<晚上直播見>一般人是不能碰法拍屋的,除非你命夠硬,這件事我說過了,請不要貪看起來的便宜,因為你的人生更可貴,沒必要為了一間房子,賭上這輩子。而社區出現法拍屋,我說過你得小心社區房價後勢。
1. 法拍屋有不少蟑螂在玩,也有不少黑道愛包下並提前轉手,不管你這戶是否點交,你覺得有利可圖,別人也會覺得有利可圖,如果你把黑道想要的東西買掉了,你得小心你的腦袋或是任選一隻手,而如果你買到了蟑螂進駐的貨,還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司,才有可能拿回屬於你的房子,而且很有可能被破壞殆盡。
2. 前屋主就是倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了,才會讓房子被法拍,如果是透天就只是這戶、這塊土地,如果是社區,那就很容易帶賽整個社區,至少房價會被拖累而下降,你看林口國家一號院就是最鮮明的例子,才交屋沒多久,就有屋主被法拍,第一次建商還出手標下想阻止價崩,第二次就知擋不了只好放棄,時至今日,這社區賣屋多數都得賠大錢。
3. 運氣好買下乾淨的法拍,你想加價轉手賣給別人?不就等於加價後把倒楣運賣給別人?這個有損陰德,我一個做法拍的朋友,賺不少法拍錢,最後那些錢通通套牢在其他房產上,現在家破人亡只好退出地產江湖。
4. 板橋這社區,范可欽說過這戶風水奇佳,完全符合他風水老師建議他的內容,比如客廳開窗方位、主臥室方位、甚至廚房廁所的位置,都是他想要的(他要的不代表別人也會要喔),入住後一切順心,事業大展鴻圖呢。
可是時間用完了。運勢用完了。你看房價也完了。
5. 接手的也完了,其實很常見,只是大家不說破。
6. 其實這棟四個面,正前方面高聳三十三層樓的新北市政府,後方與側方也是高聳的社區,只有一面隔著舊公寓與一棟十三層樓,稍稍有採光。這是棟高壓迫的大樓,多數樓層都少自然採光,更別提你的景觀是別人的窗戶、看得到你內褲線頭鬆了的距離。
7. 不要以為前棟面板橋中山路寬20米+新北市政府的退縮約10米=足夠的寬敞,如果兩棟都是十四層樓的,那太陽還曬得到低樓層,問題是這兩棟都是超高大樓,無論高中低樓層,窗景就是一面牆或是別人的窗,幾乎看不到藍天曬不到太陽,你要面壁過日子?後棟離臨棟更緊密,採光與通風更差,更別提隱私這件事,大家通通容積爆滿的結果,就是人人都沒景觀,戶戶家中都是窗簾遮光光,人人只是昂貴的籠中鳥。
8. 格局再好,沒有自然的採光與通風,對我來說就是大扣分。都市都是如此?都市中仍然有很多選擇的,犯不著花大錢把自己跟家人關在籠子裡,你說運勢會有多好?
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凡被法拍者,氣數已盡,之後要再興起都難,不管是這棟八五大樓,還是蓋好沒多久的全新成屋大樓,投資客棄守或氣數已盡,也等於整個大樓被陪葬了。
林口有國家一號院。當第一戶法拍屋出現。那時剛交屋沒有多久。建商興富發還有護盤說的買下那戶法拍,可是你以為建商可以擋得住投資客棄守潮?沒多久第二戶還是出現了,結果法拍價低到腰斬行情,然後就蜂擁的出現賠售紀錄,500萬、800萬的賠,一年來94%的轉售都是賠錢。
投資客其實很懂,可憐自住客被帶賽了。
八五大樓當初蓋出全國最高大樓,風光一時,然後就各自混亂,日租夜租亂租套房橫生,法拍到處流竄,金典飯店成立時還想要力挽狂瀾,可是樓上飯店樓下一樓一鳳,或是樓上星級飯店樓下半價高雅日租套房,你覺得這棟會有多好?就是氣數已盡,總是招來邪魔歪道,這次君鴻被法拍,業主就是掏空幸福人壽的禍首,你說,這棟甚至是附近會好嗎?
不會好。跟政治無關,這是房地產問題。
至於賴正鎰說有人一次買十戶的蠢話,我們連笑都不需要,他說的話向來是比空話還空,不然你問他士林官邸賣掉了沒?當年也是自稱多搶手多高價,後來根本就是大滯銷,賣不掉。
所以很多人問我可否買法拍,就只因為他好像比較便宜,但我總是告訴你:不要碰,問題很多。這種便宜不能佔,後患無窮而且容易把你累積的好運給帶賽了。
高雄八五大樓,就東帝士蓋的嘛,他都倒了,你還覺得這扶得起來?
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