【龔成問答信箱】(Q21741-Q21760)
Q21741:
老師,如一個新手剛入股市卻遇上跌市, 剛買的股票即買即跌可以點做?
因為新手, 心理質素不夠強大, 好容易驚唔知發生咩事, 以為股災, 請問你會有甚麼建議?
龔成老師:
第一,你要了解自己所買入企業的業務,只要清楚,就不用擔心。
第二,了解股價下跌原因,是短期因素,還是企業核心有問題。
第三,將焦點集中翻企業,而不是價格。
第四,如果你每次股價上落好大心理壓力,就不宜投資高風險股,可轉到一些股價較穩定及收息類的股。
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Q21742:
你好 ,龔Sir, 我日日睇你個 page, 多謝你教嘅理財之道! 知道好多人問你投資問題, 但都希望你可以抽空回答我, 感激不盡!
本人33歲, 有家庭(兩位小朋友), 以下係現有嘅組合, 想龔Sir幫忙睇下有咩野要改善 (太散?太亂? 有冇野唔應該keep要賣走?),
同埋有一筆定期 (10萬港元黎緊到期), 想睇下龔Sir會建議點樣運用 (可唔可以再入少少房託 / 6823作收息用? 入幾手3067? 買資源股如龍源電力, 信義能源??
定領展 / 小米??), 十分謝謝!
收息股 約佔組合51%
陽光房地產基金 5手 @4.12
越秀房产信托基金 4手 @4
置富产业信托 4手 @7.18
富豪產業信託 5手 @1.51
郵儲銀行 2手 @5.96
香港电讯 2手 @10.86
越秀交通基建 1手 @5.32
深圳高速公路股份 1手 @7.55
新創建集團 1手 @8.9
其他 約佔組合19%
長城汽車 3手 @21.85
南方A50 5手 @19.99
新經濟股 約佔組合31%
京東集團-S 1手 @292
美團-W 1手 @285.8
快手-W 1手 @257.8
舜宇光學科技 1手 @165
龔成老師︰
你現時組合數量太多,長線維持10隻左右好了,會較易管理。
當我地進行人生財富累積時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
你現時持股,質素上係有,但有2個較大問題存在。
首先,以你現時33歲去計,應先集中做好財富增值部份。策略上,你應投資「平穏增長股」和「潛力股」這類有增長力股票。
但你現時組合,郤一半是「收息股」。佢地係有質素,但增長力好弱,會拖慢你財富增長速度。除非你個承受風險能力好低,否則唔建議持有太多。
第二,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你現時房地產類別,有少少集中,要注意。
現有收息股,建議你最好沽出部份,換至有增長力股票,長線會對你較有利。
至於其餘持有股票,包括你計劃投資的龍源電力(0916)、信義能源(3868)都有投資價值。
但信義能源(3868)不能投資太多,因為佢業務都有風險的,要注意股價波動,如分注長線都可以投資。現價合理區頂位,之前略貴。
將來投資,你可以集中「平穏增長股」和「潛力股」。如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,可視乎你當時投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
現時大市只在合理水平﹐唔算好平。你定期的10萬,我地就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
另外,定期這類定息產品,增長力好低,同樣唔適合你年紀,暫時唔好再用。
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Q21743:
龔成老師你好,想問下
泡泡瑪特,79.35蚊入
聽日公布業績,依家係咪一個適合嘅時候去溝貨?
另外京東健康,120蚊入
幾時可以溝下貨?
龔成老師︰
首先,我想你確認自已是否理解"溝貨"與"分注"的分別。溝貨是愈跌愈入,同時不理企業質素,不理自己的設定金額,盲目去入。分注則是「一早定好買入策略,一早定好本金總數,並以有策略的模式進行」。
如果你係"分注"的話,你可因應平貴和質素,去進行。若是"溝貨",就不是再入貨,因為再平,都只會令你增加風險。
Pop Mart泡泡瑪特(9992)是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台,當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。
根據弗若斯特沙利文報告,分別以2019年的零售價值(市場份額為8.5%)及2017年至2019年的收益增長計,集團是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。
合作伙伴中不乏知名品牌,好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中,最為人所認識就是"盲盒",此銷售模式為集團貢獻不少。
雖然中央規管會有負面影響,但長線質素和發展前景依然係度。2019年純利為4.5億,但現時市值郤超過700億。現貨若佔組合比重唔,可持有。但在這個水平加注,風險太高。
由京東(9618)分折出來京東健康(6618)其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務,業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。
京東健康旗下京東大藥房,更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院,日接診量超過10萬次。
質素上,京東健康是有的。但要做估值好困難,佢未有盈利之餘,不確定性都大,但市值郤去到3500億以上。
只能說,而價計依然唔平。若你只是小注,可以守。
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Q21744:
sir,又想問問你,你說現時恆指23000左右是便宜區,那麼我大概也是在這範圍開始分注入市。我打算動用50萬買下面既股票:
1. 1810 (用50%的資金)
2. 1585 (?%)
3. 136 (?%)
4. 558 (?%)
5. 3738 (?%)
6. 8606 (?%)
因為小米較穩健我有信心所以用50%的資金投入,sir其他你會建議我點樣分配資金?邊隻高比例d,邊隻細比例d?可以比個數據我參考嗎?謝謝成哥!
龔成老師︰
你好年青,只係20出頭,投資選項上可以較進取。
但你要留意,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你持股中有主要係潛力股,佢地雖然有增長潛力,但同時波動風險都唔細,故不宜持有太多。以你年紀,最多佔5成好了。若你投資經驗較弱,要再調低至3成以下。
而你所講潛力股,除了小米(1810)係較優質外,其他都係風險較高類型,只宜小注(佔組合5%左右)。
倢冠控股(8606)是一間香港資訊科技服務供應商,佢規模唔大,每年營業額和盈利好細,而且股價都幾波動。
以佢2020年1000萬盈利計,現價欲去到過10億,此刻投資,風險好高,唔係咁建議。
力勁科技(0558)無研究。
如果從過往業務情況分析,這企業投資價值,質素只是中等,唔算好值得投資。不過唔知近期股價上升的原因,除非你確定佢上升背後的因素,是由於一些對企業長期利好的因素,否則,不宜投資。
除了潛力股外,餘下資金你可以集中係平穏增長股,令組合更平衡。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
大市現處於合理水平,那50萬資金,你可以先用一半,以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
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Q21745:
老師!你好!我一直有看老師的問答同定期勵志既post! 真心多謝你!我已經睇完你本80後百萬富翁同買左5年買樓4部曲!但我有些問題想指點迷津⋯⋯
我想問有關置業問題!我係90後但就快29+1、希望5年內甚至更早可以買第一層樓自住!因為都想結婚同組織家庭
我之前睇過兩個樓盤「2-3年樓齡既單幢樓房,係深水埗/慈雲山,均是190尺-245尺既納米單位
我睇完老師本書4部曲講到先買細屋再換dream house,就開始迷茫,因為有朋友教路不好買納米樓、無升值潛力,換不到大單位!但舊樓不是一樣沒升值能力嗎?
又要支付大廈維修費,但我目標第一層樓只能付出450萬樓下既樓價同借9成按揭攤分30年供還款,這樣說在市區好難找到、除非樓齡已經超過30年、但又引申出不會批到9成按揭。
老師,請問我應該點做法?買舊樓大單位?買新樓細單位?我想住市區、不想考慮新界區。。因為家人住所同工作地方均是市區。。
不知道去向,感謝你。耐心等待回覆
龔成老師︰
想借買細屋再換dream house,你細屋必需有一定投資價值,至少跟樓市同步,否則就沒有意義。
納米樓尺寸太細,連一個基本家庭生活所需的300尺寸都無,投資價值相對較弱,唔建議你投資。
至於過30年的樓,唔代表一定無投資價值,但就要小心選擇。而且正如你所講,較大問題係銀行未必會批出9成按揭。
所以,其實你此刻問題重點,會係你置業資金不足,令你變相找不到合適選擇。
我建議你先用優質股,去累積更多置業資金,才去考慮物業部份,咁會較理想。
你可以用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合,去進行增值。你每月先用5成儲蓄,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
現時大市只是合理區,你現有資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。
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Q21746:
你好!我從來沒有接觸過任何股票,沒有任何投資,我只有五萬多元港幣積蓄,長期放在銀行做定期存款,可惜利率很低!我只是想短期(半年)賺一些。
請問,00968「信義光能」好,還是00135「崑崙能源」好呢?
龔成老師︰
首先,你要明白一個正確的財富增值方法。其實係長線去持有一些優質股,等佢地自然增值,以達至財富增長架效果。
半年只係一個好短架時間,唔係咁理想。一隻優質股,最少要持有3-5年,甚至更長,個財富增值效果才會明顯。
信義光能(0968)本質不差,業務保持有一定的增長力,股本回報率處高水平,加上現金流強勁,是有一定質素,可長線投資的股票。
現價合理區頂,如果想入,要慢慢分注,但仍不是大注投資的時候。這股股價上落都大,要注意金額。現價算合理區頂,如果想入,要慢慢分注。
昆侖能源(0135)雖然質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感。佢的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。
這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。由於質素中等,唔建議大注投資。
整體質素而言,信義光能(0968)會較高。但波動性風險,同樣都係較高。若你投資取態係較保守,我唔建議你持有太多。
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Q21747:
擔心好快出6G。而我對6G的技術上疑問是6G是否在5G的基建基礎?即是6G要發展,在現在的鐵塔上換6G的設備?還是要推返哂所有5G的硬件?
