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關於 果莊農地 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在果莊農地這個產品中，有5篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅元元 Yuna，也在其Facebook貼文中提到， 慢慢的活到了一個年紀（？）🤣🤣🤣 現在竟然會開始注意一些可以讓自己健康的東西或產品哈哈哈 食安這個課題對我們來說還是很重要的👌🧡 最近收到《果莊農地》提供的各種健康食物‼️ 全部都是純有機、無毒、健康的食品 讓我們可以吃得安心٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و！！ 👇🏻👇🏻👇🏻 ✔️日光茄紅麵 以番茄全果...
　同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過15萬的網紅老外爸爸 Lao Wai Ba Ba，也在其Youtube影片中提到，在今天的影片我們要從墾丁開車到台東看我們六年沒見的好朋友。他們幾年前從台北搬到台東，買了一塊農地，蓋了農舍，種了果樹和菜園，現在有過著鄉下生活。他們的家庭很特別，也是在家裡自學，孩子很會幫忙照顧動物，種菜，以前也跟著師父學習怎麼蓋房子了。這是孩子很寶貴的，一生很難忘記的經驗。 無論你住在哪裡，最重...

果莊農地 在 元元 Yuna Facebook 的最佳貼文

元元 Yuna By 元元 Yuna

2020-11-22 20:30:00 有 140 人按讚
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慢慢的活到了一個年紀（？）🤣🤣🤣
現在竟然會開始注意一些可以讓自己健康的東西或產品哈哈哈
食安這個課題對我們來說還是很重要的👌🧡
最近收到《果莊農地》提供的各種健康食物‼️
全部都是純有機、無毒、健康的食品 讓我們可以吃得安心٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و！！

👇🏻👇🏻👇🏻
✔️日光茄紅麵
以番茄全果打泥和麵糰方式製作超級好吃!!!
✔️育生粉
100%純餘甘子鮮果粉
超級水果，維生素C豐富還能抗氧化、防癌，在簡單的三餐裡吃進營養，也可以直接食用
✔️黑薑糖
女孩子的聖品，生理期時泡一杯來調適保養
含有豐富的礦物質、維他命、胺基酸，可以美容養顏、美白淡斑

🌟想要了解及購買請到Facebook搜尋果莊農地私訊小幫手呦～‼️

#果莊農地 #健康有機 #果王生活雲 #食在健康用心品牌 #自然療法#健康 #飲食 #養生 #lifestyle #enjoymylife #photooftheday #daily #love #tea #nature #instafood #foodpic #foodporn #lightroom #teko

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元元 Yuna

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IG：oh_kiyomi 代言或合作相關歡迎私訊唷??（以私訊IG為主，比較看得到～??
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果莊農地 在 Dudu 吳姵妤 Facebook 的最佳解答

Dudu 吳姵妤 By Dudu 吳姵妤

2020-11-03 23:51:07 有 8 人按讚
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有了孩子之後
會希望家裡的每個人
都可以吃到用到有機自然健康的品牌

最近認識了
果莊農地／有機．無毒蔬果／安心食品
以乾淨 無毒 探索 自然 健康的產品

品牌有許多很棒的產品
像是沙棘油 黑糖薑 育生粉 日光茄紅麵

沙棘油
可說是維生素C含量
稱之為水果之王
是個體內保養很棒的補充品

以及育生粉
充滿營養
是個全方位調節我們生理機能
攝取健康
多了個輕鬆補充的方式

黑糖薑
是大家最不陌生
適合女性保養特產品
不含結塊劑
無添加香精 防腐劑 色素

喝得到老薑味道
搭配桂圓 喝起來一點也不辣
是家裡必備隨時可來一杯的飲品

最後日光茄麵
可是依照日曬古早法製作的麵條
口感連小孩都很喜歡
是媽媽三餐快速上桌人的好幫手
沒有調味就很好吃的日光茄麵

果莊農地
還有各式各樣很棒的產品
很適合全家大小內外在的保養
希望有更多的人能認識果莊農地

健康是最重要的❤️
#果莊農地 #沙棘油 #育生粉
#黑糖薑 #日光茄紅麵 #健康飲食
#健康 #有機 #有機品牌

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Dudu 吳姵妤

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果莊農地 在 ɞ 偶疑的梅子 ʚ Facebook 的最讚貼文

ɞ 偶疑的梅子 ʚ By ɞ 偶疑的梅子 ʚ

2020-10-28 14:55:37 有 9 人按讚
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📌 就算只有幾口也要吃的很營養
☻______________________________________☻
梅子，一直以來在吃的方面，都算是吃的很棒的孩子。
但不知道什麼原因，最近她又開始不乖乖吃飯的頻率越來越多，
吃個幾口後就開始把食物捏個粉碎。

雖然，每一次我總是想算了，
把碗盤收一收，不吃就餓肚子的心態，
但，我還是會覺得整天下來，
都沒有認真把營養吃下去，這要很糟糕!

撇除食材被捏個粉碎後需要清潔，
對於不吃東西，為什麼又開始不吃的因素，
讓我開始感到暴躁且煩心，甚至因此抓狂。

經過一個禮拜後，我還是無法解決這困擾，
我開始出現就算是吃個幾口，也要有滿滿的營養一次入口的想法。

於是搜尋很多相關資料，
其中，我看到一則提及吃有機食品不等於獲得健康的報導。
文中提到 果莊農地／有機．無毒蔬果／安心食品，
有16位新觀念營養師背書，教導如何食用超級食材。

其中，我看到了菴摩羅果粉和金谷日光茄紅Q麵。

🧂菴摩羅果粉:
我知道這是由餘甘子所製成，
一個富含高營養果實、高維生素C的菴摩羅果粉。

🍅金谷日光茄紅Q麵:
採用番茄打泥和麵糰方式製作，
非一般坊間使用蕃茄粉並加紅麴來增色方式，
也就是說茄紅Q麵是全程不加一滴水。

我知道梅子喜愛麵食程度勝過於米飯，
於是，我毫不猶豫地把這兩項富含高營養的食材購買回家。

今日，我不在餐點有太多巧思的變化，
很單純的把菴摩羅果粉和金谷日光茄紅Q麵結合後，再加點青菜和肉類就上菜。
心想這樣做或許能補足梅子每日該攝取的營養吧!

