140分鐘,一個人的旅行。一字一句,每張照片每部影片慢慢看,逐格看。眼前是這座島嶼上超過90年的音樂故事。
流行音樂我聽了40年,買了35年,播了25年…..期待的這一刻終於到來!謝謝臺北市政府文化局 安排,讓我搶先欣賞《唱 我們的歌 流行音樂故事展 MUSIC, ISLAND, STORIES:POP MUSIC IN TAIWAN》。
戴上耳機有張艾嘉丶李宗盛、陶晶瑩丶五月天阿信、伍佰等14位音樂人獻聲導覽。黃韻玲丶光良 編曲機。丁曉雯青蘋果樂園 丶葛大為連名帶姓 等創作人歌詞手稿。
明天會更好的專案企劃書丶大合照原始底片。杜達雄丶AKIBO李明道 各大師的封面設計草圖。S H E丶林宥嘉丶王力宏 演唱會的衣服。五月天丶伍佰丶八三夭的吉他。魏如萱演唱專用監聽耳機。佼哥黃子佼金曲奬眾星簽名的西裝。鳳飛飛的帽子…..上千件的珍貴展品,匯聚在這展覽中。
眼睛在看丶耳朵在聽丶手環要在感應機掃描,除了當下的共感互動,展後可登入北流官網帶回展品的數位典藏資料。
想先用這幾張照片介紹展場氛圍,更多的驚喜和感動期待喜歡音樂的你也走入臺北流行音樂中心。活動門票已開賣囉!
《唱 我們的歌 流行音樂故事展 MUSIC, ISLAND, STORIES: Pop Music in Taiwan》
⚠ 因應疫情,本展覽採取預約參觀制,將分時段售票。
🔹 開館特惠票 $250 (一般民眾)
🔹 敬老票 $125 (六十五歲以上長者)
🔹 團體票 $225 (團體人數二十人以上)
※ 一律採取OPENTIX #線上購票
(門票連結放在留言串,請參考)
※ 敬老票資格者,請於入場時出示有效證件
🎟 展覽日期|2021/9/18 (六),為期五年
🎟 展覽地點|臺北流行音樂中心 文化館
🎟 營業時間|每日10:00-18:00、週一休館 (9/20除外)、最晚入場16:30
臺北市文化局-設計臺北 Design For Taipei
臺北流行音樂中心 Taipei Music Center
—————————————————————
DJ.JunChang 陳俊菖
[What's up Music] @ POP RADIO
週一至週五;19點至21點
📻收音機:FM91.7(北北基),FM90.7(桃竹苗)
📱手機:請搜尋《917 POP RADIO》app
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅法國Anna,也在其Youtube影片中提到,🤗Coucou 我是法國Anna 帶小孩去百貨公司好玩嗎? 我家有開新的百貨公司,很想體驗好不好逛~ 我帶女兒一起去宏匯廣場!一起去! A plus tard ~ 😘 宏匯廣場:https://pse.is/wbmv9 影片中的櫃位: 📍5F 洋城義大利餐廳、FunBox、熊一二 📍6F Ho...