我相信是前者,就像港鐵一樣,港鐵舊列車就是5G比喻,新列車就是6G,其他硬件(車站、電纜、路軌是不變)
另外,鐵塔會否有一帶一路商機,他們大可以去中國以外地方起鐵塔幫其他發展5G?純粹代入管理層去諗,當然,電訊涉及國家安全,又是政治層面,又另一回事。
現代學習提升思考層次,代入如何我是鐵塔高層如何思考經營鐵塔
從你的千萬富翁本書學習到的,請師傅你不要介意,純粹是向師傅你交流來提升自己層次。向師傅你學習
而且單打獨鬥永遠睇唔到自己盲點,有互動交流是最好的
龔成老師︰
未來6G發展,相信訊息傳輸速度和精準度,會比現時5G有倍,甚至更多的增長。
至於將來6G技術,對相關硬件需求,集團要作什麼樣變動,去配合這種新技術學,現時都無一個切實的定案。
但由於3大電訊商為主要客戶,內地需求得到保障。在內地極高市佔率,有壟斷優勢。加上,本身已多行內累積一定技術和經驗。
將來要發展6G業務,相信集團很大機會成為當中重要的一員。所以,集團長線發展係正面。
至於向外發展,一帶一路係一個機遇,但當中都有不少不確定性,故估值上,只宜作一個參考。
你預佢潛力度無以前咁高,算係平穏增長,至潛力股之間的股票。此股有投資價值,但不宜過份大注。
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Q21748:
龔成老師你好!自2018年跟隨你的指引月供股票,歷經數年時間,都有穩定的現金流收入,謝謝你!
現有三條問題,希望老師解答一下,謝謝!
1. 早前第一次買科技股,選了阿里巴巴(9988),$246.8入,現在很波動,捱價中,請問公司前景如何?又可在甚麼價位溝貨?
2. 海螺水泥(914),大約$46@水平入了少許,請問公司前景如何?及
3)現有資金300k,如何逐步建立一個攻守兼組合?(已有兩電、置富產業、港鐵)
謝謝
攻守兼備組合
龔成老師︰
1) 阿里(9988)佢出左最新的季度業績,經營虧損76億元,主要由於國家市場監督管理總局就中國反壟斷法處以罰款182億元。
如果扣左這資罰款因素,經營利潤105億元,同比增長48%。經調整EBITDA同比增長18%,去到近300億。
業績略比市場預期差,因此會令股價短期較波動。
現價合理區中間,長遠價值仍在,不過短期會弱。如果你現有持貨,佔組合比重唔多,現價可再加1注。之後,每回10-15%左右,再加注就可以。
但緊記,個別企業唔好佔組合15%以上,以免出現過度集中風險。
2) 安徽海螺(0914)有質素,有增長力。
佢主要從事生產和銷售熟料和水泥製品,業務地區包括中國東部、南部、西部、中部及海外。而安徽海螺是水泥行業中,全球最大的單一品牌供應商。
水泥屬於基礎原材料行業,對建築行業有很高的依賴性,同時亦會與經濟增長速度有較高的相關性,特別與固定資產投資相關。即是說,當中國基建及房產市場不景,水泥行業會比一般行業處較大的不利狀態。
另外,水泥企業在生產過程中,燃料成本佔總生產成本中約佔了超過一半。若能源價格出現較大變動,就會對企業成本造成較大影響。因此,當能源價格出現較大上升時,將引致安徽海螺的成本增加,影響其中毛利。
綜合來講,佢擁有相當規模、生產能力,有一定的質素及賺錢能力,而水泥行業長期將因中國城鎮化以及一帶一路的建設,仍然會增長,但不會像過往般快速,而是進入較平穩的時期,在本質上此企業不差,你現貨可持有。
3) 我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你現時35歲,應以增值為主。2電(0002, 2638)、置富(0778)主要係收息,增長力較弱,故不要再加注。至於港鐵(0066),係可以。
建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」,去創造一個攻守兼備的組合。
若以你年紀計,2種股票比重,可各佔一半。潛力股始終有一定風險,如果你投資知識不高,或者想保守D,可較集中在平穩增長類股。而潛力股,可較小注。
現時大市只係合理水平,現金和股票最好各佔一半。若你持股佔組合不到一半,你可以多用一些資金,以分注模式入市。餘下資金,就等大跌市出現,才加大力度掃貨。
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Q21749:
老師中國平安依家值博率高嗎! 最近回到80樓下! 同埋 依家全球通脹升溫, 但係經濟又未 復甦 呢啲係咪叫惡性通脹!
係咪會有一輪大調整! 股票同現金嘅比例應該 佔幾多比較好 謝謝老師!
龔成老師︰
係全球大印銀紙下,而整體經濟未見明顯復甦,的確有機會造成滯脹。
但我地分析一隻股票時,宏觀因素係要考慮,但只係作輔助,主要都係睇翻企業自己本身。
中國平安(2318)有質素的,佢有規模,有品牌,近年的發展都不差,不過,股價有時會有少少波動,這主要受投資市場表現影響。
這股有長線投資價值,是平穩增長型。現價算係合理區中間位置,分注投資就可以。
至於會唔會大調整,我唔知。我地投資唔好去估個走勢,你應用平貴,去為自己制定投資策略。
現時大市只係合理水平,現金可以佔3-5成。
餘下資金,就等大跌市出現,才加大力度掃貨。
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Q21750:
你好老師,本人40,已婚,暫時沒有子女,我和老公收入合共大約5萬一個月,有一個已買了不用供的公屋。
現金大約有150 萬,另股票23萬,之前有月供股票,但因為升了就沒有再供款。
尤於唔識投資,想問點可以財富增值,買樓又沒有經驗,買債卷債基會隱陣嗎,謝謝你
龔成老師︰
若你係投資經驗不多,月供股票會係一個唔錯架選擇。因為佢用長線供款,去減少左買貴貨架風險。
所以,你以往月供架做法係正確。月供可以拉平均個買入成本,除非你對定平貴極有信心,否則你應長線一直供,不理平貴。因為咁樣,反而會對你更有利和安全。
以你40歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
以現時大市合理區狀況,月供最好用一半每月儲蓄,另一半就先儲起架策略。
由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注,最好是你提高投資知識,等你有一定知識,先慢慢增加翻潛力股比例。
現時大市處合理區,150萬資金,可再用多20-40萬,分注咁慢慢盈富及其他平穩增長股。到你有較多經驗,才加大投入金額和增加一些潛力股。
你可以先用股票做增值,到有一定財富,才加入物業類。如果你對買樓無乜概念,你可以睇我本<<5年買樓4步曲>>,都會講述一些買樓相關知識。
而債券,這其實只是「產品」,物業、優質股是「資產」,所以從財富本質上,我地應較集中持有「資產」,才對我地最有利(你可以睇睇《財務自由行》一書,我從財富本質上,講述了當中原理)。同時,現時息口低,但未來有機會重回加息週期,債券未必是最好的投資工具。
至於債券基金,坊間分好多種,你要小心睇,因為有d風險低,無乜問題,有d則有潛在的風險,絕對不是保本的產品,有機會出現了「賺息蝕價」的情況。
第一,有些基券基金,會投資「高收益債券」,即是「垃圾債券」,你一定要睇睇佢所佔的比率。
第二,債券基金往往不是單純地持有債券,而是可以作買賣,以及利用衍生工具作對沖等策略,即是可能有價格上的波動。
第三,不少銀行都會提供借貸,以槓杆去放大回報,以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大,但進入加息週期,不止借貸成本增加,同時債券價格往往在加息期下跌,雙從打擊下,投資價值成疑。當然,若然加息步伐不快,息差利潤就可觀。
我不是說債券基金有問題,只是說明當中的風險,因為市面上的基券基金好多,你要仔細分析。
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Q21751:
你好,想問下基金風險較優質股票 及債券高
穩健為主 投資後者為上?
現在 港股,美股及人民幣又如何投資部署?以下3因素?
1)疫情控制
2)股市表現
3)政治穩定性
龔成老師:
基金有好多種的,因此好難話基金的風險較股票/債券高定低,因為有些基金是投資穩陣股票,有些是高風險股票,有些的投資策略較進取,有的則較保守。
你一定要清楚翻該基金的投資策略,投資目標等因素,先得。
至於股票,同樣有好多種,有穩健,有不穩。
債券都是一樣,有些債券好穩健,但有些則可能連本金都會虧損。
建議你增加知識先投資,不要急。
至於你上述提出的3個因素,主要都是一些中短期因素,而我地買股票就是買企業,因此,著眼點應集中在「企業的長遠發展」,佢的業務情況、前景等。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,不是著眼於短期市況及因素。同時不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
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Q21752:
老師,想問下保險,2013年,我無啦啦在朋友講解下,用仔名義買了一份AIA保險基金,有人寿每月供hk$2000, 要供30年,期間可以提錢走,但要罰錢,或停止供款,直至30年期屆滿才提錢
現從你身上學了一點投資知識,於是計計回報,才發現每年得1%回報,現大約有hk$15萬。
我在宏利的基金回報都不止1%
我諗緊
1.停止供款, 讓它滾存,直到年期屆滿才提錢
2.停止供款,立即提取全部錢
3.停止供款,把每月的hk$2000用來買股票
老師,有何建議?
另外,講返261 。我去銀行放,銀行只幫我排隊放一星期,之後沽唔出,我繼續沽左幾星期都係沽唔出,怎麼辦?
謝謝你
龔成老師︰
我地保險,只要做好防守部份,買足夠保障,咁就可以。用來投資增值,效果未必如優質股理想。
你現時保險基金,按年只有1%回報,係好低。從長線投資角度考慮,你將佢資金提走和停止供款,將資金轉至其他優質資產,相信長線回報會較理想。
但由於當中會有提早贖回收費,你要問清楚你保險代理,這個罸款係如何計算,才決定基金內資金,如何處理,咁會較好。
GBA集團(0261)生意持續下跌,年年虧損,投資價值很低。
由於佢股價只有1仙,用一般架方法較難放。你可以直接打電話去銀行,只佢幫你人手掛一個少於1個仙的價位,出到貨的機會,會較大。
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Q21753:
老師,我最近計劃買約900萬的樓,但發覺 撇除家人的一百萬外,我倆還需要取大概一百五十萬左右(包括稅, 裝修, 律師費等),
所以如果要買樓,就要套現持有的大部分股票和銀行大部分存款。並且每個月還給父母錢和供款後,可能就只剩低二萬左右。
#1 在我的角度來看,我覺得呢個情況會變成了一個每個月收入償還貸款的死胡同,資產可能無法再增值,因為可能再無多餘錢投資股票。
但我男朋友認為收入償還房地產的貸款是增值資產的一種,前提是樓價最遠必升。老師,請問這種說法對嗎?