或許有些人，認為孩子不吃就不吃，餓了自然會想吃。
但現階段是梅子的成長期，我仍然不願意這樣馬虎了事，
花費心力做足功課，只為了讓梅子有個漂亮的發展!

因為白天洽公晚上才有空閒陪伴梅子，
不在梅子身邊的這幾個小時，
每到晚間，我仍然用著疲憊的身軀替孩子來頓溫暖。
用這溫暖又充滿營養的這碗麵，在梅子心裡一直惦記著媽媽的味道。
。
🥣棉花糖粉兜兜： Miniware 台灣

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ɞ 偶疑的梅子 ʚ

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我是一個不願承認自己正逐漸老去的女子， 從少女時期搖身轉變為一個孩子的媽， 我的孩子小名叫梅子，正值調皮搗蛋半獸人模式! 這裡是我與孩子的生活日常與推坑天地。
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果莊農地 在 老外爸爸 Lao Wai Ba Ba Youtube 的最佳解答

老外爸爸 Lao Wai Ba Ba By 老外爸爸 Lao Wai Ba Ba

2021-09-18 08:00:08 有 328,553 人看過 有 11,535 人喜歡
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在今天的影片我們要從墾丁開車到台東看我們六年沒見的好朋友。他們幾年前從台北搬到台東，買了一塊農地，蓋了農舍，種了果樹和菜園，現在有過著鄉下生活。他們的家庭很特別，也是在家裡自學，孩子很會幫忙照顧動物，種菜，以前也跟著師父學習怎麼蓋房子了。這是孩子很寶貴的，一生很難忘記的經驗。

無論你住在哪裡，最重要是要珍惜，包容，和疼愛家庭的每一個人，學習如何和平的一起生活，一起工作，幫助彼此，原諒彼此，說造就人的話，這才是幸福。

祝大家中秋節快樂！

謝謝收看，下次有可能是我們去花蓮拍的影片。敬請期待。加油！

好消息，現在是香檬的季節！想要支持我們的朋友的話，趕快買它們的健康農場產品 （*這不是業配，我們透過這個也沒有賺錢，純粹在幫我們的朋友介紹它們的*）: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSccdXQB5dbCjp4KhIicYP63h3dyoZMLtQOrCI7WAg5R4Q-hIg/viewform?fbclid=IwAR0hJ8ib9O_MD3Qmomgo_r6PU7pe7wB0bVNCT05C6Jn31TAF7AZN0NNIhVk

他們的臉書：https://www.facebook.com/profile.php?id=100023857042274

他們的書：https://www.eslite.com/search?keyword=%E8%A8%B1%E6%83%A0%E7%8F%BA&author=WyLoqLHmg6Dnj7oiXQ&final_price=0%2C&sort=_weight_+desc&size=20&start=0

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🎗 有一些人說他們想要支持我的頻道但是不需要我線上商店任何的產品。如果您想要支持我的頻道的話，您可以考慮捐款支持。我設定了一個又安全又簡單的方法，按這裡：https://gumroad.com/l/awsyP 。也可以在我的網站 - https://www.laowaibaba.com/zh-hant/ 按目錄右上角的按鈕。 謝謝您的支持！

🤝 請記得訂閱於開始鈴鐺的通知，新的影片出來的時候你就會被通知。以後會有更多的影片，希望你會喜歡。謝謝您！ 訂閱：https://www.youtube.com/c/laowaibaba/?sub_confirmation=1

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老外爸爸 Lao Wai Ba Ba

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你好，我是Stephen, 歡迎到我的頻道。這是一個關於男人生活的頻道，題目包括在自我成長，家庭，工作和男人生活上追求卓越。男人要當領袖，要供應，保護，與愛他們周圍的人。世界若有更多在小事上忠心，同時很看重自己的角色的男人，這個世界會大大的改變。 "你 們 務 要 儆 醒 ， 在 真 道 上 站 立 得 穩 ， 要 作 大 丈 夫 ， 要 剛 強 。" (歌 林 多 前 書 16:13) "我 們 既 有 這 許 多 的 見 證 人 ， 如 同 雲 彩 圍 著 我 們 ， 就 當 放 下 各 樣 的 重 擔 ， 脫 去 容 易 纏 累 我 們 的 罪 ， 存 心 忍 耐 ， 奔 那 擺 在 我 們 前 頭 的 路 程 ，" (希 伯 來 書 12:1)
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果莊農地 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-05-22 08:11:47 有 1,975 人看過 有 51 人喜歡
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哈佛知識分享: 做生意，七大困難選擇!

七條策略問題 Seven Strategy Questions《第四: 你公司要有邊「十誡」? 有什麼是不可做? 》

Steve Jobs 講過，"People think focus means saying yes to the thing you've got to focus on. But that's not what it means at all. It means saying no to the hundred other good ideas that there are. You have to pick carefully. I'm actually as proud of the things we haven't done as the things I have done. Innovation is saying no to 1000 things."

我完全贊成。Business is about making tough choices. 上三集就講咗 Who is your primary customer? ... 公司股東、顧客、員工，邊個行先? 追數，應追邊三條數?