「果嶼宏匯」的推薦目錄:
- 關於果嶼宏匯 在 DJ.JunChang陳俊菖 Facebook 的最讚貼文
- 關於果嶼宏匯 在 李問 Facebook 的最佳貼文
- 關於果嶼宏匯 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
- 關於果嶼宏匯 在 法國Anna Youtube 的最讚貼文
- 關於果嶼宏匯 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
- 關於果嶼宏匯 在 [情報] 新莊宏匯廣場《玩樂攻略》 - 看板HsinChuang 的評價
- 關於果嶼宏匯 在 宏匯廣場- 果嶼新櫃登場,小農果物食品吃得安心! 黑糖磚 的評價
- 關於果嶼宏匯 在 新莊有百貨公司!!跟3歲的女兒有沒有很好逛?! 宏匯廣場 ... 的評價
- 關於果嶼宏匯 在 宏匯廣場官網-在PTT/巴哈姆特上手遊推薦遊戲排行攻略整理 的評價
- 關於果嶼宏匯 在 [情報] 新莊宏匯廣場《玩樂攻略》 - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於果嶼宏匯 在 【宏匯廣場---田倉超市】占地400坪/新北百貨最大超市 非常在 ... 的評價
- 關於果嶼宏匯 在 【新莊】新莊宏匯廣場,各樓層品牌介紹,美食餐廳,交通,停車 的評價
果嶼宏匯 在 李問 Facebook 的最佳貼文
🌏第19屆全國NGOs環境會議系列座談會--分區環境議題盤點會議【馬祖場】🌊
為使明(2022)年第19屆會議之大會主題,可更切合當前台灣環境議題之現況,故今年7月開始籌備一系列的分區會議,進行各縣市環境議題之盤點。待議題盤點結束後,將於今年底前舉辦NGO、產、官、學「分組議題會議」之分區會議、政策溝通會議,並將各分區討論結果匯集至明(2022)年之全國大會。
明天9月8日早上將舉辦分區會議的【馬祖場】。在島嶼邊際海洋環境議題中,我將分享馬祖的海洋廢棄物、抽砂船等議題。歡迎大家一起來參加!🛥
【馬祖場資訊】
主辦團體: 台灣公民參與協會 TCPA
日期:2021年9月8日(三)09:00-10:30
方式:Google meet 會議室線上視訊
報名:https://reurl.cc/WXaQ7Z
因線上會議人數有限,請務必事先報名,線上會議室連結會再另行通知。
主持人:何宗勳(台灣公民參與協會理事長)
議題:
一、 #島嶼廢棄物及資源回收
1. #保麗龍議題:
劉家宏(東引社區發展協會理事長/中柳村村長)
2. #民眾自發性的減塑策略分享:
郭寧( 馬祖青年發展協會 會員/減塑育兒二寶媽)
3. #商家減塑策略分享:
李振元( 西尾半島物產店 主廚)
董逸馨( 南萌咖啡館 Café Nanmon 負責人/馬港社協前理事長)
二、 #建設發展與水土保持
李振元(西尾半島物產店主廚)
三、 #水資源議題
董逸馨(南萌咖啡館負責人/馬港社協前理事長)
四、 #島嶼邊際海洋環境議題
李問( 民主進步黨連江縣黨部(馬祖列島) 主委)
【全國NGOs環境會議】
這是由環保、動保等公民團體所聯合發起籌辦,自2004年開始辦理第一屆,於每年4月22日地球日之前,召開全國會議,並將會議結論遞交總統及行政單位,並敦促政府採參。
今年分區環境議題盤點的線上會議,有彰化、台東、台南及高雄,新竹縣市、苗栗、和金門等,已於7、8月間陸續舉辦完畢。(https://e-info.org.tw/node/231708)
2022年的主辦單位有:中華民國荒野保護協會、公民監督國會聯盟、台灣公民參與協會、台灣⽔資源保育聯盟、台灣動物社會研究會、台灣動物保護⾏政監督聯盟、台灣環境保護聯盟、台灣環境資訊協會、台灣蠻野⼼⾜⽣態協會、桃園在地聯盟、惜根台灣協會、關懷⽣命協會等共12個團體。
果嶼宏匯 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【平穩增長股恆基】
恆基兆業地產有限公司
HENDERSON LAND DEVELOPMENT CO., LTD.
