戶,過不了多久也會出現雪崩式跌價,因為屋主撐不住了,只好降多一點,利率低但不代表房貸不可怕。
5.大打廣告卻賣很久超過一年的預售屋、新成屋,都有可能出現雪崩式跌價。
6.附近有社會住宅者,被套牢的投資客都會害怕,先拋先贏。
7.超過500戶以上的大型社區,比中小型社區還要有機會崩跌。
林口國家首席建商 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
這集講殺價,我花了一段時間寫完,真的文字化可能是二萬字的篇幅,但我希望你們都該看完,然後思考一下,再融會貫通一下。不是只有七大心法喔,還有一大堆你該做的基本功課,比如七大中古屋比較、六大新成屋比較、六大提醒、五大心態、五大撇步等等。
「買到了恭喜喔,你怎麼殺價的?」我常問問我的朋友。
「看感覺」「開價打七折但被罵回來就打九折」
「業務很正我就沒多殺」買房還想附帶這個?
「沒殺價,我沒講話他就一直降一直降,就買了」
都是方法,每個人有他適合的路數,但買房前請一定要先去東南亞或中國旅遊,試著習慣打三折再慢慢加回來的那種感覺,因為每個人的第一次都是「不好意思,不知道要如何開口」
今天有記者出了個「林口國家首席今年成交六戶跌五戶」的新聞,投資人寧賠500萬也要提早脫手,「看誰在找低價」已經成為趨勢,看低不看高已經成為買屋出價的常用方法。可是,讓屋主降價,房仲及業務並不會幫你太多,你堅定的意志才是買到低價的唯一方法。
霧散了霧又來了,然後三千戶社宅來了,外加龐大的投資客賣壓與建商餘屋出清低價,任誰再想買,都會去先買個奶茶雞排,拿椅子看熱鬧,然後再好整以暇的慢慢出個低價來慢慢磨,磨到夠低為止。
記得分享給你的朋友,這些招數我分散在過去寫的書以及上過的節目中,一次免費給你,希望你早點學會後,再度升級,成為你買屋殺價的招數。
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