今集我會同你探討第四個策略問題: What Strategic Boundaries Have You Set? 十誡都有講唔好殺人、唔好姦淫擄掠。 你公司又有邊「十誡」呢?

根據哈佛教授 Bob Simons 呢本書 Seven Strategy Questions，say No 嘅 boundary 有兩種。
1. 避免公司同事們做啲嘢會影響公司嘅聲譽
2. 避免浪費資源去做一啲嘢， 係同公司現有發展策略有衝突

先講一， 唔做影響聲譽嘅嘢!

例如，全球最大嘅零售商 Walmart， 由於佢專注樣樣嘢 來貨價一定要做到最平，行政人員係絕對唔可以接受任何供應商提供嘅禮物或 favors，not even a cup of coffee。 公司曾經試過炒咗個副總裁，因為佢接受咗個供應商請佢食飯 free meal. 同供應商唔建立 任何感情， 做到冷血，咁每個員工先至能夠摙供應商價摙到最盡。

又例如國際著名嘅顧問公司 McKinsey ，覺得大企業客戶嘅信任最重要。佢就講到明客戶嘅資料， 見唔見得光都好，一定唔可以同任何人披露，包括老公老婆。 由於呢個保密條款， 員工犯規? McKinsey 都炒過唔少人。

我自己做商舖基金， 好多人想同我合作買舖。 我全部答案係 No, 我無合作， 因為太多利益衝。 如果最好嘅自己先買，第二好嘅就同你合作，最差嘅先放落個基金，呢個基金就唔使玩。 因此我成日都同人講，我無合作。一係就買我基金，二係就買我基金沽出來間舖。我自己都無買舖，again 我無合作! 你聽日試打嚟搵我， 話有100億同我合作買舖? 你就知我點答你。

第二個 boundary，避免浪費資源去做一啲嘢， 係同公司現有發展策略唔同嘅。Opportunities to avoid!

例如，一開始 Steve Jobs 個 quote， 如果佢乜都做，就冇資源發明 iPod, iPad, iPhone!

美國著名嘅一間payroll-processing company, ADP, stands for Automatic Data Processing Inc., 純粹幫人出人工咁簡單，ADP 就講到明做生意， 如果下面五樣嘢做唔到，就唔做:
(1) Generate US$100 million recurring annual revenue 每年持續收入要高於1億美金
(2) Sustain a 15% growth rate 持續每年15%的增長
(3) Be number one or two in the market, with the potential to be number one in five years 市場內排名第一或第二， 及五年內有機會做到第一
(4) Offer standardized noncustomized products ans services 標準化嘅產品或服務， 唔會嘥時間重新建立就個客
(5) Have a clear exit plan 萬一唔夾，有個好清晰嘅退出計計劃。

以上五點，是但一點唔得? 就唔做。當然唔係永遠都唔變，公司高層每三年可能會因應時世更改一下 what to say No。 但最重要嘅係公司內外同事們都好清晰有乜嘢係唔做， 咁就更加有資源去做應該要做的事。 純粹做 payroll processimg 咁簡單，宜家ADP市值係超過800億美金，等如兩間新鴻基地產， 肺炎後股價都繼續創緊歷史新高。Crazy!

你公司又有乜嘢唔做嘢? 「十誡」都有講唔準殺人、唔準姦淫擄掠，你又有邊「十誡」?

我自己的商舖基金，除咗五六千萬以下嘅香港街鋪，我乜都唔買。 我唔買商場舖、唔買樓上舖、唔買住宅、唔買工廈、唔買商廈、唔買農地、唔買車位、唔買骨灰龕位、唔買日本民宿、唔買英國樓、 唔買法國酒莊，送畀我都唔要。 因為我唔相信咁大隻蛤乸會隨街跳。 我只相信我乜都say no，才有時間專注睇五六千萬以下嘅香港街舖。回報做到最好，咁長遠就能達致目標，擁有1%香港街舖，即約300億港幣。要專注，所有其他嘢都 say No!

你呢? 無論你做緊間茶餐廳、補習社、IT 公司、定開賭場，公司有乜嘢係 off limit? 影響公司聲譽或係同你嘅公司發展策略不一致? What not to do and what opportunities to avoid?

例如，你開間茶餐廳，唔入有荷爾蒙激素嘅貨? 唔用過期食材? 唔會喺有起碼住咗過萬人嘅屋村以外開舖? 唔會賣出品需時超過15分鐘嘅菜種， 以免減低流轉量? Whatever it is! 是否全公司上下同事們都知道?

有興趣聽多啲，就來我五六月份星期六嘅早餐會啦! 下一集同你分享下，How Are You Generating Creative Tension? 點令到同事們在適當 壓力下更有創意?

。。。。。

五／六月份早餐分享會 Topic: The Seven Strategy Questions by Harvard Professor Robert Simons

哈佛分享: 七條做生意策略問題

2012至2014間，我連續三年在哈佛上了 Robert Simons 的堂，畢生受用。我自己成間商舖基金公司都是建基於這本書。

有興趣 sign up la ? 每次限四位 (包括我)。 人多傾唔到計。

5月1日或8日或15日或22日或29日或6月5日或12日，星期六早上9時開始，約三小時。地點中環。

對象: 管理層/生意經營者/創業者，連我限4位。

有興趣參加的話，請 whatsapp 你的名片給 Suki (我助手) (+852) 5566 1335。

大家交流做生意最重要的幾條問題。

我唔係靠呢行搵食，免費，我請食早餐 ? Be friends ..... 有機會到時見你。李根興 Edwin

www.edwinlee.com.hk

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143

。。。。。。。。。。

購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。

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李根興 Edwin商舖創業及投資分享

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果莊農地 在 堯Live Youtube 的最佳貼文

堯Live By 堯Live

2021-04-08 13:16:19 有 5,586 人看過 有 46 人喜歡
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堯周邊商品:http://bit.ly/Yaotshirt
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社群媒體上有些相關的討論：