股票代號:0012
股息率:5%
市值:$1600億
業務類別:地產業
集團主席:李家傑、李家誠
主要股東:李兆基(72.8%)
集團網址:http://www.hld.com
5年業績
年度:2016/2017/2018/2019/2020
收益(億):256/280/220/242/250
毛利(億):109/126/120/128/153
盈利(億):219/308/312/170/102
每股盈利:4.53/6.36/6.44/3.51/2.11
每股股息:1.17/1.41/1.64/1.8/1.8
--企業簡介--
恆基兆業地產(恆地)為一間於香港及內地之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資,是香港主要地產發展商之一。
此外,恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展(0097)及三間上市聯營公司,即香港中華煤氣(0003)、香港小輪(0050)、美麗華酒店(0071)。
【圖1】--恆地架構圖
--擁有多個業務--
恆地有多間附屬及聯營公司,因此整個集團包括多個業務。簡單來說,可以將恆地的業務分成3 大類,第一是物業發展,第二是物業租賃,第三是其他業務。
若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加,以經營盈利去分類,即下圖所示,可見地產業務佔了最大部分。
由於恆地的聯營及合營公司提供了相當的盈利,而下圖數字並未包括,因此要考慮這些公司的貢獻,而這些公司的核心業務,其實大部分都與地產有關,例如香港小輪、美麗華酒店,以及眾多在內地的合營公司,因此地產仍是恆地的重心。
【圖2】--恆地收入與經營盈利
--地產發展及租賃--
香港本身地少人多,由於人口不斷增加,但長期的土地供應有限,因此令土地甚有價值,地價長期向上是必然的現象。憑這因素已可推論,在香港從事地產發展,是一門甚為好賺的生意,現時的新樓,全部都是豪宅自居,因為這樣定位能賺得最多。
故此,在香港的大型地產發展商,都有一定的企業質素,從這方向已可確認,在香港及內地從事地產的大型發展商恆地,本質是一隻不錯的優質股。
若不計物業重估收益,物業發展及物業租賃是主要部分,發展部分將成為恆地的潛力,而租賃部分則為這企業提供穩定的現金流,同時持有的物業質素不差,令整個恆地有穩中求勝的特質。
從下圖可見,部分收租物業有相當的質素,例如國際金融中心、四季匯、宏利金融中心等,現金流強勁,同時有長遠租金上升的能力。
--發展潛力--
基本上,恆地有穩中求勝的特點,物業租賃是穩的地方,而物業發展則是潛力所在,香港樓價長期只會向上,持有土地者當然有一定的潛力,恆地有多個項目已成功收購八成或以上業權,以及全部業權,這些位於市區的項目,擁有相當的價值。
【圖3】--恆地持有的收租物業
【圖4】--恆地已成功收購八成或以上業權項目
從上表可見,恆地很積極利用收購舊樓,去提供市區樓的土地儲備,這些重建後的市區樓,呎價雖然驚人,但往往有價有市。由於市區土地供應有限,利用收購舊樓,成為了其中一個主要的發展模式,上述土地均有一定的發展潛力。
另外,內地的發展亦是恆地的潛力所在,恆地積極發展內地業務,與內地發展商合作,在多個城市都有項目,同時有相當多的土地儲備。恆地於中國多個城市的可供發展之土地儲備,合共自佔樓面面積約3200 萬平方呎,當中約7成發展為住宅物業,其餘則發展寫字樓及商場。
中國樓市長期向上,反映在經濟增長的前提下,土地的價值必然向上,這是社會發展的自然現象,持有土地的發展商,長遠必定得益。因此,內地業務都是恆地其中一個增長動力來源。
--農地潛力--
在整個恆地的長遠發展中,持有的農地是最大的潛力所在,恆地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備,為本港擁有最多新界土地之發展商。
根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》,確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分,容許原址換地,令私人土地業權人可發展個別私人項目。
恆地於發展區內共擁有240 萬平方呎土地,約80 萬平方呎土地可符合原址換地之條件,其餘則可能會被政府以現金補償方式,收回作公共用途。
至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面,恆地於區內擁有約647萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議,洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮,容納約6 萬個新增住宅,約一半為私營房屋。
從上述的發展方案中,可見恆地都有相當的利益。當發展商在開發區持有農地,政府有可能邀請發展商加入參與發展,或是換地模式,又或以現金補償模式進行。無論是哪一個方案,對於早在多年前,以低價買入農地的發展商,都有著巨大的利益。
政府的東大嶼計劃雖然能提供一定的房屋供應,但仍要相當長的時間,當中充滿未知數,同時在這段時間,香港的人口仍會保持增長。
因此在長遠而言,政府仍會發展其他大型新市鎮,以滿足人口增長,當中一定涉及新界的農地,其中不少都由發展商持有,這些農地的價值將會大幅提升,只是遲早的問題,因為這些地終有一天會發展的。因此,擁有最多農地的恆地,擁有一定的長遠價值。
--投資策略--
整體來說,恆地有一定的質素,物業租賃可說是提供了穩定而理想的現金流,而物業發展則保持平穩增長,因此這股有穩中求勝的作用。
長遠而言,恆地的農地一定有價值,這是遲與早的問題,這亦是恆地的潛力所在,政府愈遲發展,當中的價值愈大,因為土地價值只會向上。
由於恆地本身已龐大,因此就算有上述的潛力,都不是爆升類型,但以穩健類的股票來說,這是較有增長力的一間。
中短期可能因政府土地政策而對股價略有波動,但長遠的價值不錯,但投資策略就一定要長期,才能見到企業的真正價值。
現時處合理水平,這股適合中低風險的投資者,現價都可分注或月供投資,長期收息,以及有基本增長力。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
果嶼宏匯 在 法國Anna Youtube 的最讚貼文
🤗Coucou 我是法國Anna
帶小孩去百貨公司好玩嗎?
