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CBRE：金边以南的土地将继续上涨，目前价格区间在100-2,200 美元/平方米之间
2021年8月13日

世邦魏理仕柬埔寨(CBRE)预测，金边南部的土地价格将继续上涨，因为在政府宣布计划建造洪森大道和新机场项目后，该地区的土地价格在2011年开始上涨。

据世邦魏理仕8月12日发布的一份报告显示，洪森大道两侧的最高地价将在2021年达到每平方米2,200美元左右，是2013年200美元的价格的11倍多。

另外，洪森大道地区的住宅物业价格从每平方米500美元到每平方米2,000美元不等。

不过，朗哥(Dangkor)区当地的土地价格一般在每平方米80美元到280美元之间，而塔克茂市的土地价格在每平方米500美元到2,000美元之间。
新金边机场项目附近地区的工业物业价格为每平方米50至100美元不等，2 号国道交叉口附近的三环路附近地区为80至240美元。

值得一提的是，国际房地产机构还预测，这个南部地区，包括金边的朗哥(Dangkor)区和棉芷(Meanchey)区，以及干拉省的大金欧(Takhmao)市、干拉斯登(Kandal Stung)区和西安(Saang)区，未来将成为柬埔寨的新经济走廊，包括住宅、商业和工业项目。

这种增长鼓励对基础设施的大量投资，或总计至少22亿美元。

金边以南未来将成为柬埔寨新经济走廊
2021年8月13日

金边：金边南部，朗哥(Dangkor)区、棉芷(Meanchey)区、大金欧(Takhmao)市、干拉省干拉斯登(Kandal Stung)区和西安(Saang)区，未来将成为柬埔寨新的经济走廊，包括住宅、商业和工业项目。根据世邦魏理仕柬埔寨的一份报告。

近年来，该地区发展迅速，人口增长和经济活动迅速。根据CBRE柬埔寨的一份报告，进展是在基础设施方面的重大投资，或总计22亿美元，例如洪森大道(60米路)和新机场项目。

报导称，基础设施的增加是吸引越来越多大型房地产投资项目进入金边南部的重要原因。截至2021年上半年，共有13个公寓项目，其中4个已竣工，和工业项目，7个经济特区，2个写字楼，以及一些购物中心。

然而，该地区未来的大部分潜力将取决于政府的城市化政策，这可能是催化剂，也可能是投资者的障碍。

干拉省的 末甘布(Muk Kampoul)区、末甘布(Muk Kampoul)区和波也吕(Ponhea Leu)区在未来几年可能出现土地涨价。 Century 21 Land Station Real Estate首席执行官康索西表示。某些地区的土地每年可能会增加30%至40%。目前，该地区的买家现在每平方米购买20美元，但10年后可能会上涨至每平方米100美元，之后或高达400%。

波也吕(Ponhea Leu)的基础设施最多，而且地势很高，这意味着土地没有被淹，所以人们可以立即购买那块土地用于住房，而且这个区也非常人口稠密。据Kang Sothy介绍，由于那边的机场项目，干拉斯登(Kandal Stung)区是一个快速发展的地区，所以如果有更多的人有资源，想长期发展，就会获得高额利润。

毗邻金边，干拉省末甘布(Muk Kampoul)区，拥有良好的开发项目，Techo国家体育场项目和6号国道贯穿其中，使得末甘布(Muk Kampoul)区的区域更具有吸引开发商的潜力。 Century 21 Land Station Real Estate首席执行官康苏蒂表示，“如果你想短期投资，在末甘布(Muk Kampoul)区购买土地，你会很快获得盈利机会。”

金边周边的开发具有相同的潜力，但在开发方面有所不同。未来金边会更普遍，郊区也有机会提高地价。据柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席Chrek Soknim说。

根据《2035年金边土地利用总体规划实施细则》。金边将不得不将直径扩大到方圆100公里，因此只能在毗邻金边的省份征地，其中末甘布(Muk Kampoul)区、干拉斯登(Kandal Stung)区和波也吕(Ponhea Leu)区这三个地区是毗邻金边市的干拉省地区。

CBRE：金边南部、塔克茂市、干拉斯登和西安区将成为新的经济走廊，为什么？
2021年8月12日

国际房地产中介世邦魏理仕(CBRE)柬埔寨预测，未来金边南部地区和干拉省部分地区将成为柬埔寨新的经济走廊，集住宅、商业和工业项目于一体。

根据CBRE 8月12日发布的一份报告，南部地区包括金边的朗哥(Dangkor)区和棉芷(Meanchey)区，以及干拉省塔克茂(Takhmao) 市、干拉斯登(Kandal Stung)区和西安(Saang)区。

近年来，该地区发展迅速，人口增长和经济活动迅速。

据同一消息人士称，这种增长正在鼓励基础设施投资或相当于至少22亿美元的总额，例如洪森大道(60米路)和新机场项目。

这种基础设施的发展，是吸引越来越多的大型房地产投资项目，进入金边南部的主要原因。

截至2021年上半年，共有13个公寓项目，其中4个已经完成，7个工业和经济特区、2个写字楼以及一些购物中心的建设。

然而，该地区未来的大部分潜力将取决于政府的城市化政策，这可能是催化剂，也可能是投资者的障碍。