#2 如果三年後才買樓的話,我哋應繼續投資股票嗎?而且現金和股票持有的比例應該是多少?(我個人現時比例是 現金4 : 股票6)
#3 現時樓價暢旺,樓價長遠只升不跌,如果我們真的取得足夠的首期,而銀行又借足8成,但每月可能還款後只剩約兩萬收入的話,你認為我們應該買入嗎?
謝謝老師。
龔成老師︰
1) 正確,因為我地還款當中,係包括利息和本金部份,本金部份等同買入物業資產。
我地長線財富增值,唔係單單利用優質股,我地都要講求成個組合平衡性。所以,長遠我地都要將物業,包含埋係我地組合之內。
當然,大前題係個物業要優質,才算得上係資產。
2) 你都可以維持用股票增值,以大市水平計,你現金和股票比例,係合適。除非出現大跌市,否則你資金唔好動用。
而且,這些股票當中,應以「收息股」+「平穩增長股」為主,唔好持有太多波動性偏高的股票,以減低最終回報的波動性風險。
3) 你可以睇翻你本身置業有無迫切性,如果有,而你又"供得起",你都可以入市。因為置業後,你每月都尚有一定資金,可投入股市作增值。所以,問題不大。
若你無置業迫切性,你可以睇翻你個物業架質素,和租金回報率,去決定而一刻是否投資。
記住,就算樓價暢旺,長線港樓會升,但都唔代表你值得係而一刻,去"買貴貨"。我地都要從長線投資角度,去考慮而件事。
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Q21754:
龔成老師,想請教你,今年我43歲,堅持有十五隻股票,打算將組合改回十隻股票,你會建議我持有哪十隻令到組合會較平衡?
現在股票組合︰
潛力股
美團 300股
阿里巴巴 200股
平安好醫生100股
中國生物製藥2000股
楓葉教育12000股
平穩增長股︰
新鴻基地產 500股
領展500股
中興通訊 1600股
中國鐵塔 20000股
金沙中國800股
中國民航信息2000股
惠理集團 4000股
收息股︰
中移動1000股
中國電信 10000股
深圳高速公路 4000股
我打算賣出惠理,將資金換入金沙.尚餘約$70萬現金等機會.
如果跌10至15個percent加一注,會用第二次嘅買入價計算,還是用平均買入價計算?
Eg:第一注$30、第二注$38,平均:$34
另外想同你分享,20年前,出來創業,跌得好痛.
今年,我再次出來創業,開一個自己運動嘅studio.佢最差嘅情況去做呢件事,我反而係覺得係一個機會。
龔成老師︰
以你43歲計,這個組合比例係合適。
而當中股票,都係有質素,雖然有少少多,但唔需要刻意去沽出持股。你未來資金,較集中翻係當中較有質素的10隻,咁就可以了。
惠理集團(0806)是一家獨立的價值型資產管理集團,業務集中於大中華地區及亞太地區。集團透過惠理品牌管理多隻認可基金。
質素算是不差,但又不能稱為好好。
過往賺錢能力中等,但增長力就不強。你持有係無問題,不過就唔好對股價增長有太大期望。是平穩增長類。
整體質素上,金沙(1928)會較優勝,你可以沽少少,換去金沙,都係可以的。
另外,中興通訊(0763)、美團(3690)、平安好醫生(1833)是潛力股類,而且係不確定性較高的企業。投資係可以,但要控制注碼,不可佔組合太多。
大市現處於合理水平,你可以多用20-30萬,以"分注"形式慢慢入貨。餘下資金就等大跌市機會出現,才大力度掃貨,並長線投資。
至於加注計算方面,每跌10-15%個基數,會係用你對上一注的買入價。
其實做任何事,我地都會經歷失敗,這是在所難免。重點係,你有沒有在這個失敗當中,上了寶貴的一堂課。
創業好少一開始就好成功,成功都係透過無數失敗經驗,去慢慢累積出來。
現時大環境雖然尚是十分不穏定,此刻創業都有一定風險。但同時間,現時很多方面(如租金),都會比一般情況平,所以都有一定值博率。
最重要係你了解這門生意大方向,明白自己有什麼獨特優勢,將佢盡力發揮出來,咁就可以。
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Q21755:
成老師,多謝你一直以來的分享,呢2年鼓勵咗我哋好多好多。因為你分享對樓市的睇法,上年3月我低位買咗元朗溱柏單位自住,今日已經升左50萬,男朋友都升左做老公。
後來我有買你本《五年買樓四步曲》知道元朗南升值潛力有限,不過已經買咗自住,亦都完美解決咗我哋本金小但有自住需要的問題,真係好多謝你!
但前兩日收到個壞消息,政府收咗屋企前面塊地,係2023年起公營房屋,我哋打算努力啲賺錢買第二層,想請教一下老師意見。
目標係升值潛力大嘅天水圍濕地、白石角、馬鞍山等。元朗層樓係我名,買入價410萬,按咗8成7,老公(當時男朋友)做按揭人,當時銀行話我至少月入$30000先甩到老公名走,
我做老師嘅,目前26歲月入$24000,預計4年後先有$30000人工。
老公30歲,多謝你鼓勵年輕時要更上進,佢好努力寫文章分享、上電台直播增加知名度,成功月入4萬變6萬,亦都打算一至兩年短期內開自己店做自己品牌,預計開業成本50萬。
我計過扣除日常開支,月儲4萬唔係問題,呢家有20萬現金同投資咗6萬股票,各三萬
[email protected]
[email protected]
問題一:我唔知應唔應該繼續買股票?
問題二:3067同1798算優質股嗎?可以持有?
問題三:預計4年後買樓要點理財好?買以上三區可以嗎?
麻煩老師指點下我
龔成老師︰
恭喜你,完成左人生中2件大事。
其實,你則買的溱柏係自住樓,升值潛力唔係重點。最重要,係適合你們生活所需,而且做到"供得起",咁就可以。
而且你物業位置,都算接近港鐵站,質素會睇高少少。
1) 由於你1,2年就要動用這筆資金,去開診所。你動用這些資金增值都可以,但就要相對保守。
目標係一些「平穩增值股」+「收息股」,比例可以50:50。若你相保守些,可以「收息股」佔多D,甚至100%。再保守D,就係加入埋定期儲蓄這個選項。
到你老公要開診所前半年,就開始慢慢沽貨套現,唔好要用先一次過沽,以減低股價波動風險。
2) 安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。若你打算將佢套現,去開診所的話。由於佢有一定波動性,暫時唔建議加注,等開完舖先再算。
大唐新能源(1798)主要在中國專注於風電項目的開發、管理及營運。
佢要從事風電等新能源的開發、投資、建設與管理,低碳技術的研發、應用與推廣,新能源相關設備的研製、銷售、檢測與維修等,與新能源業務相關的培訓、諮詢服務,以及房屋出租。
過往的業務發展不差,長遠都有投資價值,不過規模較細,唔建議投資太大注。
3) 到你老公新舖開張,一切穏定,可以再開始每月儲錢時。你就可以月供「平穏增長股」 + 「潛力股」,去做增值,累積置業資金。
你每月先用5成儲蓄月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨。
3個你所講的置業地點,會以馬鞍山為最好。
白石角,是一個自成一隅的新社區,但這社區的設計,密集程度太高,同時配套不足,物業價值不算高。
天水圍始終同市區有一段距離,投資價值會較弱。
另外,我地做財富增值,除左講增值潛力外,都講組合平穏性。
由於你已經有一間物業,未來再買新物業時,會成個組合偏晒去物業類,會出現過度集中單一資產的風險。
因此,你唔需要急去買第二間屋。再投資第二個物業時,必需確保係買樓同時,都可以保有一定股票係手,作增值之用,才好考慮出手。
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Q21756:
你好,請問知唔知道比亞迪在智能汽車例如自動駕駛方面有咩進展?謝謝你
龔成老師︰
比亞迪(1211)係智能車聯網上,一直都在發展,2020年8月,比亞迪DiLink3.0系统上線,進一步為AI、語音識別、車聯網、大數據等技術升級。
2020年,集團同時入股深圳華大北斗科技,相信係為令智能駕駛部份,佈局變得更完善。
以集團規模和經驗,相信長線智能汽車發展,會係正面的。
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Q21757:
老師:唔好意思,又打攪你
請問現時持有幾隻科技股最近都跌左好多,我唔知應該跌左咁多再加注,定止蝕轉其他優質股
以下是持股資料:
9988 200股 買入價243.5
9618 100股 買入價329
981 500股 買入價27
謝謝!
龔成老師︰
你唔好將個重點,放錯左係買入價,或者帳面賺蝕上。
我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。
你現時持有股票,都係有質素,可照持有。
至於是否加注,就要睇翻你成個組合配置,同股價處於什麼水平。
你上述的都是潛力股,佢地有一定風險。若你係較年青,這類股票佔你組合,可以5成。但若你較年長,或者投資經驗較淺,就要向下調整。
以股價計,現時阿里巴巴(9988)和京東(9618)都合理區中上位置,若你資金足夠,現價可以加1注。
中芯國際(0981)業務有增長力,質素係有,但未到最高質素。
加上之前熱炒過,股價大上大落,投資要注意風險,這股唔建議大注。
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Q21758:
依家上緊你既堂,真心覺得你教緊既野同坊間既炒炒賣賣好唔同,我想賺多D錢!麻煩你幫我睇睇有咩可以改善(其實我有個目標...就係好想將來係澳洲買樓!)
我今年29歲,男友33歲,打算2/3年後結婚。
我2018年開始買股票,現有大概10萬月供股票。(其實係咪keep住月供會好d?因為依家係不定期咁買...)
388~34股($253.36)
66~310股($43.45)
1928~1手($34.57)
823~134股($66.98)
1177~136股($7.33)
2800~724股($29.7)
1448~2手($7.13)
6823~2手($9.96)
2638~2手($7.49)
1. 我自覺賺既幅度較細,係咪時候要審視投資上既配置?因為太保守變左增長/潛力唔夠?如果真係潛力唔夠,請問有冇邊D股票係有機會做到3年後有30-40萬?
2. 黎緊就畢業,要還學債。我有諗過襯審視配置既同時,將66賣左還左部分學費先?
3. 我覺得係儲現金方面做得冇咁好,其實咁既年紀,儲現金比例應該大約佔資產幾多成?