果莊農地 在 Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回- 看板home-sale 的推薦與評價


作者Ogano (Ogano)
看板home-sale
標題Re: [情報] 重購退稅退稅被駁回
時間Fri Mar 31 14:35:37 2023

※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: 強者我朋友，高考公務員，
: 分發後買了一間房自住，後來因為學歷顯赫，
: 被指定借調他縣市，房子出租3年無報稅。
: 去年初房客退租後，自己戶籍轉入掛賣，
: 今年在新工作地買新屋，申請重購退稅。
: 國稅局發文給舊屋社區管理委員會，
: 還申調閱水台電資料，釐清是否有自住事實。
: 最後退稅申請被駁回。
: 國稅局招數真多，大家謹慎行事
借題請教各位房東們怎麼看全面合法報稅呢

想理性討論房東房客的優缺點

一般人多數人是房客，直覺只會想到自己可以申請補助設戶籍，爽

房蟲你就乖乖繳稅，爽

我的理解是平均狀況來說

也許整個區域的租金會提高5000-10000

租客可能申請3000補助，結果不但補助被房東收走還要幫付房東所得稅

不然就是只好再往更偏遠便宜的地方租

房東則變得更難出租？

好處則是房東房客各有相對應的法律保障

房東亂漲租亂趕人房客可以求償

房客亂搞房子房東可以求償

遠一點說到投票的話，房客可以設戶籍就能減少返鄉投票

比較真正的影響在地政治生態

所以或許所得比較少的房東有利（所得稅少）

所得多的房東要多買人頭分攤，但整體不受影響

房客實際要付的租金算上補助，可能差不多或需要多付一些

所以房東的心態應該是要整體嚴格執行就執行，沒差，這樣嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.139.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680244539.A.C71.html
→ IBIZA: 沒怎麼看 租金所得稅低到不行 申報還有很多好處 03/31 14:36
→ IBIZA: 如果房地合一再改掉 我真的不知道有啥好逃 03/31 14:37
→ Ogano: 本業年收入200萬，租金不就會吃20%稅率？應該不少吧？ 03/31 14:41
推 abyssa1: 成本率43% 實質稅率頂天40%*57%=22.8% 03/31 14:41
→ abyssa1: 邊際稅率20%的話租金部分實質稅率是11.4% 03/31 14:42
→ abyssa1: 我本來就有在報稅 其他房東當然最好也要繳稅 03/31 14:43
推 morrishh: 還有本業收入的稅金才會高 無職的都還好 03/31 14:45
推 birdpon: 所以退休了以後房東是個不錯的身份，稅繳的少？ 03/31 14:45
推 abyssa1: 有報稅的租金拿去銀行認財力繼續囤更多 03/31 14:46
→ abyssa1: 其實有規模的大戶都很難逃稅的 未來給未稅租金的房東也 03/31 14:46
→ abyssa1: 只會越來越少 住宅出租企業化集中化 03/31 14:46
推 morrishh: 買股票當股神 比買房子當房蟲好 快去買股票就好 03/31 14:48
→ Ogano: 我也想走報稅路線 03/31 14:53
推 s26492755: 你就報稅啊 如果加入社宅或成為公益出租人每個月還有15 03/31 14:57
→ s26492755: 000的免稅額 加上自用持有稅或是修繕補助保險補助算起 03/31 14:58
→ s26492755: 來比稅金還便宜 03/31 14:58
→ s26492755: 還有你開放入籍 報稅 申請補助 普遍也會可以在租金上 03/31 14:58
→ s26492755: 面取得更好的行情或是更好租 在我這邊入籍需求多 03/31 14:58
→ s26492755: 唯一影響的就是交易稅 03/31 14:59
→ s26492755: 除非你短期要賣 不然怎麼想都是報稅會來得划算 03/31 14:59
→ s26492755: 還有就是很多人搞不清楚 房地合一自用要有戶籍在 你如 03/31 15:00
→ s26492755: 果多房 自然戶籍不夠 那交易稅本來就閃不掉了 03/31 15:00
→ s26492755: 所以每次看到什麼報稅是短視近利的我都想 這個人大概 03/31 15:01
→ s26492755: 房子不夠多 03/31 15:01
推 abyssa1: 逃稅主力大概是換屋族舊屋出租那種一戶房東 03/31 15:03
推 s26492755: 現在房客是可以不需要房東同意就報稅跟申請補助的喔 03/31 15:03
→ s26492755: 有沒有想過不報稅的風險跟壞處比不上合法報稅的好處了 03/31 15:03
推 kusomanfcu: 年租金所得不要超過現在450萬的話都還好 03/31 15:03
→ s26492755: 那是不是你得把房客供著 我看租賃糾紛社團 每次吵架 03/31 15:04
→ s26492755: 房客十有八九就是嗆國稅局見 03/31 15:04
→ abyssa1: 超過450萬會怎樣？是扣成本43%前還是後？ 03/31 15:04
→ s26492755: 租金收到450要開公司了啦 03/31 15:05
→ kusomanfcu: 如果超過的話cp就不高了 如果是專業包租公 03/31 15:05
→ s26492755: 對了 社宅現在可以扣60% 03/31 15:05
→ kusomanfcu: 扣成本後啦 03/31 15:05
→ s26492755: 所以報稅與否其實也會卡在個人 你就一戶 你可以放戶籍 03/31 15:07
→ s26492755: 你會想逃稅 但有風險跟壞處 隨之帶來的就是自用交易稅 03/31 15:07
→ s26492755: 你多戶 你不報稅 也沒自用交易税 那為什麼不報 03/31 15:07
