#慧眼看世界—— #錢多人傻
2021-04-26
黃竹坑站上蓋首個住宅項目開售,由路勁夥拍平保和港鐵合作發展的港島南岸第一期晉環,平均呎價接近三萬元。最平的一房單位,折實售價也要一千一百萬元以上,貴絕港鐵上蓋物業。究竟甚麼人會花一千餘萬在那裏買一房單位呢?
只要細心分析港島南岸共六期的發展藍圖,就會知道一期是六期中地理位置最差的。這是距離港鐵站最遠的一期,環境和景觀也較遜色。當中唯一有機會看到海洋公園和少量海景的單位,也會被第四及第二期遮擋。第一期大部份單位都是內園景,而目前其他發展期數尚在動工,第六期更是最近才截標,所以新業主最少還有三年時間與建築地盤為鄰。
發展商路勁認為港島長期缺乏地鐵上蓋物業供應,這次晉環訂價之高雖冠絕地鐵沿線,但應該能獲得市場承接。港島南岸可發展的單位有五千二百伙,晉環只佔八百伙。除非對第一期情有獨鍾,又肯定樓價有升無跌,否則想買黃竹坑港鐵站上蓋物業的人,多等一兩年將有更佳的選擇。未來幾期全是知名地產商興建,景觀更好又毗鄰港鐵站。
雖然有地產代理形容現時樓市「大陽春」,一二手樓交投活躍。可是缺乏「林鄭Plan」支持,有幾多人會花一千多萬買一房「豪宅」?正常香港土生土長又住慣豪宅的人,不會被這類單位吸引。
#張慧慈
#有錢又未住過豪宅嘅人快啲買這個盤
#風水上最忌動土
林鄭plan二手樓 在 地產小子 Propertykids Facebook 的精選貼文
【#施政報告後續】 放寬九成還看審批 「做媒不包生仔」
🔶 #轉載自now財經 #老樓講樓
在台灣期間不斷有當地人問老樓,香港是否很亂,問他們是何來得悉,答案同是在看電視新聞上,老樓也肯定的語氣對這批台灣人說:「香港很亂!」民宿老闆小廖當中一句便道出:「如果政府興建多點平價屋給居民,怨氣不會這樣大,老樓深思是否真的由貴樓價起引起嗎?
是的可以這樣說,香港只有1,000平方公里的小地方,便擁有了全球最貴房價的「美譽」;而且也是數一數二供樓最吃力的城市,這並不是讚賞,反而是貶義。
假若港人大半生人為層樓打工是高興或者是悲哀,十個中九個人會答是後者;小廖問香港的人工是否能夠負擔,老樓打個實例:1997年前大學畢業生入職工資約13,000元,在22年後的今天,入職工資相差無幾,但樓價呢,卻以倍數計。小廖聽了之後倒嘆了一口涼氣:「辛苦了老百姓了。」
週三(10月16日)行政長官林鄭月娥在一片混亂中最後以視象會議公布新一份《施政報告》,老樓當時在台北著名名勝象山全程聽着收音機,當中市場廻響最大的莫過於把首置上車客九成按揭上限,由現時最高400萬元上調至極800萬元;至於八成按揭由最高800萬元調升至1,000萬元。
基本上是一片指會大力振興二手樓市,極其量有分析擔心一旦樓價下滑容易造成負資產。
在傳媒收集了市場即時二手情況,又封盤加價的現象,並有部份地區一天出現多宗成交,製造了一片利好聲音;不過,老樓在台灣當地卻冷靜下來,心諗年內不少發展商運用了「呼吸Plan」(即以二按低息過度二至三年,到期買家需找新銀行轉按),只是幫助促銷,用的人不多,個別更在申請時不獲批。俗語有句:「做媒人不保證包生仔」,始終由銀行批作準。
社會運動未完,經濟下行剛開始,相信二手熾熱氣氛極為短暫,即使愛抬市的地產代理們,亦未有大力撥火,看來他們只要求刺激二手交投為先,未敢信樓價大幅回升。
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