4. 如果我想達成係澳洲買樓既目標,應該可以點做?
我會視老師為我理財上既榜樣...希望有一日我地都可以好似你咁做到財務自由。
感謝和辛苦老師你花時間詳細解答我地既問題,祝老師身體健康,大家一齊努力
我仲有1手 8473,$0.34買入
龔成老師:
1)潛力度的確唔算強,以你地的年齡及投資目標,其實收息股如港燈(2638)、香港電訊(6823)其實未必適合,你可以考慮轉換部分潛力股。
當然,平衡組合都好重要,你太過進取都唔得。
安碩恆生科技ETF(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、GX中國電車基金(2845)、中生製藥(1177),其實都可考慮。
但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。部分要等回少少先入。
現時你月供的,都是有質素,但可以轉多少少在潛力股類別。
2)如果利息唔高,其實唔需要太急(當然,我唔清楚你當中的條款),至於港鐵(0066)其實有質素及基本增長力,在配置上,可留,如果真的要賣股票還學費,就賣收息股。
3)我地會考慮你年齡及現時的市況平貴度,你可以留3成現金左右。
4)你現時應該著重「增值」層面,目標是利用儲蓄及股票,去追到的目標樓價的數。如果你打算在1、2年內買樓,就未必適合放太多錢去投資,但如果你3年後先會買樓,就要好好利用這段時間去進行增值。
因此,你的方向應該是投資「平穩增長股」+「潛力股」。
至於彌明生活百貨(8473)業務不過不失,發展能力中等,不是高增長的類別。
以佢現時的經營情況,算是合理價,但這股始終規模不大,加上近年的盈利有下跌情況,存有風險,因此不建議太大注。
另外,政治相關因素,都會令這股波動,要明白股價風險,政治因素是好難預測的。
這股唔建議持有太多。
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Q21759:
龔老師:本人手持以下股票,可否繼續持有?還是就算損失也要減持?
我之前買了些股票,買入大跌,但一直不捨得減持,到後來忍痛減持,它又回升,當然仍未回家鄉,但起碼損失少点,所以眼見以下股票近來股價不濟,怕又重蹈覆轍,請老師指点一下!
9988 :1500手均價$249
388 :800股均價$441
1288 : 2000股均價$3.2
1339 :1000股均價$3.48
1398 :1000股均價$5.11
003 :2000股均價$12
3690 :200股均價$266
6618:200股均價$133
1810:200股均價$31.85
1024 :200股均價$235
另外,後想問:其实買股票心態應是怎樣?我想買股票心態是:增值財富。假設快手當日我$115有一手,去到$370(或者應说去到自己心中的底線那刻)是否應 take profit 先?
還是放在床底讓它滾下去(假設我不急需那資金)?像這快手,當時我沒有放,之後見回落,我就入多一手,結果現在繼續下滑!請龔老師指導下本人心態!
盼望老師回覆!!謝謝!
龔成老師:
最重要不是睇「賺蝕」,不是睇「買入價」,而是睇質素。質素不好,增長力弱,就有可能賣出,蝕都要賣。
你要分析「之後的組合情況」,不是過去,是將來。應該持有那些優質股,比例如何,能為你帶來怎樣的長期財富。
你要分析你的投資目標,你想潛力股的比例多少?平穩股的比例多少?組合風險程度如果?
即是你想設計一個怎樣的投資組合?長期、優質、平衡、適合你。
你持有的股票,並不是無質素的,基本上都可以持有,但有兩點你要注意,第一,你要做好配置,例如你不少是銀行股,就會有行業集中風險,你要持有優質、平衡的組合。
另外,你有不少股,都是近一年熱炒的股,反映你在選股時,只懂跟市場去買,而這動作是危險的,因為當市場熱炒過後,股價一般都會大幅回落。不過,你上述持有基本上都有質素的,只是你日後要注意翻這點。
第二,你要留意平貴度,如果一隻優質股過貴買入,你都有可能出現損失,如果未有企業價值概念,就多用月供或分注投資模式進行。
至於你問快手(1024)的問題,我地會見到,有時股價上到某個價位,賣出等跌再買入,會有較高回報。而有時又會見到,一直持有會有較好回報,例如港交所(0388)、騰訊(0700)都是升值100倍。
而根據統計,後者的方法,能令投資者有較大的總回報。
當然,有時股價真的貴,都可以考慮賣少少,但點都建議有基本的貨在手,因為長線持有的贏面始終較大。
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Q21760:
龔sir您好, 上緊您既堂, 有d問題想請教下您:
我今年31,同我先生月入約40k
-有40萬股票(水桶1-3都有)
-有20萬存款同埋
-有兩份重有10年要供既儲蓄保險(每月大約供$3000)。
1.我地本身同緊屋企人住(層樓有我名), 但都想換樓, 而家住個到始終都舊, 您會建議樓換樓還是過多5-10年等有返d錢先再買多層樓再將而家呢到收租? (而家層樓值450萬, 睇過現時租金大約可以放到11k一個月)
2. 未來一兩年想試下開間餐廳(我先生係廚師),我同我先生想選址係將軍澳, 因為人口密度較高人流較多, 想請教您有咩睇法。十分感謝!
龔成老師:
1)以累積財富的角度,遲少少先換樓會較好。
首先利用這刻的資金投資股票,先將財富增值,到5年後先換樓,這樣可以有更大的總財富。因為現時股票的增長力,好過香港樓,因此先投資股票會較好。
當然,你自己要考慮自住因素,因此可以在兩個方向取平衡。
2)其實都可以的,有人的地方就有這個需要,而將軍澳是住宅區,你地的方向應較為街坊。另外,要記住做生意技巧,食物是其中一環,但生意會更重要,想想麥當勞你就明。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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Q19341:
老師,我見0006電能嘅流動資產減少約2成,反而流動負債增加左9成,流動資產淨值呈現負數,往年均為正數,呢個係唔係一個嘅危險訊號呢?
另外,係報讀老師你嘅倍升股進階課程之前,有咩書可以睇去作準備?我已經上左基礎班。
龔成老師:
風險度略略有增加,但又不用太過擔心。
睇翻佢最新的中期業績,如果你睇佢資產負債表同埋附註15,就會見到具體情況。
佢流動資產淨值呈現負數,如要是流動負債增加左,睇翻原因,是一筆$33億的負債,由之前的長期負債變成了流動負債,即是差不多開始到期。
但以佢本身的資產與現金流情況,以一間業務很穩定的企業來說,要延長或再進行借貸,無問題的,始終整體的負債水平不高,因此問題不大。
你上進階班前,可以睇《選股勝經》《年報勝經》。
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Q19342:
你好啊 成哥,好耐冇問你問題 最近諗緊兩條問題 想請教下你
1. 作為一個投資新手 因為手上冇乜股票 係咪應該喺合理區中部或者合理區下部就應該入手 而唔係一直等到佢到便宜區?
因為冇人可以預測未來 都冇人知道心水股票是否會喺股災來臨時跌到便宜區
2. 當有股災既時候購入既策略應該係點?係咪都係應該分注入?
因為當跌到便宜區就大手買入 如果再跌到更加多手上資金可能就唔夠 但如果唔大手買又驚錯失良機
龔成老師:
1)其實最重要是平衡,如果你本身完全無貨,在配置中已變成了「不平衡」(集中在現金),因此,都要適當地買入優質股,只要合理價就可以。
當然,不會用盡你的現金,只會部分入貨,餘下現金會等平先買入。
2)要睇股災的情況。
在正常的市況(合理區),會一邊買入,一邊留現金,而所留的現金,就是等大跌市(便宜區),即股災時買入。
但動動用的程度是一次過買入,還是分注入,要睇情況,但都是動用儲備。
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Q19343:
老師你好呀 想問問港元債券 港股 美股 歐洲股 日本股 嘅發展分析為何?
龔成老師:
我地進行理財,可以建立一個平衡的組合,因此,只要有質素,都可以考慮。
港元債券是防守性產品,若你好低風險,好想收息,就可考慮,但以增長角度,未必適合。
至於歐洲股、日本股,本身經濟不太好,加上疫情,回勇時間要更耐,所以長遠的發展只是一般。
至於港股與美股,長遠的發展理想,中國與美國在長遠,將會是全球兩個最大的經濟體,因此相關企業往往有一定的投資價值,同時投資這兩個市場可以的。
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Q19344:
你好老師
想問!一隻股票目標價係點定斷?
龔成老師:
所謂的目標價,通常是一些大行分析,計算出這股的企業價值,然後認為這股現時股價與這價值有距離,之後就會去翻目標價。
要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
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Q19345:
老師你好,想問下如果每月扣除供樓開支後的餘錢,應該用作股票投資還是盡快還清貸款?謝謝
龔成老師:
現時處於低息環境,還錢並不一定有著數,其實最重要是計算「按揭利息」及「回報」之間的差別。
例如你有$100萬,如果投資收息股能取得6%股息,你就得到$60000一年,如果你想這$100萬作還錢,就可以慳利息,如果按揭利息3%,你就慳到$30000。
比較之下,你唔還錢,將錢作投資,得到$60000去支付$30000按息,會更著數。
當然,投資收息股有價格上的波動,而減少負債能令你減少風險,因此,各種選擇相會有利弊,但你先要明白,並不一定「盡快還錢」就是最好。
在低息環境,你拖長還錢反而有利,而高息環境,就應該盡快還錢。
如果你有基本投資知識,就應該將資金投資。但如果無信心,就還錢。
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Q19346:
你好,1088相比起1310同2638係唔係風險大啲?