→ s26492755: 等你多到一定規模 其實成立物業公司比較實際 03/31 15:07
推 kusomanfcu: 收租一年 扣成本400萬就準備開公司了 03/31 15:08
→ s26492755: 而且租金規模大到那種程度也很難個人去管理以及個人出 03/31 15:08
→ s26492755: 資 會被限縮槓桿 房地產如果拿掉槓桿 還真的很多投資 03/31 15:08
→ s26492755: 贏他 03/31 15:08
→ kusomanfcu: 不想開的話就是到450後 慢慢去槓桿 03/31 15:09
→ kusomanfcu: 也就是說在月租金收入 80萬前CP 都很高 03/31 15:10
推 s26492755: 現在新聞常討論租屋補助 租賃糾紛也看過幾次申請後被 03/31 15:10
→ s26492755: 房東請走的糾紛 03/31 15:10
→ s26492755: 最好還是合法報稅啦 我勸你各位很久了 03/31 15:11
→ s26492755: 你不想被指著鼻子說 我要去報稅 不然你就要怎樣怎樣吧 03/31 15:11
推 kusomanfcu: 達到這水平 不開公司拓展的話你該做的是就是去槓桿躺 03/31 15:11
→ kusomanfcu: 平 03/31 15:11
→ s26492755: 再來就是房客端 如果你很愛搬家我沒話說 不然你要入籍 03/31 15:12
→ s26492755: 報稅申請補助是你的權利沒錯 但請在承租前就知會房東 03/31 15:12
→ s26492755: 或是找一個合法物件大家雙贏 03/31 15:12
→ s26492755: 哈哈哈 我現在覺得躺平很爽 03/31 15:13
推 kusomanfcu: 所以如果抽到樂透直接衝買一堆套房然後躺平管理 好幾 03/31 15:13
→ kusomanfcu: 代都沒問題了 03/31 15:13
→ s26492755: 之前有人來信問我後面的路呢 我說貸到不能貸 然後退休 03/31 15:14
→ s26492755: 不要再去想其他了 時間自由不好嗎 03/31 15:14
→ s26492755: 難說 某一代除了敗家子就全部gg 03/31 15:14
→ kusomanfcu: 沒好物件的時候實質繳費用都在去槓桿 03/31 15:14
→ kusomanfcu: 信託化管理 03/31 15:15
→ s26492755: 我最近很認真在考慮小木屋耶 03/31 15:15
→ kusomanfcu: 不能賣 不能賠掉 03/31 15:15
→ s26492755: 沒好物件的時候不是應該把錢拿去爽一下… 03/31 15:15
→ kusomanfcu: 當土地公當好當滿 03/31 15:15
→ kusomanfcu: 你一些備用一些拿去爽啊 03/31 15:16
→ kusomanfcu: 切割1/3 03/31 15:16
→ s26492755: 對啊 所以我要拿去爽的前提都是在不變賣任何資產的前 03/31 15:16
→ s26492755: 提下 03/31 15:16
推 sspider0829: 我之前是有遇過原本銀行要認列房租要報稅 後來又說 03/31 15:17
→ sspider0829: 不用報稅全認列 03/31 15:17
→ kusomanfcu: 備用的東西你拿去做短期定存 03/31 15:17
→ s26492755: 是啊 我打算這麼做 要是鵝子方便出門 我早就衝去看小 03/31 15:17
→ s26492755: 木屋了 有考慮兩間 一間透過衛星跟街景找到了 另外一 03/31 15:17
→ s26492755: 間還沒找到實際位置 03/31 15:17
→ s26492755: 多數銀行 有租約有匯款就會認 03/31 15:18
推 snaken: 台北有沒有推薦的社宅業者？之前跟永慶合作差點吐血 03/31 15:19
推 Anyotw: 該繳就繳，要避稅就認真避。偷懶做一半用騙的活該 03/31 15:19
推 sspider0829: 我遇過富邦沒租約 有匯款就認列7成 03/31 15:22
推 s26492755: 永慶喔 叫我降租做公益你敢信？ 後面我隔天我說的租金 03/31 15:22
→ s26492755: 租掉 然後聽說他們今年社宅資格被取消還是沒達到額度無 03/31 15:22
→ s26492755: 法標 03/31 15:22
推 snaken: 當時就是懶，直接發給樓下的永慶。真他媽真超想昏倒 03/31 15:26
→ snaken: 變成我還在教他合約怎樣看，覺得真應該請他付學費給我 03/31 15:27
推 snaken: 理論上兆基跟崔媽媽應該品質好一點，但沒用過~ 03/31 15:30
推 jc761128: 兆G網路風評不是不怎樣嗎.. 還是說是業務水準落差.. 03/31 15:31
推 snaken: 我覺得這種東西應該業務水準落差很大，所以想問問大家經驗 03/31 15:36
推 s26492755: 兆基別鬧了 我最賭爛兆基 跟我說不能挑房客 租金他說了 03/31 15:50
→ s26492755: 算 比永慶還爛 03/31 15:50
→ s26492755: 其實跟業務有關 但兆基真的蠻多不好經驗的 03/31 15:51
→ s26492755: 社宅有些會規定每年的達成數量 沒達標 你之後就不能標 03/31 15:52
→ s26492755: 類似這樣 所以我合作過兩家 目前兩家各兩間 基本上現 03/31 15:52
→ s26492755: 在社宅業者不會去為難房東端 03/31 15:52
→ s26492755: 你沒有物件可做社宅 有租客也不能幹啥 03/31 15:52
→ s26492755: 所以那種很強硬的很跩的 除非你的物件真的沒人要 不然 03/31 15:53
→ s26492755: 應該是你要強硬才對 03/31 15:53
→ IBIZA: 我不扣費用有超過450, 扣完費用 加 其他所得也超過450 03/31 15:54
