海外投資常常很瞎但還會有人被騙,這回收押禁見的是兩間台灣比較有名氣的哩!台灣搜房及亞太國際地產,如果你曾經也是那很瞎的一員,或是你的海外物業感覺怪怪的,請速找律師保障你的權益。居然可以騙到十二億???
1. 高保證獲利:海外最常用超高的保證獲利,8%只是小兒科,30%我都常看過,但是誰真正拿得到錢?不管柬埔寨還是菲律賓,都早已出事,你的本金通通拿不回來。投資英國停車場?你怎會那麼傻!
2. 賭你不會去:很多手上有點錢的投資客,根本也沒時間去你投資的物業巡巡田水,有時仲介帶你看A屋、實際成交卻是B屋,十萬八千里的差距很常見,去一趟英國多累啊!飛柬埔寨也很麻煩啊!去日本班機也是常常客滿!
3. 拐你不懂:我說過,想買海外就要懂海外的語言,並且要有海外的朋友及海外的律師,日文你懂嗎?日本的房地產法規你懂嗎?如果都不懂,為何你要相信台灣的那些房仲呢?詐騙都是這樣來的,超瞎,你又不認識那個房仲,為何要給他那麼多錢?
4. 你的錢太好騙:只要用一堆法律文字,加入一堆你看不懂的中文,就可以騙到你的錢了。真的!你看那些醫師教授高學歷人,最容易被投資報酬率給拐了,只要比美元定存好,不要太唬爛。問題是,為何你的錢這麼好騙呢?
5. 那個公司很有名:台灣總公司跟海外分公司不一樣,出事的時候,台灣總公司一定會切割,「我們也是受害者」、「員工個人行為」都很常見,法律上也是各自獨立,到時你的本金還是通通要不回來。
不要亂投資海外啊!如果錢放在你的口袋會咬你,那麼買超跑還比買房爽,買名牌包的變現率也比買房好,大吃大喝也比買房實際。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,台灣的房子貴到買不下手,不少人紛紛轉到海外購屋當包租公!不過到海外置產真的是那麼好賺嗎?今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫,理財專家盧燕俐,一起破解海外置產的賺錢策略! ✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友(ID:@dyp8323m) http://bit.ly/2hETgWE ...
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柬埔寨房地產詐騙 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的精選貼文
台灣人對柬埔寨的「五大迷思」
台灣民眾對於柬埔寨的認識非常地貧乏與偏頗,除了知道吳哥窟是柬埔寨的以外,很少有正確的認知,這一篇來談談台灣人對於柬埔寨的「五大迷思」:
第一迷思:柬埔寨是共產國家
大錯特錯,柬埔寨從90年代開始就已經是個標準的民主國家,柬埔寨的政體是「君主立憲」制,跟英國、日本和泰國一樣,有一個象徵性的國王,但是政治實權是掌握在總理手中,目前柬埔寨的總理叫做洪森,是全柬埔寨權力最大的人。
第二迷思:柬埔寨又窮又亂
這個不完全錯誤,但是近年的柬埔寨真的改善很多,尤其首都金邊;如果你是五年前去柬埔寨的人,其實跟二十年前去的感覺差不多,但是這五年就不同了,現在的柬埔寨開始各式各項的現代化基礎建設,就如同蔣經國的「十大建設」時代,還有鄧小平「改革開放」的階段,柬埔寨被世界銀行譽為全世界進步速度第四塊的國家。現在到金邊,你已經很少會遇到扒手、淹水,更看不到滿地垃圾了。
此外,柬埔寨雖然表面上所得很低,但是柬埔寨人的消費能力非常強,所以日本最大的AEON百貨以及馬來西亞最大的Parkson百貨公司,都已經進駐柬埔寨,就是看好當地人的消費能力;此外,有機會到金邊的路上看看,你會對滿街的名車給嚇傻。
第三迷思:柬埔寨買房子沒辦法100%持有
這個只對了一半,柬埔寨在2010年通過的法令已經明訂,如果外國人到柬埔寨買「二樓以上的集合式住宅」,也就是所謂電梯大樓的二樓以上,外國人是可以100%以自己名義持有的,而且只要憑護照就可以購買。
但是土地、店面、透天和別墅等,就必須要跟當地人合股才能購買,且外國人最多只能佔49%的股份。
第四迷思:柬埔寨人買不起房子
如果沒有去柬埔寨做深入調查,你真的不會想像原來柬埔寨有錢人這麼多!撇開這兩年到台灣推案的建案不談,在之前新建的電梯大樓的擁有者,幾乎都是柬埔寨的當地人,新加坡跟馬來西亞、韓國的屋主還沒有柬埔寨人多。
會讓人誤以為柬埔寨人買不起房子的主要原因,可能是因為台北人這一年太多去購買了,才會讓人誤以為柬埔寨的房地產是台灣人炒出來的,事實上台灣人對於海外投資非常地保守,如果台灣人這麼會炒房地產,那為什麼緬甸、寮國、越南沒有辦法像柬埔寨一樣熱呢?
第五迷思:很多柬埔寨的公司都是詐騙集團
在早期的時候,由於2010年保障外國人購屋的法令還沒有制定,因此許多來柬埔寨與當地人合作投資土地的人,真的都吃了不少虧,再加上曾經有幾棟預售案沒有蓋完,而讓許多業者見縫插針,讓大家以為去柬埔寨購屋都會被騙或是爛尾樓一堆。
但其實現在這樣的狀況真的很少了,只要你購買的是二樓以上的電梯大樓,你絕對就可以合法地受保護100%持有自己的房地產,而最近許多新建案在金邊動工,絕大多數的預售案施工進度都如期進行,你想要買到爛尾樓現在也很難了;如果你真的擔心,那就選擇柬華銀行(OCIC)開發案的物件吧,如果OCIC也爛尾,那柬埔寨這個國家也倒了。
柬埔寨房地產詐騙 在 劉奶爸網路行銷sop-標準流程-創業故事 Facebook 的最佳解答
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這邊不討論最近柬埔寨詐騙綁架案
只想問大家會推薦柬埔寨金邊房地產嗎
柬埔寨金邊優勢如下:
1.美元流通,減少匯損
2.人口紅利,年齡中位數26歲
3.每年7%gdp成長
4.中南半島金融中心
優勢大概是這樣,但剛剛看皇城附近的大樓竟然一坪26-30萬台幣
也太貴
想問一下大家怎麼看柬埔寨房地產呢,大家討論看看
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