龔成老師:
雖然3隻都是收息類股,但中國神華(1088)的風險度,的確會比另外兩隻較大。
最主要是業務因素,一間企業要有穩定業務,先可以有穩定的盈利,先有條件去進行持續派息。中國神華(1088)質素中等,過往較有質素,近年有減弱情況。
佢始終有一定規模,但政策不是好支持行業,的確會對佢有影響,但已經在股價反映左。
所賣出的是商品,當中沒有差異性,令佢地處於被動狀態,只能睇市場價,沒有價格自主的能力,如果商品價格大升,佢會好賺,但如果大跌,佢就可能會蝕錢,而這方面好難控制的。
所以整體來講,這股不算差,但又不算非常好,唔好對股價有太大的期望。如果是收息的,都可以,但就唔建議太大注。
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Q19347:
想指敎一下,現在入車位投資值得嗎? (平過市價一成) 本身有一層自住加一層收租, 有股票基金債券佔一半! 謝謝
龔成老師:
現時的車位租金回報率唔高,以投資的價值計,其實唔算吸引。但如果你找到平過市價一成的,就可考慮。
可以視車位為你的財富配置一部分。
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Q19348:
龔Sir,我follow了你的fb 專頁已有一段時間,亦是你書籍的讀者,從你的文字可感受到你對教授投資知識嘅熱誠同價值觀,使我獲益良多。
我想報讀老師的課程,但礙於居住地點及作為兩個年幼子女的父親,還是希望放工後盡量將寶貴的時間留給他們。請問老師有否考慮製作網上課程呢?
即使以相同課程費用,我也願意報讀。因現時科技發達,我相信成年學生即使在網上平台與老師溝通互動,也可做到課堂實體上課效果。還望老師日後可作考慮。
龔成老師:
明白,我遲d,會開一個有關於資產配置的網上課程。
至於股票班,由於內容太重要,暫時唔會。
因為之前實體股票班試過比人偷拍,之後放左上網賣,最後要搞到報海關先處理到,好煩。所以,網上類的教學,都好擔心有偷拍問題,風險太高,因為好多課堂內容,都唔想太公開,只想自己學生知,所以暫時都唔會搞。
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Q19349:
成兄 想請教一下網上醫療 阿里健康財報 半年約純利4億,但現時市值3000億以上,係咪已經被高估,還是一個新領域嘅開始,將來會有爆發式增長?
龔成老師:
當我地進行估值時,佢上年度的盈利只是其中一個推算點,特點是潛力股時,所考慮的因素會著重「將來」。由於市場預期佢每年盈利會高速增長,因此市場比佢好高估值。佢有潛力,但現價略貴。
阿里健康(0241)這是潛力股,佢營運醫藥電商、互聯網醫療等業務。
「醫藥電商業務」,這業務主要有兩種業務模式,由自營電商和天貓代運營,涉及非處方藥品、醫療器械、計生用品等。
另外,就是「互聯網醫療業務」,阿里健康與國內多家二三級醫院建立合作關係,患者可以通過阿裡健康、支付寶等平台,做到線上掛號、問診、諮詢用藥等等的服務。
阿里健康利用醫療AI系統「DoctorYou」去進行營運,該系統包括臨床醫學科研診斷平臺、醫療輔助檢測引擎、醫師能力培訓系統等,輔助醫生睇病。
業務上,有好大的潛力,不過,本質波動,股價上落大,消息多,市場炒作多,這類股風險都不少。最大問題是無人能正確估值,市場現時只是估估下,推將唔到佢將來的價值。
這類股只建議小注持有,但你預佢股價上落大。
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Q19350:
龔老師你好!
想問1177及1071!
龔成老師︰
在未來人口老化、政府對行業資源的投入、人民生活和收入質素提升等因素下,都令人們對醫療需求增加。
中生製藥(1177)本身己有一套完善的營運系統,集團己擁有多個賺錢的藥品類別。在高毛利支持下,可以不斷將錢再投資在新藥裡。這種經營模式下,相信長線發展可維持正面。
現價算係回到合理區中上部,可以開始分注投資。
華電國際電力股份(1071)主要從事發電及供熱業務。
本身賺錢能力唔算話太高,盈利過去幾年都幾波動,而且負債唔輕。
整體質素,只屬一般。
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Q19351:
你好 我留意左你個page好耐 獲益良多 知你好忙 我長話短說
我媽媽已經67,有10萬元想買股票。我miss左個銀髮ibond, 請問除了盈富外仲有咩可買呢?謝謝你
龔成老師︰
以你媽媽年紀,投資上應該以保守項目和現金流為主。
佢可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
上述股票都在合理區,你可以先用5萬分注入貨。餘下一半,就等大跌市出現,才進行入市。
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Q19352:
成哥,你好!本人近兩個月已讀了你6本著作,獲益良多,正安排時間打算參加你的課堂。
最近讀了你的書才開始檢視自己和家人的財政狀況,發現頗為混亂,整個人都處於迷惘中,還望成哥指點迷津:
1. 本人14年前在澳門和家人以$170萬合資購買了一個複式唐樓單位,
每層實用面積約900呎,共1800呎,一直放租,已供滿,現時租金$12000。由於樓齡已超過30年
唐樓升值能力有限,打算以約$600萬之價出售,雖呎價平但因LUMP SUM太大故一直無人問津,
請問我們應減價出售還是應該繼續放租呢?
2. 現和家人同住屯門居屋,3年半前老公單名以$417萬買入屯市實呎317兩房單位放租,
尚欠300萬,租金回報約4厘,由於樓齡也超過30年,且面積太小,請問應否放售後再換大一點及樓齡細一點的單位嗎?
3. 我暫時無業,老公月入約$55000,中年無子女,有約港幣$130萬在高息戶口,
人民幣$150萬,分批放入定期,年利率約2厘左右,因人民幣定存利率愈來愈低,最近人民幣也升值不少,
所以打算分段兌回港幣,請問這做法是否正確?所持現金,我應再投資樓市還是買股票收息好呢?
4. 以前太無知,人雲亦雲買股票,所以股本已損失約30%,現在價值約$28萬,實是慘痛教訓!以下為本人持倉:
股票 股數 買入價
0778置富 8000 8.812
0823領展 500 67.85
0005匯豐控股 800 38.7
0939建行 6000 8.46
3988中國銀行25000 3.014
3311中國建築 6000 12.52
3337安東油田 10000 3.95
8198樂透互娛 2000 12.8
由於一直用澳門銀行戶口買股票,費用貴,且現在已常居香港,是否應沽出手上股票,轉在香港劵商繼續投資?
另外,3337及8198已損失近9成,應該沽出還是繼續放著算了?
5. 閱讀你的書籍後,深知資產的重要,近期已在香港開了劵商的投資戶口,
希望能幫老公建立較優質的投資組合,由於我投資知識仍有限,故只是從盈富開始,打算大約1個月入1-2手,
若PE較低時會多入1手,現在已儲了4手,請問這做法是否可行?另外,我也可始留意置富、領展、金沙、港燈等收息股,
但仍未能掌握買入價位,因之前的慘痛經驗,現在投資都比較保守,但若以我現時情況,盈富+收息股這個組合又是否恰當呢?
知道問題太多,但還望成哥賜教!
龔成老師︰
1) 你現時租金算唔錯。但由於樓齡開始大,如果佢無特別大升值潛力,你可以慢慢找機會放,但唔需要急。
至於要否減價,你可以參考同區類似單位,看會否定價過高。
2) 如果有實際生活需要(如居住面積不足),換屋都可以。只要整體負債唔會因此變得過高,同埋堅守"供得起"原則就可以。
若無迫切性,可以先用優質股一邊增值,一邊等換樓機會都可以。
3) 除非你有明確需要,否則轉回港幣去做投資較好,不論高息戶口、定期也好,這些產品都不是理想的財富增值功具。
由於你手上已有2間物業,再投資物業會太集中(當然你成功沽出唐樓,則另作論。),所以你而家應該去投資股票,令成個財富組合更平衡。
4) 你要時持股,大部份都有質素。但過份集中在銀行股,佢佔你組合近一半。個別行業唔好高於組合30%,否則會有過度集中風險。
樂透互娛(8198)和安東油田(3337)質素好一般,建議沽出。
由於優質股係長線持有為主,唔會經常做交易,所以你放在澳門銀行先都可以。
5) 你現時儲盈富(2800)架方法係可以,但由於你無乜投資經驗,"其他股票"若都想自行定平貴去入市,會有點危險。
建議你用月供,或者"定時定額"咁去直接入貨。例如每個月1號,不論當時股價多少,都入1手。咁樣就可以平衡倒價格波動架風險。
但這個動作和月供,都必需長期進行,最少供3年和持有5年,才會有理想效果。
組合上,你可以用盈富(2800)主導,再配以一些"平穏增長股"和"收息股"。如果你較近退休之年,"收息股"比重上可以多一點。以下都是合適股票,給你參觀。
平穩增值股︰盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。
收息股︰港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)。
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Q19353:
龔先生你好請教一下:
1) 何為細價股和大價股? 用股價區分對嗎? 如港燈(02638), 股價7.71和陽光房產(0435)
都屬細價股嗎? 細價和大價股有什麼優點和缺點呢?
2)本人是新手, 層低風險一族, 以上提到的兩樣股票以下股價值得入手嗎? 息率應有5%對嗎?
港燈02638: 7.71
陽光房產0435: 3.81
謝謝!
補充, 我不是月供股票, 是每手買入
龔成老師︰
1) 細價股無一個明確定義,一般都係講一些股價或市值好低的股票。
細價股也有好壞之分,如果該公司的業務本質穩定,市值不算太細,而且穩健發展業務,這類股票就仍有投資價值。但如果市值低於10億元,生意既不穩健,賺錢能力又弱,過往更從沒派息,股價波動大。
不但是市場上的炒賣股,連帶公司內部也加入炒賣,所以這類股絕對不宜沾手。
你明白投資股票,我地係睇企業本質,去評定佢有否價值。所以,大定細價股,其實唔算主要考慮因素。
2) 港燈(2638)和陽光房地產(0435)都係有質素架收息股,這2隻坊間都唔會視為細價股。
佢地都有投資價值,前者等佢息率到5%才分注入市,咁會較理想。
而陽光房地產已在合理區,可以開始分注入市。
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Q19354:
你好丫sir,我有關於債券嘅問題想問你。
雖然你本書話買咗最好係持有至到期日,不過我有另一種方法唔知可唔可行。
股票我會一手一手買,如果冇比較平嘅股票我就會儲現金,但不過覺得現金儲得太多,但係又未有股票合適買
所以想買債券令啲錢唔好就咁放喺度毫無增長,然後如果中途站嘅話就會攞出嚟,冇賺嘅話就直到到期日,
咁樣可唔可行?