→ s26492755: 你放591很多社宅會打來問 比仲介跟租客還多 多接觸幾家 03/31 15:54
→ s26492755: 就有感覺了 03/31 15:54
→ IBIZA: 不過公益出租人還免稅額跟補助 03/31 15:55
→ IBIZA: 然後所得清單直接印出來就能貸一堆錢出來.. 03/31 15:55
推 s26492755: 再說下去 我都覺得社宅業者要給我廣告費了 哈哈哈 03/31 15:56
→ Ogano: 繼續說，說出來^^ 03/31 15:58
推 snaken: 之前就是被騷擾得很煩。這個制度我覺得立意良善但業者真 03/31 16:02
→ snaken: 的很多程度很糟，聊了幾個都覺得根本是我在面試人... 03/31 16:03
→ snaken: 「來你先解釋一下公證人的作用」「哪些東西可以申請修繕」 03/31 16:04
→ snaken: 馬的這是你老闆要教你啊 03/31 16:06
推 stopdog: 以出租來說是建議社宅方案嗎？但社宅租客品質普遍低落不 03/31 16:37
→ stopdog: 是？ 03/31 16:37
推 Iamjkc: 其實小散戶房東報稅根本稅金沒很多 真的要逃稅的是大戶 03/31 16:45
推 laksjd: 對本來就在報稅的房東是大利多吧 03/31 16:54
→ laksjd: 等於你的競爭對手成本提高或是漲租金 03/31 16:55
推 shena30335: 報稅好處多多啦，時代不同了 03/31 16:56
推 s26492755: 我也遇過 申請保險補助要弄的東西沒搞清楚被駁回 我自 03/31 17:06
→ s26492755: 己上網查跟他說你少了什麼資料… 03/31 17:06
→ s26492755: 什麼可以修繕補助這個真的會考倒一些菜鳥業務 03/31 17:07
→ s26492755: 大戶逃稅才容易被抓好不好 超過十戶是很容易被關切的 03/31 17:08
→ s26492755: 國稅局基本沒有查不到的稅 只有不想查的稅 稽查也需要 03/31 17:09
→ s26492755: 人力跟成本 查你小戶幹嘛 當然先從大戶開始抓 去年不就 03/31 17:09
→ s26492755: 在放風聲 五戶以上開始查 03/31 17:09
推 s26492755: 我還記得有一個週末 超過十家社宅跟仲介打給我 放591真 03/31 17:11
→ s26492755: 的神煩 搞到我先關起來 反正早就約好週一八組帶看 只是 03/31 17:11
→ s26492755: 我在農地玩耍懶得回去 不然早成交了 03/31 17:11
→ kusomanfcu: 450 是租金調整會超過收入級距啊 03/31 17:19
→ kusomanfcu: 不是胡扯啦 就CP值概估 03/31 17:19
→ kusomanfcu: 剩下其他減稅做法是其他事 03/31 17:20
推 s26492755: 你找社宅不代表要用社宅的租客 你可以自己找符合資格 03/31 17:22
→ s26492755: 的租客 就像我原本有兩間公益出租人 都被我加入社宅了 03/31 17:22
→ s26492755: 社宅業者給的租客我到現在就沒滿意過 03/31 17:22
推 kusomanfcu: 後面上去容易踩到級距 收入就相對CP 低 03/31 17:22
→ s26492755: 所以招租的時候 如果遇到我覺得ok的租客 但不符合社宅 03/31 17:23
→ s26492755: 資格 就當一般出租 不是非得加入社宅 租客本身還是大過 03/31 17:23
→ s26492755: 一切 03/31 17:23
→ kusomanfcu: 再上去建議是海外所得那邊啦 03/31 17:23
→ kusomanfcu: 然後海外所得超過650 後 又要往保險那邊走 03/31 17:24
→ kusomanfcu: 這個就CP 最高 目標傳承的做法 03/31 17:24
→ kusomanfcu: 以稅制來看 03/31 17:24
→ kusomanfcu: 保險那邊壓到3000後 再來又是其他了 03/31 17:25
推 s26492755: 然後自從見識ptt上一些賴皮鬼 還有站內信求饒的 我是 03/31 17:25
→ s26492755: 覺得你各位房東不要相信什麼不報稅房租降一些的要求 03/31 17:25
→ s26492755: 我去年招租遇過一組 男生跟我說他們不會去報稅可不可 03/31 17:25
→ s26492755: 以少500-1000 女生直接打斷他說房東先生本來就有報稅了 03/31 17:25
→ s26492755: 最後面還是租了 今年有續租 03/31 17:25
→ kusomanfcu: 這個就一步一步的資產管理 03/31 17:26
→ s26492755: https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4 03/31 17:26
推 abyssa1: 國內資本利得免稅啊 我覺得期交所開海外指數好棒棒 03/31 17:27
→ s26492755: 我以前對社宅的印象應該跟大家差不多 後來接觸並加入 03/31 17:27
→ s26492755: 我現在有四間社宅分別給兩家社宅業者 另外三間則是不 03/31 17:27
→ s26492755: 符合資格但又一直沒退租就繼續 03/31 17:28
推 kusomanfcu: 滑價叫他去死 03/31 17:29
→ kusomanfcu: 吃滿流程再考慮吧 03/31 17:29
推 s26492755: 我比較傾向 錢夠用就好 夠了我就像現在躺平 在一個月 03/31 17:29
→ s26492755: 躺滿一年 當然每個人的錢夠用就好差別很大 我以前就設 03/31 17:29
→ s26492755: 定淨利ㄧ年150我就要躺平 03/31 17:29
→ kusomanfcu: 03/31 17:30
→ s26492755: 我要先上遊戲開戰 馬的 打了一週 有時都打到半夜三點去 03/31 17:30