我家有開新的百貨公司,很想體驗好不好逛~
我帶女兒一起去宏匯廣場!一起去!
A plus tard ~ 😘
宏匯廣場:https://pse.is/wbmv9
影片中的櫃位:
📍5F 洋城義大利餐廳、FunBox、熊一二
📍6F Home焙小日子
📍B2F 王子神谷、楗康盒子、萌培司、吉發老婆餅、果嶼、台灣情赤崁糖、宜珍齋、有記名茶
#宏匯廣場
#HONHUIPLAZA
#開幕慶
#新北最大百貨公司
🆔INSTAGRAM http://instagram.com/anna.sacilotto 法國Anna
🆔FACEBOOK http://www.facebook.com/anna.WTO 法國Anna
———————————-
🔤字幕:中文 / French Subtitles
———————————-
工作相關部分麻煩請直接跟我的經紀人聯絡!謝謝喔
For business inquiries, please send an email (listed below) or contact my management team on Line.
創作者經紀人 Maggie
Line ID: @rog8149u
email: anna@ruredi.co
果嶼宏匯 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
..........
「行街睇舖團」人數:每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
Whatsapp: 9218 5223
Email: cs@bwfund.com
只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
..........
影片內容:
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
買舖 要買得 PRO, 我哋經常搞行街睇舖團,想報名可以打2830 1111,經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦!
第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」:聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com
果嶼宏匯 在 宏匯廣場- 果嶼新櫃登場,小農果物食品吃得安心! 黑糖磚 的推薦與評價
果嶼 新櫃登場,小農果物食品吃得安心! 黑糖磚、紅酒包禮盒優惠價399元,兩盒699元。 消費滿300元即贈島嶼果乾水乙包(可累贈)。 #可參與全館3000送500活動#開幕活動 ... ... <看更多>
果嶼宏匯 在 新莊有百貨公司!!跟3歲的女兒有沒有很好逛?! 宏匯廣場 ... 的推薦與評價
我家有開新的百貨公司,很想體驗好不好逛~我帶女兒一起去 宏匯 廣場! ... 盒子、萌培司、吉發老婆餅、 果嶼 、台灣情赤崁糖、宜珍齋、有記名茶# 宏匯 廣場 ... ... <看更多>
果嶼宏匯 在 [情報] 新莊宏匯廣場《玩樂攻略》 - 看板HsinChuang 的推薦與評價
宏匯廣場7/31試營運
這篇資訊文集合了所以資訊~包含品牌資訊、開幕優惠、活動快訊、交通資訊等~
這禮拜要去的可以參考!
清楚的圖文版:
https://jerrylu817.pixnet.net/blog/post/224921137
文字版如下:
新莊宏匯廣場7/31開幕試營運!位於新莊、五股交界,鄰近機場捷運新莊副都心站,占地3.1萬坪的「宏匯廣場」百貨商場,共有11個商場樓層,多達400間品牌進駐,囊括購物、餐飲及娛樂等各項服務,現在就跟著這篇攻略一起來去玩樂吧!
新北最大百貨「新莊宏匯廣場」7/31開幕試營運│各樓層品牌進駐總整理,必玩VR ZONE、NERF、快樂小熊親子館
各樓層品牌 開幕優惠 活動快訊 交通接駁
搭捷運就能到的美食娛樂匯集地「宏匯廣場」,從B2樂匯市集至7樓美饌天地,就有400坪「田倉生鮮超市」、52家主題餐廳。
此外,宏匯也結合日本「VR ZONE」虛擬實境遊樂園、「Zepp New Taipei」專業演唱場館,以及美麗新影城、快樂小熊親子樂園等娛樂場所。
加上宏匯緊鄰「中港大排」、「願景公園」,擁有1500坪公園綠地、1.7公里綠堤水廊,大小朋友們來玩一整天都沒有問題!