龔成老師︰
你做法雖然可以令資金保持一定增值,但長遠計有機會得不償失。
我地假設中途出現買平貨機會,而債券又跌低過你買入價。若你因為怕債券蝕價而唔放,咁就會失去儲平貨時機。相反,若你選擇照放債券去入平貨,債券會出現虧損。
由於長線計,優質股的增長力,一定優於債券這類投資產品,所以2個情況都會令你長線回報被拉低。當然你會話,咁債券升就雙嬴。無錯,但我地唔會去咁估,投資要用一個理性和平衡架策略。
我建議你用現金去等機會,雖然中間會有段時間係白白放左係度,但用長線財富增值效果計算,都會對你較有利。
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Q19355:
老師你好, 我想請教聽聞一間企業分拆子公司上市會令母公司股價上升的,但我買了京東集團(9618)後,分拆了京東健康出來上市後,京東集團沒有因此有令其股價上升
反而下跌,這令我費解想不明白,請老師有空回答吧,謝謝。
龔成老師︰
這個唔係一定,其實我地投資,著眼點應該放係企業本身架質素和長線行業發展上。這些跟企業質素無關的事情,我地唔應該考慮。
京東(9618)業務有質素,發展仍是正面,不過現價就唔算平。
佢係一間電子商業銷售平台,佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」,現時是中國第二大電商,有一定的品牌。
過往的財務數據,收入每年都是20%左右增長,2019年收入為5700億人民幣,已經有實質的盈利,用佢2019年盈利為120億作初步推算,現價唔平。
從質素上,這股不差的,但估值上就不算平。如果佢佔你組合唔多,現貨長線持有就可以。
如果市場認為佢分柝出來後,反而無左一些優質資產,就會令股價跌。但如果認為佢得到資金後有更好的發展,就會升。
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Q19356:
今年32歲。穩定月入六萬
我由今年2,3月開始積極入貨(可惜初初未認識龔sir, 有少少亂買)。
現有既貨:
762 , $4.76 ~ 22000 股
9988, $263.8~ 300股
005 , $43.15 ~ 1200股
1177, $7.4 ~ 7000股
285, $22.72~ 1000股
1810, $22.5 ~ 600股
788 , $1.32 ~ 26000股
1833, $100.5 ~ 200股
1038, $37.5 ~ 500股
2382, $ 152.1~ 39股
有10 萬現金。打算如果762, 1177, 788 同1833 再keep 住跌的話,會用埋黎加注。
當日心諗恆指昇我都會跟住有相應既回報。但到左今時今日,帳面仲係蝕(未計939, 我真係蝕住走左蝕$8000)。
其實有d 心灰,想聽下龔sir 意見
龔成老師︰
恆指升,唔代表所有股票都會一齊升。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,應以增長為主。匯控(0005)只是收息股,增長力唔高,唔適合你。
組合中,除了中國聯通(0762)和長建(1038)係較平穏外,其他都波動性較高的潛力股。佢地雖然有質素,但波動性略高,不宜持有過高比重。
未來時間,你應該加大"平穏增長股"的比重,咁你個組合先會較平衡。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
另外,平安好醫生(1833)有質素,但業務不確定性較高,暫時唔建議心急加注。
雖然現時帳面係虧損,但只要調整翻好個組合,長線相信都會有理想回報。
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Q19357:
龔sir, 你好,最近終於跟先生買了第一層物業,看了樓都差不多成年,見疫情下樓價依然看似穩定而本身租樓有需求便入市。
可惜未能如你教導般找到低市價一成的荀盤,只是低2-3%便入了...現在向銀行申請按揭中,想請教:
方案1:申請85%按揭,剩餘約30萬元資金作股市投資,如盈富、領展等(不擅投資,求建議),
希望2年後轉按時回報能高於按揭息率
方案2:申請80%按揭,裝修後剩餘無幾,每月供樓後有1-2萬收入餘額作儲蓄,再作股市投資
龔sir未知哪個方案較好呢?謝謝!
龔成老師︰
現時按揭息率依然係有個較低水平,我建議你用方案1,盡量留多一點資金在手。
現時大市只是合理區,30萬資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買入以下平穏增長股。餘下一半就等大跌市出現,才大力掃貨。
用盈富(2800)計,長線都會有8-10%回報(連股息再投資),足以跑嬴按息。但留意2年而個時間唔長,回報會相對波動。但只要你係長線持有,咁就無問題。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)。
不過,你唔好太心急入市買股,等完成整個按揭過程先,因為你要買過6成要買按保,不確定性較高,所以要預留多d資金。等完成過程先。
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Q19358:
龔老師,去年看了你多本書後,叫細佬入1211比阿迪同阿里巴巴,佢存款不多但也賺了十萬蚊。
我代他感激你!你的分析及眼光均非常精準。
佢四十歲人才開始發奮工作,在順豐速運工作,現終於積存了十八萬,謝謝你。
另我逼佢每月5000蚊月供煤氣、盈富儲錢,請問現有資金有什麽其他選擇?我只叫他抽了一手萬國數據。另外你最近出了的新書是什麼名稱?感謝!!
龔成老師:
能夠幫倒你細佬就好了,除了月供外,佢可以先動用9萬去"分注"買入以下平穏增長股。餘下9萬,就等大跌市才出手,入平貨。
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)。
盈富(2800)可以長期月供,煤氣(0003)都可供,但金額應較盈富少。
萬國數據(9698)主要通過可變利益實體在中國內地及香港從事運營數據中心,以提供託管服務、管理、諮詢等服務。
初步睇佢都有投資價值,但係此股則上市,可參考數據唔多。而且集團過往一直在燒銀紙狀態,未有盈利。而是市值郤去到過千億,當中主要都係"估"佢將來發展。
當將來發展不似預期,就會出現較大回調,你要明這個風險。此股可持有,只是不宜太大注。
我最近的新書《5年買樓4部曲》。
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Q19359:
成哥
想問有無聽過銀行同保險公司合作
借一球 去買一隻有保值回報的基金
借一球 息H+0.8%+0.25%
大概1.2-1.5%
但基金保證回報 3.2%
所以offset利息後
有19尼回報
有風險嗎?
本要出10萬(90萬借銀行)
total 100萬買基金
龔成老師:
兩個風險,第一,H如果上升,你的資金成本會增加,令你回報減少,甚至出現虧損。
第二,該基金的回報是否保證,你一定要問得好清楚,基本背後有那些風險。又或如果你中途賣出有那些問題。
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Q19360:
龔sir,有事請教,之前投左1M係股市,現在眼見樓市下調,本來打算樓換樓,但彈藥未夠,想轉投買細價樓收租,計過如果買3、4百萬的樓加其他雜費,用首置約花80萬左右,計過收租回報約3%.
正在考慮到底keep住留優質股或買樓?
矛盾因素:老公現供樓貸款2百萬,我倆收入穩定,兩人月入五萬多,月供萬七,買左樓儲錢能力或現金流大減
未來一年會生小朋友,支出大增,但疫情過後樓價又升怕更難買到樓.我應該點揀?點部署長期計劃?
我最近對澳門樓市吾太樂觀,樓價升幅太大,有泡沫的危機感,普遍澳門人兩萬元的收支,唐樓約3M起、十幾年樓5百幾約5、6M,8百呎以上8M以上,而租金6千至萬鬆
用嚟投資回報率吾高,賣樓扣除成本價格上升有1M先叫有賺,新樓推出好快有出租盤,投資客多,現時買入估計要捱一年,疫情過後外僱回流,租客先會多,我要去博嗎?謝謝
龔成老師:
我相信澳門樓,有自住的價值,始終澳門都是一個地少人多的地方。但以現時的回報水平,以投資的角度,只是一般。
如果你資金不是好多,就唔好心急買樓,反正你現時都有物業自住,買樓有一個好重要的原則,就是「供得起」。
比起樓價升跌,你是否供得起會更重要。如果計過數,支出太大,就等多幾年先。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
格上當日租還 在 龔成 Facebook 的最讚貼文
【龔成問答信箱】(Q15281-Q15300)
Q15281:
Hi 龔成老師,我26歲,月入6萬,現金儲蓄120萬,暫時放8成儲蓄落銀行做3個月定期,每隔3個月做一次。不知按現今社會情況和未來變化,最明智的做法是什麼?
幾年前買過幾隻股票都蝕錢離場,不太敢再買股票,如要令財富增值,應該從何入手?thank you! 祝身體健康!
龔成老師︰
你過往失敗的投資,很大可能是跟你投資知識不足有關。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
以你年紀計,應以增值為主。定期雖然可以賺取利息,但利息回報也不高,所以唔係咁適合你。
現在你每月儲到的錢,可以5成去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)、深高速(0548)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。
但如果你無信心選股,你可以月供全數在盈富基金(2800),佢係一隻包括50間質素不錯上市公司股票的組合,有效平衡組合風險。到你有能力選股,才加入其他以上提及之優質股。
至於那120萬,同樣可以將一半以分注形式,慢慢買入盈富基金。例如每個月1號,不論價格高低,都用當日價格買入2手,直至這60萬用盡。
而餘下60萬和每月儲到的資金就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
記住2個投資重點就係,買入必需是"優質股",並"長線持有",這樣才會對你最有利。
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Q15282:
龔老師,請問滙豐現價可買入,長期收息?
thx
龔成老師︰
匯豐(0005)作為一間大型企業,有一定規模和品牌。
但這企業的賺錢能力比過往年代已減,這刻只是一隻收息股,不要對股價增長有太大的期望。
現價計佢股息率在6.5%以上,以有長線投資價值,已可以買入。但只是收息股。
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Q15283:
Hello,師兄你好。我自己比較睇好836華潤電力,至今已經喺唔同階段入咗10萬股,平均價$10.984。
我打算喺嚟緊預計3月22號出業績之前繼續收集,想聽聽你嘅意見。
買入嘅原因如下,
1)500億市值
2)雖然2019改policy後大跌但反饋歷史其實依然每年穩定派息。根據#4,末期派息應有$0.425,因此全年派息實際超過6厘,PE全行之冠
3)以六個月平均價來説屬於低位
4)雖然每一年發電量下降但因為煤炭價格下降,所以令到生產成本下跌,轉換成實際盈利大幅上升。根據計算應該最少可以有70%盈利增長。參考1071發表預測盈利增90%-110%。
根據以上資料,所以我覺得836嚴重被低估。假設我推算正確,只要三月公布業績,應該吸引投資者重新關注,反映到股價
以上大概是我個人分析,但我想聽其他人看法
龔成老師︰
你所講"以六個月平均價來説屬於低位",這個並非有關企業本質的因素。我地投資股票,應該著重翻佢本身質素和前景,這些多少個月新高新低,唔需要去理。
至於佢最終派息多少、新一期業績會如何,我地現階段唔會知。就算跟你預期末期派息有$0.425,佢現時估價則等同6.25%股息率,但以其質素只算合理區。
再者,如果此股已佔你組合中不輕的比例,就算再平,我都唔建議你再投入資金,以免出現過度集中單一企業或行業的風險。
華潤電力(0836)其實佢本質不差,業務穩定,生意額保持增長,但就因成本問題,令盈利比較波動。其實2018年業績,生意額都有增長,但盈利下跌,加上派息大減,都是致命傷,相信佢中短期都會較弱。
另外,你預要耐心一點才有回報,同埋面對未來一兩年內,派息可能會較弱。
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Q15284:
龔成老師你好,看到你有篇黃金十年的文章,想請教一下以下問題:
如果我只做十年月供股票儲蓄每個月供$3,000合共用了$360,000,一直放在户口不動,利用複息效應滾存到20年后才取出來,比較我每個月供$1,500供20年一樣是合共用了$360,000,那個方法是回報好些?