→ s26492755: 這麼多人不用上班是嗎 03/31 17:30
推 kusomanfcu: s26492755 你想說的應該是光房租150吧，然後其他的就 03/31 17:42
→ kusomanfcu: 做身體健康 03/31 17:42
→ kusomanfcu: 而且是扣除利息後 03/31 17:42
→ kusomanfcu: 稅後 扣除利息後150 又住農舍 可以啊 03/31 17:43
推 kusomanfcu: 其他接單 你就可以好好做慢慢做 做口碑 03/31 17:45
→ kusomanfcu: 能做口碑的時候CP 值就開始衝上來了 03/31 17:46
推 pauljet: 連假都先請半天 03/31 18:04
推 zerozero0904: 10戶以上是最早查的 因為人很少....很好查... 03/31 18:23
噓 f771208: 好奇問s大,公益出租人有修繕的補助？ 03/31 18:23
→ f771208: 抱歉按到噓 03/31 18:23
推 snaken: 樓上，每個門牌，每一年可以請一萬喔 03/31 18:32
推 CrabBro: 正解，房東的立場當然希望大家都繳稅公平，這樣大家都會 03/31 19:09
→ CrabBro: 轉嫁租金給房客，又可以得到租約的保障 03/31 19:09
→ CrabBro: 最怕的就是我繳別人都不繳，這樣租金就會不符合市場價格 03/31 19:10
→ CrabBro: 租不出去，變向只能跟著不繳稅，在較低的租金行情下出租 03/31 19:11
推 s26492755: 其實這樣想不對 你應該多關心求租文需要入籍跟申請補助 03/31 19:31
→ s26492755: 的數量 03/31 19:31
→ s26492755: 你報稅 能入籍能申請補助 比那些不能的租金高 你還是會 03/31 19:32
→ s26492755: 有這樣需求的受眾 03/31 19:32
→ s26492755: 行情15000 我租17000 結果房客申請補助好了 只需要繳13 03/31 19:33
→ s26492755: 500 03/31 19:33
→ s26492755: 他會選哪個 03/31 19:34
→ s26492755: 更別說入籍常常也是剛需 03/31 19:34
→ s26492755: 為了要入籍多花點錢租可入籍物件 03/31 19:34
推 s26492755: 總歸一句 勸你們報稅 開放本來租客的權益 沒有別的想法 03/31 19:38
→ s26492755: 你去做你就知道這樣才是長期安穩發展的方向 03/31 19:38
推 s26492755: 然後回kuso 小gg 當然是扣除成本的淨利 其實我一直都是 03/31 19:40
→ s26492755: 做認識介紹的 沒有打過廣告 也不做網路客很久了 這樣 03/31 19:40
→ s26492755: 的好處是 我的估價單回來至少9成 而且也不必跟別人做 03/31 19:41
→ s26492755: 價格上的拼殺 不二價 愛要不要 03/31 19:41
→ s26492755: 新莊的房子當然得留著 一方面小孩要上學 二方面 這間已 03/31 19:42
→ s26492755: 經滿自用免稅額了 也不可能出租 03/31 19:42
推 s26492755: 免費丈量規劃真的會養出一堆騙圖仔 所以我老婆做行銷 03/31 19:45
→ s26492755: 的 一直問我為啥不打廣告 就是我順順的都做到工時250-3 03/31 19:45
→ s26492755: 50了 幹啥去做那些讓自己更忙但又很容易做白工的事 03/31 19:45
推 ice1015: 250-350也太硬...... 04/01 00:02
推 ice1015: 這工時比輪班星人還高 04/01 00:03
→ ice1015: 我只有還在作cad/cam時會超過300小時/月。 04/01 00:05
推 s26492755: 做到老婆跟我吵架啊 然後晚班警衛換人了 不然他跟我很 04/01 00:12
→ s26492755: 熟 我只有半夜3-5點有空倒垃圾 04/01 00:12
→ ice1015: 兆基是人員流動有點大，管理部效率有點差，有次換人來講 04/01 00:14
→ ice1015: 話顛顛倒倒完全聽不懂他在講三小，害我直接打去問業務， 04/01 00:14
→ ice1015: 但這個很快陣亡就是了。 04/01 00:14
推 s26492755: 但那幾年的積累很重要 後面基本挑案子慢慢做 04/01 00:14
→ ice1015: 也算是先苦後甘啦 04/01 00:15
推 s26492755: 不過有一次我在工地吸珍奶吸不起來 才發現有點像顏面 04/01 00:17
→ s26492755: 神經失調 去大醫院 醫生說不是中風 是病毒感染 這次後 04/01 00:17
→ s26492755: 跟很多人分享才發現有些同行或師傅也有過 都是年輕太 04/01 00:17
→ s26492755: 拼 有時半夜拼展場拼百貨公司 最好還是克制一下 04/01 00:17
→ s26492755: 就可以體會很多老人家的勸戒 不要賺錢送醫生會等你老了 04/01 00:17
→ s26492755: 就知道 04/01 00:17
→ ice1015: S大，順便請問一下，捷運系列的房子有沒有什麼凶宅的問 04/01 00:24
→ ice1015: 題啊 04/01 00:24
→ ice1015: 就賺錢有數，生命要顧。 04/01 00:26
→ ice1015: 有些年輕不在意，現代人外食營養不均，又沒額外補充維生 04/01 00:26
→ ice1015: 素。 04/01 00:26
→ ice1015: 我之前三餐正常，但日常消秏過大，狂長針眼，眼科醫生說 04/01 00:28
→ ice1015: 我抵抗力低小心感冒，我才開始檢視營養補充，加吃維他命 04/01 00:28
→ ice1015: 才好。 04/01 00:28