地址:新北新莊新北大道4段3號
客服電話:02-8512-8366
營業時間:平日/週日11:00-21:30、週五/週六11:00-22:00
各樓層品牌
B2F 樂匯市集
主題餐廳│開飯川食堂 02-8521-4320 、饗泰多 02-8521-1872
輕食甜點│米塔手感烘焙、la Liberte自由甜點、布拉格的調色盤、PABLO mini、王子神谷(伯爵奶茶舒芙蕾)、紅玉滿赤心雞蛋糕、小胖不減肥(雲朵胖系列飲品)、東京飯糰
伴手禮│萌焙司(蝴蝶曲奇)、吉發老婆餅、楗康盒子、幸福張頂級手作、Joyce Chocolate巧克力、先麥芋頭酥、火星猴子、有記名茶、太平洋酒業、鱻美味廚房、宜珍齋、金少爺花生糖、果嶼、馬家麵線、華齊堂燕窩、易家滴雞精、燕寶貝、活力益生
生活市集│札幌藥妝、田倉生鮮超市
1F時尚大道
輕食咖啡│STARBUCKS、KING MAUII(美國夏威夷)、komeda'sCoffee客美多咖啡(日本名古屋老字號咖啡廳)
化妝品│KANEBO、GRATIAE、VIYA‘S 薇亞絲專業保養品、BIOCHEM倍優、、MEKO時尚美妝、Michael Kors、SEACRET、
名品/配件│MICHAEL KORS(MK)、Agnes B、COCCINELLE、SWAROVSKI、POLAR LIGHT眼鏡、TJ.HANAYA、J.LINDEBERG、POLO、Strellson、COACH
國際名品│STUDIOA、OPPO、SAMSUNG、moshi、OAKLEY單車喜客、HOLA、ASIA GOAL、VOLVO
2F 都會風尚
輕食咖啡│阿本紅蔘咖啡館ASPOON
無印良品、Palladium、KnightsBrige、AS吳氏皮飾、比克斯服飾、銀穗服飾
3F 繽紛魅力
輕食甜點│明森宇治抹茶專賣店
S'AIME、Vacanza Accessory、MUJOSH、Laking日系潮流服飾、Bonny&Read 飾品、gozo/bear two、SO NICE、ORiental TRaffic、LOTIN飾品、
4F 運動休閒
主題餐廳│布娜飛 比利時啤酒餐廳 02-8522-9277
Jabra、Yogibo懶骨頭專家、rather、CROCS、Levi's、貝里尼男女鞋、TURBO TENT露營生活體驗家、NAGASHIRO永城精品、萬岳運動休閒館、power sleep知識睡眠館、
5F 歡樂童話
主題餐廳│洋城義大利餐廳 02-8522-8606
親子娛樂│樂火戰士(NERF遊戲槍主題樂園)、ASWIND極風直排輪、BearEasy熊一二樂園、博學屋
FUNBOX、小森熊糖果、班尼頓廣告風格寫真、ERIENDSHIP、paul frank、LEGO
6F 悠活品味
主題餐廳│Mo-Mo-Paradise壽喜燒、瘋一鍋頂鮮鍋物、YAYOI、燒桶子.韓風立燒、The Chips美式餐廳、31冰淇淋、freedom Japan、墨尼尼義大利餐廳
家電/鍋具/生活雜貨│PHILIPS、Beutii、siroca、dyson、hengstyle恆隆行、tokuyo、FUJI按摩椅、EVERPOLL愛惠普、德泰彈簧床 、GENKI BEAR生活家居、ZOJIRUSHI象牌、虎牌、鹽晶王、集雅社、瑪荷尼家具、喬尼亞、SUPER MUM、德國STONE LINE、僑俐瓷器、康寧、飛利浦、LC科技
7F 美饌天地
主題餐廳│GINO PIZZA 02-8521-9976 、NARA Thai Cuisine(米其林推薦泰國餐廳)、藏壽司(くら寿司)、杏子豬排、燒肉LIKE