盈富年息率是大約3.30%,想問怎樣可以做到每年有10%回報?盈富基金價格上落是跟恆生指數,是否當恆生指數上到30000點時便可以沽出一些盈富基金賺取利潤呢?
謝謝老師解答我的問題。
龔成老師︰
以年均回報率10%計︰
$3000供10年,再滾存20年 = 總回報約385萬
$1500供20年,再滾存10年 = 總回報約267萬
雖然投資資金一樣,但月供$3000計劃,累積成36萬本金時間較短,令總資金有較長時間享受複息效益,所以那個回報會明顯優勝。
買入盈富(2800)主要有兩個回報(分別是股價升幅,加上股息回報),股息不多,大約只有3%,而股價升幅,其實有升有跌,每年都會波動,但長期平均計,都有5%-10%,當然,這是不一定的。
至於沽出時間,當市場去到一個好貴架時候,我地會調整我地架持有現金比例,這些可以考慮沽出部份。至於平貴,盈富可以簡單用過往恆指市盈率來衡量,而過往主要在8-22倍區間升跌。
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Q15285:
你好~之前買左幾隻股跌左好多,要點步處?
1.閱文(772) 99.9 入左1000股
2.華南城 (1668) 2.5 入左58,000股
3.瑞聲(2018) 109入左1,000股
4.易鑫(2858) 7.7入左500股
5.中國龍工(3339) 3.08 入左54,000股
D股都揸左好耐,邊D需要止蝕走人? 邊D可以再注資? 謝謝!
龔成老師︰
瑞聲(2018)長線持有無問題。
易鑫集團(2858)則質素較一般,不斷燒銀紙,未知幾時先有較理想的盈利,對這股略有保留可考慮賣出。
中國龍工(3339)近2年生意不差,但以過去5年計,生意與盈利都有波動情況,這點不得不注意。而企業的賺錢能力算是中等,因此投資不能大注。
另外,你要留意翻閱文(0772)和華南城 (1668)雖然質素唔算差,但同中國龍工(3339)一樣,我都唔建議太大注。一來是質素未算最高,二來是資金過度集中在這3隻股票,都唔係咁理想。
你最好沽出部份,轉至其他優質股上。
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Q15286:
龔老師你好, 我今年25歲, 每月揾2.2萬, 扣除家用開銷可儲蓄到1.5萬。
我沒有投資經驗, 請問月供股適合我嗎?
每月投資1.5萬到股票市場適合嗎?會否風險太大?
感謝龔老師解答
龔成老師︰
如果你無投資經驗,唔識定平貴,月供股票就適合你。月供就係透過每月定額供款和長期進行,令買入價會自然地平均,從而減少因價格波動造成買貴貨架風險。
你尚十分年輕,是財富增值的黃金時間,投資策略應以增長力為主。但由於你無投資經驗,我建議你現時每月先用$7500去月供盈富基金(2800)。
盈富(2800)是包括50間質素不錯上市公司股票的組合,有效幫你平衡風險。而另外$7500就先儲起,到你有一定經驗才開始用佢來投資其他增長股。
同時間,你要去多讀投資相關書本、年報,新聞和課程。本人的【投資倍升股課程】適合初學者的,每一課後都會有指引比你,要你在一星期內找那些資料,溫那些內容,只要你跟著去完成,到你讀完整個課程後,你已能自己選股、投資、評估平貴,在投資上已掌握了一定的知識,對你未來投資會有一定幫助。
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Q15287:
成哥,想請問981有投資價值嗎?
咩價先係合理區?
龔成老師︰
中芯國際(0981)本質不過不失,雖然仍每年的生意都有增長,但盈利就有波動,反映雖然大環境的市場在增長中,但佢的成本與售價,就未必在佢掌握的範圍,最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景,但以佢面對的情況,但好難將佢定義為好優質的股票,只屬中等,但有潛在的增長力。
另外,此股近期升了不少,現時市盈率已經去到近70倍,明顯係貴的水平。此股質素和吸引力一般,你小注可以,但要等佢回落翻較多才好落注。
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Q15288:
老師,想問1212仲可長期持有嗎?現在這個時勢,同埋是否再等它跌多d?
龔成老師︰
利福國際(1212)正面的,佢有崇光的業務,同時持有了優質的物業,啟德地都是這公司的,我相信長遠有增長力。
2016年,佢以近$74億投得啟德商業地,利福國際計劃於該地興建兩幢大廈,當中包括建立新的崇光百貨店,連同其他商業、娛樂及飲食設施,以拓展崇光百貨的零售業務,以及持有作收租用途。新項目預期將於2022年前落成。
利福國際將繼續用地產加百貨的模式發展,購入有相當價值的黃金地段,將百貨店進駐其中經營,提高百貨店的品牌及生意,物業其餘部分用作收租,長遠享受物業價值的提供、百貨店在黃金地段的業務提升、租金收入的長遠升值。
簡單來說,就是地產加百貨,購入黃金地段,注入百貨業,而百貨業務產生品牌及人流效應,從而對持有周邊地收租的利福,產生亙相提升價值的效果,絕對是長遠增值的業務模式。
近期大環境因素,難免會影響到佢盈利能力。但相信影響只係中短期,長遠質素不變。但至於佢會跌多幾多,這個無人知。我地投資唔係"估走勢",而係做"資金配置"。
現時價格已是合理區底部,已有長線投資價值,可以買入。
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Q15289:
老師你好!我今年31歲!儲蓄10萬!
月入1萬7千!今個月開始做月供6千供盈富基金和每個月儲蓄5千想做其他股票投資!
希望可以係8年之後可以做
財富增值到100萬
請問用那一款投資計劃可以令到自己增值更多
龔成老師︰
其實你現時策略己經可以,每月將$6000投入月供盈富(2800),而另外$5000我建議你先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
現時大市只在合理區,你儲起的資金就等機會。當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
以恆指過去年平均回報10%計(連股息再投資),你每月投資$11000,8年後大約會增值至150萬,故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
以下這些股票都適合你年紀︰
平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(0388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)
潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。
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Q15290:
龔先生你好,我係澳門的讀者 現在24歲。前幾日有見到你講月供股票的介紹,我都開始月供盈富基金(5000/月)
另外想揸多一隻進攻型股票,想問小米集團是不是都係一隻長期發展的股票? 謝謝
龔成老師︰
小米集團(1810)其實有增長力的,因為佢的產品的確受歡迎,同時處於增長狀態中。
但估值是最大的問題,佢不斷在投資,同時無人知幾時先有較理想的現金流,大家都只是憑「將來價值」去推斷,因此股價一定好波動,市場估值經常處於不一的狀態。
所以,你要預佢將來慢慢會向好,但未有確定時間,因為佢的確這刻未有較好的盈利,如果你投資不多,可以當博下佢將會會發展得好好,因為無人知結果。
如果這股只投資不能太大注。佢前景都算正面,只是有較多不確定因素。
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Q15291:
老師,想問如果長缐持有的話,590 或14 會好d!
現價合理嗎?或我應該用月供方式持有。
現時已月供:
2800 $5000
0012 $3000
823 $2000
1211 $2000
謝謝!
龔成老師:
你現時月供的,都是有質素的股票,可以保持長期月供。
如果要加一隻,上述兩股都可以,都有質素,現價都有值博率。如果要2選1,希慎興業(0014)會略好,現時已可開始。
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Q15292:
龔老師你好。我係你嘅長期讀者。
想請教你一的投資問題。
講下自己嘅情況先:35歲。同父母同住居屋。父母有小生意。暫時唔使養佢哋。我自己有stable 收入。
每個月月入大約4萬頭。扣除家用,自己用費。一個月大約可以儲25k to 28k左右。有一百萬現金做左定期,2.1%回報。
另外有四十萬買左股票。目標係未來一,二年儲到二百萬左右可以買5m 左右嘅樓。請問有咩投資可做以早日達成目標?唔該你。
龔成老師:
如果你打算1、2年內買樓,就宜較多資金持有現金,投資方面亦唔好太進取。
因為投資股票就是買企業,就算優質企業成長都要時間,2年只是一個中期,未算長。因此,到時的股價就只反映當時市況,而無人知到時市況如何,因此,當中存有一定的風險。
現時的$100萬,建議大部分持有現金,最多動用$30萬投資收息股。目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
另外,香港經濟轉弱,未來1、2年樓價可能向下,但這可能只是中短期調整,因為香港樓長期供應仍唔夠,因此,長遠仍向上。
以你現時的財富情況,其實已經可以開始睇樓,只要見到樓價有多少少下跌,同時遇到一個心急業主,就是買平貨的機會。
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Q15293:
hi,龔老師,一直有留意你的FB,想你給點建議。
我月入4萬左右,老公也一樣,兩人加起共9萬左右。
現時開支是老公負責,供兩層樓,澳門一層(給父母住,共供100萬,供15年左右),珠海一層(投資用,每月還款人民幣7000左右) ,保險(他與兒子),給父母的家用,家庭及兒子使費,工人(一人一半,他出MOP2000)
我們自住的房子是父母全款買的,不用供。
我們是分開理財,老公負責所有支出。
我那份除自己基本使費與自己份保險及工人工資(與老公一半,所以2000)外都是存起來的,現在我手頭上有50萬左右人民幣,70萬左右港幣。
雖然基本開支也多,但老公一直以來理財意識不強,所以基本上他的那份工資沒儲蓄,由於他理財意識不強,(不會節約)我就選擇自己処理自己那份收入,其他開支也盡量要他出。
我有2個兒子,大兒子4歲,小兒子剛2個月。
我想離職,主要原因是我工作性質是服務性行業,休息時間(不是週末)及返工時間較忙,較多限制。這份工作不能兼顧兒子教育及沒自己時間。
離職後這段時間我會專注兩個兒子教育,及自我進修,如加強英文及投資理財技巧,及可以的話會做些兼職)
當我認為合適的時候,我會再出來工作的,但還未知是何時)
1.我離職是否合適,因自己沒有收入。
我能利用手頭上現金做些怎樣的投資(股票,房産我都不會)如果投資股票有什麽適合我?
