關於 柬埔寨 買 房子 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

＃你線上學習 ＃幸福媽咪財務長
今天的媽咪財務長課程邀請到新加坡商業地產開發案專業公司台灣區副總來帶領大家了解東協國家的商業市場。
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本來這堂課的安排媽咪們一邊吃下午茶一邊聽如何分析國際市場的講座，礙於疫情關係只能改成線上操作，雖然少了美味的點心跟咖啡，仍然收穫滿滿。
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其實珊迪兔身邊蠻多朋友多年前都在金邊買房，大部分買賣的都是預售屋或是新成屋，商辦跟住宅都有但是我自己每次聽這些案子都會有點怕怕的，因為金邊的房產市場太過依賴海外買家，幾年前還可以買，外國人下一手賣給另一個外國人。
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但是這幾年房價已經高到不太合理，柬埔寨當地人都買不起房子，房地產被外國人炒高，所以當全球經濟蕭條海外買家消失之後，當地人其實沒有經濟能力承接已經被外國人炒得這麼高的房產，所以中古屋市場會很難脫手！
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今天分享的則是商業市場的投資，據經濟活動的發展趨勢一起推動當地實際的經濟跟商業發展趨勢來規劃地產投資類型，從工廠、商務到旅遊都列入評估作出全面的地產分析，開啟了國際投資視野。
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幸福媽咪財務長計畫｜從基礎理財到國際投資全面開啟你的財務腦
https://www.howtrue.cc/momfinance.html

從法院購買要出售的房地產是否有風險？
2021年3月13日

大多數投資者不願購買法院出售的土地或房屋，他們認為即使這些物業的市場價值較低，他們也將面臨法律風險。

法院出售的財產是什麼？ 如果要購買，可以冒險嗎？

法院出售的房地產，也稱為債務財產，是原始所有者用來擔保債務的財產，但是原始所有者無法償還債務，因此提起了訴訟。

拍賣是根據法院裁決進行的強制性拍賣，大多低於市場價值，並向公眾開放進行競標。

那麼，作為房地產投資者，我們應該參與房地產買賣嗎？ 優點和缺點是什麼？

第一個好處是價格，該價格大多以低價出售，因此，如果您敢於購買和轉售，那將是非常有利可圖的。

但是，買家要考慮的重要事情是房屋的類型和潛力。例如，如果土地位置好？將來可以更高的價格出售嗎？如果要看房子有多破舊，就有機會翻新並出售以賺取利潤。

柬埔寨房地產專業人士協會（CREA）主席Kheang Puthy曾表示，從法院購買房地產進行出售是一個機會，但投資者應考慮其他因素，例如地理因素，產權問題（硬產權或軟產權）。您要投資的房地產的人口密度，基礎設施和商業計劃。

另外，從法律上講，購買此類財產並不構成風險，因為您直接從法院購買，因此買方將擁有該財產的合法權利。

但是，如果進行深入分析，仍然存在一些買家需要考慮的隱性風險。 一位不願透露姓名的房地產律師說，最普遍的問題是，即使在所有權轉移後，原始所有者仍拒絕離開該財產。

原始所有者有時會引起騷動，不同意法院的判決。這個問題使投資者失去了解決的時間。

此外，另一個但不經常遇到的問題是被房屋抵押權的債務人，他們不同意該決定並希望審查訴訟，這也可能給購買者帶來麻煩。

通常，如果您權衡購買此類房地產的利弊，則必須非常小心，但是如果您快速進行買賣，則將更有利可圖。簡而言之，買家需要在司法方面具有專業知識，尤其是要有大量現金流來抓住這一機會。

特別是對於一般投資者來說，也可以購買相同的股票，但應與專業機構討論以降低風險。

從哪裡開始成為專業的房地產投資者？
2021年3月8日

金邊：目前，房地產投資是多種多樣的，有些人有大量的資本來進行大筆投資，有些人的財富卻很少，他們不知道該怎樣投資才能在未來獲利。

因此，要成為一個有利可圖的房地產投資者並成為一個熟練的投資者，您應該從哪裡開始？

柬埔寨的經濟學家恩格特·週（Nget Chou）表示，對於那些資本很少，只想買房子，不想結束實驗或未來進行明確投資的人來說，買房子是對那些想要發展自己並以房地產投資為職業，未來的職業應投資於土地。

他說，投資土地與投資其他領域沒有什麼不同，它是先投資自己，這就是投資知識。

他說，土地投資是要尋找有利可圖的位置。顯然，如果我們的土地投資項目針對的是中產階級或中下階層，我們應該研究新興地區，因為土地仍然很便宜，可以以更高的價格轉售，尤其是在新興市場或新興市場附近的地區，未來的工廠。

他補充說，土地投資也要看實際需求，他建議各省的土地需求仍然少於金邊的需求，例如住房，工廠建設的需求。因此，低投資的土地投資者應求助於金邊看他們的投資。

KW Cambodia Real Estate Company總裁Kim Heang博士說，與一些國家相比，柬埔寨最近的發展發現，柬埔寨落後10至20年甚至30年，因此投資潛力很大。並且將來可能會盈利，僅是要投資的土地的位置，它將距金邊更遠或距城市稍遠。

今天來跟大家分享一下
在柬埔寨投資必了解的5件事情！
非常感謝Ryan The Red Ong跟我們一起分享！
這支影片也目前是柬埔寨系列的最後一支影片啦~

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希望大家喜歡今天的影片喔！

#房地產 #柬埔寨 #投資

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柬埔寨 金邊 房地產 投資 西港 Cambodia Phnom Penh Invest 旅行 旅遊

其實我來柬埔寨的目的就是 --- 投資房子啦！
我在西港投資了一間房子，在影片裡也帶大家參觀目前還在施工的那間房子哦~
希望大家喜歡今天的影片喔！

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台灣的房子貴到買不下手，不少人紛紛轉到海外購屋當包租公！不過到海外置產真的是那麼好賺嗎？今天我們就找到熟悉日本房地產的Youtuber好倫，理財專家盧燕俐，一起破解海外置產的賺錢策略！

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