美食小吃│來愛麻辣、饗燒板料理、快哉亭北方麵食館、21世紀風味館、御持成定食、韓鶴亭、聖加海南雞飯、天地人燒肉飯、田野蛋包飯、愛新覺羅鍋物、添福拉拉麵、BEARD PAPA'S 日式泡芙工房、那隻雞雞蛋仔、繼光香香雞、鮮芋仙、于記杏仁、寂寞茶水舖、日春木瓜牛奶、麻品麻辣燙、一番亭拉麵、鮮味香、御鼎極品豬腳、西雅圖牛排、跳越老街河粉、府城台灣美食、豆腐村、米哈甜點工坊、達客魷魚
8F 娛樂新基地
輕食咖啡│魚骨頭CAFE
8F-10F美麗新影城(擇期開放)、演藝場館ZEEP NEW TAIPEI(擇期開放)
9F 娛樂新基地
日本VR主題遊樂園(VR Zone NewTaipei 虛擬實境遊樂園)、湯姆熊歡樂世界
10F 顧客服務中心
開幕優惠 7/30持續更新中
BF2│饗泰多
7/31-8/16打卡贈「扒飯打拋豬」
7/31-8/31用餐滿1000元贈清香檸檬魚99元兌換劵(限下次使用)
訂位電話 02-8521-1872 菜色介紹
BF2│開飯川食堂
7/31-8/16來店用餐滿低消,打卡贈「金黃香酥銀絲卷」乙份
7/31-8/31用餐滿千贈開飯功夫菜「生爆鹽煎肉/梅汁二弄雞」二選一兌換劵(限下次使用)
訂位電話 02-8521-4320
BF2│PABLO mini
7/31-8/3買PABOL迷你乙盒(任選六入)贈PABOL迷你經典原味6入乙盒(每日限量15盒,每人限乙盒)
PABOL迷你任選六入享買五送一(經典原味/抹查/巧克力/芒果/季節)
BF2│米塔手作感烘培
7/31-8/3「海鹽羅宋」第二件半價
8/3 11:50-13:50按讚粉絲團並拍照打卡送英式鬆餅乙顆
7/31-8/25消費滿200元送200元商品優惠劵組
服務電話 02-8522-8616
BF2│la Liberte 自由甜點
7/31-8/3凡購買自由之菓6入禮盒第二件7折(限量100盒)
BF2│布拉格的調色盤
7/31-8/3凡購買綜合款蛋糕享1元加購生巧克力12入乙盒(原價260元)
BF2│王子神谷
伯爵奶茶舒芙蕾特價100元(原價120元)
7/31-8/3招牌伯爵奶茶舒芙蕾第二件半價(限量30個)
7/31-8/25購買舒芙蕾打卡可享10元加購泡芙(40元口味)
BF2│紅玉滿赤心雞蛋糕
7/31-8/3購買雞蛋糕乙份,並追蹤臉書/IG加贈雞蛋糕2個
BF2│小胖不減肥
7/31-8/3雲朵胖系列飲品第二杯半價(限量100杯)
7/31-8/3買雲朵胖系列、芝芝胖系列飲品搭配點心,點心享8折優惠
BF2│東京飯糰
7/31-8/3干貝飯糰買一送一(原價100元,每日限量100份)
BF2│易家滴雞精
獨家每日限量5組 尊爵滴雞精禮盒60ml*8包/盒888元(原價1680元)
1F│阿本紅蔘咖啡館
開幕日消費滿百贈紅蔘飲品佰元抵用劵乙張,若當天消費品享含紅蔘系列飲品,即可現場折抵。
1F│KINGMAUII
7/31-8/6全品項飲品買一送一
1F│客多美咖啡
每日11:00前早餐套餐特價110元起
平日11:30-14:00商業午餐
飲品任選+80元升級三明治或吐司套餐
1F│KANEBO
7/31-8/6憑全館消費滿2000元發票可兌換KANEBO體驗禮乙份
單筆消費滿3800元贈DEWS潤活精純4品組
單筆消費滿4800元贈KANEBO時間美容4品組
宏匯廣場獨家 BLS深層美白濕敷膜6入優惠價1850元(原價3120元)
1F│GRATIAE
單筆消費滿5000元贈嫩透亮護手霜120ml乙份(限量50組)
每日限量2組 煥采顏極彈力晚安面膜50ml*2買一送一(原價5500元)
1F│VIYA'S
憑全館消費滿2000元發票贈小麥環保米奇造型餐盤乙份(限量100組)
單筆消費滿1000元贈24h晶研緊緻冰晶8g乙份(價值350元,限量100組)
單筆消費滿5000元贈UT亮白喚顏護理乙份(價值1800元,限量100組)
限量30組 極靚亮采面膜20片580元(原價3000元)
1F│BIOCHEM倍優
單筆消費滿2200元贈面膜5入(價值250元/芬多精皂不列入滿額計算)