及還有什麼理財適合我?或其他建議?
我一直也想投資做點小生意,我一直从事零售管理工作,所以有管理生意經驗,但自己去投資做生意卻无從入手。
補充一下,1.我現在事業也可以,得到上頭認可,再奮戰多一兩年也有昇職機會。
2.我未與老公商量離職事,我遲職老公應該不太同意,因以前我有提過離職,當時沒太深入去講。或者老公擔心他那份糧只夠開支,沒儲蓄.
3.但我認為這段時間對兒子很重要,尤其大兒子,由於一直沒太多時間專注他,他現在的性格較為任性,我想趁他還小時,多去引導他,陪伴他,令他有進步。
呢兩日盤點下銀行存款,原來我現金港幣有100萬左右,其中有60萬在做銀行定期存款,6月份到期,外幣50萬左右(上述提過的人民幣)
我本人雖對投資不是精通,但經常會留意投資,樓市方面資訊,如財經新聞,youtube視頻及一些書籍,這些我都會花時間看,也經常看你的FB,也有很大的收獲。
你推薦的書也會睇,除我講這些外,還有什麽方法可以提高自己投資,理財技巧?
関於股票,本人雖不懂分析其價值,但由於聽你講得多,我都有心水想買入,一直等機會,如金沙,中銀,盈富基金等...近呢幾個月是買入的時機嗎?具體何時可買入?應分別買入多少?我手頭100萬均可動用,除我所講的還有什麽適合我持有的?
我儲蓄意識很強,所以一直有儲蓄習慣,而且也會記帳清楚自己現金流向。
關於離職與否,本人十分矛盾,離職因舍不得薪水,繼續這份工作又會錯過教育孩子的黃金時期,是否可以透過購入股票增值,从而彌补工作薪水。
若沒工作,沒收入,本人覺得十分無安全感這,就是我一直工作的原因。
龔成老師:
1)如果將資金投資收息股,目標是6%股息的類別,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
你現時現金數約$150萬,如果投資收息股,6%,平均每月收息$7500,你要自己衡量,如果無左正職,而單靠這個收息數目,能否令你安心。
單從財富的角度,這刻的財富應該未足以令你財務自由,不過,你這刻如果有家庭需要,就要自己衡量,無絕對的標準。同時,你可以計下,能否達至「每月收支平衡」,作為決定點。
另外,你有一層投資物業,要睇下有無方法產生正現金流,幫助你的情況。
2)我建議你與先生,計下每月的消費金額,更了解現時的情況,計算每月的平均基本支出。然後計算下,減少了你的工作收入,以及增加了$7500利息後,能否達至收支平衡,這就是你重要的考慮點。
人對未確定的野,總會有較大恐懼,你地盡量將事情確定,收入,支出,能否收支平衡等。
3)其實你可以考慮做兼職,如果你能找到,增加收入,計數後家庭每月有收支平衡,可能可以做到。
這些問題無絕對的答案,從財富角度,你在年齡唔大時盡力儲錢當然最好,但小朋友的成長都不能忽視。因此,你只能想方法取平衡。
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Q15294:
中手遊(00302)點睇佢。我3.13買入。
龔成老師:
中手游(0302)主要於中國從事手遊發行及遊戲開發業務。佢提供多種類型的手遊,包括CCG(可收集卡牌遊戲)、RPG(角色扮演遊戲)、MMORPG(大型
多人網絡角色扮演遊戲)、SLG(模擬遊戲)等。
過往生意不差,有持續的生意與盈利增長,財務數據初步正面。
不過,上市年期不算長,這會令財務數據代表性較低,同時,行業業務波動,不確定性大,都令這股造成風險。這股如果你投資不過多,持有無問題,始終不是無質素。
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Q15295:
你好!
我99.85入了美團點評,請問前景怎樣?
謝謝!
龔成老師:
美團點評(3690)我唔敢睇少佢的業務,因為真的業務巨大,同時增長快,不過,佢仍是有危有機的股票。
業務較新興,但佢現時仍在燒銀紙狀態,我比較怕這類企業。這類企業不是不可投資,而是不能大注。
因為無人知佢燒銀紙燒到幾時,因此市場對其估值都是「估估下」,這一定會帶來股價上的波動。你投資小注可以的,長期持有無問題。
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Q15296:
我之前股票 佔太多騰訊,依家沽一半,睇好亞里,但買亞里會否同類比例太多?
龔成老師:
都是同類的股票。
我地理財,就是要進行財富的配置,在各方取平衡,同一類別唔應該佔組合比例太多。
你將部分騰訊(0700)轉為阿里(9988)是可以的。但你最好計算打算合共持有的比例。你最好同時持有其他類別的股票。
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Q15297:
龔生,本人是年過五十一事無成的C9。兒子升上中學後本想找工作幫補家計,但近年社會動盪加上今年疫情突襲,至今仍差跎光陰,自覺十分失敗。
龔生你年青有為,想知你對香港的前途有什麼看法,還值得你留低嗎?
龔成老師:
成功無絕對的定義,你令兒子成長,已經是成功的地方,更何況,每個人追求的都不一樣,不是每個人都一定要成功的。
香港的優勢,的確比過往弱左,但當中的獨特性仍在,因此,仍有留低的價值。中短期香港一定會差,但長遠來說,又會慢慢好翻。
如果有時間,就多睇書及上堂增值自己,外在環境我地不能改變,但就可以先改變自己,加油!
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Q15298:
老師,金界控股的潛力是否比澳門賭業股大?9蚊入是否便宜區。有冇長線投資價值
龔成老師:
金界控股(3918)有質素的。佢是柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商,旗艦NagaWorld是金邊市唯一的綜合式酒店及賭場娛樂城,持有為期達70年至2065年的賭場牌照,NagaWorld僱員人數超過5500人。
賭業本身是高毛利行業,而金界壟斷了金邊的業務,加上業務平穩,財務穩健,沒有未償還借貸及債務,企業有一定的質素。
但要留意,金界所發展的是較新興的市場,若然比較澳門的賭業股,金界的增長及潛力較大,但當中的風險同樣略高,因為業務難免存有不確定性,這點你要明白,亦因為這原因,若投資此股,在注碼上不能去得太盡。
$9只是合理區中下部。
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Q15299:
Hi~龔sir!最近疫情關係,加上股市情況,令我有少少有感而發。之前武漢肺炎消息一出冇耐,就話好大機會預測股市會下跌,但真係好奇怪,股市真係預測唔到。呢段時間我喺度睇個恒生指數,諗住睇下會唔會有機會低價入優質股,點知係不跌反升!
而呢段時間真係有種歷人性嘅貪婪同恐懼的感覺,有好多股票係呢段時間熱炒,多咗人買入,其實我自己都心郁郁,不過真係好在上過你堂!
同埋真係吸收唔同嘅書,加上在家工作的關係, 見到股價升得好快,有時會有感覺好似蝕咗咁, 後來理性小小睇,係短炒嘅風氣,應該要避開。
雖然可能真係會錯過賺差價嘅時候,但我相信價值投資係要避開呢樣嘢,要抵擋到貪婪的欲望。反而股市咁動盪更要留意,估計分分鐘出現警號。
感覺上恆指係咁升,背後可能有大莊家或者中央出手,個背後目的令人好多遐想,我喺呢段時間就重溫嗰陣時上你投資課程既內容
仲有睇不同嘅思考、投資書,坦白講,真係幾難同辛苦,但我相信我一定係會成功,謝謝你一直以來的分享,同埋你嘅股票班,嚟緊嗰期進階班我會再睇下時間啱唔啱,上到我就會上。期待那天分享成功的一刻!
龔成老師:
所以點解我一直強調「唔好預測中短期市況」,因為當你有翻多D經驗,你就好明白,股市根本無得估!
好多投資大師都有講,唔好預測股價走勢,我地只是投資優質股,長線,就是這樣。
另外,學識「平常心」面對股價上落,都是好重要的,成功投資者,一定要理性,無持股股價上左,唔會「覺得蝕左」,持股股價下跌,要平常心面對,再理性分析企業。
你上完初班,知識上已打好基礎,反而要訓練心理質素,相信近期的市況,都是一個很好的學習。
好,希望遲D進階班見!
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Q15300:
老師,我今年37歲,打算15年後退休,現在想儲退休的積儲,可以每月儲1-2 萬,想供十年,10-15 年後進入退休生活,屆時每月有2萬收入,請要如何報署和應買什麼月供股票
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
如果你未有選潛力股的能力,未有掌握投資時機的能力,就可以簡單地投資盈富基金(2800),利用月供模式都得。跟據過往恆指過往的數據,連股息的複息回報有近14%。
現時,我地保守一點,假設回報為10%(你要將股息再投資)。
如果每月供$15000,供15年,10%回報,15年後預期會滾存到$$570萬。到時進行「現金流」部分,即是集中投資收息股,目標6%股息,每月收息約$28000。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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