推 s26492755: 沒特別去問耶 因為我只在意我住的社區有沒有 投資只要 04/01 00:45
→ s26492755: 不要同樓層我都能接受 04/01 00:45
→ s26492755: 我知道的都是鬧比較大的 譬如兇殺或是空中飛人 04/01 00:45
→ s26492755: 有的默默燒炭除非燒到上新聞 不然你沒在該社區很難知道 04/01 00:46
→ s26492755: 龍安路上的話 就不要買龍騰四海了 他最凶 04/01 00:46
推 ice1015: 龍騰很少拿出來賣，我沒看過幾次 04/01 00:49
→ ice1015: 凶殺或空中飛人我聽到的都是往上坡那走的才有，龍安路的 04/01 00:50
→ ice1015: 幾乎沒有 04/01 00:50
推 s26492755: 那個是仙境傳說啦 龍騰偶爾會有賣的 我都叫房仲晚上別 04/01 01:51
→ s26492755: 帶看 哈哈哈 04/01 01:51
推 s26492755: 上個月鳳翔跳一對情侶 04/01 01:53
→ Ogano: 感謝s26大神分享！可否弱弱問一下交易稅是什麼以及您在128 04/01 01:58
→ Ogano: 樓提到的公益出租人跟加入社宅選擇的考量是什麼呢？ 04/01 01:58
推 s26492755: 交易稅就是房地合一跟土增 04/01 04:25
→ s26492755: 房地合一有一個滿六年自用有免稅額400萬跟超過算10% 04/01 04:26
→ s26492755: 比起20% 差的至少是80萬 04/01 04:26
推 s26492755: 所以要拿免稅額買賣或是重購退稅的 容易為了這個金額 04/01 04:28
→ s26492755: 選擇逃稅 明明有出租但名目是自用 04/01 04:28
推 s26492755: 因為一旦報稅就是非自用了 04/01 04:28
→ s26492755: 然後這裡面還有一個前提是戶籍必須在裡面 04/01 04:28
→ s26492755: 所以我才說如果房子多一些 像我有八間 我哪來八個戶籍 04/01 04:29
→ s26492755: 所以我當然自住這間掛戶籍合法取得自用免稅額 其他間 04/01 04:30
→ s26492755: 自然沒有這樣的優惠 我也不打算短期賣 04/01 04:30
→ s26492755: 我用moptt 看不到幾樓 選擇加入社宅或公益出租人在我貼 04/01 04:31
→ s26492755: 的以前在PTT發的文章也有說 04/01 04:31
→ s26492755: 主要是我本來就有在報稅 04/01 04:31
→ s26492755: 對我而言 公益出租人跟社宅都是給我稅賦減免甚至修繕 04/01 04:32
→ s26492755: 補助 保險補助 這些我原本就會花的成本 現在由政府補助 04/01 04:32
→ s26492755: 不香嗎 04/01 04:32
→ s26492755: 報稅的好處還在於 你永遠不用面對租賃糾紛房客排名第一 04/01 04:32
→ s26492755: 名大絕招 我要檢舉你沒報稅 04/01 04:32
→ s26492755: 鼓勵你們合法出租已很久... 04/01 04:33
→ s26492755: 不過站在我的利益考量上 最好我附近的都不要去報稅 永 04/01 04:34
→ s26492755: 遠沒人跟我搶需要申請補助需要戶籍的客群 04/01 04:34
→ s26492755: 就像大家都不買房改租房其實對我更有利 04/01 04:34
→ s26492755: 但ptt 是這樣的 總是有些人心裡是壞人 就懷疑別人都是 04/01 04:36
→ s26492755: 壞人都想害他 我不止被嗆過說什麼其實要出貨或者別有居 04/01 04:36
→ s26492755: 心了 04/01 04:36
→ Ogano: 感謝大神說明 04/01 11:07
→ ice1015: 整個物業都換掉了吧，去年好像要漲管理費，似乎沒成功。 04/01 15:12
推 silence226: 如果出租金額較高，譬如三萬多這種家庭式，還有必要 04/01 17:33
→ silence226: 變成公益出租人嗎？ 04/01 17:33
推 s26492755: 涉及到你的所得稅級距 以及 這個物件你打算擺放多久 同 04/01 21:53
→ s26492755: 時也看你的地段或物件 譬如北市公寓持分土地大 地價稅 04/01 21:53
→ s26492755: 五倍差距跟你多戶社區大樓地價稅相比有差 譬如新房的 04/01 21:53
→ s26492755: 房屋稅 1.2 跟你所在區域萬一是2.4還3.6 也會跟舊房或 04/01 21:53
→ s26492755: 者拿1.5的房屋稅有差 我個人傾向加入在於我本來就必須 04/01 21:53
→ s26492755: 承擔非自用成本 且我不喜歡好像一根刺在那邊會被威脅 04/01 21:53
→ s26492755: 其他人的話 你們可以精算看看實際上的差距 每個人答 04/01 21:53
→ s26492755: 案會不同 04/01 21:53
推 s26492755: 簡單來說 我朋友 他新北透天 地價稅就差了6000 加房屋 04/01 21:56
→ s26492755: 稅快一萬吧 然後修繕補助一萬 基本上少花兩萬 可是他因 04/01 21:56
→ s26492755: 為退休了 報稅也沒多少錢 他就會加入 而且他不打算賣 04/01 21:56
推 s26492755: 另一個 他去買然後設籍 不讓房客報稅 對他而言 這樣就 04/01 22:00
→ s26492755: 比加入還省 因為他所得偏高 只是凡事都得跟租客好好商 04/01 22:00
→ s26492755: 量且還回饋了一些租金給租客 但他去年有一直在問我社宅 04/01 22:00
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