7/31起,前200名來店體驗加入Line@贈面膜乙片
凡購買1組kitty組合包可200元加購氨基酸雙效洗髮精250ml乙瓶(價值500元)
1F│SEACRET
單筆消費滿8000元贈極簡棉布禮包乙個(價值3000元/不累贈/每人領乙個)
單筆消費滿15000元贈彈力柔亮護髮梳乙支
2F│無印良品
7/31-8/6單筆消費滿1000元送聚丙烯密封式便當盒乙個(黑色)
7/31-8/9LINE好友獨享現抵100元
3F│明森宇抹茶專賣店
7開幕期間出示官方LINE畫面,指定時段用餐享85折
4F-5F│HAPPYBEAR
開幕首三天,每日前30名爸爸媽媽於臉書「公開上傳店櫃照片+快樂小熊洪匯廣場館」,享有「99元一大一小入園」優惠(原價400元)
7/31開幕入場票優惠360元,至8/25購票贈50元折價劵(於下次購票使用)
7/31-8/25套票1本10張優惠3200元(原價4000元)
4F│布娜飛 比利時啤酒餐廳
7/31消費滿300元送1500元兌換劵
訂位電話 02-8522-9277 菜色介紹
5F│NERF遊戲槍主題樂園
7/31前30名臉書「公開上傳店櫃照片+樂火戰士-宏匯廣場館」享免費入場(11:00開始排隊發放號碼牌)
適用年齡 3歲以上
5F│FUNBOX
7/31-8/11全面8折
5F│洋城義大利麵
7/31-8/31消費滿500元贈500元商品抵用劵
8/3-8/6點比利時茄汁海鮮義大利麵套餐/鄉村鑄鐵牛肉墩飯套餐,贈伐木工人野菌義大利麵套餐乙份(每日限量100份)
訂位電話 02-8522-8606
6F│杏子豬排
7/31-8/2每日前10組客人消費打卡憑官方粉絲頁活動截圖/兩人同行一人半價、四人同行一人免費
8/3-8/7每日前20名客人加入官方粉絲頁打卡送里肌豬排半價優惠劵(原價300元)
7/31-8/31來店消費給Google好評5顆星送《霜淇淋》乙份(原價70元)
雙魚腰內3人餐優惠價1349元(原價1660元)
訂位電話 02-8521-6819
6F│YAYOI
7/31-8/4消費贈100%r金額回饋抵用劵(下次使用最多可折抵100元)
6F│Mo-Mo-Paradise壽喜燒 菜色介紹
7F│燒肉LIKE
7/31消費滿300元享9折優惠,每人再贈9折劵乙張
8/1開幕當日消費任何套餐享有抽「半年每天免費吃牛五花套餐」
7F│藏壽司
參加FB活動7/31-8/13享9折優惠 APP訂位
8/1-8/16憑5個空盤抽扭蛋加碼抽拉拉熊玩偶、手提袋、小置物包
7F│豆腐村
開幕限定套餐1490元(原價2127元)
7F│NARA Thai Cuisine
7/31-8/31來店消費即享66元加購「打拋豬」乙份(原價280元),消費滿500送100 線上訂位
8F│魚骨頭
7/31-8/25 來店打卡拍照上傳FB、IG,贈旅圖3合一咖啡包乙份
7/31-8/25 凡消費滿888元(可累贈)贈現金折價50元乙張
7/31-8/25 20杯美式咖啡800元送蛋糕乙份(限量30份)
7/31-8/25 厚切牛肉堡A套餐特價278元附飲品(原價328元)
7/31-8/25 憑桃園機捷一日票劵可享飲品買一送一
7/31-8/25 來店消費參加拍立得活動拍照留戀放置回憶框裡
9F│湯姆熊歡樂世界
7/31-8/3免費辦湯姆熊VIP會員卡,另再加贈100元代幣兌換劵(限量200名)
8/4-8/31申辦VIP會員卡贈50元代幣,再加贈100元代幣劵(隔月領取)
9F│VR ZONE
適用年齡 7歲以上 KLOOK獨家早鳥票
活動快訊
北大門彩繪牆
7/31-8/2於1F北大門與彩繪牆合影上傳至個人臉書或IG並加上「#宏匯廣場」,可至1F咖啡廊道參加扭蛋抽獎乙次(限量300個,抽完為止)
活動地點 1F北大門、1F咖啡廊道
冰涼一夏APP會員限定
試營運前三天,下載宏匯廣場APP註冊成為會員,每會員即可免費兌換泰式奶茶霜淇淋乙支(每日限量300支)
宏匯廣場樂點會員禮
07/31(五)~08/25(二)活動期間,持超級會員卡或行動會員APP至1F贈品處扣除10點,可得會員專屬試營運紀念禮「生活樂點運動毛巾」乙份。(每名會員限領乙次,限量一萬份,送完為止)
兌換地點 1F贈品處
玉山信用卡滿額禮│歡慶試營運優惠
7/31(五)~ 9/30(三)活動期間,持玉山銀行信用卡,於全館當日刷卡消費累計達指定門檻,即可獲得相應門檻之電子商品禮券。(玉山信用卡每一卡號,每日每卡單一門檻回饋乙次,不累計贈送。)
不參加櫃位 B2F田倉超市、1F VOLVO、7F藏壽司、8F美麗新影城、ZEEP NEW TAIPEI、9F 湯姆熊歡樂世界代幣兌換及部分專櫃,參加櫃位依現場公告為主。
享受生活大獎週週抽
07/31(五)~08/25(二)活動期間,於全館當日單筆消費滿3000元(含)以上,持銷貨明細至1F贈品處兌換抽獎券乙張,單筆滿6000元可兌換兩張……依此類推。每週抽出「Gogoro VIVA PLUS」與生活美學電器等大獎幸運得主!
兌換地點 1F贈品處
抽獎時間 8/5(三)、8/12(三)、8/19(三)、8/26(三)
得獎名單 統一於2020/9/1(二)於此活動頁面公告,請自行查詢兌獎,恕不另行通知。
獎品項目 gogoro VIVA Plus(每週兩名)、正負零空氣清淨機 C30(每週四名)、Steamery瑞典手持蒸氣藍色掛燙機(每週五名)、BALMUDA蒸氣烤麵包機(每週四名)
享週末FUN假往哪趣
7/31(五)16:00~17:00 貳拾肆號(地球)樂團
8/1(六)15:30~17:30 新莊國中音樂會
8/2(日)16:00~17:00 陽光爵士鼓手-李科穎
8/8(六)-8/9(日) 14:00~17:00 胖卡園遊匯
8/15(六)16:00~17:00 動手動腳舞團
8/16(日)16:00~17:00 頭前國中啦啦隊
8/22(六)16:00~16:15 新莊鼓藝團
8/22(六)16:30~16:45 扯出名堂/從鈴開始
8/23(日)16:00~17:00 盛夏流行樂/木頭超人
活動地點 1F生活舞台
交通接駁
公車
中港大排願景館站 622、982、982(區)
新莊副都心站 835、960
捷運新莊副都心站(中央路) 617、617(副)、622、982、982(區)
捷運
機場捷運至「A4新莊副都心站」2號出口,往右步行
環狀線至「幸福站」轉乘「宏匯免費接駁車」
宏匯免費接駁車
新莊線 13:00~21:00 (每30分鐘發車,路程25~35分鐘)
(起站) 宏匯廣場→正邦社區→復興路二段→捷運幸福站→宏匯廣場 (迄站)
五股線 11:45~13:00 (每10分鐘發車,路程15~18分鐘)
(起站) 宏匯廣場→世翔→宏匯廣場 (迄站)
停車優惠
新北宏匯公共停車場│從中央路進入
收費計價:機車20元/次、汽車20元/1小時
1.當日消費折抵200元/0.5小時、400元/1小時(最高4小時)
2.聯名卡單筆消費滿200元折抵2小時(最高5小時)
3.綁定寶寶匯的超級匯會員,當日消費不限金額折抵1小時(合併優惠最高6小時)
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.216.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HsinChuang/M.1596076995.A.473.html
※ 編輯: lovande (150.116.216.216 臺灣), 07/30/2020 11:38:20
... <看更多>